Приложение. Методические рекомендации по разработке проектной документации на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия

Приложение
к приказу Департамента
культурного наследия города Москвы
от 23 октября 2023 г. N 526

Методические рекомендации
по разработке проектной документации на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, не затрагивающие предмета охраны, не являются работами по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с учетом требований, установленных законодательством в области охраны объектов культурного наследия. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, либо выявленным объектом культурного наследия, не относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия и выполняются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с учетом требований, установленных законодательством в области охраны объектов культурного наследия, при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера этого многоквартирного дома. Государственная историко-культурная экспертиза в целях выполнения таких работ не проводится.

Положения пунктов 2 и 3 статьи 36, статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ) к таким работам не применяются.

При выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, не допускается выполнять работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия.

При выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, либо выявленным объектом культурного наследия, не допускается выполнять работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия, нарушающие требования к обеспечению сохранности этого многоквартирного дома, установленные Законом N 73-ФЗ.

К работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, изменяющим предмет охраны, относятся работы, в результате которых изменится предмет охраны объекта культурного наследия, утвержденный в распорядительном документе органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. В том числе, работы, приводящие к замене аутентичных материалов, применяемых в архитектурно-художественном оформлении, применяемых в штукатурных и кладочных растворах, материалов оконных и дверных заполнений, натурального камня, плиточных покрытий, художественных изразцов, материалов несущих и ограждающих конструкций, материалов покрытий кровли.

В целях реализации настоящих методических рекомендаций под обликом, интерьером и структурой понимается:

облик - очертание, наружность, внешний вид многоквартирного жилого дома: градостроительные характеристики, объемно-пространственная композиция, композиционное решение и архитектурно-художественное оформление фасадов, конфигурация крыши;

интерьер - внутреннее пространство, устройство и убранство здания или помещения;

структура - определённая взаимосвязь, взаиморасположение составных частей, строение, устройство чего-либо.

В целях реализации работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах под работами, изменяющими облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен, следует понимать ¹:

1. Работы по изменению геометрических размеров жилого дома путём надстройки или пристройки. 2. Работы по изменению конструкции и/или конфигурации крыши. 3. Работы по изменению конфигурации, местоположения или геометрических размеров тамбуров, крылец, входных групп, в том числе наружных лестниц. 4. Работы по изменению цветового и/или декоративно-художественного оформления фасадов. 5. Работы по изменению материала, рисунка или конструкции оконных и дверных заполнений. 6. Работы по изменению габаритов дверных, оконных и иных проемов. 7. Работы по изменению конструкции, конфигурации, направления маршей лестниц. 8. Работы по устройству тамбуров, шлюзов, холлов посредством устройства новых перегородок. 9. Работы по изменению декоративного оформления подъездов, холлов, тамбуров, в том числе, лепного и тянутого декора, мозаичных и живописных панно/картин, майоликовых панно, декоративной плитки, печей и каминов, осветительной арматуры. 10. Работы по изменению декоративного оформления лестничных клеток, в том числе, художественного покрытия площадок маршей, ограждения лестниц, поручней.

----------------------

¹_{Аналогичные критерии могут быть применимы при оценке работ на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, предмет охраны которых утвержден органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, нормативным правовым документом.}

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации):

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя следующие виды работ:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. 2. Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. 3. Ремонт крыши. 4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 5. Ремонт фасада. 6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (согласно приложению к постановлению правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-пп):

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения в составе входящих услуг и (или) работ:

1.1. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена главных распределительных щитов (далее - ГРЩ) и вводно-распределительных щитов (далее - ВРУ), распределительных и групповых щитов (этажных).

1.2. Демонтаж, монтаж, замена внутридомовых разводящих магистралей и вертикальных частей (стояков) питающих линий.

1.3. Демонтаж, монтаж, замена кабельных линий питания квартир (при размещении индивидуальных приборов учета электроэнергии в квартире).

1.4. Установка устройств защитного отключения для каждой квартиры.

1.5. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем, установка щитов питания автоматического ввода резерва (далее - АВР) для лифтового оборудования и систем противопожарной защиты.

1.6. Монтаж коробов (каналов), проложенных открытым способом, для монтажа линий питания домофонного и антенного оборудования.

1.7. Замена осветительных приборов в местах общего пользования, монтаж системы автоматического управления осветительными приборами, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей.

1.8. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций.

1.9. Демонтаж, монтаж, восстановление или замена дверей в электрощитовую.

1.10. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена кабельных линий, в том числе выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток, в местах общего пользования.

1.11. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство контура заземления.

1.12. Монтаж системы дополнительного уравнивания потенциалов, в том числе заземление ванн в квартирах.

1.13. Монтаж временных кабельных линий для переключения распределительных и групповых щитов (этажных).

1.14. Проведение пусконаладочных работ.

1.15. Установка автономных систем автоматического пожаротушения в помещениях ГРЩ, ВРУ.

1.16. Опломбировка приборов учета потребления электроэнергии (при необходимости).

1.17. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

1.18. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в составе входящих услуг и (или) работ:

2.1. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена разводящих трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам.

2.2. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.

2.3. Изоляция трубопроводов и арматуры.

2.4. Демонтаж, монтаж, восстановление или замена расширительных баков, воздухосборников и воздухоотводчиков.

2.5. Демонтаж, монтаж, замена полотенцесушителей (в том числе регистров) с подключением к сплошному по вертикали водоразборному стояку с установкой запорной арматуры (в случае отсутствия запорно-регулировочных кранов на отводах).

2.6. Демонтаж, монтаж, замена отопительных приборов с установкой отключающей арматуры и байпасной линии (перемычки) (в случае отсутствия запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков).

2.7. Демонтаж, монтаж, замена, установка автоматических балансировочных клапанов на стояках, ветках и кольцах системы отопления.

2.8. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка регуляторов параметров теплоносителя, в том числе автоматизированных узлов управления тепловой энергии (при наличии), теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования в комплексе для приготовления и подачи горячей воды.

2.9. Разборка и восстановление полов с антисептированием при ремонте, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа.

2.10. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций.

2.11. Герметизация ввода и мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания, замена ввода (в случаях, если по акту разграничения балансовой принадлежности трубопровод за пределами многоквартирного дома относится к общему имуществу в таком многоквартирном доме и (или) задвижка находится в придомовом колодце).

2.12. Гидравлические (или иные) испытания.

2.13. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка повысительных насосных установок.

2.14. Восстановление или устройство технических помещений для размещения автоматических узлов учета и регулирования коммунальных ресурсов, в том числе устройство приямков, установка насосов, монтаж электрооборудования.

2.15. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

2.16. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения в составе входящих услуг и (или) работ:

3.1. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена внутридомовых и разводящих трубопроводов и стояков по существующей схеме или по новой трассе в случае выноса из подъезда, а также фасадных трубопроводов в случае их отсутствия на балансе газораспределительной организации.

3.2. Вынос газопроводов из подвалов и подъездов на фасад дома.

3.3. Технологическое отключение и присоединение газопровода.

3.4. Замена стояков газопроводов и перенос их из зон, расположенных рядом с мойками.

3.5. Замена запорной и регулировочной арматуры.

3.6. Замена, установка диэлектрических вставок и кранов, имеющих защиту от случайного открытия крана, избыточного давления и утечки газа, а также температурного воздействия, на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в помещениях.

3.7. Продувка воздухом (газом) или выжигание отключенного внутридомового газопровода.

3.8. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций.

3.9. Окраска газопроводов.

3.10. Контроль стыков неразрушающими методами (не менее двух процентов от общего количества сваренных стыков).

3.11. Пневматические испытания после монтажа и перед пуском газа.

3.12. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

3.13. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения) в составе входящих услуг и (или) работ:

4.1. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена разводящих трубопроводов и стояков.

4.2. Замена, установка запорной арматуры, в том числе на ответвлениях от стояков в квартиру.

4.3. Устройство циркуляционной линии при ее отсутствии (при наличии технической возможности).

4.4. Изоляция трубопроводов и арматуры.

4.5. Замена трубопроводов, водоразборных устройств в местах общего пользования.

4.6. Замена гибких подводок к санитарно-техническим приборам в местах общего пользования.

4.7. Демонтаж, монтаж, замена полотенцесушителей (в том числе регистров) с подключением к сплошному по вертикали водоразборному стояку с установкой запорной арматуры (в случае отсутствия запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков).

4.8. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка повысительных насосных установок.

4.9. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка регуляторов параметров горячей воды, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования в комплексе для приготовления и подачи горячей воды.

4.10. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена системы пожарного водопровода.

4.11. Разборка и восстановление полов с антисептированием при демонтаже, монтаже, восстановлении, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа.

4.12. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций.

4.13. Замена ввода и герметизация ввода и мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментом здания.

4.14. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена трубопровода к системе промывки мусоропровода.

4.15. Демонтаж, монтаж коллективного (общедомового) прибора учета потребления ресурсов.

4.16. Гидравлические испытания.

4.17. Замена или усиление балок и перекрытий пола первого этажа.

4.18. Демонтаж, монтаж, восстановление балансировочных клапанов.

4.19. Восстановление технических помещений для размещения автоматических узлов учета и регулирования коммунальных ресурсов, в том числе устройство приямков, установка насосов, монтаж электрооборудования.

4.20. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

4.21. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения), в отношении которых определен размер предельной стоимости.

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) в составе входящих услуг и (или) работ:

5.1. Замена выпусков канализации от здания до первого колодца, в том числе методом разрушения старой трубы (в случае, если канализационные выпуски по акту разграничения балансовой принадлежности относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

5.2. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена сборного отводного (горизонтального) трубопровода и стояков.

5.3. Установка обратных клапанов на канализационных выпусках.

5.4. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена фановых труб с утеплением.

5.5. Замена трапов и душевых поддонов в местах общего пользования.

5.6. Устройство гидроизоляции пола и стен в душевых в местах общего пользования.

5.7. Демонтаж и монтаж санитарно-технических приборов в местах общего пользования.

5.8. Замена сантехприборов (унитазов, моек, раковин, ванн) в местах общего пользования.

5.9. Разборка и восстановление полов с антисептированием при ремонте, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа.

5.10. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций.

5.11. Герметизация выпусков и мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания.

5.12. Гидравлические испытания.

5.13. Проверка герметичности системы.

5.14. Замена гибких подводок к санитарно-техническим приборам в местах общего пользования.

5.15. Замена или усиление балок и перекрытий пола первого этажа.

5.16. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

5.17. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации), в отношении которых определен размер предельной стоимости.

6. Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в составе входящих услуг и (или) работ:

6.1. Демонтаж, монтаж, замена, модернизация лифта, признанного непригодным для эксплуатации на основании заключения по результатам оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, в соответствии со статьей 6 технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов".

6.2. Ремонт металлокаркасных и комбинированных шахт, обшивка лифтовых шахт с сеткой, замена приставных шахт.

6.3. Ремонт освещения лифтовых шахт и машинного помещения.

6.4. Замена подлебедочных балок в машинных помещениях.

6.5. Ремонт, замена, установка элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования, подключение к существующей объединенной диспетчерской системе зданий.

6.6. Замена кабелей питания лифта и установка АВР.

6.7. Замена оборудования в машинном помещении.

6.8. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство контура заземления лифтового оборудования.

6.9. Проведение пусконаладочных работ.

6.10. Проведение полного технического освидетельствования смонтированного оборудования и получение декларации о соответствии лифта требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов".

6.11. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

6.12. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

7. Ремонт крыши в составе входящих услуг и (или) работ:

7.1. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, усиление стропильной системы, обрешетки (контробрешетки), мауэрлата.

7.2. Огнебиозащита деревянных конструкций крыши.

7.3. Работы по нормализации температурно-влажностного режима (устройство карнизных, вытяжных щелей, коробов и иные работы).

7.4. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, усиление деревянных и железобетонных конструкций чердачного перекрытия.

7.5. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка слуховых окон, лестниц подъема (спуска) на чердак и кровлю.

7.6. Демонтаж, монтаж, восстановление элементов безопасности (кровельные лестницы, ходовые мостики, страховочные тросы, крюки).

7.7. Замена покрытия кровли.

7.8. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство стяжки.

7.9. Утепление чердачного перекрытия.

7.10. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство гидропароизоляции и утеплителя чердачного перекрытия.

7.11. Демонтаж, монтаж, восстановление, утепление плит покрытия.

7.12. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство наружных и внутренних систем водоотведения кровли.

7.13. Демонтаж, монтаж, восстановление помещений выходов на кровлю с заменой окон, дверей, люков.

7.14. Ремонт, замена окон на кровле.

7.15. Демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.

7.16. Демонтаж, монтаж, восстановление парапетных, карнизных плит.

7.17. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления.

7.18. Устройство подшивки карниза.

7.19. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство ограждения кровли.

7.20. Демонтаж, монтаж, восстановление, утепление, герметизация воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, дымоходов.

7.21. Замена дефлекторов мусоропроводов.

7.22. Установка защитной сетки на продухи воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, дымоходов (от птиц).

7.23. Замена, установка зонтов на оголовках воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, дымоходов.

7.24. Демонтаж, монтаж, восстановление или замена конструктивных элементов (в том числе гермошвов) лифтовых шахт, расположенных на крыше.

7.25. Демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей, бетонных покрытий воздуховодов, вентиляционных шахт систем вентиляции, дымоходов.

7.26. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена фановых труб вытяжной части канализационного стояка с утеплением и выведением за пределы кровельного покрытия.

7.27. Утепление инженерных коммуникаций неотапливаемого чердака.

7.28. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство боровов (боров - это горизонтальный дымоход, выполненный в чердачном помещении) в чердачном помещении.

7.29. Установка решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения.

7.30. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка металлических пожарных лестниц и последующая их покраска.

7.31. Устройство, замена металлических лотков для электрических сетей.

7.32. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

7.33. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт крыши, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в составе входящих услуг и (или) работ:

8.1. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство стяжки в подвальном помещении.

8.2. Замена или усиление балок и перекрытий пола первого этажа.

8.3. Демонтаж, монтаж, восстановление, усиление и гидроизоляция железобетонных, деревянных конструкций подвала.

8.4. Антисептирование конструктивных элементов подвала.

8.5. Восстановление или устройство технических помещений для размещения узлов учета и регулирования коммунальных ресурсов.

8.6. Ремонт стен, потолков подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

8.7. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал.

8.8. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток.

8.9. Демонтаж, монтаж, восстановление гидроизоляции, устройство дренажной системы.

8.10. Устройство, замена металлических лотков для электрических сетей.

8.11. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

8.12. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

9. Ремонт фасада, в том числе замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме, в составе входящих услуг и (или) работ:

9.1. Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен, включая штукатурные работы.

9.2. Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), частичная перекладка кирпичной кладки стен.

9.3. Инъектирование трещин.

9.4. Ремонт, усиление, замена оконных перемычек.

9.5. Демонтаж, монтаж, восстановление или замена облицовочной плитки.

9.6. Помывка и (или) очистка наружных стен фасада.

9.7. Обработка стен и цокольной части фасада гидрофобизирующими составами.

9.8. Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) архитектурных элементов фасада.

9.9. Оштукатуривание, шпаклевка и окраска стен фасада.

9.10. Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), обработка гидрофобизирующими составами, оштукатуривание, утепление или замена отделки цоколя.

9.11. Демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий (в том числе стыковых стеновых панелей лифтовых помещений) с заменой утеплителя.

9.12. Демонтаж, монтаж, восстановление деформационных швов.

9.13. Замена оконных и балконных заполнений, в том числе витражей (в составе общего имущества).

9.14. Окраска оконных откосов.

9.15. Замена оконных отливов, отливов балконных плит, отливов выступающих элементов фасада.

9.16. Замена дверей входа в подъезды, входов в мусорокамеры и подвал.

9.17. Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) входных групп.

9.18. Демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции.

9.19. Устройство уклонообразующей цементно-песчаной стяжки и восстановление покрытия плит открытых балконов.

9.20. Замена балконных плит.

9.21 Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток.

9.22. Демонтаж, монтаж, восстановление отмостки.

9.23. Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство водоотводящего лотка.

9.24. Замена окон в местах общего пользования.

9.25. Демонтаж, монтаж, восстановление, установка решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения.

9.26. Демонтаж, монтаж, восстановление, установка пожарных лестниц.

9.27. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал.

9.28. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство системы наружного водостока.

9.29. Демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей.

9.30. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы.

9.31. Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен лифтовых шахт.

9.32. Демонтаж, монтаж, восстановление площадок и ступеней входных групп.

9.33. Устройство, замена металлических лотков для электрических сетей.

9.34. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

9.35. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт фасада, в том числе замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

10. Ремонт фундамента в составе входящих услуг и (или) работ:

10.1. Вертикальная и/или горизонтальная гидроизоляция фундамента.

10.2. Демонтаж, монтаж, восстановление отмостки.

10.3. Антисептирование конструктивных элементов фундамента.

10.4. Усиление, восстановление фундамента.

10.5. Заделка и расшивка, инъектирование стыков, швов, трещин элементов фундамента.

10.6. Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) приямков, входов в подвалы.

10.7. Герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментом здания.

10.8. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

10.9. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт фундамента, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода в составе входящих услуг и (или) работ:

11.1. Демонтаж, монтаж, замена системы пожарного водопровода.

11.2. Демонтаж, монтаж, замена блока управления шкафного исполнения, устанавливаемого в нише.

11.3. Гидравлические испытания.

11.4. Демонтаж, монтаж, замена ручных извещателей в местах общего доступа для ручного запуска системы в режиме "ПОЖАР".

11.5. Демонтаж, монтаж, замена пожарных дымовых извещателей в квартирах, на лестничных клетках и в эвакуационных коридорах (коридоры безопасности).

11.6. Демонтаж, монтаж, замена систем управления техническими средствами пожаротушения (насосами, обводными задвижками).

11.7. Демонтаж, монтаж, замена устройств запуска системы дымоудаления по зонам (этажам).

11.8. Демонтаж, монтаж, замена автоматического управления разблокировки дверей на путях эвакуации (входные двери в подъезд).

11.9. Демонтаж, монтаж, замена системы управления этажными клапанами дымоудаления.

11.10. Демонтаж, монтаж, замена, ремонт, восстановление системы управления электродвигателями вентиляции дымоудаления и систем подпора воздуха.

11.11. Демонтаж, монтаж, замена системы управления системой противодымной защиты.

11.12. Демонтаж, монтаж, замена, ремонт, восстановление воздухозаборных клапанов, клапанов дымоудаления и воздуховодов.

11.13. Демонтаж, монтаж, замена, ремонт, восстановление вентиляторных установок систем подпора и дымоудаления.

11.14. Демонтаж, монтаж, замена, устройство системы сбора и передачи данных в объединенную диспетчерскую службу с пожарных извещателей.

11.15. Пусконаладочные работы.

11.16. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

11.17. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

12. Ремонт или замена мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме, в составе входящих услуг и (или) работ:

12.1. Демонтаж, монтаж, замена ствола мусоропровода, выгрузных клапанов.

12.2. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство разводящих трубопроводов для промывки ствола мусоропровода.

12.3. Ремонт мусорокамеры.

12.4. Демонтаж, монтаж, замена, устройство трапов в мусорокамере.

12.5. Демонтаж, монтаж, замена дверей входов в мусорокамеру.

12.6. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

12.7. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт или замену мусоропровода, расположенного в местах общего пользования в многоквартирном доме, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

13. Ремонт или замена внутреннего водостока в составе входящих услуг и (или) работ:

13.1. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена сборного отводного (горизонтального) трубопровода и стояков.

13.2. Замена или ремонт элементов внутреннего водостока, в том числе методом санации.

13.3. Разборка и восстановление полов с антисептированием при ремонте, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа.

13.4. Разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций.

13.5. Гидравлические испытания.

13.6. Проверка герметичности системы.

13.7. Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома.

13.8. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт или замену внутреннего водостока, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов".

15. Ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в составе входящих услуг и (или) работ:

15.1. Демонтаж, монтаж, замена дверей входной группы.

15.2. Демонтаж, монтаж, замена межэтажных дверей, тамбурных дверей, переходных дверей на лестницах и дверей входа в мусорокамеру на противопожарные двери.

15.3. Демонтаж, монтаж, замена люков и дверей выходов на крышу.

15.4. Демонтаж, монтаж, замена плиточного покрытия на лестничных площадках.

15.5. Демонтаж, монтаж, замена напольного покрытия в приквартирных холлах.

15.6. Ремонт штукатурного слоя на стенах.

15.7. Ремонт, окраска, антисептирование потолков.

15.8. Ремонт, окраска, антисептирование стен.

15.9. Демонтаж, монтаж, замена плиточного покрытия на стенах.

15.10. Ремонт перил и лестничных ограждений.

15.11. Прокладка пластиковых коробов для упорядочивания слаботочных сетей и сетей внутриподъездного освещения.

15.12. Ремонт ступеней, в том числе с устройством полимерного покрытия.

15.13. Демонтаж, монтаж, замена окон с ремонтом внутренних и наружных откосов.

15.14. Демонтаж, монтаж, замена подоконников.

15.15. Ремонт лифтового машинного помещения и помещения консьержа.

15.16. Демонтаж, монтаж, замена почтовых ящиков.

15.17. Демонтаж, монтаж, замена, ремонт металлических ограждений на лестничных площадках.

15.18. Демонтаж, монтаж, замена или устройство сетки лифтовой шахты.

15.19. Ремонт, усиление лестниц.

15.20. Ремонт, усиление конструкций лифтовых шахт.

15.21. Иные услуги и (или) работы, входящие в ремонт подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которых определен размер предельной стоимости.

При разработке проектной документации необходимо сопоставить характер, виды и способы реализации работ с утвержденным предметом охраны объекта культурного наследия.

В случае, если предмет охраны объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия не утвержден выполнить анализ характера, видов и способов реализации работ на обеспечение неизменности облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера объекта культурного наследия при их реализации.

При проведении анализа и сопоставления особое внимание уделить работам, отмеченным в перечне красным цветом.

Проектная документация для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, не затрагивающих предмета охраны или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, либо выявленным объектом культурного наследия включает следующие документы:

1. Техническое заключение о состоянии конструкций, инженерных сетей и оборудования с картограммами, фотофиксацией дефектов, выводами и рекомендациями. 2. Пояснительную записку с описанием всех видов планируемых работ, технологий или методик их проведения, обоснованием принятых проектных решений, анализом и сопоставлением планируемых работ и способов их проведения с утвержденным предметом охраны и обоснованным выводом о том, что они не затрагивают утвержденный предмет охраны, либо не изменяют облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия, в случае, если предмет охраны не определен. 3. Архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, колористическое решение фасадов (в случае проведения ремонта фасадов). 4. Копию распорядительного документа органа исполнительной власти, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, утверждающего предмет охраны, содержащую текстовую и графическую (при наличии) части предмета охраны (при наличии).

Лицо, планирующее выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, не затрагивающим предмет охраны, или планирующее выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, либо выявленным объектом культурного наследия, не позднее чем за пять рабочих дней до начала выполнения таких работ уведомляет в письменной форме о начале выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме по форме "Уведомление о начале работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия" (далее - Уведомление) орган исполнительной власти, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Уведомление должно содержать:

1. Сведения об адресе многоквартирного дома. 2. Сведения о составе планируемых работ. 3. Планируемые даты начала и завершения работ. 4. Сведения о лицах, являющихся заказчиком и исполнителем работ.

Сведения о составе планируемых работ должны содержать ²:

1. Полный перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, четко структурированный по видам работ в соответствии с приложением к постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-пп. 2. Результаты анализа характера, видов и способов реализации всех планируемых работ, оформленных в текстовые и графические (картограммы работ) материалы с мотивированными выводами об обеспечении неизменности предмета охраны либо облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера многоквартирного дома при их проведении.

----------------------

²_{При значительном объеме материалов сведения оформляются отдельным приложением к Уведомлению.}

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, затрагивающие предмет охраны, являются работами по сохранению объекта культурного наследия и выполняются путем проведения работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с требованиями Закона N 73-ФЗ.

В соответствии с требованиями статьи 45 Закона N 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В целях получения разрешения на проведение ремонта объекта культурного наследия представляется проектная документация (рабочая документация) либо рабочие чертежи на проведение локальных ремонтных работ с ведомостью объемов таких работ. В целях получения разрешения на проведение консервации объекта культурного наследия, в том числе комплекса противоаварийных работ по защите объекта культурного наследия, которому угрожает быстрое разрушение, представляется проектная документация (рабочая документация) по проведению консервации и (или) противоаварийных работ на объекте культурного наследия.

Объем разрабатываемой проектной документации (рабочей документации) должен обеспечить необходимый уровень исследований и проектных решений, гарантирующих сохранность объекта культурного наследия, и отвечать требованиям государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

В целях выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия (реставрации и приспособления для современного использования) проводится государственная историко-культурная экспертиза проектной документации на их проведение.