Приложение. Порядок определения случаев установления в 2023 году льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Солнечногорск Московской области в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций

Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Солнечногорск
от 17.10.2023 г. N 735/75

Порядок
определения случаев установления в 2023 году льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Солнечногорск Московской области в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций

1. Настоящий Порядок определяет случаи установления в 2023 году льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Солнечногорск Московской области (далее - земельные участки).

2. Льготная арендная плата устанавливается по вновь заключаемым договорам аренды земельных участков при предоставлении таких земельных участков в аренду без проведения торгов по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области, гражданам Российской Федерации, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей (далее - гражданин), или российским юридическим лицам в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций.

3. Земельные участки с условием установления в договорах аренды льготной арендной платы предоставляются гражданам или российским юридическим лицам исключительно в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных Законом Московской области от 25.03.2022 года N 32/2022-ОЗ "О перечне видов экономической (предпринимательской) деятельности, осуществляемой в целях обеспечения импортозамещения для преодоления негативных последствий введения ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций" (далее - Закон Московской области).

4. Гражданин или российское юридическое лицо, указанные в пункте 3 настоящего Порядка, должны быть зарегистрированы на территории Московской области.

5. Льготная арендная плата устанавливается на 1 год.

6. В целях предоставления земельных участков и заключения договоров аренды с льготной арендной платой граждане и российские юридические лица (далее - заявитель) подают ходатайство (далее - ходатайство) в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области (далее - Администрация).

7. В ходатайстве указываются:

1) сведения о заявителе, в том числе фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование юридического лица, ИНН, ОГРН, ОГРИП;

2) вид деятельности из предусмотренных Законом Московской области;

3) кадастровый номер земельного участка;

4) цель использования земельного участка;

5) способ получения результата рассмотрения ходатайства;

6) количество созданных рабочих мест;

7) размер налоговых поступлений в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области;

8) перечень проектов, реализованных правообладателем на территории Московской области и за ее пределами.

8. К ходатайству прилагаются:

1) копия паспорта гражданина Российской Федерации;

2) копия документа, подтверждающего полномочия лица, подавшего ходатайство (в случае подачи ходатайства представителем);

3) бизнес-проект, который в обязательном порядке должен включать:

объемы продукции / услуг (по годам);

планируемый объем инвестиций (по годам);

планируемый график создания рабочих мест;

информацию о поступлении налогов в консолидированный бюджет Московской области от реализации проекта;

источники финансирования;

4) обязательство осуществить реализацию проекта, для которого испрашивается земельный участок;

5) справка, выданная федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области налогов и сборов, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, а также страховым взносам в государственные внебюджетные фонды, выданная не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты подачи ходатайства;

6) документы, подтверждающие возможность финансирования реализации проекта из собственных и/или заемных средств юридического лица и/или привлеченных средств.

Документами, подтверждающими возможность финансирования реализации проекта из собственных и/или заемных средств юридического лица и/или привлеченных средств, являются:

выписка с банковского счета, выданная не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты направления ходатайства, либо копии годовой и промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности;

заверенная юридическим лицом копия договора займа с физическим лицом и/или с юридическим лицом, не являющимся банком или иной кредитной организацией;

заверенная юридическим лицом копия кредитного договора с банком или иной кредитной организацией и/или письмо банка или иной кредитной организации о намерениях финансирования реализации проекта, выданное не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты направления ходатайства, с указанием суммы предоставляемого финансирования и срока его возврата, процентной ставки за пользование денежными средствами, вида обеспечения обязательств, иных условий;

7) дорожную карту реализации проекта.

9. Администрация на рассмотрении которой находятся ходатайства заявителей, в течение 1 (одного) рабочего дня с даты регистрации ходатайства направляет межведомственные запросы:

в Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области - в целях рассмотрения бизнес-проекта и вопроса о соответствии предлагаемого заявителем бизнес-проекта видам экономической (предпринимательской) деятельности, установленным Законом Московской области;

в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области - в целях получения информации из утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории применительно к территории, планируемой к реализации проекта;

в Управление Росреестра по Московской области - в целях получения выписки из ЕГРН на земельный участок для определения правообладателя земельного участка;

в Управление Федеральной налоговой службы по Московской области - в целях получения выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП;

в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области - в целях рассмотрения бизнес-проекта и вопроса о соответствии предлагаемого заявителем бизнес-проекта видам экономической (предпринимательской) деятельности, относящимся к сельскохозяйственной деятельности, установленным Законом Московской области.

10. Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения межведомственного запроса рассматривает ходатайство и приложенные к нему документы и направляет в Администрацию заключение (согласование) на бизнес-проект, планируемый к реализации заявителем, в том числе в части его соответствия видам экономической (предпринимательской) деятельности, установленным Законом Московской области.

11. Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области в течение 5 (пяти) рабочих дней рассматривает поступивший межведомственный запрос и направляет в Администрация информацию из утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зонирования, документации по планировке территории применительно к территории, планируемой к реализации проекта.

11.1. Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области в течение 5 (пяти) рабочих дней рассматривает поступивший межведомственный запрос и направляет в Администрацию заключение (согласование) на бизнес-проект, планируемый к реализации заявителем, в том числе в части его соответствия видам экономической (предпринимательской) деятельности, относящимся к сельскохозяйственной деятельности, установленным Законом Московской области.

12. Администрация в течение 14 рабочих дней после получения ответов на межведомственные запросы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка, принимает решение по ходатайству заявителя - обеспечивает подготовку и согласование проекта договора аренды земельного участка, либо направляет заявителю отказ в удовлетворении ходатайства при наличии оснований, указанных в пункте 16 настоящего Порядка.

13. Общий срок рассмотрения ходатайства не должен превышать 20 (двадцать) рабочих дней.

14. Проекты договоров аренды земельных участков, подлежат рассмотрению Градостроительным советом Московской области.

15. В договоре аренды земельного участка указываются:

1) обязательства арендатора по реализации проекта;

2) право арендатора на установление годовой арендной платы на второй, третий год в размере одного рубля в случае выполнения арендатором условий договора аренды в соответствии с частью 23 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон N 23/96).

16. Администрация отказывает в удовлетворении ходатайства в случае:

1) непредоставления заявителем информации и документов, указанных в пунктах 7 - 8 настоящего Порядка;

2) несоответствия вида деятельности заявителя видам экономической (предпринимательской) деятельности, установленным Законом Московской области;

3) получение отрицательного заключения Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области на бизнес-проект, представленный заявителем;

4) принятия Градостроительным советом Московской области отрицательного решения о предоставлении земельного участка заявителю;

5) наличия основания для отказа в предоставлении земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

6) получения отрицательного заключения Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области на бизнес-проект, представленный заявителем.

17. Принятое на основании ходатайства заявителя решение о предоставлении земельного участка или отказ в удовлетворении ходатайства направляется заявителю способом, указанным в ходатайстве.

18. В целях реализации права арендатора на установление годовой арендной платы, указанного в подпункте 2 пункта 15 настоящего Порядка, арендатор направляет за один месяц до окончания льготного периода аренды земельного участка в Администрацию заявление с приложением документов, подтверждающих выполнение арендатором условий договора аренды.

Администрация на рассмотрении которой находится заявление, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты регистрации заявления направляет межведомственные запросы:

в Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области - в целях подтверждения реализации бизнес-проекта в соответствии с условиями договора аренды;

в Министерство жилищной политики Московской области - в целях подтверждения выполнения мероприятий дорожной карты в соответствии с условиями договора аренды;

в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области - в целях подтверждения реализации бизнес-проекта, относящегося к сельскохозяйственной деятельности, в соответствии с условиями договора аренды.

19. Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения межведомственного запроса рассматривает заявление и направляет в Администрацию заключение об исполнении (неисполнении) бизнес-проекта в соответствии с условиями договора.

20. Министерство жилищной политики Московской области в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения межведомственного запроса рассматривает заявление и направляет в Администрацию заключение о выполнении (невыполнении) мероприятий дорожной карты в соответствии с условиями договора аренды.

21. Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения межведомственного запроса рассматривает заявление и направляет в Администрацию заключение об исполнении (неисполнении) бизнес-проекта, относящегося к сельскохозяйственной деятельности, в соответствии с условиями договора.

22. Администрация в течение 14 рабочих дней после получения ответов на межведомственные запросы, указанные в пункте 18 настоящего Порядка, принимает решение и направляет уведомление о применении льготной арендной платы либо об изменении арендной платы согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона N 23/96-ОЗ.