Приложение. Порядок предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Гиагинский район", на приобретение жилых помещений

Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Гиагинский район"
от 18 июля 2023 г. N 188

Порядок
предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда муниципального образования "Гиагинский район", на приобретение жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

10 августа 2023 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок предоставления субсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда Республики Адыгея, на приобретение жилых помещений (далее - Порядок) определяет порядок и условия предоставления субсидий на приобретение жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе участникам долевой собственности или совместной собственности (далее - собственник), в рамках реализации муниципальной программы муниципального образования "Гиагинский район" "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" утвержденной постановлением главы муниципального образования "Гиагинский район" от 05 июля 2023 года N 165 (далее - Программа).

2. Субсидия может быть использована:

1) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома);

2) для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путем размещения средств субсидии на счете эскроу;

3) для оплаты цены договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, предметом которого является жилое помещение;

4) для уплаты первоначального взноса при заключении договора на получение жилищного кредита, в том числе ипотечного кредита, на приобретение жилого помещения;

5) для погашения (частичного погашения) фактической задолженности по договору ипотечного кредитования, заключенного с собственником аварийного жилого помещения.

Указанные случаи распространяются на приобретение жилых помещений в общую долевую собственность, совместную собственность, участником которой является получатель субсидии.

3. Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:

1) расселяемое жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года и включенном в программу по расселению аварийного жилищного фонда с участием средств республиканского бюджета Республики Адыгея (далее - изымаемое жилое помещение);

2) на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у собственника изымаемого жилого помещения отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в его собственности, либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

3) на дату подачи заявления о предоставлении субсидии у собственника изымаемого жилого помещения, в том числе участника долевой собственности или совместной собственности, отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания и находящиеся в его собственности или собственности постоянно проживающих совместно с ним в изымаемом жилом помещении членов его семьи (далее - члены семьи собственника), занимаемые им на условиях социального найма или на праве членства в жилищно-строительном, жилищном кооперативе;

4) ранее гражданин не пользовался правом на получение субсидий, предусмотренных настоящим Порядком.

4. Субсидия не предоставляется гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания такого дома в установленном законодательством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования.

5. Предельный размер субсидии определяется в соответствии с пунктом 13 настоящего Порядка, и не может превышать при суммировании с размером возмещения, рассчитанным в установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, цены договора, заключаемого гражданином в целях, предусмотренных в пункте 3 настоящего Порядка.

6. Субсидия предоставляется в пределах стоимости изымаемого жилого помещения, рассчитанной исходя из его общей площади в порядке, предусмотренном пунктом 13 настоящего Порядка.

При этом, если общая площадь изымаемого жилого помещения менее 33 квадратных метров, то в целях расчета размера субсидии она считается равной 33 квадратным метрам.

7. При наличии в собственности получателя субсидии нескольких жилых помещений, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящего Порядка, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещений субсидии осуществляется в отношении только одного жилого помещения по выбору получателя субсидии.

Данное ограничение не распространяется на случай, указанный в пункте 8 настоящего Порядка.

8. При наличии в собственности получателя субсидии нескольких жилых помещений, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящего Порядка, являющихся частями одной квартиры, субсидия может быть предоставлена только на все такие помещения одновременно. При расчете размера субсидии площадь помещений суммируется.

9. Субсидия в отношении изымаемого жилого помещения, находящегося в долевой или совместной собственности, предоставляется при наличии достигнутого согласия между всеми участниками долевой или совместной собственности и рассчитывается исходя из общей площади такого помещения с последующим распределением суммы субсидии между участниками пропорционально их долям, либо в ином соотношении, установленном соглашением между участниками.

10. Субсидия в случае, предусмотренном в пункте 9 настоящего Порядка, предоставляется по договору, предусмотренному пунктом 2 настоящего Порядка, участниками которого являются одновременно все собственники.

11. Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

в отношении жилого помещения отсутствует сохраняющее силу решение о признании его непригодным для проживания граждан, и в отношении многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое жилое помещение, отсутствует сохраняющее силу решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

общая площадь приобретаемого жилого помещения не может быть меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения более чем на 20 процентов;

является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, на территории которого планируется приобрести жилое помещение.

Соответствие жилого помещения данным требованиям устанавливается посредством включения соответствующей информации в заключаемый собственником в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка договор.

12. В случае приобретения жилого дома и земельного участка за счет средств субсидии оплачивается только приобретаемый жилой дом.

II. Определение размера субсидии

13. Размер субсидии на приобретение жилого помещения определяется по формуле:

для собственников изымаемых жилых помещений общей площадью 33 квадратных метра и более:

С = Д х S х Ц - В;

для собственников изымаемых жилых помещений общей площадью менее 33 квадратных метров:

С = Д х 33 х Ц - В,

где:

С - размер субсидии;

Д - доля в праве собственности на изымаемое жилое помещение;

S - общая площадь изымаемого жилого помещения, указанная в соглашении об изъятии жилого помещения;

Ц - средняя стоимость приобретения одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленная Программой для муниципального образования, на территории которого расположено изымаемое жилое помещение.

В - размер возмещения, предоставляемый собственнику за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

III. Порядок предоставления субсидии

14. Субсидия предоставляется администрацией муниципального образования "Гиагинский район" из средств местного бюджета, в том числе, полученных за счет средств республиканского бюджета Республики Адыгея на условиях софинансирования, выделяемых в порядке, предусмотренном Программой, исходя из доли софинансирования Республикой Адыгея объема расходного обязательства муниципального образования на 2023 год и плановый период 2024 года, определяемой в соответствии с распоряжением Кабинета Министров Республики Адыгея от 23 декабря 2022 года N 490-р, источником которых не является финансовая поддержка за счет средств Фонда.

15. Расходы, связанные с увеличением общей площади жилых помещений, изымаемых в рамках реализации мероприятий Программы, до 33 квадратных метров, подлежат оплате за счет средств администрации муниципального образования "Гиагинский район".

16. Получатель субсидии подает письменное заявление о предоставлении субсидии (далее - Заявление).

17. Заявление подается в администрацию муниципального образования "Гиагинский район", в срок не позднее 1 мая года, следующего за годом, в котором Фондом принято решение о предоставлении финансовой поддержки на реализацию соответствующего этапа Программы, в который включено расселяемое жилое помещение лично, с приложением следующих документов и сведений:

1) копии паспорта заявителя;

2) копии документа, удостоверяющего личность и полномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя), нотариально заверенной копии доверенности представителя;

3) сведений о членах семьи собственника, имеющих регистрацию по месту проживания в изымаемом жилом помещении, полученной на основании декларирования заявителем данных сведений;

4) копий паспортов граждан Российской Федерации, либо свидетельств о регистрации по месту жительства граждан Российской Федерации, не достигших 14-летнего возраста;

5) копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении изымаемого жилого помещения, копии свидетельства о праве на наследство (в случае необходимости), и иных документов, подтверждающих соответствие собственника условиям пунктов 3 и 4 настоящего Порядка;

6) копии соглашения между всеми собственниками изымаемого жилого помещения, находящегося в долевой или совместной собственности, содержащего сведения о достигнутом согласии всех собственников на получение субсидии при расселении из жилого помещения;

7) соглашение об изъятии жилого помещения в признанном аварийном многоквартирном доме, содержащее сведения о размере возмещения за изымаемое жилое помещение.

Копии указанных документов представляются заявителем в администрацию муниципального образования "Гиагинский район" одновременно с представлением оригиналов указанных документов для заверения представленных копий сотрудниками отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Гиагинский район".

В заявлении должно быть изложено согласие заявителя на проверку представленных им сведений.

Заявление гражданина регистрируется администрацией муниципального образования "Гиагинский район" в день поступления.

18. В день получения перечисленных в пункте 17 настоящего Порядка документов должностное лицо администрации муниципального образования "Гиагинский район" выдает получателю субсидии расписку о получении от гражданина документов с указанием наименований и реквизитов полученных документов, даты их получения, должности, фамилии и инициалов должностного лица администрации муниципального образования "Гиагинский район".

19. Представленные документы и сведения, указанные в подпунктах 1 - 7 пункта 17 настоящего Порядка, подлежат проверке администрацией муниципального образования "Гиагинский район" на предмет актуальности и достоверности, в том числе посредством запроса необходимых данных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

20. В течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления администрация муниципального образования "Гиагинский район" осуществляет рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов и принимает одно из решений:

1) о предоставлении субсидии;

2) об отказе в предоставлении субсидии;

В случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидии в решении указываются причины отказа.

21. Администрация муниципального образования "Гиагинский район" в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, указанного в пункте 20 настоящего Порядка, направляет заявителю посредством почтовой связи уведомление о принятом решении, а также сообщает о принятом решении посредством способа связи, указанного гражданином в заявлении.

22. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении субсидии являются:

1) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 17 настоящего Порядка;

2) недостоверность сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 17 настоящего Порядка.

3) несоответствие получателя субсидии требованиям, указанным в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка;

4) наличие заключенного муниципального контракта на приобретение жилого помещения для последующего его предоставления взамен изымаемого жилого помещения получателя субсидии.

23. Заявитель вправе повторно подать заявление в администрацию муниципального образования "Гиагинский район" после устранения причин отказа. Порядок рассмотрения повторных заявлений аналогичен порядку рассмотрения заявлений, поданных впервые.

24. Администрация муниципального образования "Гиагинский район" в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении субсидии оформляет и заключает с заявителем соглашение о предоставлении субсидии.

25. Собственник в течение 6 месяцев со дня заключения соглашения о предоставлении субсидии самостоятельно осуществляет поиск жилого помещения для целей его приобретения и заключает один из договоров, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 2 Порядка или в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 3, кредитный договор на приобретение жилого помещения, с указанием в качестве одного из способов оплаты цены договора перечисление субсидии.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "подпунктом 5 пункта 3" имеется в виду "подпунктом 5 пункта 2"

В случае пропуска по уважительной причине срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, этот срок подлежит продлению администрацией муниципального образования "Гиагинский район" при предъявлении документов, подтверждающих уважительность причин пропуска срока.

26. В целях перечисления субсидии на приобретение жилого помещения собственник представляет в администрацию муниципального образования "Гиагинский район" следующие документы:

1) копию договора, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, содержащего сведения о соответствии приобретаемого жилого помещения требованиям, предусмотренным пунктом 11 настоящего Порядка;

2) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении приобретенного жилого помещения;

3) копию документа, подтверждающего внесение гражданином собственных средств на счет, указанный в договоре (в случае необходимости внесения таких средств).

4) копию заявления получателя субсидии в адрес кредитной организации о досрочном погашении фактической задолженности по договору ипотечного кредитования за счет средств субсидии с информацией о реквизитах банковского счета для перечисления субсидии и отметкой о дате принятия такого заявления кредитной организацией у гражданина (в случае использования субсидии для погашения долга по договору ипотечного кредитования);

5) копию справки об остатке долга по договору ипотечного кредитования, выданной не ранее чем за 30 календарных дней до дня обращения за перечислением субсидии (в случае использования субсидии для погашения долга по договору ипотечного кредитования).

Копии указанных документов представляются заявителем в администрацию муниципального образования "Гиагинский район" одновременно с представлением оригиналов указанных документов для заверения представленных копий.

27. Администрация муниципального образования "Гиагинский район" осуществляет перечисление субсидии на приобретение жилого помещения безналичным путем на счет в соответствии с договором, указанным в подпунктах 1 - 4 пункта 2 настоящего Порядка или в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 2, на счет, предусмотренный кредитным договором, в течение 10 рабочих дней со дня представления заявителем в администрацию муниципального образования "Гиагинский район" документов, указанных в пункте 26 настоящего Порядка.

28. В случае если это предусмотрено соглашением с гражданином, одновременно с перечислением субсидии осуществляется перечисление возмещения за изымаемое жилое помещение.

Управляющая делами

Е.М. Василенко