Статья 64. Градостроительные регламенты зоны жилого назначения с. Боготол, с. Медяково, п. Шулдат, п. Птицетоварная ферма, п. Орга, п. Лозняки, д. Владимировка

Статья 64. Градостроительные регламенты зоны жилого назначения с. Боготол, с. Медяково, п. Шулдат, п. Птицетоварная ферма, п. Орга, п. Лозняки, д. Владимировка

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (код зоны - Ж1) - выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых образований из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа, малоэтажных многоквартирных жилых домов, с минимально разрешенным набором услуг местного значения, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Таблица 3

Вид разрешенного использования	*Код	*Наименование вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель Боготольского района: - для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер - 0,1 га; максимальный размер - 1 га; - для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер - 0,1 га; максимальный размер - 1,0 га; Этажность - высотой не выше трех надземных этажей; Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 метров Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - 1 метра; Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута. При размещении существующей застройки в границах прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст. 65 Водного кодекса РФ, при планируемой застройке избегать размещения приусадебных участков, подвергаемых распашке, в границах прибрежной защитной полосы.
	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
	2.3	Блокированная жилая застройка	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Этажность - высотой не выше трех надземных этажей; Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 метров Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - 1 метра; Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со СП 42.13330.2016. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и Местными нормативами градостроительного проектирования Боготольского сельсовета. Расстояние между ОКС принимается с учетом противопожарных требований согласно требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Этажность - до 4 этажей, включая мансардный. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со СП 42.13330.2016. Свод правил. "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и Местными нормативами градостроительного проектирования Боготольского сельсовета. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута. Не допускается размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Боготольского сельсовета.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	13.1	Ведение огородничества	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	13.2	Ведение садоводства
	3.3	Бытовое обслуживание
	9.3	Историко-культурная деятельность
	4.8.1	Развлекательные мероприятия
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Градостроительные регламенты жилой зоны не распространяется на данные территории. Использование ЗУ определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Боготольского сельсовета. В сложившейся застройке параметры улиц допускается принимать с учетом существующих, при условии обеспечения требований пожарной безопасности.	В пределах красных линиях улиц запрещено строительство ОКС. Согласно Нормативам подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под разделительными полосами между проезжей частью и тротуаром или под тротуаром в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). В полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого и среднего давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.). При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц, в условиях реконструкции проезжих частей улиц и дорог, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать их вынос под разделительные полосы и тротуары. Допускается сохранение существующих и прокладка новых сетей под проезжей частью при устройстве тоннелей.
Вспомогательный	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
	- заборы, ограды, обозначающие границы земельного участка; - помещения для содержания скота и птицы; - помещения для производства, хранения и переработки сельхозпродукции; - помещения для содержание крупного рогатого скота, иного домашнего скота и птицы; - отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки; - хозяйственные постройки; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора.
Условно разрешенный	2.7	Обслуживание жилой застройки	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Боготольского сельсовета.	Не допускается размещение объектов, требующих установление СЗЗ, в том числе размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви). Требуется соблюдение режима ограничений в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения, охранных зон ЛЭП, линий связи, согласно нормативным требованиям технических регламентов.
	4.4	Магазины	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение торговых учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.
	3.7	Религиозное использование	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество этажей -3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Боготольского сельсовета.
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (код зоны - Ж2) - предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (не выше 4 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

С. Боготол

Таблица 4

Вид разрешенного использования	*Код	*Наименование вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору)	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Коэффициент плотности застройки - 0,8. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Размеры ЗУ определяются согласно расчетной плотности населения с учетом того, что отводимый под строительство земельный участок должен обеспечивать возможность организации придомовой территории. Этажность - до 3 эт. Многоквартирные жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий или границ земельного участка. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Расстояние от стены здания до границы смежного участка должно быть не менее 1 м. Минимальные отступы от границ ЗУ стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке В случае примыкания к территориям (ЗУ), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра. * Расстояние между ОКС следует принимать в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".	Не допускается размещение объектов, требующих установление СЗЗ, в том числе размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви). Требуется соблюдение режима ограничений в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения, охранных зон ЛЭП, линий связи, согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута. В границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение требований ст. 65 Водного кодекса РФ.
	2.7	Обслуживание жилой застройки	Этажность - не более 3-х этажей. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения ОКС для данной территориальной зоны принимается в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными требованиями, требований нормативной инсоляции. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению Нормативный коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Боготольского сельсовета.
	9.3	Историко-культурная деятельность
	13.1	Ведение огородничества
	4.8.1	Развлекательные мероприятия
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
Вспомогательный	2.7.1	Объекты гаражного назначения	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению, определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
Условно разрешенный	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению, определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	2.7	Обслуживание жилой застройки
	7.2	Автомобильный транспорт

3. В районах существующей усадебной или индивидуальной жилой застройки дома могут размещаться по красной линии улиц и дорог местного значения. В условиях строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

- минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями при соблюдении противопожарных требований - 6 м;

- максимальное количество этажей - до 3;

- минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;

- минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1 м;

- до границы соседнего участка минимальные расстояния:

от дома - 3 м;

от постройки для содержания домашних животных - 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м;

от стволов высокорослых деревьев - 5 м;

от стволов среднерослых деревьев -2 м;

от кустарников - 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

- минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 10 м;

- расстояние от помещений (сооружений) для содержания животных до объектов жилой застройки: от 10 м до 40 м в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Боготольского сельсовета;

- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

- канализационный выгреб разрешается размещать только в границах отведенного земельного участка, при этом расстояние до водопроводных сетей, фундамента дома и до границы соседнего участка должно быть не менее 5 м;

- этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами, с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

- максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши -13 м, до верха плоской кровли - 9,6 м; шпили, башни - без ограничений;

- для вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

- допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

- обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

- минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 25 м;

- максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка - 1,5 м.

4. В границах зон индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства не допускается:

1) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

3) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.

*- код в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".