Приложение 1. Проект межевания территории части квартала N 8 планировочного подрайона 3.2.1. Жилой район - "Сероглазка" (в районе улицы Ватутина), части квартала N 8 планировочного подрайона 3.2.2. Жилой район - "Мишенный" Северного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

Приложение 1
к постановлению Главы
Петропавловск-Камчатского
городского округа
от 19.10.2023 N 56

Проект
межевания территории части квартала N 8 планировочного подрайона 3.2.1. Жилой район - "Сероглазка" (в районе улицы Ватутина), части квартала N 8 планировочного подрайона 3.2.2. Жилой район - "Мишенный" Северного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе

1. Пояснительная записка.

1.1 Основание для подготовки проекта межевания территории.

Основанием для производства работ по подготовке проекта межевания территории части квартала N 8 планировочного подрайона 3.2.1. Жилой район - "Сероглазка" (в районе улицы Ватутина), части квартала N 8 планировочного подрайона 3.2.2. Жилой район - "Мишенный" Северного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе является договор возмездного оказания услуг между ООО "САМСОНИТ" и ООО "РАДУГА-ДУГА".

Проект межевания территории - это документация по планировке территории, подготавливаемая применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190 ФЗ.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в предусмотренных законодательством случаях. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402, выполнение инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, осуществляется в том числе в случае недостаточности материалов инженерных изысканий, размещенных в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий.

При подготовке данного проекта межевания территории использовались инженерные изыскания с целью получения материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков. Такими инженерными изысканиями являются актуальная аэрофотосъемка исследуемой территорией масштаба 1:2000, а также топографические планы г. Петропавловска-Камчатского, масштаба 1:500.

При заключении договора подряда выполнения проектных работ по подготовке документации по планировки приведенной территории, заказчик (инициатор проектных работ) не представил задание на выполнение инженерных изысканий.

В этой связи, принимая во внимание пункт 4 правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402, можно сделать вывод о достаточности используемых материалов инженерных изысканий и выполнение каких-либо дополнительных инженерных изысканий по планировке территории не требуется.

1.2 Сведения об использованных материалах.

При разработке проекта межевания использовались следующие документы:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Земельный Кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402;

- Правила землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа;

- Топографические планы г. Петропавловска-Камчатского масштаба 1:500, листы Ж-8-В-9, Ж-8-в-Ю, Ж-8-r-ll, Ж-8-В-14, Ж-8-Г-15;

- Ортофотоплан масштаба 1:2000, листы 41-1-281-205-А, 41-1-281-205-Б, 41-1-281-205-В, 41-1-281-205-Г, изготовленные в 2010 году Восточно-Сибирским филиалом ФГУП "Госземкадастрсъемка" - ВИСХАГИ;

- Кадастровый план территории КУВИ-999/2022-1401720 от 21.11.2022;

- Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 03.04.2023 N 46-нд.

1.3 Характеристика территории.

Территория, в отношении которой подготовлен Проект межевания расположена в северной части г. Петропавловска-Камчатского, в районе улицы Ватутина. Проект межевания территории разработан в границе части квартала N 8 планировочного подрайона 3.2.1. Жилой район - "Сероглазка" (в районе улицы Ватутина), части квартала N 8 планировочного подрайона 3.2.2. Жилой район - "Мишенный" Северного городского планировочного района в Петропавловск-Камчатском городском округе. Площадь территории в границах проекта межевания - 2.5774 га.

В границах разрабатываемого проекта межевания территории отсутствуют следующие объекты:

- Культурного наследия;

- Особо охраняемых природных территорий;

- Лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

Территория, в отношении которой подготовлен настоящий проект межевания находится в границах Петропавловск-Камчатского городского округа.

Категория земель образуемого земельного участка - земли населенных пунктов.

Согласно генеральному плану, Петропавловск-Камчатского городского округа, проектируемая территория относится к функциональным производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур, а также к зоне озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса).

Согласно правилам землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа, проектируемая территория расположена в границах территориальных зон ж2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и к1 - зона размещения складских объектов, объектов оптово-розничной торговли и материально-технического снабжения.

В градостроительных регламентах "Правил землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа" (далее по тексту - Правила) в территориальных зонах установлены предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры формируемых земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства показаны в таблице 1.

Таблица 1.

Предельные
(минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства.

Зона	Предельные размеры земельных участков				Предельное количество этажей		Минимальные отступы от границ земельного участка, м	Минимальный/ Максимальный процент застройки в границах земельного участка
	площадь, кв. м. /для объектов жилого назначения/		площадь, кв. м. /для объектов иного назначения/		минимум	максимум
	минимум	максимум	минимум	максимум
ж2	400	1000/1500	200	1500000	1	3	3	30/60
к1	-	-	300	60000	1	5	5	20/60

Образование земел