Приложение 1

Утвержден
распоряжением Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 25.10.2023 N 15ВР-2475

"Утвержден
распоряжением Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 11.05.2021 N 15ВР-748
(в редакции распоряжения Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 25.10.2023 N 15ВР-2475)

Порядок
ведения личного кабинета арендатора

1. Общее положение и применяемые термины

1.1. Настоящий порядок определяет процедуру ведения сервиса "Личный кабинет арендатора" на официальном сайте Личного кабинета арендатора Московской области https://arenda.mosreg.ru (далее по тексту - ЛКА).

ЛКА предназначен для упрощения процедуры контроля начислений по договорам аренды, купли-продажи земельных участков и имущества, с помощью которого арендатор, покупатель сможет оперативно получать информацию о текущем состоянии договоров аренды, купли-продажи и сроков оплаты. Дополнительно ЛКА позволяет заключать, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, договоры аренды и купли-продажи земельных участков, а также недвижимого имущества по результатам проведения торгов.

1.2. Регистрация в ЛКА доступна физическим лицам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, которым необходимо заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности, собственности Московской области, государственная собственность на который не разграничена, или недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности или собственности Московской области, а также пользователям, которые имеют уже заключенный договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, собственности Московской области, государственная собственность на который не разграничена, или недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности или собственности Московской области. Пользователем ЛКА является любое физическое лицо, индивидуальный предприниматель или представитель юридического лица.

Регистрация осуществляется с помощью учётной записи в Единой системе идентификации и аутентификации (далее по тексту - "ЕСИА").

1.3. Действие настоящего порядка ведения ЛКА (далее по тексту - "Порядок") распространяется на неопределенный срок.

1.4. В настоящем Порядке используются следующие определения:

личный кабинет арендатора (ЛКА) - информационный ресурс, который размещен в единой информационной системе в сфере управления государственным и муниципальным имуществом Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и техническая поддержка которого осуществляется Министерством имущественных отношений Московской области;

арендатор/покупатель - физическое лицо, индивидуальный предприниматель или уполномоченный представитель юридического лица, желающий получить документы, информацию или сведения, используемые для реализации арендодателем/продавцом и арендатором/покупателем своих прав и обязанностей, установленных договором аренды/купли-продажи имущества;

арендодатель/продавец - органы местного самоуправления муниципальных образований Московской области или центральный исполнительный орган Московской области, наделенный полномочиями;

правообладатель - лицо или организация (субъект права), обладающее объектом недвижимости на праве собственности, аренды или ином виде права;

пользователь - лицо или организация, которое использует действующую автоматизированную систему для выполнения конкретной функции, в том числе лицо или организация, участвующее в функционировании автоматизированной системы или использующее результаты её функционирования;

оператор ЛКА - Министерство имущественных отношений Московской области;

авторизация - подтверждение правомочности обращения пользователя за предоставлением ему информации с использованием ЛКА;

аутентификация - проверка принадлежности пользователю введенного им логина, а также подтверждение его подлинности;

логин - уникальная последовательность алфавитно-цифровых символов, позволяющая установить личность пользователя в ЛКА;

пароль - уникальная последовательность алфавитно-цифровых символов, связанная с присвоенным пользователю логином и используемая для аутентификации пользователя в ЛКА.

2. Работа в ЛКА

2.1. После авторизации в ЛКА пользователь попадает на главную страницу сервиса на которой, при необходимости, будет размещён информационный баннер о предоставляемых мерах поддержки и законодательных нововведениях. В случае наличия задолженности по договору аренды или купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности, собственности Московской области, государственная собственность на который не разграничена, или недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности или собственности Московской области, она также будет представлена на главной странице.

Информация о заключенных и подлежащих заключению договорах аренды и купли-продажи представлена на главной странице в виде карточек или в табличном представлении (отображение изменяется при нажатии соответствующей функциональной кнопки), на которых пользователь может ознакомиться со следующей информацией:

- номер договора;

- дата заключения договора и окончания срока его действия;

- наименование объекта недвижимости;

- параметры объекта недвижимости;

- информация о задолженности и переплате.

2.2. При клике по номеру договора осуществляется переход на страницу с предоставленной детализированной информацией о договоре, на которой пользователь может:

- ознакомиться с периодом и сроком оплаты по договору;

- осуществить выбор начислений для электронной оплаты;

- сформировать квитанцию на оплату для неоплаченных начислений;

- ознакомиться с реквизитами арендодателя/продавца (отображаются при формировании печатной формы квитанции на оплату);

- произвести оплату, посредством платежного шлюза банка-партнера;

- сформировать печатную форму документа - "Акт сверки расчётов";

- подписать новый договор аренды/купли-продажи по итогам торгов.

Дополнительно, во вкладке с договором присутствуют следующие разделы:

начисления - в разделе представлены все начисления, которые были, и на текущий момент актуальны, с полной расшифровкой за какой период производится оплата; сумма, которую необходимо оплатить; статус начисления;

платежи - в разделе представлена расшифровка платежей, которые были произведены по договору, а именно:

назначение платежа, дата оплаты, дата списания со счёта, дата зачисления на счёт и сумма платежа;

документы - в разделе представлены скан-образы договора, дополнительного соглашения к договору, а также договоры, подлежащие подписанию;

объекты - в разделе описаны объекты, являющиеся предметом договоров;

баланс - сводная информация по начислениям и оплатам, как по основным субсчетам (основная плата, пени), так и по дополнительным (отсрочка, судебные решения, штрафные санкции).

2.4. В ЛКА представлена возможность формирования и отправки сообщений непосредственно арендодателю/продавцу.

При возникновении вопросов по исполнению пунктов договора, пользователь может в договоре открыть форму "Написать обращение в АТО". Данное сообщение будет направлено представителю арендодателя/продавца.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Пользователь ЛКА вправе:

- использовать свою учётную запись для санкционированного доступа к информации, содержащейся в ЛКА;

- использовать свою учётную запись для получения информации по договорам;

- использовать свою учётную запись для оплаты начислений;

- направить запрос в службу технической поддержки ЛКА

для удаления своей учётной записи.

3.2. Пользователь ЛКА обязан:

- не производить действия, направленные на нарушение процесса функционирования ЛКА или информационных систем, подключенных к ЛКА.

4. Права и обязанности оператора ЛКА

4.1. Оператор ЛКА вправе:

- проводить мониторинг действий пользователя в ЛКА;

- блокировать работу пользователя в ЛКА при наличии подозрений в несанкционированном доступе к ЛКА от имени арендатора/продавца без предварительного уведомления последнего;

- направлять пользователю информационные сообщения;

- в одностороннем порядке вносить изменения в настоящий порядок, предварительно разместив информацию на официальном сайте https://mio.mosreg.ru.

4.2. Оператор ЛКА обязан:

- гарантировать своевременную корректировку начислений по до