Муниципальный правовой акт Арсеньевского городского округа Приморского края от 26 октября 2023 г. N 62-МПА "О внесении изменений в муниципальный правовой акт Арсеньевского городского округа от 15 марта 2013 года N 30-МПА "Правила землепользования и застройки Арсеньевского городского округа"

Принят Думой Арсеньевского городского округа 25 октября 2023 года

1. Внести в муниципальный правовой акт Арсеньевского городского округа от 15 марта 2013 года N 30-МПА "Правила землепользования и застройки Арсеньевского городского округа" следующие изменения:

1.1. В Части II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ АРСЕНЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА установить границы территориальной зоны Ж5 "Горнолыжный курорт Арсеньев" согласно прилагаемой схеме.

1.2. Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ дополнить:

1.2.1. Пункт 1 статьи 18. "Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Арсеньевского городского округа" строкой следующего содержания:

"

Ж5

Горнолыжный курорт "Арсеньев"

".

1.2.2. Пункт 3 статьи 19 "Градостроительные регламенты. Виды и состав жилых зон" строкой следующего содержания:

"Горнолыжный курорт "Арсеньев" (Ж5)".

1.2.3. Статью 19 "Градостроительные регламенты. Виды и состав жилых зон" текстом следующего содержания:

"Ж5 "Горнолыжный курорт "Арсеньев"

1. Зона определена для размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, объектов общественного использования, бытового обслуживания, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов дорожного сервиса, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Виды разрешенного использования:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
	Основные виды разрешенного использования:
	Общественное использование объектов капитального строительства	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2	3.0
	Коммунальное обслуживание	Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2	3.1
	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
	Общежития	Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7	3.2.4
	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
	Здравоохранение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2	3.4
	Парки культуры и отдыха	Размещение парков культуры и отдыха	3.6.2
	Предпринимательство	Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10	4.0
	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5, 4.6, 4.8 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	4.7
	Развлечение	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3	4.8
	Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4.8.1
	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	4.9.1
	Автомобильные мойки	Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.3
	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	4.9.2
	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10
	Отдых (рекреация)	Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5	5.0
	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7	5.1
	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	5.1.1
	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
	Спортивные базы	Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц	5.1.7
	Природно-познавательный туризм	Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
	Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	5.2.1
	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	6.8
	Склад	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
	Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5	7.0
	Автомобильный транспорт	Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3	7.2
	Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту	7.2.3
	Внеуличный транспорт	Размещение наземных сооружений иных видов внеуличного транспорта (монорельсового транспорта, подвесных канатных дорог, фуникулеров)	7.6
	Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	11.2
	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	11.3
	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	12.0.1
	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
	Условно разрешенные виды использования:
	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	2.1
	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1
	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд	13.2
	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
	Вспомогательные виды разрешенного использования:
	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) в условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии;

2) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;

4) предельная высота зданий, строений, сооружений - 75 м, шпили, башни, флагштоки - без ограничений;

5) минимальный и максимальный процент застройки земельного участка - в зависимости от типа объектов, от 40% до 60%;

6) минимальный процент озеленения земельного участка - в зависимости от типа объектов, но не менее 20%;

7) предельная минимальная площадь предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м;

8) предельная максимальная площадь предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м;

9) предельная площадь предоставления земельных участков для ведения огородничества - 1000 кв. м;

10) предельная минимальная площадь предоставления земельных участков для ведения садоводства, - 400 кв. м;

11) предельная максимальная площадь предоставления земельных участков для ведения садоводства - 1000 кв. м;

12) для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки - минимальные расстояния от границы соседнего участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"): до стен жилого дома - 3 м; до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до хозяйственных и прочих строений - 1 м; до открытой стоянки - 1 м. Минимальные отступы до стен жилого дома: от красной линии улиц - не менее 3-х м; от красной линии проездов - не менее 3-х м. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседнем земельном участке - 6 м. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа; максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж; предельная высота хозяйственных построек - не более 6 м до конька. Минимальный и максимальный проценты застройки земельного участка - от 20% до 50%;

13) для размещения объектов с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание (3.1)" - размеры земельных участков для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами не подлежат установлению.

14) действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования;

15) требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:

а) объемно-пространственные характеристики объектов должны предусматривать сохранение сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории;

б) архитектурно-стилистические характеристики объектов не должны входить в диссонанс с окружающей застройкой;

в) соблюдение требований к внешнему виду фасадов зданий, определенных постановлением администрации Арсеньевского городского округа от 28.07.2016 N 629-па "Об утверждении Порядка оформления паспорта цветового решения фасада здания, строения, сооружения и временных объектов на территории Арсеньевского городского округа";

г) отделочные материалы фасадов зданий строений и сооружений должны соответствовать характерным материалам отделки фасадов окружающей застройки;

д) расположение входных групп, окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику зданий и строений: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания и строения с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения зданий и строений (симметрия-асимметрия, сомасштабность и т.д.);

е) композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей зданий должны соответствовать их функциональному назначению. Архитектурно-градостроительное решение фасадов должно предусматривать гармоничное соотношение объемов, плоскостей и проемов, контраст теней, пропорциональный строй архитектурных элементов с целью создания композиционно сбалансированной застройки;

ж) остекление фасадов зданий, строений сооружений выполняется с учетом стилистики окружающей застройки, с соблюдением пропорции отношения ширины к высоте и частоты чередования проемов;

и) не допускается размещение технического и инженерного оборудования на главных и боковых фасадах зданий, строений, сооружений и скатных кровлях, за исключением дворовых фасадов. Допускается для размещения оборудования применение единых проектных решений на главных и боковых фасадах зданий, строений, сооружений с использованием декоративных ниш, сборных корзин или иных архитектурных приемов. Требования не распространяются на светотехническое оборудование декоративной подсветки;

к) главные фасады строящихся и реконструируемых зданий, строений и сооружений оборудуются декоративной подсветкой.

Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства не применяются:

1) к объектам индивидуального жилищного строительства;

2) к объектам, расположенным на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется или не устанавливается;

3) к объектам, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство. "

1.2.4. Заменить в пункте 1 статьи 19 "Градостроительные регламенты. Виды и состав жилых зон" в территориальной зоне "Ж2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" слова "не выше 5-ти этажей" текстом следующего содержания:

"этажностью не выше восьми этажей".

1.2.5. Заменить слова подпункта 1 пункта 3 статьи 19 "Градостроительные регламенты. Виды и состав жилых зон" в территориальной зоне "Ж2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами" текстом следующего содержания:

"предельные площади земельных участков для многоквартирных домов:

минимальные размеры земельных участков (площадь) - 2000 кв. м;

максимальный размер земельного участка (площадь) не подлежит установлению;".

1.2.6. Заменить слова подпункта 5 пункта 3 статьи 19 "Градостроительные регламенты. Виды и состав жилых зон" в территориальной зоне "Ж3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами" текстом следующего содержания:

"предельные площади земельных участков для многоквартирных домов:

минимальные размеры земельных участков (площадь) - 2500 кв. м;

максимальный размер земельного участка (площадь) не подлежит установлению;".

1.2.7. Заменить слова подпункта 12 пункта 3 статьи 20 "Градостроительные регламенты общественно-деловых зон. Виды и состав общественно-деловых зон" в территориальной зоне "ОД1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения" текстом следующего содержания:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпункта 12 пункта 4 статьи 20"

"предельные площади земельных участков для многоквартирных домов:

для малоэтажной застройки минимальные размеры земельных участков (площадь) - 1400 кв. м;

для среднеэтажной застройки минимальные размеры земельных участков (площадь) - 2000 кв. м;

для многоэтажной застройки минимальные размеры земельных участков (площадь) - 2500 кв. м;

максимальный размер земельного участка (площадь) не подлежит установлению;".

1.2.8. Заменить слова подпункта 9 пункта 3 статьи 20 "Градостроительные регламенты общественно-деловых зон. Виды и состав общественно-деловых зон" в территориальной зоне "ОД2. Зона центра местного (районного) значения текстом следующего содержания:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпункта 9 пункта 4 статьи 20"

"для среднеэтажной застройки минимальные размеры земельных участков (площадь) - 2000 кв. м;

максимальный размер земельного участка (площадь) не подлежит установлению;".

2. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского округа

В.С. Пивень

"26" октября 2023 года

N 62-МПА