Статья 63. Градостроительные регламенты зоны жилого назначения

Статья 63. Градостроительные регламенты зоны жилого назначения

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (код зоны - Ж1) - выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых образований из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа, малоэтажных многоквартирных жилых домов, с минимально разрешенным набором услуг местного значения, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Таблица 3

Вид разрешенного использования	* Код	* Наименование вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору)	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель Боготольского района: - для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер - 0,1 га; максимальный размер - 1 га; - для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер - 0,1 га; максимальный размер - 1,0 га; Этажность - высотой не выше трех надземных этажей; Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 метров Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - 1 метра; Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута. При размещении существующей застройки в границах прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение части 17 и 15 ст. 65 Водного кодекса РФ, при планируемой застройке избегать размещения приусадебных участков, подвергаемых распашке, в границах прибрежной защитной полосы.
	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
	2.3	Блокированная жилая застройка	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Этажность - высотой не выше трех надземных этажей; Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 метров Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений при осуществлении нового строительства - 1 метра; Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета. Расстояние между ОКС принимается с учетом противопожарных требований согласно требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Этажность - до 4 этажей, включая мансардный. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" и Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Требуется соблюдение режима ограничения в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, в том числе ЗСО сетей питьевого водоснабжения согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений пользование ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута. Не допускается размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Юрьевского сельсовета.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	13.1	Ведение огородничества	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	13.2	Ведение садоводства
	3.3	Бытовое обслуживание
	9.3	Историко-культурная деятельность
	4.8.1	Развлекательные мероприятия
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Градостроительные регламенты жилой зоны не распространяется на данные территории. Использование ЗУ определяется органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Расчетные параметры улиц и дорог принимаются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета. В сложившейся застройке параметры улиц допускается принимать с учетом существующих, при условии обеспечения требований пожарной безопасности.	В пределах красных линиях улиц запрещено строительство ОКС. Согласно Нормативам подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под разделительными полосами между проезжей частью и тротуаром или под тротуаром в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). В полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого и среднего давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.). При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц, в условиях реконструкции проезжих частей улиц и дорог, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать их вынос под разделительные полосы и тротуары. Допускается сохранение существующих и прокладка новых сетей под проезжей частью при устройстве тоннелей.
Вспомогательный	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
	- заборы, ограды, обозначающие границы земельного участка; - помещения для содержания скота и птицы; - помещения для производства, хранения и переработки сельхозпродукции; - помещения для содержания крупного рогатого скота, иного домашнего скота и птицы; - отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки; - хозяйственные постройки; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора.
Условно разрешенный	2.7	Обслуживание жилой застройки	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.	Не допускается размещение объектов, требующих установление СЗЗ, в том числе размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви). Требуется соблюдение режима ограничений в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения, охранных зон ЛЭП, линий связи, согласно нормативным требованиям технических регламентов.
	4.4	Магазины	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение торговых учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.
	3.7	Религиозное использование	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.
	8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (код зоны - Ж2) - предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (не выше 4 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Таблица 4

Вид разрешенного использования	* Код	* Наименование вида разрешенного использования земельного участка (по классификатору)	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной	2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Коэффициент плотности застройки - 0,8. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Размеры ЗУ определяются согласно расчетной плотности населения с учетом того, что отводимый под строительство земельный участок должен обеспечивать возможность организации придомовой территории. Этажность - до 3 эт. Многоквартирные жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий или границ земельного участка. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Расстояние от стены здания до границы смежного участка должно быть не менее 1 м. Минимальные отступы от границ ЗУ стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке В случае примыкания к территориям (ЗУ), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра. * Расстояние между ОКС следует принимать в соответствии с СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".	Не допускается размещение объектов, требующих установление СЗЗ, в том числе размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви). Требуется соблюдение режима ограничений в пределах охранных зон объектов инженерной инфраструктуры: в том числе ЗСО источников и сетей питьевого водоснабжения, охранных зон ЛЭП, линий связи, согласно нормативным требованиям технических регламентов. Требуется соблюдение ограничений использования ЗУ и ОКС при осуществлении публичного сервитута. В границах водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы водных объектов требуется соблюдение требований ст. 65 Водного кодекса РФ.
	2.7	Обслуживание жилой застройки	Этажность - не более 3-х этажей. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения ОКС для данной территориальной зоны принимается в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными требованиями, требований нормативной инсоляции. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению Нормативный коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета.
	9.3	Историко-культурная деятельность
	13.1	Ведение огородничества
	4.8.1	Развлекательные мероприятия
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
Вспомогательный	2.7.1	Объекты гаражного назначения	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению, определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов, требующих установления санитарно-защитных зон.
	3.1	Коммунальное обслуживание	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Основные расчетные показатели в соответствии с техническими регламентами.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется Градостроительным кодексом РФ.	Использование ЗУ в соответствии с федеральными законами.
Условно разрешенный	1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные размеры земельного участка определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению, определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Предельная высота объекта не подлежит установлению. Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.	Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию.
	2.7	Обслуживание жилой застройки
	7.2	Автомобильный транспорт

3. В районах существующей усадебной или индивидуальной жилой застройки дома могут размещаться по красной линии улиц и дорог местного значения. В условиях строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;

- минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями при соблюдении противопожарных требований - 6 м;

- максимальное количество этажей - до 3;

- минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;

- минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1 м;

- до границы соседнего участка минимальные расстояния:

от дома - 3 м;

от постройки для содержания домашних животных - 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,0 м;

от стволов высокорослых деревьев - 5 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарников - 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

- минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

- размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 10 м;

- расстояние от помещений (сооружений) для содержания животных до объектов жилой застройки: от 10 м до 40 м в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Большекосульского сельсовета;

- размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

- канализационный выгреб разрешается размещать только в границах отведенного земельного участка, при этом расстояние до водопроводных сетей, фундамента дома и до границы соседнего участка должно быть не менее 5 м;

- этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами, с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

- максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши - 13 м, до верха плоской кровли - 9,6 м; шпили, башни - без ограничений;

- для вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

- допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

- обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 м;

- минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 25 м;

- максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка - 1,5 м.

4. В границах зон индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства не допускается:

1) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

2) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

3) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.

* - код в соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".