Приложение N 1. Порядок выплаты возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в муниципальном образовании Углегорский городской округ

Приложение N 1
к постановлению администрации
Углегорского городского округа
от 24.10.2023 N 684-п/23

Порядок
выплаты возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в муниципальном образовании Углегорский городской округ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок выплаты возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в муниципальном образовании Углегорский городской округ (далее - Порядок) определяет процедуру выплат денежного возмещения собственникам жилых помещений за изымаемое жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Финансирование расходов на выплату возмещения осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования Углегорский городской округ, средств бюджета Сахалинской области и средств финансовой поддержки Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на данные цели.

1.3. Лица, в чьей собственности находятся жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - собственники) предоставляют в Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (Сахалинская область, гор. Углегорск, ул. Свободная, д. 1) необходимые в соответствии с условиями настоящего Порядка документы для получения возмещения.

1.4. Заявителем, обладающим правом получения выплаты возмещения, является гражданин - собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме на территории муниципального образования Углегорский городской округ, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и включенном в муниципальную и региональную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

1.5. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

1.6. Выплата возмещения производится собственникам, отказавшимся от предоставляемых жилых помещений в случаях:

- добровольного согласия собственника на выплату возмещения за изымаемое у него жилое помещение;

- вступления в силу судебного акта об изъятии в собственность муниципального образования Углегорский городской округ жилого помещения у собственника с выплатой ему возмещения;

- вступления в силу судебного акта об утверждении мирового соглашения между собственником жилого помещения и администрацией Углегорского городского округа;

1.7. Выплата возмещения собственникам за изымаемые жилые помещения по решению судебных органов производится в соответствии с главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

1.8. Выплата возмещения собственнику за одно изымаемое жилое помещение предоставляется один раз.

2. Порядок осуществления возмещения

2.1. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на один месяц после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

2.2. Если жилое помещение, подлежащее изъятию, выкупу в связи с изъятием, принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты возмещения за жилое помещение, определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество или по их общему согласию, выраженному в письменной форме.

2.3. В случае нахождения изымаемого жилого помещения на праве долевой собственности соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд подлежит нотариальному удостоверению, в случаях, предусмотренных ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Расходы по нотариальному удостоверению перехода права собственности на освобождаемое жилое помещение, являющееся общей долевой собственностью, несут собственники.

2.4. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

2.5. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, определенная на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ( в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Предельный размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, учитываемый при определении размера возмещения за жилое помещение, устанавливается в отчете оценщика об оценке таких убытков в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее - ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", закон N 135-ФЗ).

Все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в целях возмещения подтверждаются документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.6. В целях получения возмещения за жилое помещение собственник (собственники) жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предоставляют в Комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (далее - КУМС) следующий пакет документов:

- Заявление собственника (ов), оформленное в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку;

- Копия паспорта собственника (собственников) жилого помещения (в случае если собственником является несовершеннолетний, также предоставляются документы его законного представителя);

- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему ребенку;

- Правоустанавливающие документы на собственность;

- Справку о составе семьи;

- Копию свидетельств о заключении (расторжении) брака;

- Согласие супруга или супруги на отчуждение недвижимости, заверенное нотариусом;

- Копии свидетельств о рождении детей;

- Отчет об оценке размера возмещения за жилое помещение (квартиру);

- Банковские реквизиты расчетного счета, на который должно быть перечислено возмещение за изымаемое жилое помещение;

- Письменное согласие всех членов семьи собственника, зарегистрированных в изымаемом жилом помещении на выкуп жилого помещения (квартиры);

- Согласие каждого собственника жилого помещения или его законного представителя на обработку персональных данных.

2.7. Специалист Комитета по управлению муниципальной собственностью принимает документы, проверяет их на соответствие с п.п.2.6. настоящего Порядка и регистрирует.

2.8. Специалист Комитета подготавливает проект соглашения о возмещении за жилое помещение (о выкупе) недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - Соглашение) и акт приема-передачи жилого помещения (далее - Акт) и направляет для подписания Главе Углегорского городского округа и собственнику (собственникам) жилого помещения, подлежащего изъятию.

2.9. Соглашение должно содержать:

- Адрес жилого помещения;

- Ф.И.О. и паспортные данные собственника (собственников) жилого помещения;

- Размер возмещения;

- Сроки выплаты возмещения;

- Банковские реквизиты собственника для зачисления возмещения;

- Основание приобретения имущества (договор мены, купли-продажи, дарения, свидетельство оправе на наследство и т.п.) с подтверждением права собственности выпиской из ЕГРН.

2.10. После подписания Соглашения и Акта обеими сторонами документы направляются для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации и картографии по Сахалинской области.

2.11. Основанием для перечисления возмещения является зарегистрированное в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области Соглашение.

2.12. Собственники жилых помещений несут обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение до сдачи жилого помещения по акту приема-передачи.