Приложение. Положение о жилых помещениях маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда Тевризского муниципального района Омской области

Приложение
к решению Совета
Тевризского муниципального
района Омской области
от 27.10.2023 N 333-р

Положение
о жилых помещениях маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда Тевризского муниципального района Омской области

1. Общие положения

1.1. Положение о жилых помещениях маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда Тевризского муниципального района Омской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, предоставления и использования жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда Тевризского муниципального района Омской области на территории Тевризского муниципального района Омской области (далее - жилые помещения маневренного фонда).

1.3. Маневренный фонд - это разновидность специализированного жилищного фонда, жилые помещения которого предназначены для временного проживания граждан.

1.4. Маневренный фонд формируется из находящихся в муниципальной собственности свободных жилых помещений.

1.5. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат приватизации, отчуждению, передаче в аренду, наем.

1.6. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

1.7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, квартир, комнат и иных жилых помещений, которые должны быть пригодны для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям законодательства).

1.8. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд для отнесения жилого помещения к маневренному фонду и исключение из указанного фонда осуществляются с соблюдением порядка и требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

1.9. Регистрация граждан, вселяемых в жилые помещения маневренного фонда, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.10. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Основания для предоставления жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда

2.1. Право на получение жилых помещений маневренного фонда имеют граждане в связи с:

2.1.1. Капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

2.1.2. Утратой жилых помещений в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

2.1.3. Непригодностью для проживания единственных жилых помещений граждан в результате чрезвычайных обстоятельств.

2.1.4. Непригодностью для проживания жилых помещений граждан в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.1.5. Иными случаями, предусмотренными законодательством.

2.2. Для рассмотрения вопроса о принятии на учет и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда гражданам необходимо представить следующие документы:

1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

2) копии документов, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий), для несовершеннолетних членов семьи - свидетельство о рождении (с предоставлением подлинников для сверки);

3) копии документов, подтверждающие семейные отношения заявителя (с предоставлением подлинника для сверки);

4) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в пункте 2.1.2 настоящего Положения);

5) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в пункте 2.1.3 настоящего Положения);

6) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (представляются гражданами, указанными в пункте 2.1.4 настоящего Положения);

2.3. Учет жилых помещений маневренного фонда, подготовка проекта решения о включении (исключении) жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением таких жилых помещений к маневренному фонду и предоставление таких жилых помещений на основании решения комиссии осуществляются Администрацией Тевризского муниципального района Омской области (далее - Администрация).

2.4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения маневренного фонда являются:

1) непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения;

2) представление документов, которые не подтверждают право соответствующих граждан на предоставление жилого помещения маневренного фонда;

2.5. Документы запрашиваемые Администрацией путем межведомственного взаимодействия:

- выписка из домовой книги, а также копия документа, послужившего основанием для заселения в жилое помещение, с места регистрации по месту жительства граждан;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая отсутствие в собственности других жилых помещений.

Данные документы могут быть представлены гражданином (представителем гражданина) самостоятельно по собственной инициативе.

3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда

3.1. Уполномоченным органом, осуществляющим учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях маневренного фонда, является Администрация Тевризского муниципального района Омской области.

3.2. Гражданину, подавшему заявление о приеме на учет (предоставлении жилого помещения), выдается расписка в получении документов. Днем обращения считается день регистрации заявления гражданина о предоставлении жилого помещения маневренного фонда в книге регистрации и учета граждан, имеющих право на получение указанных жилых помещений.

3.3. Вопрос о принятии заявителя на учет (отказе в принятии на учет) в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда выносится на рассмотрение жилищной комиссии Администрации Тевризского муниципального района Омской области (далее - комиссия).

3.4. Решения о постановке на учет (об отказе в принятии на учет) в качестве нуждающегося в жилом помещении маневренного фонда и предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда принимаются на основании рекомендаций комиссии в 30-дневный срок с даты регистрации заявлений граждан.

Указанное решение утверждается постановлением Администрации Тевризского муниципального района.

3.5. Уполномоченный орган уведомляет заявителя о предоставлении жилого помещения маневренного фонда или об отказе в постановке на учет с указанием причин отказа, вручается заявителю под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением в течение 5 рабочих дней с даты принятия соответствующего решения.

3.6. Принятое решение Администрации Тевризского муниципального района может быть обжаловано в судебном порядке.

3.7. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.1 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.2 настоящего Положения);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.3 настоящего Положения);

4) до завершения расчетов с гражданами, жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.4 настоящего Положения);

5) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2.1.4 настоящего Положения).

3.8. Срок, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, определяется и продлевается постановлением Администрации Тевризского муниципального района Омской области.

3.9. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

3.10. Освободившиеся жилые помещения маневренного фонда заселяются в порядке, установленном настоящим Положением.

4. Пользование жилым помещением маневренного фонда по договору найма

4.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда, предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, договором найма жилого помещения маневренного фонда.

4.2. Граждане-наниматели и члены их семей обязаны использовать жилые помещения маневренного фонда только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Граждане, причинившие ущерб жилому помещению маневренного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Самовольное заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения маневренного фонда, не допускается.

4.4. Самовольное осуществление переустройства и перепланировки жилого помещения без соответствующего согласования с Администрацией Тевризского муниципального района, не допускается.

4.5. Граждане, заселившиеся в жилые помещения маневренного фонда, обязаны в установленном порядке своевременно вносить плату (в том числе солидарно) за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; оплачивать работы, услуги, выполненные или предоставляемые коммунальными службами, управляющими организациями, обслуживающими многоквартирный дом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, по представленным счетам. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для граждан, проживающих в маневренном фонде, устанавливается по действующим ценам и тарифам.

4.6. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, имеют право на предусмотренные действующим законодательством льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

4.7. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязанностей по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на прежнее место жительства или предоставления иного жилого помещения.

5. Основания расторжения и прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда

5.1. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.2. Наниматель жилого помещения маневренного фонда в любое время вправе расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда.

5.3. В случае самостоятельного и добровольного выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения маневренного фонда считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи.

5.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении условий договора:

1) неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения маневренного фонда;

2) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 (шести) месяцев;

3) разрушения или повреждения жилого помещения;

4) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях;

5) использования жилого помещения не по назначению.

5.5. В случаях расторжения или прекращения договоров найма жилых помещений маневренного фонда граждане обязаны освободить помещения, которые они занимали по данным договорам, в течение трех дней.

5.6. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

6. Контроль за использованием жилых помещений маневренного фонда

6.1. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения маневренного фонда осуществляется Администрацией Тевризского муниципального района Омской области.