Приложение N 1. Основная часть проекта планировки территории

Приложение N 1
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 31.10.2023 N 3237-па

Основная часть проекта планировки территории

1. Общие положения

Проект планировки территории города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - ул. Комсомольская - проезд Добровольцев - пр. Мира подготовлен на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 04.05.2023 N 1313-па.

Проект подготовлен с учетом следующих ранее разработанных и утвержденных градостроительных документов: территориального планирования и градостроительного зонирования:

1. Генеральный план городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденный решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2022 N 1029/48-22-6;

2. Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утвержденные постановлением администрации города Южно-Сахалинска N 2618-па от 19.10.2022;

- Проект планировки с проектом межевания южного жилого района города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - ул. Горького - ул. Инженерная - ул. Ленина, утвержденный постановлением администрации города Южно-Сахалинска N 1055-па от 21.06.2013.

В работе было использовано техническое задание на разработку документации по планировке территории города Южно-Сахалинска в границах: пр. Победы - ул. Комсомольская - проезд Добровольцев - пр. Мира.

При разработке учитывались требования следующих нормативов градостроительного проектирования:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;

3. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

5. РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

6. Региональные нормативы градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденные приказом Министерства архитектуры и градостроительства Сахалинской области от 30.12. 2020 года N 3.39-46-п.;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 N 402 "Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 г. N 20";

7. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 N 739/пр. "Об утверждении требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории".

8. СП 47.13330.2016 "СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";

Топографическая основа в масштабе 1:500, на которой велось проектирование территории была подготовлена МКП "ГОРАРХИТЕКТУРА" городского округа город Южно-Сахалинск с техническим отчетом о выполненных топографо-геодезических работах по созданию плана масштаба 1:500.

Рассматриваемая территория полностью расположена в границах городского округа "Город Южно-Сахалинск" и в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, относится к категории земель "земли населенных пунктов". Подготовка проекта планировки территории осуществлена в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Сахалинской области (МСК-65).

Утверждаемая часть проекта планировки территории включает в себя:

- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- чертеж планировки территории М 1:2000.

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории

В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Территория проекта планировки расположена в границах: пр. Победы - ул. Комсомольская - проезд Добровольцев - пр. Мира. Площадь территории в границах проектирования составляет 13 га.

Территория проектирования находится в территориальной зоне Ж1-зоне многоэтажной жилой застройки и в общественно-деловой зоне "ОД-1".

Проектом предлагается реконструкция кафе-бара, расположенного по пр. Победы 35 в г. Южно-Сахалинске с изменением назначения объекта на административное здание со встроенными торговыми помещениями, при установлении предельных параметров застройки.

2.1. Сведения о зонах планируемого размещения объектов капитального строительства

2.1.1. Зона озелененных территорий общего пользования

Цель выделения зоны планируемого размещения объектов: размещение сквера в соответствии с действующей документацией по планировке территории.

2.1.2. Зона планируемого размещения объектов культурно-досугового назначения

Цель выделения зоны планируемого размещения объектов: размещение выставочного центра. Музея мирового океана в соответствии с решениями утвержденной документации по планировке территории.

2.1.3. Зона планируемого размещения объектов среднеэтажной жилой застройки

Цель выделения зоны планируемого размещения объектов: размещение (сохранение) многоквартирных жилых домов.

2.1.4. Зона планируемого размещения объектов торговли и общественного питания

Цель выделения зоны планируемого размещения объектов: размещение (сохранение) объектов торговли (аптека, магазины).

2.1.5. Зона планируемого размещения объектов многоэтажной жилой застройки

Цель выделения зоны планируемого размещения объектов: размещение (сохранение) многоквартирных жилых домов.

2.1.6. Зона планируемого размещения объектов учебно-образовательного назначения

Цель выделения зоны планируемого размещения объектов: размещение (сохранение) существующего детского сада N 54 "Белоснежка" и существующего детского сада N 17 "Огонек".

2.1.7. Зона планируемого размещения объектов спортивного назначения

Цель выделения зоны планируемого размещения объектов: размещение (сохранение) стадиона.

2.1.8. Зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения

Цель выделения зоны планируемого размещения объектов общественно-делового назначения: реконструкция объекта.

2.1.9. Зона улично-дорожной сети

2.2. Параметры застройки территории

Ниже представлены основные показатели планируемого размещения объектов капитального строительства различного назначения, включая плотность и параметры застройки.

Таблица 1

Баланс территории в границах разработки проекта планировки

N п/п	Наименование зоны планируемого размещения ОКС	N зоны размещения ОКС на плане	Единицы измерения	Площадь зоны размещения ОКС
1.	Озелененных территорий общего пользования	1-0	га	1,56
2.	Объектов культурно-досугового назначения	2-0	га	0,78
3.	Объектов среднеэтажной жилой застройки	3-0	га	0,54
4.	Объектов торговли и общественного питания	6-0	га	0,11
5.	Объектов торговли и общественного питания	6-1	га	0,37
6.	Объектов торговли и общественного питания	6-2	га	0,06
7.	Объектов торговли и общественного питания	6-3	га	0,05
8.	Объектов среднеэтажной жилой застройки	3-1	га	3,14
9.	Объектов учебно-образовательного назначения	4-0	га	1,18
10.	Объектов спортивного назначения	5-0	га	0,79
11.	Объектов учебно-образовательного назначения	4-1	га	1,54
12.	Объектов среднеэтажной жилой застройки	3-2	га	0,83
13.	Объектов общественно-делового назначения	7-0	га	0,08
14.	Объектов многоэтажной жилой застройки	9-0	га	0,5
15.	Улично-дорожная сеть	8-0	га	0,38
16.	Улично-дорожная сеть	8-1	га	1,07

Таблица 2

Плотность и параметры застройки

N п/п	Наименование зоны планируемого размещения ОКС	N зоны размещения ОКС на плане	Максимальный коэффициент застройки	Максимальный коэффициент плотности застройки	Этажность
1.	Озелененных территорий общего пользования	1-0	-	-	-
2.	Объектов культурно-досугового назначения	2-0	0,38	1,13	3
3.	Объектов среднеэтажной жилой застройки	3-0	0,21	1,03	5
4.	Объектов торговли и общественного питания	6-0	0,3	0,03	1
5.	Объектов торговли и общественного питания	6-1	0,29	0,02	2
6.	Объектов торговли и общественного питания	6-3
7.	Объектов среднеэтажной жилой застройки	3-1	0,17	0,9	5
8.	Объектов учебно-образовательного назначения	4-0	-	-	2
9.	Объектов спортивного назначения	5-0	-	-	-
10.	Объектов учебно-образовательного назначения	4-1	-	-	2
11.	Объектов среднеэтажной жилой застройки	3-2	0,24	1,21	5
12.	Объектов общественно-делового назначения	7-0	0,3	1,0	3
13.	Объектов многоэтажной жилой застройки	9-0	0,16	1,43	9

2.3. Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики

Таблица 3

Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики

N зоны на плане	Наименование объекта капитального строительства	Мощность объекта емкость	Значение объекта	Мероприятие (строительство реконструкция)	Количество машмест
2-0	Выставочный центр. Музей мирового океана	8778 м2 общей площади	иного	строительство	24
7-0	Административное здание со встроенными торговыми помещениями	492 м2/125 м2 торговой площади	иного	реконструкция	12

3. Характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Объекты социального назначения

Проектом предусматривается строительство выставочного центра, музея мирового океана.

Объекты инженерной инфраструктуры

Проектом предусмотрено:

- реконструкция в РУ-0,4 кВ в ТП-249;

- строительство ВЛ-0,4кВ от РУ -0.4кВ ТП-249 до границ земельного участка, на котором предусматривается строительство административного здания со встроенными торговыми помещениями;

- строительство ЛЭП-0,38 кВ от ВЛ-0.4кВ ТП-249 до границ земельного участка, на котором предусматривается строительство административного здания со встроенными торговыми помещениями;

- строительство сетей теплоснабжения 2Х300 мм для подключения к системе теплоснабжения объекта "Выставочный центр. Музей мирового океана".

Объекты транспортного инфраструктуры

Строительство внутриквартального проезда в целях обеспечения доступа к проектируемому объекту "Выставочный центр. Музей мирового океана" ориентировочной протяженностью 150 м.

4. Характеристика и очередность планируемых для размещения объектов

Проект планировки территории предполагается осуществить в 1 этап.

1 этап - 2023.

При реализации проектных решений необходимо одновременное выполнение всех предусмотренных мероприятий по обеспечению требований охраны окружающей среды, требований в части защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований гражданской обороны и требований по обеспечению пожарной безопасности.