Приложение. Временный порядок определения принадлежности земель (земельных участков) к конкретной категории земель и установление вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Запорожской области

Приложение
УТВЕРЖДАЮ
Губернатор Запорожской области
________________ Е.В. Балицкий
от 24.10.2023 N 54-у

Временный порядок
определения принадлежности земель (земельных участков) к конкретной категории земель и установление вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Запорожской области

1. Настоящий Временный порядок устанавливает особенности установления принадлежности земель или земельных участков к определенной категории земель и установления основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков, учет которых был осуществлен и (или) права на которые возникли до вступления в силу Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 7-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Запорожской области" (далее соответственно - ранее учтенные земельные участки и Федеральный конституционный закон) в соответствии с законодательством, действующим на территории Запорожской области до вступления в силу Федерального конституционного закона.

Настоящий Временный порядок не регулирует порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков, а также перевод земельных участков из одной категории в другую.

2. Установление принадлежности земель или земельных участков к определенной категории земель и установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков, расположенных на территории Запорожской области, осуществляется на основании решения исполнительного органа власти Запорожской области в сфере имущественных и земельных отношений (далее - Уполномоченный орган).

3. До установления границ населенных пунктов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации установление принадлежности земель или земельных участков к определенной категории земель, расположенных на территории Запорожской области, осуществляется в соответствии с положениями статьи 5 Указа временно исполняющего обязанности Губернатора Запорожской области от 30.05.2023 N 127-у "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений" с учетом пунктов 5 и 8 настоящего Временного порядка.

4. До утверждения Правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований Запорожской области в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, устанавливаемые ранее учтенным земельным участкам виды разрешенного использования должны соответствовать классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор), а также Таблице соотнесения видов разрешенного использования земельных участков и категории земель (далее - Таблица) (приложение к настоящему Временному порядку).

Установление принадлежности земель или земельных участков к определенной категории земель и установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков, расположенных на территории Запорожской области, в соответствии с положениями настоящего Временного порядка:

1) не должно привести к ограничению или запрету использования земельного участка теми способами и для тех целей, которые были допустимы в соответствии с целевым назначением земельного участка, установленным ранее, и функциональным использованием объектов недвижимости;

2) должно проводиться путем соотнесения с максимально приближенным по правовому режиму видом разрешенного использования земельного участка.

5. Категория земель и (или) виды разрешенного использования земельного участка указываются Уполномоченным органом в решении об установлении принадлежности земель или земельных участков к определенной категории земель и установлении основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков на основании заявления правообладателя об отнесении к определенной категории земель и (или) об установлении вида разрешенного использования земельного участка, а также по инициативе Уполномоченного органа в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности и не обремененных правами третьих лиц, с учетом заключения Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Запорожской области относительно:

- границ населенных пунктов;

- фактического функционального использования земельного участка, при необходимости в случаях, в которых отсутствует информация в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

6. Заявление правообладателя об отнесении к определенной категории земель и (или) об установлении вида разрешенного использования земельного участка должно содержать следующие сведения:

1) фамилию, имя, отчество (для физического лица), наименование (для юридического лица) заявителя;

2) сведения о земельном участке (местонахождение земельного участка, площадь, кадастровый номер);

3) указание на вид права на земельный участок, который принадлежит правообладателю;

4) указание на целевое назначение земельного участка, определенное документами, подтверждающими право на земельный участок, и (или) землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу положений Федерального конституционного закона, соответствующие им виды разрешенного использования земельного участка, а также вид разрешенного использования из допустимых видов разрешенного использования земельного участка, с которым предлагается соотнести целевое назначение земельного участка;

5) сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке;

6) указание на функциональное использование объектов недвижимости;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

5) адрес, телефон или иной способ связи с заявителем.

7. К заявлению об установлении принадлежности земель или земельных участков к определенной категории земель и установлении основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков прилагаются:

1) для физических лиц - копия документа, подтверждающего личность гражданина;

2) для юридических лиц - копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенная данным юридическим лицом;

3) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, а также иных документов, которые признаются на территории Российской Федерации в соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 7-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Запорожской области":

- государственный акт на право собственности на землю (земельный участок);

- государственный акт на право частной собственности на землю;

- государственный акт на право постоянного пользования землей (земельным участком);

- государственный акт на право коллективной собственности на землю;

- свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов;

- свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись;

- договор аренды земли (земельного участка);

- договор субаренды на землю (земельный участок);

- договор об установлении сервитута;

- договор временного пользования землей (земельным участком);

- договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса);

- договор пользования чужим земельным участком для строительства (договор суперфиция);

- решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или пользование (за исключением аренды);

- свидетельство о праве на наследство;

- наследственный договор;

- договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации;

- решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность;

- определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения;

- документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра;

- иные документы подтверждающие и устанавливающие право.

4) материалы, отображающие координаты поворотных точек границ земельного участка в государственной системе координат СК-63;

5) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (в случае если сведения об объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

6) копии землеустроительной и градостроительной документации, разработанной с целью образования земельного участка до 04.10.2022 (при ее наличии).

8. С целью получения сведений относительно границ населенных пунктов, функционального использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, Уполномоченный орган направляет запрос в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Запорожской области о предоставлении соответствующего заключения.

В заключении указываются функциональное использование земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и все допустимые виды разрешенного использования земельного участка, предусмотренные градостроительной документацией, утвержденной до вступления в силу Федерального конституционного закона, в соответствии с которыми возможно использование земельного участка, и соответствующие Классификатору.

Срок подготовки заключения не должен превышать 10 рабочих дней со дня получения Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Запорожской области запроса от Уполномоченного органа.

9. Установление принадлежности земель или земельных участков к определенной категории земель и установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков осуществляется в соответствии с функциональным использованием (целевым назначением, разрешенным использованием) земельных участков, указанным в документах, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, предусмотренные подпунктом 3 пункта 7 настоящего Временного порядка.

10. В случае отсутствия в документах, предусмотренных подпунктом 3 пункта 7 настоящего Временного порядка, сведений о функциональном использовании ранее учтенного земельного участка, а также отсутствия в документах, указанных в пункте 10 настоящего Временного порядка, сведений о целях предоставления ранее учтенного земельного участка, установление принадлежности земель или земельных участков к определенной категории земель и установление основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков осуществляется в соответствии с землеустроительной и (или) градостроительной документацией, принятой до 04.10.2022, а при наличии на рассматриваемых земельных участках зданий и (или) сооружений, находящихся в част