Приложение N 11. Методика определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества

Приложение N 11
к Положению
о порядке управления
и распоряжения имуществом,
находящимся в собственности
муниципального образования -
Тырновское сельское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области

Методика
определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договорам аренды муниципального имущества

I. Общие положения

1. Настоящая методика устанавливает единый порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района по следующим видам объектов:

а) объекты недвижимости:

- закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями;

- находящиеся в муниципальной казне муниципального образования - Тырновское сельское поселение;

б) сооружения, оборудование и транспортные средства;

в) имущественные комплексы (предприятия).

2. Администрация сельского поселения производит расчет арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество в соответствии с настоящей методикой по всем видам объектов, указанным в пункте 1.

3. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения и банковские реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

4. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги, возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду имущества, по отдельным договорам с поставщиками данных услуг или балансодержателем (арендодателем).

Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды.

5. Налог на добавленную стоимость, начисленный на арендную плату, перечисляется арендатором отдельным платежным поручением на счет, определенный налоговой инспекцией по месту его регистрации и предоставления им отчетности.

II. Арендная плата по объектам недвижимости

6. Размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год производится по формуле:

АПн = Ано x So + Анв x Sb,

где:

АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год (руб.);

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

So - площадь помещений основного назначения (кв. м);

Анв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

Sb - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м).

2.2. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год определяется по следующей формуле:

Ано = Бс x Кт x Киз x Км x Ккп x Кто x Ктп x Кит x Ктн x Кд (руб.),

где:

Бс - базовая стоимость 1 квадратного метра площади, установленная решением Совета депутатов муниципального образования - Тырновское сельское поселение до начала очередного финансового года (руб.);

Кт - коэффициент типа здания: производственное, административное, культурно-зрелищное, торговое, общественного питания, образовательное и лечебно-оздоровительное учреждения - 1,0;

складское, гаражное и прочие - 0,75;

Киз - коэффициент износа арендуемого объекта (здания, помещения):

до 50% - 1,0

от 50 до 60% - Киз - определяется по формуле:

Киз = (100% - % износа): 100%

более 60% - 0,4;

Км - коэффициент вида строительного материала арендуемого объекта:

кирпич, железобетон - 1,0;

комбинированные (деревянно-кирпичное или железобетонное), металл - 0,8;

дерево - 0,6;

Ккп - коэффициент категории арендуемого объекта:

отдельно стоящее здание:

надземная часть - 1,2;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,9;

встроенно-пристроенное помещение:

надземная часть - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

Кто - коэффициент, учитывающий техническое обустройство здания, в котором расположен арендуемый объект:

Кто = 1,0.

При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид обустройства;

Ктп - коэффициент типа площадей:

основная площадь - 1,0;

вспомогательная площадь - 0,75;

Кит - коэффициент использования прилегающей к арендуемому объекту территории:

использование огороженной прилегающей территории - 1,5;

использование неогороженной прилегающей территории - 1,2;

отсутствие возможности использования прилегающей территории - 1,0;

Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта, в котором расположен арендуемый объект:

административный центр сельского поселения - 0,7;

прочие населенные пункты - 0,5;

Кд - коэффициент вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемом объекте, устанавливается в соответствии с приложением к настоящей методике.

7. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей вспомогательного назначения (Анв) (коридоры, санузлы, прочие места общего пользования) в год определяется по следующей формуле:

Анв = Ано x 0,75 (руб.),

где:

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.).

8. При использовании арендатором объекта недвижимости менее 4 часов в сутки расчет арендной платы производится с учетом коэффициента загрузки (Кзг) по формуле:

АПн1 = АПн x Кзг (руб.),

где:

Апи1 - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год с учетом коэффициента загрузки (Кзг);

АПн - размер арендной платы по объектам недвижимости в расчете на год, рассчитанный в соответствии с п. 6.

Коэффициент загрузки (Кзг) по формуле:

Кзг = N / 2010,

где:

N - количество часов использования арендуемого объекта в год (час);

2010 - количество часов рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе (в среднем).

9. Размер арендной платы за пользование щитовой рекламной конструкцией производится по формуле:

АПр = БСр x Sр x П x Кз,

где:

АПр - размер арендной платы за пользование щитовой рекламной конструкцией, являющейся муниципальной собственностью муниципального образования - Тырновское сельское поселение (руб.);

БСр - базовая ставка 1 квадратного метра площади щитовой рекламной конструкции в месяц, установленная решением Совета депутатов муниципального образования - Тырновское сельское поселение (руб.);

Sр - общая площадь рекламной конструкции, предназначенная для размещения рекламных изображений (кв. м);

П - период размещения рекламы (единица измерения - месяц);

Кз - зональный коэффициент (устанавливается в размере 0,8).

III. Арендная плата за сооружения, оборудование, транспортные средства

10. Размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:

АПоф = Соф x П1 (руб.),

где:

АПоф - размер арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.);

Соф - стоимость основных фондов, принимаемая для расчета арендной платы за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.):

- с износом до 90% используется остаточная стоимость основных фондов;

- с износом 90% и более процентов, в том числе с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе), используется стоимость основных фондов в размере 10% их восстановительной (первоначальная с учетом переоценок) стоимости;

П1 - арендный % определяется на уровне процента рентабельности организации-арендатора, полученного отношением прибыли к себестоимости за предшествующий установленный отчетный период перед заключением договора, дополнительного соглашения, но не менее 15%.

IV. Арендная плата по имущественным комплексам

11. Размер арендной платы по имущественным комплексам определяется по формуле:

АИ = АПн + АПоф + АПос (руб.),

где:

АИ - размер арендной платы по имущественным комплексам;

АПн - арендная плата за недвижимость (кроме сооружений), входящую в состав имущественного комплекса, определяется согласно разделу II настоящей методики;

АПоф - арендная плата за сооружения, а также движимую часть основных фондов (оборудование, транспорт и т.д.), определяется согласно разделу III настоящей методики;

АПос - арендная плата за пользование оборотными средствами и финансовыми активами.

12. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами определяется по формуле:

АПос = Сз x П2 (руб.),

АПос - размер арендной платы за пользование оборотными средствами и финансовыми активами (руб.);

Сз - сумма запасов, затрат, денежных средств и финансовых активов (кроме заемных);

П2 - арендный процент, определяется на уровне ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды.

V. Расчет размера платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду

13. Размер платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду определяется по формуле:

ПСн = (Ано x So + Анв x Sв) x Nс / 12 (руб.),

где:

ПСн - размер платы за передачу арендуемого муниципального имущества в субаренду (руб.);

Ано - величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год (руб.);

So - площадь помещений основного назначения (кв. м);

Анв - величина арендной платы за 1 кв. м площадей вспомогательного назначения в год (руб.);

Sb - площадь помещений вспомогательного назначения (кв. м);

Nс - количество месяцев использования объекта недвижимости субарендатором;

Ано, Анв определяются в соответствии с разделом II настоящей методики.

VI. Заключительные положения

14. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального имущества муниципального образования - Тырновское сельское поселение пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение значений коэффициентов, установленных настоящей методикой;

- изменение минимальной величины арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год;

- изменение методики расчета арендной платы.

15. Величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год для коммерческих и некоммерческих организаций, рассчитанная по настоящей методике, не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

При расчете меньшей величины в качестве арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина арендной платы.

16. Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр площадей основного назначения в год устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования - Тырновское сельское поселение и может ежегодно изменяться.

17. Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого ими объекта муниципального имущества муниципального образования, дополнением к договору аренды может предусматриваться возможность зачета в счет арендной платы части суммы затрат стоимости производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату, и прочими документами.