Статья 4. Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, в том числе порядок установки кондиционеров

Статья 4. Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, в том числе порядок установки кондиционеров

1. Колористическое решение внешних поверхностей зданий, строений и сооружений проектируется с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территорий городского округа.

2. К зданиям, строениям, сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик застройки городского округа и подпадают под действие Правил, относятся все расположенные на территории городского округа (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):

1) здания административного и общественно-культурного назначения;

2) жилые здания, включая индивидуальную жилую застройку;

3) здания и сооружения производственного и иного назначения;

4) постройки облегченного типа (торговые павильоны, киоски и прочие аналогичные объекты);

5) ограды и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям земельных участках.

3. При создании, содержании, реконструкции и иных работах на внешних поверхностях зданий, строений, сооружений необходимо избегать образования "визуального мусора" (эксплуатационных деформаций внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, а также размещения на них конструкций и элементов конструкций, в том числе средств размещения информации, и оборудования) в нарушение Правил и иных муниципальных нормативных актов органов местного самоуправления городского округа.

4. Лица, ответственные за эксплуатацию здания, сооружения обязаны обеспечивать надлежащее содержание и своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов зданий, сооружений, заборов, элементов благоустройства, при необходимости прикрывать главный фасад зданий баннерной сеткой (эскиз баннерной сетки должен быть согласован с администрацией городского округа), а также поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах памятные доски, указатели улиц (переулков, площадей), номерные знаки и иные элементы.

5. Надлежащее содержание входных групп в здания в зимнее время включает:

1) удаление обледенений;

2) наличие на крыльце покрытий, предотвращающих скольжение;

3) обработку отведенной территории противогололедными материалами.

6. Входные группы зданий жилого и общественного назначения (участки входов в здания) должны оборудоваться осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и других МГН (пандусами, перилами и другими устройствами с учетом особенностей и потребностей МГН).

7. При содержании фасадов зданий, строений, сооружений не допускается:

1) нарушение целостности конструкций, разрушение основных конструктивных элементов;

2) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и иные повреждения;

3) повреждение (отсутствие) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и иных деталей, и элементов;

4) нарушение герметизации межпанельных стыков;

5) повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

6) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов и иных элементов.

Неисправность полов, гидроизоляции балконов, лоджий, эркеров, козырьков и иных элементов;

7) разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов и иных объектов.

8. При содержании элементов фасадов зданий, сооружений не допускается:

1) повреждение (отсутствие, загрязнение) цокольных частей и колонн ограждения, металлических решеток ограждения, окрасочного и штукатурного слоя ограждения, кирпичной кладки, архитектурных деталей и других элементов ограждения. Наличие отклонений от вертикали, проемов, повреждений пролетных строений ограждений;

2) повреждение (отсутствие, загрязнение) водосточных труб или их элементов: сливных воронок, труб водостока, отметов, креплений и иных элементов;

3) повреждение (отсутствие, загрязнение) кровли, ограждающих решеток на крышах зданий, вентиляционных и дымовых труб, слуховых окон и иных элементов;

4) повреждение (отсутствие, загрязнение) ступеней, крылец, козырьков, входных дверей, оконных переплетов, решеток, металлической отделки, навесных металлических конструкций и иных элементов;

5) наличие растительности на фасадах, фундаментной части здания;

6) отсутствие или повреждение указателей улиц, номеров домов.

9. Выявленные при эксплуатации фасадов, ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений нарушения должны быть устранены в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации.

10. Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов должны немедленно выполняться охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и иные мероприятия).

Ремонт аварийного состояния фасадов зданий, строений, за исключением МКД, для которых требования к ремонту, устанавливаются жилищным законодательством, должен выполняться незамедлительно по выявлении этого состояния.

11. Средства размещения информации, в том числе информационные указатели, реклама и вывески, размещаемые на одной улице, на одном здании, сооружении оформляется в едином концептуальном и стилевом решении и декоративно-художественном дизайнерском стиле для данной улицы, здания, сооружения.

Единое концептуальное и стилевое решение и декоративно-художественный дизайнерский стиль в зоне с особыми архитектурными требованиями согласовывается с администрацией городского округа.

12. Жилые, административные, производственные и общественные здания должны быть оборудованы указателями улиц (переулков, площадей), номерными знаками домов, а МКД дополнительно указателями номеров подъездов и квартир.

13. Установка памятных знаков на фасадах зданий допускается только по разрешению администрации городского округа.

14. В темное время суток должно быть обеспечено наружное освещение фасадов, входов в подъезды зданий, строений, указателей улиц, номеров домов, подъездов.

15. При содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается:

1) самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;

2) самовольное нанесение надписей, граффити на фасады зданий, сооружений;

3) нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий и сооружений.

4) размещение звуковой рекламы с использованием звукотехнического оборудования, монтируемого и располагаемого на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах здании, строении, сооружений.

16. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

1) создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

2) замена облицовочного материала;

3) покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета, согласованного проектом;

4) изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

5) установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (кондиционеры, фасадные трубы (дымоходные, вентиляционные) и иные элементы и устройства).

Любые изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и перепланировкой существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, производятся в соответствии с проектом, выполненным специализированной организацией, и по согласованию с администрацией городского округа. Все работы должны быть завершены в установленные сроки.

Устройство балконов разрешается только на первых этажах в размерах и по линии существующих балконов в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается устройство балконов на фасадах, выходящих на магистральные улицы.

17. На фасадах вновь строящихся зданий оборудование архитектурно-художественной подсветки устанавливается в соответствии с проектной документацией.

18. На фасадах зданий, строений и сооружений допускается установка следующих домовых знаков:

1) угловой указатель улицы, площади, проезда, переулка;

2) указатель номера дома, строения;

3) указатель номера подъезда и номеров квартир в подъезде;

4) флагодержатель;

5) памятная доска;

6) полигонометрический знак;

7) указатель пожарного гидранта;

8) указатель грунтовых геодезических знаков;

9) указатель городской канализации и водопровода;

10) указатель подземного газопровода.

19. Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами, на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора, ценных элементов отделки.

20. В зимний период очистка кровель, карнизов, водосточных труб от снега и ледяных наростов должна производиться регулярно лицами, ответственными за эксплуатацию зданий, сооружений, в светлое время суток с обязательным соблюдением мер, обеспечивающих безопасное движение пешеходов и транспорта.

В местах проведения работ по очистке кровли, карнизов, водосточных труб от снега и льда необходимо устанавливать временные ограждения, устраивать временные обходы. Снег и лед складировать в местах, не препятствующих свободному проезду автотранспорта, движению пешеходов.

Выталкивание или перемещение снега с придомовых территорий на объекты улично-дорожной сети запрещено.

При сбрасывании снега с кровли должны быть приняты меры, обеспечивающие полную сохранность воздушных инженерных коммуникаций, растяжек контактных сетей, указателей, светофорных объектов и дорожных знаков.

В случае схода, сброса снега с кровли при очистке его уборку с тротуаров улично-дорожной сети, подъездных путей и вывоз в течение одних суток должны осуществлять лица, ответственные за эксплуатацию зданий, сооружений, лица, осуществляющие управление МКД, лица, осуществляющие содержание МКД.

21. Требования к устройству ограждений:

1) вид и расположение ограждения должны отвечать планировочной организации земельного участка;

2) единое решение в границах объекта благоустройства;

3) ограждения должны выполняться из высококачественных материалов, иметь единый характер в границах объекта благоустройства территории;

4) безопасность, комфорт.

22. Не допускается установка:

1) ограждения, шлагбаума, исключающая проезд спецтехники (скорой помощи, аварийных служб) к объектам, расположенным на территории городской застройки;

2) ограждения, препятствующая передвижению по существующим пешеходным дорожкам;

3) ограждения, шлагбаума в местах размещения инженерных сетей и коммуникаций.

23. Содержание и ремонт архитектурных ограждений дворовых территорий (декоративные арочные и сплошные заборы и другое), пристроенных к зданиям (в том числе МКД), возлагается на лиц, ответственных за эксплуатацию зданий, сооружений, организации, осуществляющие управление МКД в границах:

1) при разрыве в ограждения - до его окончания (разрыва),

2) при сплошном ограждении - до его середины между зданиями.

24. Размещение наружных блоков кондиционеров на фасадах зданий, сооружений осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Наружные блоки кондиционеров, размещаемые на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц городского округа, следует устанавливать со стороны дворовых фасадов.

Размещение наружных блоков кондиционеров на фасадах зданий, сооружений, выходящих на гостевой маршрут городского округа, установленный постановлением главы городского округа, осуществляется в соответствии с требованиями к внешнему виду и техническому состоянию фасадов зданий, строений, сооружений и ограждающих их конструкций, устанавливаемыми Правилами.