Раздел III. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

Раздел III
Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

3.1. Решение о включении арендуемого имущества в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества муниципального образования город Краснодар на финансовый год принимается городской Думой Краснодара не ранее чем через тридцать дней после направления уведомления рабочей группе по вопросам оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства на территории муниципального образования город Краснодар.

3.2. Преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества предусматривается городской Думой Краснодара в решениях об условиях приватизации муниципального имущества муниципального образования город Краснодар путём включения в прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества муниципального образования город Краснодар на финансовый год с соблюдением условий, установленных разделом II настоящего Положения.

3.3. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ), уполномоченный орган направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным разделом II настоящего Положения требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи такого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием её размера.

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Краснодар, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение движимого и недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным разделом II настоящего Положения требованиям, а также получило в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие администрации муниципального образования город Краснодар на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учётом его рыночной стоимости, определённой в соответствии с Законом N 135-ФЗ, проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием её размера.

3.4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключён в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Течение срока, указанного в абзаце первом настоящего пункта, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

3.5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

3.6. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 3.4 настоящего раздела Положения, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

3.8.1. Отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.8.2. Достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

3.9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

3.9.1. С момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества.

3.9.2. По истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с абзацем вторым пункта 3.4 настоящего раздела Положения.

3.9.3. С момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

3.10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определённым пунктом 3.9 настоящего раздела Положения, уполномоченный орган в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает меры:

3.10.1. О внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Законом N 178-ФЗ.

3.10.2. Об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

3.11. Субъект малого или среднего предпринимательства, утративший по основаниям, предусмотренным подпунктами 3.9.1 или 3.9.2 пункта 3.9 настоящего раздела Положения, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого принято предусмотренное пунктом 3.2 настоящего раздела Положения решение об условиях приватизации муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, вправе направить в уполномоченный орган в соответствии с разделом V настоящего Положения заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

3.12. Договоры купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами такого имущества, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, преимущественного права на его приобретение (далее - договоры купли-продажи арендуемого имущества), заключаются в соответствии с типовыми формами, утверждёнными постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

3.13. В договорах купли-продажи арендуемого имущества стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных разделом II настоящего Положения.

3.14. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершённые с нарушением требований, установленных Законом N 159-ФЗ, ничтожны.

3.15. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным разделом II настоящего Положения требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.