Приложение 2. Основные условия концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск

Приложение 2
к постановлению Администрации
городского округа Саранск
от "18" октября 2023 г. N 1436

Основные условия
концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск

1. Концессионер обязуется за свой счет реконструировать имущество, право собственности на которое принадлежит Концеденту, и осуществлять производство, реализацию (поставку) горячей воды и производство, передачу тепловой энергии, теплоносителя с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а Концедент обязуется предоставить Концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

2. Объектом концессионного соглашения является система коммунальной инфраструктуры теплоснабжения, горячего водоснабжения муниципального образования городской округ Саранск, представляющая собой совокупность технологически связанных между собой производственных, имущественных и иных объектов теплоснабжения, централизованной системы горячего водоснабжения (недвижимое и движимое имущество), предназначенных для осуществления производства, реализации (поставки) горячей воды и производство, передачу тепловой энергии, теплоносителя с использованием (эксплуатацией) объекта подлежащего реконструкции.

Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта концессионного соглашения приведены в приложении 1 к настоящему постановлению.

3. Концедент обязуется передать Концессионеру, а Концессионер обязуется принять объект концессионного соглашения в исправном работоспособном состоянии, пригодном для осуществления деятельности по производству, реализации (поставки) горячей воды и производству, передаче тепловой энергии, теплоносителя с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а также права владения и пользования указанным объектом в сроки, установленные концессионным соглашением.

Концедент обязан предоставить Концессионеру во временное владение и пользование имущество, которое образует единое целое с объектом концессионного соглашения и (или) предназначено для использования по производству, реализации (поставки) горячей воды и производству, передаче тепловой энергии, теплоносителя с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

4. Перечень мероприятий по реконструкции объекта концессионного соглашения установлен в действующей схеме теплоснабжения городского округа Саранск, утверждаемой в установленном порядке.

5. Заключение с Концессионером договоров аренды (субаренды) земельных участков, поставленных на кадастровый учет, на которых расположен объект концессионного соглашения, или предоставление иных предусмотренных законом прав на указанные земельные участки (в т.ч. публичный сервитут, право использования земельных участков без предоставления, установления сервитута, публичного сервитута), не позднее чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней со дня заключения концессионного соглашения.

Предоставление Концессионеру на иных предусмотренных законом правах (в т.ч. публичный сервитут, право использования земельных участков без предоставления, установления сервитута, публичного сервитута) земельные участки, не поставленных на кадастровый учет, не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней со дня получения соответствующего заявления/требования Концессионера для случаев, когда постановка участков на государственный кадастровый учет не требуется.

Размер арендной платы за передаваемые Концессионеру земельные участки определяется в соответствии с п. 4 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, и не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, приказом Минэкономразвития России от 23.04.2013 N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод" установлена ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной платы за передаваемые Концессионеру земельные участки определяется по формуле:

АП = КСЗ x 0,7%, где

АП - арендная плата;

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка

Договоры аренды (субаренды) земельных участков заключаются на срок, не превышающий срок действия концессионного соглашения.

Концессионер не вправе передавать свои права по договорам аренды (субаренды) земельных участков третьим лицам и сдавать земельные участки в субаренду, если иное не предусмотрено договорами аренды (субаренды) земельных участков.

Концессионер обеспечивает подготовку сведений о границах зон с особыми условиями использования территории в связи с размещением объекта концессионного соглашения и внесение сведений об указанных зонах в ЕГРН.

6. Концессионер обязан:

- использовать (эксплуатировать) имущество, входящее в состав объекта концессионного соглашения, иного имущества, в установленном концессионным соглашением порядке в целях осуществления деятельности по производству, реализации (поставки) горячей воды и производству, передаче тепловой энергии, теплоносителя с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения;

- осуществлять деятельность по производству, реализации (поставке) горячей воды и производству, передаче тепловой энергии, теплоносителя с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без согласия Концедента, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации;

- поддерживать объект концессионного соглашения и иное имущество в исправном состоянии в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, производить за свой счет текущий ремонт и капитальный ремонт;

- за свой счет разработать и проектную документацию, необходимую для реконструкции объекта концессионного соглашения;

- обеспечить ввод в эксплуатацию реконструированных объектов, входящих в состав объекта концессионного соглашения, в целях достижения технико-экономических показателей, указанных в приложении 1 к настоящему постановлению, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в срок, указанный в приложении 1 к основным условиям концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск.

Концессионер не имеет право передавать объекты концессионного соглашения, иное имущество в пользование третьим лицам.

Передача Концессионером в залог или отчуждение объекта концессионного соглашения, иного имущества не допускается.

7. Концессионер в обеспечение исполнения обязательств по реконструкции объекта концессионного соглашения обязуется предоставлять Концеденту ежегодно в период с 2023 года и по 2036 год включительно, безотзывную, непередаваемую банковскую гарантию, отвечающую требованиям к таким гарантиям, утвержденным Правительством Российской Федерации, со сроком действия один календарный год величиной 7 (семь) процентов от предельного размера расходов на реконструкцию объектов Соглашения, рассчитанного в виде отношения предельного размера расходов на реконструкцию объекта концессионного соглашения на весь срок действия концессионного соглашения и количества календарных месяцев срока действия концессионного соглашения, умноженного на количество месяцев действия концессионного соглашения в календарном году, на который предоставляется гарантия. Банковская гарантия должна быть предоставлена Концеденту не позднее 1 января соответствующего календарного года.

На 2023 год банковская гарантия должна быть предоставлена Концеденту не позднее 30 рабочих дней с даты заключения концессионного соглашения.

На 2036 год банковская гарантия должна быть предоставлена Концеденту на количество месяцев действия настоящего соглашения в календарном году.

8. Долгосрочные параметры регулирования не устанавливаются, валовая выручка не определяется в связи с отнесением муниципального образования "городской округ Саранск" Республики Мордовия к ценовой зоне теплоснабжения Распоряжением Правительства РФ от 05.04.2021 N 872-р.

Плановые показатели деятельности Концессионера приведены в приложении 2 к настоящим основным условиям концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск.

9. Концессионное соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 01.05.2036 включительно.

Срок использования (эксплуатации) Концессионером объекта концессионного соглашения, иного имущества - с даты подписания акта приема-передачи до даты возврата объекта Концеденту.

Срок передачи Концедентом Концессионеру объекта концессионного соглашения - в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента подписания концессионного соглашения. Срок передачи Концедентом Концессионеру иного имущества - в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента подписания концессионного соглашения.

Срок передачи Концессионером Концеденту объекта концессионного соглашения, иного имущества - не ранее даты прекращения концессионного соглашения, но не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента его прекращения.

После окончания срока действия концессионного соглашения условия о возврате объекта концессионного соглашения, условия об ответственности и гарантиях сохраняют свою силу до полного исполнения обязательств по концессионному соглашению.

10. Плата Концедента и концессионная плата по настоящему концессионному соглашению не устанавливается и не уплачивается.

Предельный размер расходов на реконструкцию объектов концессионного соглашения, осуществляемых в течение всего срока его действия Концессионером, равен 99936000,00 (девяносто девять миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч) руб. (без НДС).

11. Концессионное соглашение может быть изменено по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством или концессионным соглашением, в частности, в следующих случаях:

а) наступление обстоятельства непреодолимой силы и (или) особого обстоятельства;

б) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении концессионного соглашения.

12. Концессионное соглашение прекращается:

а) по истечении срока действия;

б) по соглашению сторон;

в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении;

д) на основании решения Концедента, если неисполнение или ненадлежащее исполнение Концессионером обязательств по концессионному соглашению повлекло за собой причинение вреда жизни или здоровью людей, либо имеется угроза причинения такого вреда.

В случае досрочного расторжения настоящего концессионного соглашения (вне зависимости от оснований расторжения соглашения) Концедент обеспечивает Концессионеру возмещение следующих расходов:

- расходов, понесенных Концессионером до даты прекращения концессионного соглашения для выполнения мероприятий, запланированных к реализации после даты прекращения соглашения.

В случае окончания срока действия концессионного соглашения, Концедент обеспечивает Концессионеру возмещение следующих расходов:

- расходов, возникших с даты выхода из ценовой зоны теплоснабжения и подлежащих возмещению в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов) и не возмещенных ему на момент прекращения концессионного соглашения.

Для возмещения расходов Концессионер направляет Концеденту письменное требование с приложением документов, подтверждающих расходы Концессионера.

Указанное требование должно быть рассмотрено Концедентом в течение 30 (тридцати) рабочих дней.

В случае несогласия с размером возмещаемых расходов сторонами проводятся переговоры по урегулированию разногласий. Срок проведения переговоров не более 60 календарных дней с даты получения Концессионером письменного уведомления Концедента по результатам рассмотрения требования о возмещении расходов.

Выплата возмещения расходов осуществляется Концедентом в срок не более 1 года.

В случае досрочного расторжения концессионного соглашения возмещение расходов Концедента осуществляется Концессионером в сроки, согласованные сторонами (но не более шести месяцев с даты расторжения), в размере, предусмотренном действующим законодательством, в следующем порядке:

- для возмещения расходов Концедент направляет Концессионеру письменное требование с приложением документов, подтверждающих расходы Концедента;

- указанное требование должно быть рассмотрено Концессионером в течение 30 (тридцати) рабочих дней.

13. Задание на проведение мероприятий по реконструкции объекта концессионного соглашения приведено в приложении 3 к настоящим основным условиям концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности городского округа Саранск.