Статья 65. Градостроительные регламенты на территориях производственных зон

Статья 65. Градостроительные регламенты на территориях производственных зон

1. Производственная зона (код зоны - П1) - выделена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таблица 5

Вид разрешенного использования	* Код	* Наименование вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору)	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной	6.4	Пищевая промышленность	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество этажей - 4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.	Размещение объектов не выше V, IV, III класса опасности. Требуется соблюдение режима ограничений в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры согласно нормативным требованиям технических регламентов. При размещении производственных и коммунально-складских объектов в границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст. 65 Водного кодекса РФ. Производственные объекты пищевой промышленности запрещается размещать в границах СЗЗ других объектов. Возможно перепрофилирование объекта сельскохозяйственного назначения на иной вид производственной деятельности того же класса опасности при соблюдении требований санитарного законодательства. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.
	6.6	Строительная промышленность
	6.9	Склады
	4.1	Деловое управление
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
Вспомогательный	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
	- гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей; - парковки для легковых автомобилей; - объекты складского назначения различного профиля; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятий; - офисы, конторы, административные службы; - санитарно-технические сооружения; - объекты коммунального назначения; - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - здания, сооружения пожарной охраны; - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).
Условно разрешенный	4.4	Магазины	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные размеры земельного участка определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению, определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.	Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
	4.6	Общественное питание
	2.7.1	Объекты гаражного назначения		Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов.
	6.8	Связь		Требуется соблюдение режима ограничения в пределах ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

2. Коммунально-складская зона (код зоны - П2).

Таблица 6

Вид разрешенного использования	* Код	* Наименование вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору)	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	3.3	Бытовое обслуживание
	6.4	Пищевая промышленность	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению, определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.	Размещение объектов не выше V, IV, III класса опасности. Требуется соблюдение режима ограничений в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры согласно нормативным требованиям технических регламентов. При размещении производственных и коммунально-складских объектов в границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст. 65 Водного кодекса РФ. Производственные объекты пищевой промышленности запрещается размещать в границах СЗЗ других объектов. Возможно перепрофилирование объекта сельскохозяйственного назначения на иной вид производственной деятельности того же класса опасности при соблюдении требований санитарного законодательства. Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств, при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.
	6.6	Строительная промышленность
	6.9	Склады
Вспомогательный	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
	- гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей; - парковки для легковых автомобилей; - объекты складского назначения различного профиля; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с деятельностью предприятий; - офисы, конторы, административные службы; - санитарно-технические сооружения; - объекты коммунального назначения; - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - здания, сооружения пожарной охраны; - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.).
Условно разрешенный	2.7.1	Объекты гаражного назначения	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению, определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
	4.4	Магазины	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению, определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.	Не допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.
	4.6	Общественное питание
	4.9	Обслуживание автотранспорта		Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
	6.8	Связь		Требуется соблюдение режима ограничения в пределах ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута.

3. Правовой режим земельных участков, расположенных в производственной зоне, определяется в соответствии Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета Боготольского района Красноярского края.

Нормы расчета стоянок автомобилей принимаются в соответствии с "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в ст. 72 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

* - код в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".