Приложение. Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности Валуйского городского округа

Приложение
к решению Совета депутатов
Валуйского городского округа
от "19" июля 2023 года N 899

Положение
о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности Валуйского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности Валуйского городского округа (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и устанавливает порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности Валуйского городского округа (далее - доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения).

1.2. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется администрацией Валуйского городского округа участникам долевой собственности на соответствующее жилое помещение.

1.3. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения (квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом).

1.4. Предметом продажи не могут являться доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения:

а) расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными;

б) признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

в) подлежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд.

1.5. Организация продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения и заключение договора купли-продажи осуществляется администрацией Валуйского городского округа в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

2. Порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения

2.1. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения производится по инициативе администрации Валуйского городского округа.

2.2. После получения отчёта о рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение администрация Валуйского городского округа направляет всем участникам долевой собственности заказными письмами с уведомлением о вручении, либо вручает им лично под расписку предложение о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с указанием цены её продажи.

Участник долевой собственности, претендующий на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в срок не позднее 30 дней с момента получения предложения о приобретении доли жилого помещения представляет администрации Валуйского городского округа документы, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, либо отказ от приобретения причитающейся ему доли. Непредставление участником (участниками) долевой собственности указанных документов (одного из указанных документов) в установленный срок расценивается как отказ от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

2.3. Лица, желающие приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилые помещения, представляют в администрацию Валуйского городского округа следующие документы:

- заявление о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;

- документ, удостоверяющий личность собственника (предоставляется физическим лицом);

- выписку из ЕГРЮЛ (предоставляется юридическим лицом);

- доверенность, оформленную в установленном законом порядке, подтверждающую полномочия лица на совершение действий, связанных с приобретением доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в случае представления интересов собственника другим лицом.

2.4. Администрация Валуйского городского округа в течение 30 дней рассматривает поступившие заявления о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

2.5. При поступлении заявления и документов, указанных в пункте 2.3 от одного претендента (из числа участников общей долевой собственности) на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, администрация Валуйского городского округа:

1) готовит постановление об условиях продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в двухнедельный срок с даты получения заявления о приобретении доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется по рыночной цене, определённой в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2) направляет заявителю проект договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в десятидневный срок с даты принятия постановления об условиях продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

2.6. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение заключается в течение 30 дней со дня получения заявителем проекта договора купли-продажи.

2.7. Сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2.8. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение производится в порядке, размере и сроки, определённые в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения.

2.9. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.10. При наличии нескольких претендентов (из числа участников долевой собственности) на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, администрацией Валуйского городского округа проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи между собственниками долей в праве общей долевой собственности.

При этом начальная цена продажи доли в праве общей долевой собственности устанавливается в размере рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, определённой в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Порядок расчётов

3.1. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, в том числе его нотариальным удостоверением и государственной регистрацией перехода права собственности, оплачиваются Покупателем.

3.2. Средства от продажи долей в праве общей долевой собственности жилого помещения перечисляются в бюджет Валуйского городского округа.