Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Железнодорожный вокзал. Был занят ротой автоматчиков 393-го Новороссийского отдельного батальона морской пехоты под командованием Героя Советского Союза капитан-лейтенанта Райкунова. Младшим лейтенантом В.А. Сморжевским водружен военно-морской флаг СССР, 10 сентября 1943 г.", 1885 - 1888 гг., 1913 - 1914 гг., 1930-е гг., 1947 г., Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Жуковского, 16, лит. А

Приложение 2

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 19.10.2023 N 781-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Железнодорожный вокзал. Был занят ротой автоматчиков 393-го Новороссийского отдельного батальона морской пехоты под командованием Героя Советского Союза капитан-лейтенанта Райкунова. Младшим лейтенантом В.А. Сморжевским водружен военно-морской флаг СССР, 10 сентября 1943 г.", 1885 - 1888 гг., 1913 - 1914 гг., 1930-е гг., 1947 г., Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Жуковского, 16, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения (ОЗ):

1. Регламентный участок ОЗ: включает 1 участок.

2. Площадь территории охранной зоны - 9028 кв. м.

3. Адреса участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, часть ул. Жуковского, Привокзальная площадь, части земельных участков с кадастровыми N 23:47:0202007:4,23:47:0000000:5158.

4. Капитальные строения: имеются.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края, а также "улично-дорожная сеть" (12.0.1)*, "историко-культурная деятельность" (9.3);

сохранение существующего направления ул. Жуковского для обеспечения беспрепятственного доступа к объекту культурного наследия и его основного обзора;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их габаритов (высоты и площади застройки), а также использование в отделке их фасадов материалов и цветовых гамм неярких тонов;

капитальный ремонт и реконструкция склонно-укрепительных сооружений (подпорных стен) в объеме необходимом для обеспечения безопасности;

демонтаж (снос) существующих капитальных и некапитальных зданий, строений и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

проведение работ по озеленению: сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев и кустарников с разбивкой газонов и цветников вдоль пешеходной части улицы Жуковского и Привокзальной площади (в рассматриваемой части); сохранение существующих ценных пород деревьев и кустарников, за исключением санитарных рубок, при необходимости посадка новых деревьев и кустарников;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм (все оттенки серого и коричневого цветов);

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное;

установку вдоль улиц, разделяющих проезжую и пешеходную часть дорог, просматриваемых металлических ограждений высотой не более 1,2 метра, а также установку по границам земельных участков просматриваемых и смешанных (частично просматриваемых) металлических и каменных ограждений, в том числе ворот и калиток высотой не более 2,0 метра;

капитальный ремонт и реконструкцию существующих просматриваемых и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, ворот и калиток;

установку отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организацию ночной подсветки объекта культурного наследия;

установку уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

ремонт и реконструкция существующих автомобильных дорог и проездов, элементов их инфраструктуры (светофоров, фонарных столбов, дорожных знаков, существующего надземного пешеходного перехода и пр.), перрона;

организацию парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

организацию системы водоотведения;

ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом; на участках со сложными геологическими условиями (наличие твердых скальных пород) допускается прокладка инженерных сетей надземным способом;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов об обеспечении сохранности объекта культурного наследия в составе проектной документации.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, а также размещение некапитальных строений и сооружений;

прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме случаев, указанных выше; установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

размещение всех видов наружной рекламы;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка сплошных непросматриваемых ("глухих") ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

изменение рельефа местности.

-----------------------------

^* Код в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

-----------------------------

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения:

1. Регламентный участок ЗРЗ: включает 1 участок.

2. Площадь территории зоны - 13215 кв. м.

3. Адреса участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, часть ул. Жуковского, части земельных участков с кадастровыми N 23:47:0202007:4, 23:47:0000000:5158, 23:47:0202046:8, 23:47:0202046:73, 23:47:0202046:4, 23:47:0202046:11, 23:47:0202031:355, 23:47:0202046:24, 23:47:0202046:17, 23:47:0202046:33.

4. Капитальные строения: имеются.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах: в границах регламентного участка.

6. Особый режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

7. Особым режимом использования земель и требованиями к градостроительным регламентам:

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

установление видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск Краснодарского края, а также "улично-дорожная сеть" (12.0.1), "историко-культурная деятельность" (9.3);

капитальный ремонт и реконструкция здания ценной исторической застройки (дом N 25 по ул. Жуковского), без увеличения его габаритов (высоты и площади застройки), с сохранением стилистики решения фасадов и использованием в наружной отделке его фасадов следующих материалов (стены - натуральный камень, кирпич или штукатурка под покраску; крыша - металл под фальц или имитирующий его (металлический профлист), рулонная (мягкая) кровля; в заполнении оконных и дверных проемов - дерево или материал имитирующий дерево с сохранением исторической расстекловки окон); в наружной покраске фасадов следующих цветов (стены - все оттенки бежевого цвета, приближенные к цвету натурального красного кирпича "терракот", с выделением декоративных элементов (карниз, наличники, пояски и другие) в более светлые тона или белый цвет; крыша - все оттенки коричневого цвета или светлые оттенки серого цвета; окна и двери - все оттенки коричневого цвета);

реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства, в том числе площадных, с учетом следующих требований:

высотой не более 12 метров. Высота измеряется: для зданий - от средней отметки уровня земли под объектом капитального строительства до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до верхней отметки скатной крыши с углом наклона крыши не более 40 градусов; для иных площадных объектов (строений, сооружений) - от средней отметки уровня земли под таким площадным объектом до верхней отметки его конструкций;

с применением в наружной отделке и покраске фасадов следующих материалов и цветов:

для зданий: стены - натуральный камень, лицевой кирпич, кирпич под покраску или штукатурка под покраску; крыша - металл под фальц или имитирующий его (металлический профлист), рулонная (мягкая) кровля; в заполнении оконных и дверных проемов - дерево или материал имитирующий дерево с использованием в наружной покраске фасадов следующих цветов:

стены - все оттенки бежевого цвета, приближенные к цвету натурального красного кирпича "терракот", с выделением декоративных элементов (карниз, наличники, пояски и другие) в более светлые тона или белый цвет; крыша - все оттенки коричневого цвета и светлые оттенки серого цвета; окна и двери - все оттенки коричневого цвета;

для иных площадных объектов (строений, сооружений)