Приложение 3.1.3. Проект технического задания на проектирование объекта "Культурно-досуговый центр по работе с молодежью Ленинградской области с объектами рекреационного и спортивно-оздоровительного назначения". Гостиничные двух-трехэтажные корпуса

Приложение 3.1.3

Проект
технического задания на проектирование объекта "Культурно-досуговый центр по работе с молодежью Ленинградской области с объектами рекреационного и спортивно-оздоровительного назначения"

Настоящие требования составлены для определения объема работ Подрядчика в рамках выполнения проектной/рабочей документации и строительства объекта "Культурно-досуговый центр по работе с молодежью Ленинградской области с объектами рекреационного и спортивно-оздоровительного назначения".
Наименование объекта	Гостиничные двух-трехэтажные корпуса
Адрес объекта	Ленинградская область, г. Сосновый Бор, Липово Земельные участки с кадастровыми номерами 47:15:0107001:7; 47:15:0107001:219; 47:15:0107001:220.
Заказчик	ООО "16 КВАРТАЛ", (ИНН 4726000223, ОГРН 1124726000222)
Подрядчик	Определяется на конкурсной основе (тендер)
Тип здания	Гостиница
Этажность	Не более 3-х этажей
Количество зданий	Не менее 2 шт.
Высота этажей	Высота от "чистого" пола до потолка не менее 2,7 м
Площадь трех корпусов	Не менее 2.4 тыс. кв.м.
Проектная/рабочая документация	Подрядчик разрабатывает проектную/рабочую документацию в соответствии с разработанной архитектурной концепцией, техническим заданием на проектирование, действующими на территории РФ нормам и правилам. Рабочая документация предусматривает разработку всех необходимых разделов для реализации проекта
Стадийность проектирования	- 2 стадийное (стадия ПД/РД)
Состав рабочей документации	Конструктивные решения КЖ, КМ Архитектурно-строительные решения Водоснабжение и канализация ВК Отопление и вентиляция ОВ Электроснабжение и электроосвещение ЭОМ и ЭС Технологические решения (по необходимости) Система контроля доступа, видеонаблюдения и диспетчеризация СКУД, ВН, ДИС Автоматическая пожарная сигнализация АПС Телевидение, интернет, радиофикация, телефония
Общие требования к зданию	В составе гостиницы предусмотреть: - стандартные номера для размещения 1-2 человек, - номера "Люкс" с гостиной и спальней на 2-4 человека; - номера для МГН; - ресепшен, помещения для персонала, технические помещения; - балконы/террасы. Количество номеров и состав помещений уточнить проектом. Здания оборудовать лифтами. Технологию строительства определить наилучшими технико-экономическими показателями с учетом особенности рельефа и требованием максимально возможного сохранения растительности и ценных пород деревьев.
Уровень ответственности	Нормальный II
Принадлежность к группе конструктивных элементов и отделки зданий по классификации общественных зданий	IV-VII
Срок службы (долговечность)	Класс III, не менее 50 лет
Назначение	Для временного размещения людей
Огнестойкость	V или выше
Энергоэффективность	Не ниже класса D
Этажность	Малоэтажное
Требования к зданию (строительным конструкциям)
Фундамент	Конструкции и тип фундаментов определяются проектом на основании отчета об инженерно-геологических изысканиях от 2023 г.
Стены наружные и внутренние	Определить проектом
Чердачное перекрытие *	Необходимость и конструкцию чердачного перекрытия определить проектом.
Кровля	Конструкцию определить проектом. Покрытия кровли согласовать с Заказчиком Предусмотреть установку снегодержателей
Водосточная система	- Система наружного водостока комплектная, цвет по RAL согласовать с заказчиком. - Не допускать отвод воды через пешеходную зону. - Предусмотреть над всеми входами с улицы во все помещения здания устройство козырьков.
Заполнение оконных проёмов:	Металлопластиковые оконные блоки с ламинацией, цвет по каталогу поставщика согласовать с Заказчиком, приведенное сопротивление теплопередаче не менее 0,56 (м 2*°С)/Вт., с энергосбережением. Двухкамерный стеклопакет, поворотно-откидное открывание створок. Предусмотреть витражное остекление.
Заполнение дверных проёмов:	Наружные двери технических помещений - металлические, утепленные, антивандальные с замком, предусматривающим открывание изнутри. Наружные входные двери (центральный вход) металлические/металлопластиковые с максимальным остеклением, но не менее 1,2 м 2. Внутренние двери - деревянные с установкой фурнитуры, откосов, доборов и наличников. Цвет и модель дверей - по согласованию с Заказчиком.
Конструкции полов, покрытий балконов и террас.	Конструкцию полов и покрытий определить проектом. Для бетонных покрытий предусмотреть обеспыливающую пропитку. Допускается применение террасной доски из ДПК. Ведомость отделки полов согласовать с Заказчиком
Конструкция ограждений балконов и террас.	Ограждения балконов и террас - определить проектом.
Внутренние отделочные работы
Отделочные работы	Ведомость отделки по помещениям согласовать с Заказчиком. Цвет по RAL согласовать с Заказчиком
Элементы наружной отделки
Наружная отделка	Решения фасадов определить проектом с учетом особенностей рельефа и формирования единой архитектурной среды всего комплекса зданий.
Ограждения	Определить проектом.
Отделка деревянных конструкций	Окраска составами типа "Тиккурила" Цвет по RAL согласовать с Заказчиком
Отделка цоколя	Определить проектом (композитные материалы, клинкерная плитка, декоративные панели)
Инженерные сети (внутренние)
Отопление	Проектом предусмотреть теплоснабжение от общей блочной газовой котельной с организацией ИТП. Тип системы отопления - комбинированная. (Радиаторы, водяной теплый пол). Разводка трубопроводов - коллекторно-лучевая. Предусмотреть регулирование температуры воздуха.
Водоснабжение, водоотведение	Проектом предусмотреть питание от городской сети водоснабжения. ГВС от ИТП здания. Возможно рассмотрение альтернативных предложений по обеспечению бесперебойного горячего водоснабжения. Разводка трубопроводов - коллекторно-лучевая.
Электроснабжение, освещение	Проектом предусмотреть питание от городской сети электроснабжения. Разводка кабелей в защитных трубах скрытая. Светильники накладные или встраиваемые со степенью защиты не ниже IP20 со светодиодными лампами. В помещениях с повышенной влажностью предусмотреть электрооборудование с классом защиты не ниже IP44. Розетки, выключатели со степенью защиты не ниже IP20 скрытой установки. Предусмотреть системы заземления и молниезащиты.
Автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения о пожаре (АПС и СОУЭ)	Проектом предусмотреть систему автоматической пожарной сигнализации. Тип и оборудование определить проектом с учетом требований СП 5.13130.2009 и СП 3.13130.2009 соответственно, а также ФЗ N 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности#
Охранная сигнализация (ОС)	Предусмотреть защиту охранными извещателями периметра здания и возможность постановки под охрану каждого здания по отдельности.
Видеонаблюдение (ВН)	Предусмотреть установку 64-х канального видеосервера для сбора и хранения информации 7 дней. Установить видеокамеры по периметру здания, в коридорах. Необходимость установки в остальных помещениях определить проектом и согласовать с Заказчиком.
Система контроля управления доступом (СКУД)	Обеспечить карточный доступ в помещения обслуживающего персонала и гостиничные номера. Двери оборудовать электронными замками с карточным доступом
Структурированные кабельные сети (СКС)	Предусмотреть ввод в здание структурированной кабельной сети (ТЛФ, ИНТ, ТВ). Разводку СКС согласовать с Заказчиком
Вентиляция	Комбинированного типа. Общеобменная преимущественно естественная. Приток воздуха определить проектом.
Кондиционирование	Для гостиничных номеров рекомендовано применение сплит-системы для каждого номера. Возможные варианты согласовать с заказчиком на стадии проектирования.
Требования к материалам и изделиям	Все используемые материалы и изделия должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям РФ, иметь соответствующие сертификаты и подтверждающие документы качество.