Приложение N 6. Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, улица Октябрьская, дом 23, требований к объемам, периодичности их выполнения, стоимость работ

Приложение N 6
к постановлению
администрации города Тамбова
Тамбовской области
от 19.10.2023 N 8562

Перечень
работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, улица Октябрьская, дом 23, требований к объемам, периодичности их выполнения, стоимость работ

Виды работ	Периодичность	Объем работ и услуг	Годовая плата, рублей	Стоимость 1 кв. м общей площади (рублей в месяц)
1	2	3	4	5
I. Работы, выполняемые для надлежащего содержания фундаментов, крыш, стен, фасадов, подвалов.	2 раза в год или при необходимости	576,7	8 512,09	1,23
Фундамент. 1. Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. 2. Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; трещин, выпучивания, отклонения от вертикали. 3. Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. 4. Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений. 5. Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. 6. Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. 7. При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций. 8. При выявлении нарушений - устранение выявленных нарушений, восстановление их работоспособности.
Стены. 1. Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами. 2. Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в доме (кирпичная кладка). В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Крыша. 1. Проверка кровли на отсутствие протечек. 2. Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши. 3. Проверка и при необходимости очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. 4. Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. 5. Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами. 6. Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Фасады. 1. Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции. 2. Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины). При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
II. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц, внутренней отделки, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.	2 раза в год или при необходимости	576,7	1 522,49	0,22
Лестницы: выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. При выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Внутренняя отделка: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Полы: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов). При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
III. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий; балок, перегородок в многоквартирных домов.	2 раза в год или при необходимости	576,7	761,24	0,11
Перекрытия и покрытия: 1. Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения. Выявления прогибов, трещин и колебаний. 2. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыкания к стенам. 3. Выявление зябкости и перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками - точильщиками деревянных элементов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Балки. 1. Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, колебаний и трещин. 2. Выявление увлажнения загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков трещин в стыках на плоскости скалывания. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Перегородки: выявленные зыбкости. Выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, деревянными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
IV. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.	2 раза в год или при необходимости	576,7	2 283,73	0,33
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
V. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления, а также работы по обеспечению требований пожарной безопасности многоквартирных домов.	2 раза в год или при необходимости	576,7	3 321,79	0,48
1. Техническое обслуживание систем вентиляции, определение работоспособности элементов систем. 2. Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей зонтов над шахтами, замена дефективных вытяжных решёток. 3. Осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных проходов, выходов. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
VI. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодное), водоотведения, отопления в многоквартирных домах.	2 раза в год или при необходимости	576,7	11 003,44	1,59
1. Проверка исправности, работоспособности запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). 2. Постоянный контроль параметров воды (давления, температуры, расхода). 3. Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров и т.п.). 4. Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования водоразборных приборов относящихся к общему имуществу. 5. Контроль состояния герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов. 6. Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек. 7. Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе. 8. Проведение пробных пусконаладочных работ. Незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и отопления, герметичности систем. Незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
VII. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.	2 раза в год или при необходимости	576,7	2 975,77	0,43
1. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов. Восстановление цепей заземления по результатам проверки. 2. Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. 3. Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.
VIII. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:	1 раз в неделю или при необходимости	576,7	10 172,99	1,47
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей; влажная протирка подоконников, перил лестниц, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка приямков; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
IX. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.	3 раза в год или при необходимости	576,7	1 453,28	0,21
Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.
X. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления, а также работы по обеспечению требований пожарной безопасности многоквартирных домов.	3 раза в год или при необходимости	576,7	3 321,79	0,48
Техническое обслуживание систем вентиляции, работоспособности оборудования и элементов систем; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.		.4
XI. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый и холодный периоды:	1 раз в неделю или при необходимости	576,7	7 889,26	1,14
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; подметание и уборка придомовой территории; уборка и выкашивание газонов; очистка металлической решетки и приямка.
XII. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.	при необходимости	576,7	33 909,96	4,9
ИТОГО			87 127,84	12,59

------------------------------

^*Плата за услуги по управлению включена в состав работы "Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения" в размере 3,90.

------------------------------

Председатель комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тамбова Тамбовской области

С.И. Серегин