Приложение

Приложение
к решению
101-й сессии Симферопольского
городского совета
от 26.10.2023 N 880

Приложение
к решению
15-й сессии Симферопольского
городского совета
от 13.03.2015 N 218

Порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее - Порядок) разработан в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 209-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2010 N 645 "Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Законом Республики Крым от 17.07.2014 N 30-ЗРК "О развитии малого и среднего предпринимательства в Республике Крым", Уставом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, решением 15-й сессии Симферопольского городского совета I созыва от 13.03.2015 N 216 "Об утверждении Порядка управления и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым" и определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

1) объекты аренды - муниципальное имущество муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях), - предприятия в целом как имущественные комплексы (далее - предприятия), единые недвижимые комплексы, недвижимое имущество (здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные в жилых домах), движимое имущество, за исключением денег и ценных бумаг (транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)) (далее - имущество);

2) Уполномоченный орган - Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым;

3) размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым согласно приложению 7 к настоящему Порядку (далее - Методика);

4) муниципальные предприятия (учреждения) - муниципальные унитарные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

1.3. В качестве Арендодателей имущества выступают:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - Администрация) - в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, а также имущества, закрепленного за органами местного самоуправления на праве оперативного управления;

муниципальные предприятия (учреждения) - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

1.4. Передача имущества в аренду осуществляется:

1) по результатам проведения конкурсов, аукционов (далее - торги);

2) без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

1.5. Проведение торгов на право заключения договоров аренды имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

Организаторами торгов являются:

1) Уполномоченный орган - в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, а также имущества, закрепленного, за органами местного самоуправления муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на праве оперативного управления;

2) муниципальные предприятия (учреждения) - в отношении имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Организатор торгов вправе привлечь, на основе договора, юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению торгов: разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением их проведения функций. При этом создание комиссии по проведению конкурсов или аукционов, определение начальной (минимальной) цены договора, предмета и существенных условий договора, конкурсной документации, документации об аукционе, определение условий конкурсов или аукционов и их изменение, а также подписание договора осуществляются организатором торгов.

Специализированная организация осуществляет указанные функции от имени организатора торгов.

1.6. Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, на соответствующих сайтах организаторов торгов, а также на сайте Администрации.

2. Основные требования, предъявляемые к договору аренды имущества

2.1. Договором аренды имущества должны быть предусмотрены следующие существенные условия:

1) наименование Арендодателя и Арендатора;

2) предмет договора (данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать, адрес (местонахождение) объекта аренды);

3) стоимость объекта аренды, определяемая:

- при передаче в аренду предприятий и единых недвижимых комплексов в соответствии с требованиями Методики;

- при передаче в аренду недвижимого и движимого имущества, по данным бухгалтерского учета (балансовая (остаточная) стоимость арендуемого имущества, а в случае полной амортизации арендованного имущества - балансовая (первоначальная) стоимость арендуемого имущества);

4) срок, на который заключается договор аренды;

5) размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения;

6) порядок и условия пересмотра арендной платы;

7) порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

8) условие о проведении Арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

9) порядок передачи объекта аренды Арендатору и условия его возврата;

10) условие целевого использования арендуемого имущества;

11) права и обязанности сторон;

12) обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, гарантия и т.д.;

13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

14) условия и порядок расторжения договора аренды;

15) страхование Арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

16) обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества;

17) условие о невозможности передачи арендованного имущества в залог;

18) условие о невозможности получения Арендатором рассрочки (отсрочки) по уплате задолженности по арендной плате и штрафным санкциям (пеня, неустойка);

19) условие об отсутствии возмещения за произведенные за счет собственных средств и с согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества Арендатору, за исключением Арендатора, являющегося субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

2.2. Заключенный сторонами договор аренды в части существенных условий должен соответствовать типовым формам договоров аренды (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

3. Порядок предоставления в аренду имущества, составляющего казну (за исключением имущественных комплексов), и имущества, закрепленного за органами местного самоуправления муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на праве оперативного управления

3.1. Имущество, составляющее казну (за исключением имущественных комплексов), и имущество, закрепленное за органами местного самоуправления муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на праве оперативного управления, передается в аренду на основании договора, заключенного Администрацией в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком.

3.2. Для передачи в аренду имущества, составляющего казну (за исключением имущественных комплексов), и имущества, закрепленного за органами местного самоуправления муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на праве оперативного управления, юридическое или физическое лицо (далее - потенциальный Арендатор) направляет в Администрацию соответствующее заявление в произвольной форме с приложением документов согласно приложению 3 к настоящему Порядку, при этом заявление должно содержать:

1) данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать, - адрес (местонахождение) объекта аренды, имущество, входящее в состав объекта аренды (здания, помещения, строения, сооружения, оборудование и т.п.);

2) целевое использование имущества;

3) предполагаемый срок аренды;

4) сведения относительно включения объекта аренды в Перечень муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемый постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым (далее - Перечень).

3.3. Уполномоченный орган с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов готовит решение:

1) о передаче имущества в аренду путем проведения торгов;

2) о передаче имущества в аренду без проведения торгов;

3) об отказе в передаче имущества в аренду.

3.4. Решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 3.3 настоящего Порядка, оформляются в виде постановления Администрации.

Решение, указанное в подпункте 3 пункта 3.3 настоящего Порядка, оформляется в виде письма Администрации, подписанного главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации в сфере имущественных отношений.

3.5. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду, Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки объекта аренды. Для проведения оценки имущества оценщики отбираются на конкурентных началах в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Уполномоченный орган в течение 15 (пятнадцати) календарных дней обеспечивает рассмотрение отчета об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины арендной платы). Выявление, по результатам рассмотрения, в отчете об оценке нарушений положений законодательства об оценочной деятельности, является основанием для возвращения отчета оценщику на доработку.

В случае принятия решения о передаче имущества в аренду путем проведения торгов, торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

В случае принятия решения о передаче имущества в аренду без проведения торгов, Уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора аренды и его подписание главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации в сфере имущественных отношений.

3.6. Уполномоченный орган готовит решение об отказе в передаче имущества в аренду в следующих случаях:

1) неисполнение требований пункта 3.2 настоящего Порядка;

2) передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена законодательством Российской Федерации;

3) наличие у потенциального Арендатора, с которым планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества;

4) несоответствие существенных условий проекта договора аренды, представленного потенциальным Арендатором, типовой форме договора аренды согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

5) наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

6) принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

7) наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом;

8) несоответствие сделки и возможных последствий ее совершения интересам муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

4. Порядок передачи в аренду предприятий и единых недвижимых комплексов, в том числе входящих в состав казны

4.1. Объектами аренды в соответствии с настоящим разделом являются предприятия и единые недвижимые комплексы (далее - имущественные комплексы), используемые для осуществления предпринимательской деятельности.

В составе имущественного комплекса в аренду предоставляются - здания, сооружения, оборудование и другие внеоборотные активы.

Оборотные активы (запасы), входящие в состав имущественного комплекса, выкупаются Арендатором на основании договора купли-продажи.

Арендодатель обязан в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором аренды, уступить Арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, передаваемому в аренду.

4.2. Не подлежат передаче в аренду:

1) права предприятия, передаваемого в аренду, полученные им на основании разрешения (лицензии) для занятия соответствующей деятельностью;

2) жилищный фонд;

3) объекты гражданской обороны;

4) иное имущество, запрет на передачу в аренду которого установлен законодательством Российской Федерации.

В случае передачи в составе имущественного комплекса муниципального жилищного фонда и/или объектов гражданской обороны, они передаются Арендатору на содержание, если в отношении данного имущества не будет принято решение о распоряжении иным способом.

4.3. Подготовка имущественных комплексов к передаче в аренду, включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, является обязанностью Арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

4.4. При передаче в аренду имущественных комплексов аренда земельного участка оформляется отдельным договором в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Республики Крым, муниципальными нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

4.5. Передача в аренду имущественных комплексов осуществляется в следующем порядке:

1) Потенциальный Арендатор для заключения договора аренды предоставляет в Администрацию заявление и документы в соответствии с приложением 3 к настоящему Порядку.

Ответственность за достоверность представленных документов несет потенциальный арендатор.

2) Уполномоченный орган в 10-тидневный (десятидневный) срок со дня получения заявления от потенциального Арендатора и документов, предусмотренных приложением 3 к настоящему Порядку, направляет копии материалов отраслевому (функциональному) органу Администрации, в сфере управления которого находится муниципальное предприятие (учреждение), за которым закреплен имущественный комплекс, в отношении которого поступило заявление на аренду.

3) Отраслевой (функциональный) орган Администрации, в сфере управления которого находится муниципальное предприятие (учреждение), за которым закреплен имущественный комплекс, в 15-тидневный (пятнадцатидневный) срок со дня получения копий материалов обязан направить Уполномоченному органу свое заключение о целесообразности передачи в аренду имущественного комплекса, а также предложения об условиях передачи.

4) Для заключения договора аренды муниципальное предприятие (учреждение), за которым закреплен имущественный комплекс, представляет Уполномоченному органу следующие документы:

- перечень объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, и входящих в состав имущественного комплекса, на последнюю отчетную дату;

- баланс предприятия (в случае передачи в аренду предприятия);

- подлинник справки о наличии задолженности по налогам и ее реструктуризации, выданной органами Федеральной налоговой службы (в случае передачи в аренду предприятия);

- перечень кредиторов и дебиторов предприятия (в случае передачи в аренду предприятия);

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости (в случае передачи в аренду предприятия);

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости на совокупность объектов в целом как одну недвижимую вещь (в случае передачи в аренду имущественного комплекса, представляющего собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке);

- справки о нежилых арендуемых помещениях, входящих в состав имущественного комплекса, с указанием имеющихся обременений (если имеются);

- свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или договор аренды (при наличии);

- соглашение между предприятием и его кредиторами о порядке и условиях погашения обязательств предприятия в связи с заключением договора аренды (в случае передачи в аренду предприятия);

- копию охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, оформленного в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере охраны объектов культурного наследия, и согласование передачи в аренду, в том числе условий договора аренды, соответствующим органом местного самоуправления, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (в случае передачи в аренду в составе имущественного комплекса объектов культурного наследия).

5) Уполномоченный орган в течение 10 (десяти) дней со дня получения от отраслевого (функционального) органа Администрации, в сфере управления которого находится муниципальное предприятие (учреждение), за которым закреплен имущественный комплекс, заключения о целесообразности передачи в аренду имущественного комплекса, а также предложений об условиях передачи, готовит решение о передаче имущественного комплекса в аренду, определяет сроки проведения инвентаризации, создает комиссию по передаче в аренду имущественного комплекса и аукционную (конкурсную) комиссию (в случае передачи в аренду по результатам торгов), письменно уведомляет кредиторов предприятия о предстоящей аренде имущественного комплекса (в случае передачи в аренду предприятия).

6) В состав комиссии по передаче в аренду имущественного комплекса входят представители Уполномоченного органа, отраслевого (функционального) органа Администрации, в сфере управления которого находится муниципальное предприятие (учреждение), за которым закреплен имущественный комплекс, потенциального арендатора (в случае передачи в аренду без проведения торгов) и предприятия (в случае передачи в аренду предприятия). В полномочия комиссии входит решение вопросов, связанных с кредиторами, дебиторами предприятия, составом имущества, передаваемого в аренду.

7) По поручению Уполномоченного органа и на установленную Уполномоченным органом дату предприятие проводит полную инвентаризацию имущества, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере бухгалтерского учета, а также обеспечивает проведение аудиторской проверки финансовой отчетности (в случае передачи в аренду предприятия).

Срок проведения инвентаризации не должен превышать 25 (двадцати пяти) календарных дней от установленной даты инвентаризации. В случае необходимости срок проведения инвентаризации может быть продлен Уполномоченным органом до 30-ти (тридцати) календарных дней.

По результатам проведенной инвентаризации предприятие предоставляет Уполномоченному органу:

- материалы полной инвентаризации;

- утвержденный руководителем предприятия сводный акт инвентаризации имущества, входящего в состав имущественного комплекса;

- аудиторское заключение (в случае передачи в аренду предприятия);

- передаточный баланс по результатам проведенной инвентаризации, заверенный аудитором (в случае передачи в аренду предприятия).

8) Для расчета арендной платы Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки внеоборотных и оборотных активов (запасов) имущественного комплекса, для чего привлекает оценщиков на конкурентных началах в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

9) Предприятие обеспечивает предоставление Уполномоченному органу для передачи оценщику заверенных в установленном порядке копий: материалов инвентаризации; утвержденного сводного акта инвентаризации и передаточного баланса, заверенного аудитором; аудиторского заключения; правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости имущественного комплекса; сведений об обременениях, связанных с внеоборотными активами; информации о физических свойствах активов, технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, а также иной информации, существенной для определения стоимости внеоборотных и оборотных активов (запасов).

10) Оценщик проводит оценку стоимости внеоборотных и оборотных активов (запасов) имущественного комплекса в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере оценочной деятельности.

Уполномоченный орган в течение 15 (пятнадцати) календарных дней обеспечивает рассмотрение отчета об оценке стоимости внеоборотных и оборотных активов (запасов) имущественного комплекса. Выявление, по результатам рассмотрения, в отчете об оценке нарушений положений законодательства об оценочной деятельности, является основанием для возвращения отчета оценщику на доработку.

11) В случае принятия решения о передаче имущества в аренду путем проведения торгов на право заключения договора аренды имущества торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

В случае принятия решения о передаче имущества в аренду без проведения торгов Уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора и его подписание главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации города в сфере имущественных отношений.

12) Уполномоченный орган готовит решение об отказе в передаче имущественного комплекса в аренду в следующих случаях:

- неисполнение требований подпункта 1 пункта 4.5 настоящего Порядка;

- наличие заключения отраслевого (функционального) органа Администрации, в сфере управления которого находится муниципальное предприятие (учреждение), за которым закреплен имущественный комплекс, о нецелесообразности передачи имущественного комплекса в аренду;

- передача в аренду имущественного комплекса, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие у потенциального Арендатора неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества;

- несоответствие существенных условий проекта договора аренды, представленного потенциальным Арендатором, типовой форме договора аренды имущественного комплекса;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении имущественного комплекса решения о распоряжении иным способом;

- выявление, по результатам рассмотрения, в отчете об оценке нарушений положений законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, (является основанием для возвращения отчета оценщику на доработку).

- несоответствие сделки и возможных последствий ее совершения интересам муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Решение, указанное в настоящем подпункте, оформляется в виде письма Администрации, подписанного главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации в сфере имущественных отношений.

4.6. По договору аренды имущественного комплекса Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования имущественным комплексом на срок действия заключенного договора аренды также передаются права на заключение договора аренды земельного участка, занятого таким имущественным комплексом.

Основные средства, переданные в аренду, отражаются на балансовом учете Арендатора отдельно.

4.7. При прекращении договора аренды имущественный комплекс должен быть возвращен Арендатором с соблюдением требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

5. Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений)

5.1. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиями (учреждениями) с согласия Администрации.

5.2. Для передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципального предприятия (учреждения), потенциальный Арендатор направляет заявление в произвольной форме, с приложением документов, в соответствии с приложением 3 к настоящему Порядку, соответствующему Арендодателю (муниципальному предприятию (учреждению)).

5.3. Для получения согласия на передачу в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением), муниципальное предприятие (учреждение) представляет в Уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение 6 к настоящему Порядку);

2) проект договора аренды, соответствующий типовой форме договора аренды согласно приложению 2 к настоящему Порядку, пронумерованный и заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и печатью (при наличии);

3) проект расчета платы за аренду недвижимого муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым согласно приложению 4 к настоящему Порядку, заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и печатью (при наличии);

4) информацию о наличии (отсутствии) у Арендатора задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, на момент окончания срока его действия (в случае заключения договора аренды на новый срок);

5) информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом;

6) отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины арендной платы) и справку с указанием балансовой (остаточной) стоимости арендуемого недвижимого имущества, заверенную подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и печатью (при наличии) (в случае отсутствия данного документа в отчете об оценке);

7) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости или копию свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения (или оперативного управления) в случаях заключения договора аренды на срок более одного года;

8) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача недвижимого имущества в аренду в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов;

9) копию лицензии потенциального Арендатора на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии такой);

10) решение наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделок по распоряжению имуществом (для автономных учреждений);

11) оценку последствий договора аренды, подписанную руководителем и согласованную учредителем, либо заключение комиссии по оценке последствий заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (для учреждений, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";

12) копию охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, оформленного в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере охраны объектов культурного наследия, и согласование передачи в аренду, в том числе условий договора аренды, органом местного самоуправления, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного (муниципального) значения, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым либо информацию о неотнесении объекта аренды к объектам культурного наследия;

13) разрешение на передачу в аренду недвижимого имущества муниципального предприятия (учреждения), выданное отраслевым (функциональным) органом Администрации, в сфере управления которого находится муниципальное предприятие (учреждение).

Проведение оценки объекта аренды обеспечивает муниципальное предприятие (учреждение).

Муниципальное предприятие (учреждение) вправе дополнительно предоставить в Уполномоченный орган положительное экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины арендной платы), выполненное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

5.4. Уполномоченный орган со дня получения заявления и всех необходимых документов:

- в течение 15 (пятнадцати) календарных дней обеспечивает рассмотрение отчета об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины арендной платы). Выявление, по результатам рассмотрения, в отчете об оценке нарушений положений законодательства об оценочной деятельности, является основанием для возвращения отчета оценщику на доработку;

- в течение 25 (двадцати пяти) календарных дней готовит решение о даче согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением), либо решение об отказе в заключении договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением) и извещает муниципальное предприятие (учреждение) о принятом решении.

Решение о даче согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением), принимается при наличии разрешения на передачу в аренду объекта аренды, выданного отраслевым (функциональным) органом Администрации, в сфере управления которого находится данное муниципальное предприятие (учреждение).

5.5. Решение о даче согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением) оформляется в виде постановления Администрации города Симферополя Республики Крым.

Решение об отказе в даче согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением), оформляется в виде письма Администрации, подписанного главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации в сфере имущественных отношений.

5.6. Уполномоченный орган готовит решение об отказе в даче согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением), в следующих случаях:

1) неисполнение муниципальным предприятием (учреждением) требований пункта 5.3 настоящего Порядка;

2) передача в аренду недвижимого имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации;

3) наличие у потенциального Арендатора, с которым планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды в отношении имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым;

4) несоответствие существенных условий проекта договора аренды типовой форме договора аренды согласно приложению 2 к настоящему Порядку;

6) принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

8) выявление, по результатам рассмотрения, в отчете об оценке нарушений положений законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, (является основанием для возвращения отчета оценщику на доработку).

9) несоответствие сделки и возможных последствий ее совершения интересам муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

5.7. Постановление Администрации о даче согласия на заключение договора аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением) должно содержать:

- способ заключения договора субаренды (по результатам проведения торгов или без проведения торгов);

- данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать (адрес, площадь, кадастровый номер, состав объекта аренды, вид объекта аренды (здание, помещение, строение, сооружение) и т.п.);

- перечень движимого имущества с указанием инвентарных номеров и балансовой стоимости, предполагаемого к передаче в аренду движимого имущества (в случае передачи в аренду движимого имущества или движимого и недвижимого имущества по одному договору аренды);

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- размер арендной платы или начальный (минимальный) размер арендной платы (в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов) за месяц, определенный на основании отчета об определении рыночной стоимости права пользования имуществом и в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (приложение 7 к настоящему Порядку).

5.8. Муниципальные предприятия (учреждения) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора аренды направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды в отношении имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым и контроля части арендной платы, поступающей в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

5.9. Передача в аренду имущества, относящегося к особо ценному движимому имуществу и закрепленному за муниципальными предприятиями (учреждениями) (или приобретенного за счет средств, выделенных им учредителем на приобретение этого имущества), осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

5.10. Передача в аренду имущества, относящегося к движимому имуществу (за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

5.11. Ответственность за соблюдение требований Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и настоящего Порядка, при заключении договоров аренды, несут муниципальные предприятия (учреждения), выступающие Арендодателями имущества.

6. Условия предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в аренду в рамках оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"

6.1. Оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", в виде предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в аренду осуществляется при условии, если:

- субъект малого и среднего предпринимательства, сведения о котором содержатся в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствует требованиям, указанным в статье 4 Федерального закона N 209-ФЗ;

- организация, образующая инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сведения о которой содержатся в Едином реестре организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствует требованиям, указанным в частях 1 и 2 статьи 15 Федерального закона N 209-ФЗ;

- физическое лицо, применяющее специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", зарегистрировано в качестве плательщика налога на профессиональный доход и (или) осуществляет свою деятельность на территории Республики Крым.

6.2. Потенциальный Арендатор должен соответствовать условиям, указанным в пункте 6.1 настоящего Порядка, на дату подачи заявления о заключении договора аренды имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, а также в течение всего периода действия договора аренды.

6.3. Договор аренды в отношении имущества (за исключением земельных участков), включенного в Перечень, заключается на следующих условиях:

а) срок действия договора аренды имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, включенного в Перечень, должен составлять не менее 5 (пяти) лет;

б) льготная ставка арендной платы по договору аренды за имущество (за исключением земельных участков), находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, включенное в Перечень, устанавливается в следующих размерах:

- в первый год аренды Арендатор оплачивает 40 процентов размера арендной платы;

- во второй год аренды Арендатор оплачивает 60 процентов от размера арендной платы;

- в третий год аренды Арендатор оплачивает 80 процентов от размера арендной платы;

- в четвертый год аренды и далее Арендатор оплачивает 100 процентов размера арендной платы;

в) Арендатор не вправе осуществлять переуступку прав пользования арендованным имуществом, передачу прав пользования им в залог и внесение прав пользования арендованным имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачу третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды имущества (перенаем), передачу имущества в субаренду;

г) Арендатор обязан своевременно уведомлять Арендодателя о его несоответствии условиям оказания имущественной поддержки в виде предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в аренду, указанным в пункте 6.1 настоящего Порядка.

6.4. Льготная ставка арендной платы, предусмотренная подпунктом "б" пункта 6.3 настоящего Порядка, не применяется, а арендная плата по договору аренды имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, подлежит оплате в полном 100% объеме в случаях:

а) досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендатора, а также в случае неисполнения Арендатором условий договора аренды. В этом случае арендная плата по договору аренды с даты передачи имущества в пользование до даты возврата имущества согласно акту приема-передачи, подлежит уплате в полном 100% объеме;

б) наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, непогашенных начисленных неустоек (штрафов, пеней) в размере, превышающем размер арендной платы более чем за один период оплаты, установленный договором аренды. В этом случае арендная плата по договору аренды начисляется в полном 100% объеме с даты образования такой задолженности;

в) нарушения Арендатором подпункта "в" пункта 6.3 настоящего Порядка. В этом случае арендная плата по договору аренды начисляется в полном 100% объеме с даты установления указанных фактов;

г) несоответствия Арендатора условиям оказания имущественной поддержки в виде предоставления имущества (за исключением земельных участков), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в аренду, указанным в пункте 6.1 настоящего Порядка. В этом случае арендная плата по договору аренды начисляется в полном 100% объеме с даты:

- исключения Арендатора из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (для субъектов малого и среднего предпринимательства);

- исключения Арендатора из Единого реестра организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (для организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства);

- снятия с налогового учета в качестве плательщика налога на профессиональный доход (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход").

6.5. Арендодатель уведомляет Арендатора, об отмене применения льготной ставки арендной платы, предусмотренной подпунктом "б" пункта 6.3 настоящего Порядка, с указанием даты отмены такой льготы, письмом, которое направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

6.6. В случае отмены применения льготной ставки арендной платы, предусмотренной подпунктом "б" пункта 6.3 настоящего Порядка, заключение дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.

6.7. Льготная ставка арендной платы, предусмотренная подпунктом "б" пункта 6.3 настоящего Порядка, в случае ее отмены по основаниям, указанным в пункте 6.4 настоящего Порядка, не подлежит повторному применению, в том числе в случаях устранения нарушений, послуживших основанием для ее отмены, а также при заключении договора аренды на новый срок.

7. Порядок передачи имущества в субаренду

7.1. Имущество, переданное в пользование по договорам аренды, может быть передано в субаренду в период срока действия договора аренды с согласия Администрации при условии, что суммарная площадь сданных (сдаваемых) в субаренду помещений не превышает 50% арендуемой площади.

7.2. Размер платы за субаренду имущества определяется в соответствии с требованиями Методики.

7.3. Для получения согласия Администрации на передачу недвижимого арендуемого имущества в субаренду Арендатор (Арендодатель по договору субаренды) представляет в Администрацию следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, которое должно содержать:

- данные об объекте субаренды, позволяющие его идентифицировать (адрес, площадь, кадастровый номер, состав объекта субаренды, вид объекта субаренды (здание, помещение, строение, сооружение) и т.п.);

- предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

- целевое использование имущества.

2) проект договора субаренды, соответствующий типовой форме договора аренды согласно приложению 2 к настоящему Порядку, заверенный подписями уполномоченных лиц Арендатора (Арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета платы за субаренду, заверенный подписью уполномоченного лица Арендатора (Арендодателя по договору субаренды) и его печатью (при наличии);

4) копии учредительных документов субарендатора;

5) отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины платы за субаренду) и справку с указанием балансовой (остаточной) стоимости объекта субаренды, заверенную подписью уполномоченного лица Арендодателя арендованного имущества и его печатью (при наличии) (в случае отсутствия данного документа в отчете об оценке).

Проведение оценки объекта аренды обеспечивает Арендатор (Арендодатель по договору субаренды).

Арендатор (Арендодатель по договору субаренды) вправе предоставить на отчет об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом (с указанием величины платы за субаренду) положительное экспертное заключение, выполненное в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере оценочной деятельности;

6) обоснование целесообразности сдачи в субаренду арендованного недвижимого имущества, заверенное подписью уполномоченного лица Арендатора (Арендодателя по договору субаренды) и его печатью (при наличии) и согласованное с Арендодателем по договору аренды;

7) документы, подтверждающие возможность заключения договора субаренды без проведения торгов, в случае если передача недвижимого имущества в субаренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов;

8) копию лицензии субарендатора на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии такой).

7.4. Уполномоченный орган со дня получения заявления и всех необходимых документов:

- в течение 25 (двадцати пяти) календарных дней готовит решение о даче согласия на заключение договора субаренды недвижимого имущества либо решение об отказе в даче согласия на заключение договора субаренды недвижимого имущества и извещает о принятом решении Арендатора (Арендодателя по договору субаренды) и Арендодателя по договору аренды, в случае если Арендодателем по договору аренды выступает муниципальное предприятие (учреждение).

7.5. Решение о даче согласия на заключение договора субаренды недвижимого имущества оформляется в виде постановления Администрации.

Решение об отказе в даче согласия на заключение договора субаренды недвижимого имущества оформляется в виде письма Администрации, подписанного главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации в сфере имущественных отношений.

7.6. Уполномоченный орган готовит решение об отказе в даче согласия на заключение договора субаренды недвижимого имущества в следующих случаях:

1) неисполнение Арендатором требований пункта 7.3 настоящего Порядка;

2) наличие у потенциального субарендатора, с которым планируется заключить договор субаренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным с ним договорам аренды (субаренды) имущества;

3) наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

4) выявление, по результатам рассмотрения, в отчете об оценке нарушений положений законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, (является основанием для возвращения отчета оценщику на доработку);

5) несоответствие сделки и возможных последствий ее совершения интересам муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

7.7. Постановление Администрации о даче согласия на заключение договора субаренды недвижимого имущества должно содержать:

1) способ заключения договора субаренды (по результатам проведения торгов или без проведения торгов);

2) данные об объекте субаренды, позволяющие его идентифицировать (адрес, площадь, кадастровый номер, состав объекта субаренды, вид объекта субаренды (здание, помещение, строение, сооружение) и т.п.);

3) срок, на который имущество передается в субаренду;

4) размер платы за субаренду за месяц субаренды (начальный (минимальный) размер платы за субаренду, в случае если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).

7.8. Арендатор (Арендодатель по договору субаренды) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет по одному оригиналу итогового протокола торгов (если заключение договора субаренды осуществлялось на торгах) и по одному экземпляру оригинала договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, Арендодателю по договору аренды и в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров субаренды имущества и контроля части платы за субаренду, поступающей в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

7.9. Передача в субаренду имущества, относящегося к особо ценному движимому имуществу и закрепленного за бюджетным или автономным учреждением на праве оперативного управления (или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), а также имущества, относящегося к движимому имуществу, переданному по договору аренды, осуществляется в соответствии с настоящим разделом Порядка.

7.10. В случае передачи имущества в субаренду ответственность за соблюдение законодательства Российской Федерации и настоящего Порядка несет Арендатор (Арендодатель по договору субаренды).

7.11. Арендаторы не имеют права передавать в субаренду объекты недвижимого имущества, полученные по муниципальным преференциям.

8. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение (расторжение) договоров аренды

8.1. В случае внесения изменений в договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае, если Арендодателем имущества является муниципальное предприятие (учреждение), внесение изменений в договоры аренды осуществляется с согласия Администрации.

Внесение изменений в договоры аренды имущества, относящегося к особо ценному движимому имуществу и закрепленного за бюджетным или автономным учреждением на праве оперативного управления (или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), а также имущества, относящегося к движимому имуществу, переданному по договору аренды, осуществляется в соответствии с настоящим разделом Порядка.

8.2. Для получения согласия на внесение изменений в договор аренды имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) представляет в Уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, с обоснованием предполагаемых изменений в договор аренды;

2) проект дополнительного соглашения к договору аренды, пронумерованный и заверенный подписями уполномоченных лиц муниципального предприятия (учреждения) и Арендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы, заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и его печатью (при наличии);

4) иные документы, послужившие основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды.

8.3. Уполномоченный орган в течение 30 (тридцати) календарных дней готовит решение о даче согласия на внесение изменений в договор аренды имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями) либо решение об отказе в даче согласия на внесение изменений в договор аренды имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями) и извещает о принятом решении муниципальное предприятие (учреждение).

8.4. Решение о даче согласия на внесение изменений в договор аренды имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями) оформляется в виде постановления Администрации.

Решение об отказе в даче согласия на внесение изменений в договор аренды имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями) оформляется в виде письма Администрации, подписанного главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации в сфере имущественных отношений.

8.5. Уполномоченный орган готовит решение об отказе в даче согласия на внесение изменений в договор аренды имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями) в следующих случаях:

1) неисполнение муниципальным предприятием (учреждением) требований пункта 8.2 настоящего Порядка;

2) внесение предлагаемых изменений в договор аренды противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

3) Арендатором ненадлежащим образом выполняются условия договора аренды в части полного и своевременного перечисления арендной платы и страхования недвижимого имущества (на момент поступления заявления о внесении изменений в договор аренды существует задолженность по арендной плате в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, арендованное имущество не застраховано) - применяется, в случае если инициатором внесения изменений в договор аренды, в части изменения целевого использования арендованного недвижимого имущества или изменения состава арендованного недвижимого имущества (отказ от части арендованного недвижимого имущества), является Арендатор;

4) наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

5) выявление, по результатам рассмотрения, в отчете об оценке нарушений положений законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, (является основанием для возвращения отчета оценщику на доработку).

8.6. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в порядке, определенном для договоров аренды в соответствии с настоящим Порядком.

8.7. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды (субаренды), между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды (субаренды).

Договор аренды считается расторгнутым с даты, установленной в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (субаренды).

8.8. Арендаторы (Арендодатели по договорам субаренды) в 5-тидневный (пятидневный) срок с момента:

1) заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) (либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды) - направляют оригинал данного соглашения (либо копию решения суда) в Уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды имущества;

2) подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества - его оригинал направляют в Уполномоченный орган для снятия договора аренды (субаренды) с контроля.

8.9. В случае приватизации (отчуждения) арендованного имущества в пользу Арендатора, действие договора аренды прекращается с даты подписания акта приема-передачи на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами.

9. Порядок предоставления Арендатору согласия Арендодателя имущества на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества

9.1. Процедура предоставления Арендатору согласия Арендодателя имущества на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка, техническое переоборудование и иные неотделимые улучшения арендованного имущества) включает следующие этапы:

1) подача Арендатором заявления на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества (далее - заявление) и необходимых для его рассмотрения документов;

2) рассмотрение заявления Арендатора и прилагаемых к нему документов;

3) принятие соответствующего решения по результатам рассмотрения заявления.

9.2. Для рассмотрения вопроса о согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества Арендатор подает Арендодателю следующие документы:

1) заявление о согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества за счет собственных средств, в котором указывается вид выполненных работ - капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка, техническое переоборудование и прочее;

2) акт технического состояния арендованного имущества (в том числе объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия), составленный не ранее семи календарных дней до дня подачи Арендатором заявления по результатам обследования объекта организацией, имеющей право осуществлять такое обследование, при этом актом подтверждается необходимость проведения ремонтно-восстановительных или строительных работ арендованного имущества;

3) описание предполагаемых улучшений;

4) справку о начисленных амортизационных отчислениях и их использовании (в случае если амортизационные отчисления начисляются Арендатором);

5) копию проектно-сметной документации;

6) копию дефектной ведомости;

7) копию положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, если их проведение предусмотрено действующим законодательством;

8) копию положительного заключения по результатам проверки сметной стоимости на соответствие сметным нормативам, при этом такое заключение должно быть предоставлено организацией, имеющей право на подготовку такого заключения;

9) план-график производства неотделимых улучшений арендованного имущества;

10) согласование осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества исполнительным органом Республики Крым, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (в случае, если предполагается проведение неотделимых улучшений в отношении переданного в аренду объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия);

11) согласование Администрацией в установленном порядке, в случае изменения в результате проведения неотделимых улучшений арендованного имущества, внешнего архитектурного облика здания, в котором расположено арендованное имущество.

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

9.3. Арендодатель в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения заявления Арендатора и прилагаемых к нему документов рассматривает их, принимает решение о согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества.

Согласование или отказ в согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества предоставляется Арендатору в форме письма Администрации, подписанного главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации в сфере имущественных отношений.

Согласование осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества должно содержать объем, сроки и стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.

9.4. Если Арендодателем имущества является муниципальное унитарное предприятие (учреждение) и такой Арендодатель намерен принять решение о согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества, то в течение 7 (семи) календарных дней с даты поступления заявления Арендодатель направляет в Уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление о согласовании Арендатору осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества;

2) информацию о целесообразности проведения неотделимых улучшений арендованного имущества;

3) информацию о наличии (отсутствии) у Арендатора задолженности по арендной плате перед Арендодателем на момент подачи заявления, а также о наличии (отсутствии) нарушения Арендатором иных условий договора аренды;

4) копии документов, указанных в пункте 9.2 настоящего Порядка;

5) проект решения о даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

Вышеуказанные документы рассматриваются Уполномоченным органом в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты их поступления, по результатам рассмотрения которых Уполномоченный орган готовит решение о согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

Решение о согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества направляется Арендодателю в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты поступления заявления и прилагаемых к нему документов, при этом предоставленные в Уполномоченный орган документы Арендодателю не возвращаются.

Решение о согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества оформляется в форме письма Администрации, подписанного главой Администрации или заместителем главы Администрации, обеспечивающим реализацию полномочий Администрации в сфере имущественных отношений.

В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения решения о согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества Арендодатель по результатам рассмотрения заявления Арендатора принимает соответствующее решение.

Заверенную надлежащим образом копию решения по результатам рассмотрения заявления Арендатора о согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества Арендодатель направляет Арендатору и Уполномоченному органу в течение 3 (трех) календарных дней с момента его принятия.

9.5. Арендодатель отказывает Арендатору в согласовании осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества в случаях:

1) непредставления Арендатором документов, указанных в пункте 9.2 настоящего Порядка;

2) предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

3) наличия у Арендатора на момент подачи заявления задолженности по арендной плате перед Арендодателем, а также наличия иных нарушений условий договора аренды Арендатором;

4) предоставления отрицательного заключения по результатам государственной экспертизы проектной документации и результатам инженерных изысканий;

5) предоставления отрицательного заключения по результатам проверки соответствия сметной стоимости;

6) принятия Администрацией решения об отказе в согласовании Арендодателю согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

9.6. В течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня получения согласия на осуществление неотделимых улучшений Арендатор представляет Арендодателю и Уполномоченному органу график выполнения работ, подписанный заказчиком и подрядчиком.

9.7. Возмещение, за произведенные за счет собственных средств и с согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, Арендатору не предоставляется, за исключением Арендатора, являющегося субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

9.8. После осуществления согласованных неотделимых улучшений арендованного имущества Арендатор, в течение 60 (шестидесяти) календарных дней направляет Арендодателю следующие документы:

1) заявление о приеме неотделимых улучшений и затрат на их производство;

2) аудиторское заключение, подтверждающее финансирование проведенных улучшений арендованного имущества за счет средств Арендатора, с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы;

3) заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

4) справку о стоимости выполненных работ и затрат, составленную по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 N 100 (форма КС-3);

5) акты о приемке выполненных работ, составленные по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 N 100 (форма КС-2);

6) копию договора подряда;

7) копии платежных документов, подтверждающих затраты Арендатора на выполненные работы по улучшению арендованного имущества;

8) акты на скрытые работы;

9) копии технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае осуществления перепланировки, реконструкции);

10) научный отчет, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25.06.2015 N 1840 "Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы" (далее - приказ Министерства культуры Российской Федерации от 25.06.2015 N 1840) (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия);

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, или выявленного объекта культурного наследия, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25.06.2015 N 1840 (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия).

Документы должны быть прошиты, пронумерованы и заверены печатью (при наличии). Документы, предоставленные в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

В случае представления ненадлежащим образом оформленных документов или не всех документов, предусмотренных настоящим пунктом, Арендодатель в течение семи рабочих дней возвращает Арендатору указанные документы для дооформления.

9.9. Для рассмотрения вопроса о возмещении затрат Арендатора, являющегося субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на производство согласованных неотделимых улучшений Арендатор в течение 60 (шестидесяти) календарных дней после приемки выполненных работ направляет в Уполномоченный орган следующие документы (в том числе в электронном виде (скан-копии)):

1) заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных Арендодателем (далее - заявление о возмещении затрат);

2) копию справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 N 100 (форма КС-3);

3) копию акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 11.11.1999 N 100 (форма КС-2);

4) копию документа, подтверждающего проведение торгов, в соответствии с требованиями действующего законодательства, независимо от организационно-правовой формы Арендатора;

5) информацию о наличии (отсутствии) у Арендатора задолженности по арендной плате перед Арендодателем или бюджетом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на момент подачи заявления, а также о наличии (отсутствии) нарушений Арендатором иных условий договора аренды;

6) копию договора подряда (контракта);

7) копии платежных документов, подтверждающих затраты Арендатора на выполненные работы;

8) аудиторское заключение, подтверждающее финансирование осуществленных улучшений арендованного имущества за счет средств Арендатора, с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы, а также заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

9) копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае осуществления перепланировки или реконструкции);

10) копию решения Арендодателя о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного имущества;

11) копию акта ввода в эксплуатацию объекта (в случае проведения реконструкции арендованного имущества);

12) научный отчет, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25.06.2015 N 1840 (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия);

13) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, или выявленного объекта культурного наследия, составленный согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 25.06.2015 N 1840 (в случае проведения неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия).

Документы должны быть прошиты, пронумерованы и заверены печатью (при наличии). Документы, представленные в копиях, заверяются надлежащим образом Арендатором или уполномоченным им лицом.

9.10. В случае предоставления документов, предусмотренных пунктом 9.9 настоящего Порядка, оформленных ненадлежащим образом или не в полном объеме, Уполномоченный орган в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения заявления о возмещении затрат возвращает его Арендатору без рассмотрения.

9.11. Уполномоченный орган в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предоставления надлежащим образом оформленных документов, перечень которых установлен пунктом 9.9 настоящего Порядка, рассматривает вопрос о необходимости передачи документов на рассмотрение Рабочей группы по рассмотрению вопроса о возмещении затрат Арендатора на осуществление неотделимых улучшений и об установлении Арендатору периода, на который ему производится уменьшение арендной платы (далее - Рабочая группа).

9.12. Вопрос о возмещении затрат Арендатора на осуществление разрешенных неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, не выносится на рассмотрение Рабочей группы в случаях:

1) Если основанием для осуществления Арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества послужило ненадлежащее исполнение им условий договора аренды по сохранению и содержанию такого имущества;

2) Наличия у Арендатора задолженности по арендной плате на момент подачи заявления о возмещении затрат, а также наличия иных нарушений условий договора аренды;

3) Предоставления Арендатором документов, необходимых для возмещения затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, с нарушением срока, установленного пунктом 9.9 настоящего Порядка;

4) Непредставления Арендатором или нарушения сроков представления графика выполнения работ, подписанного заказчиком и подрядчиком;

5) Нарушения сроков, предусмотренных графиком выполнения работ, подписанным заказчиком и подрядчиком;

6) Наличия отказа в возмещении затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества (в случае, если Арендатор повторно обращается за возмещением таких затрат).

9.13. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения заявления о возмещении затрат в случаях, установленных пунктом 9.12 настоящего Порядка, Уполномоченный орган уведомляет Арендатора и Арендодателя об отсутствии оснований для передачи заявления на рассмотрение Рабочей группы.

9.14. После устранения недостатков, послуживших основанием для невнесения вопроса о возмещении затрат Арендатора на осуществление разрешенных неотделимых улучшений арендованного имущества на рассмотрение Рабочей группы, в пределах срока действия договора аренды и не позднее четырех месяцев со дня окончания работ Арендатор вправе повторно обратиться в Уполномоченный орган с заявлением о возмещении затрат.

9.15. В случае отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 9.12 настоящего Порядка, Уполномоченный орган в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления заявления о возмещении затрат осуществляет подготовку проекта распоряжения Администрации об утверждении состава Рабочей группы.

В состав Рабочей группы подлежат включению:

- представитель Арендодателя;

- представитель Уполномоченного органа;

- представитель отраслевого (функционального) органа Администрации, в сфере управления которого находится муниципальное предприятие (учреждение), за которым закреплено имущество, в отношении которого было принято решение о согласовании Арендатору осуществления неотделимых улучшений;

- представитель отраслевого (функционального) органа Администрации, уполномоченного в сфере финансовых отношений;

- представитель отраслевого (функционального) органа Администрации, уполномоченного в сфере строительства и архитектуры;

- представитель отраслевого (функционального) органа Администрации, уполномоченного в сфере муниципального контроля;

- представитель органа охраны объектов культурного наследия (в случае аренды объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия).

- представитель постоянного комитета по бюджетно-финансовым вопросам, муниципальной собственности и экономической политике Симферопольского городского совета Республики Крым;

- представитель постоянного комитета по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений Симферопольского городского совета Республики Крым.

9.16. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия распоряжения Администрации об утверждении положения и состава Рабочей группы Уполномоченный орган направляет на рассмотрение членам Рабочей группы копии документов, предусмотренных пунктом 9.9 настоящего Порядка.

9.17. На основании представленных Уполномоченным органом документов Рабочая группа в течение 30 (тридцати) календарных дней принимает одно из следующих решений:

1) О недостаточности представленных документов для решения вопроса о возмещении стоимости затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, и необходимости запросить дополнительные документы, а в определенных случаях - необходимости проведения экспертизы;

2) О возмещении стоимости затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем, и (или) об установлении периода, на который Арендатору производится уменьшение арендной платы;

3) Об отказе в возмещении стоимости затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

9.18. Основаниями для отказа в возмещении затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества являются:

1) Наличие у Арендатора на дату заседания Рабочей группы задолженности по арендной плате;

2) Несоблюдение условий, предусмотренных договором аренды.

9.19. В случае необходимости, на основании решения Рабочей группы, Арендатор по запросу Уполномоченного органа должен представить дополнительные документы для решения вопроса о возмещении стоимости затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, согласованных Арендодателем.

9.20. Решение Рабочей группы оформляется протоколом заседания Рабочей группы.

9.21. На основании решения Рабочей группы Уполномоченный орган в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня его получения осуществляет подготовку проекта распоряжения Администрации о возмещении стоимости затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества или об отказе в возмещении затрат Арендатора на осуществление согласованных неотделимых улучшений арендованного имущества.

9.22. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия распоряжения Администрации о возмещении стоимости затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества Уполномоченный орган обеспечивает подготовку проекта соглашения о возмещении стоимости затрат на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества и направляет его Арендатору для подписания.

9.23. Уменьшение арендной платы, установленной за пользование имуществом, на сумму произведенных затрат Арендатора на осуществление неотделимых улучшений осуществляется путем прекращения обязанности по уплате арендной платы на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

ФП = СЗ / АП, где:

ФП - фактический период (в месяцах), на который Арендатор освобождается от арендной платы;

СЗ - сумма затрат Арендатора на производство неотделимых улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией;

АП - сумма арендной платы за месяц, в котором начаты ремонтные работы (месяц, с которого начинается возмещение затрат). В случае изменения размера арендной платы (в том числе на коэффициент пересчета, соответствующий наибольшему индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым) в период возмещения указанных затрат после его окончания осуществляется пересчет данного периода с учетом изменения размера арендной платы.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты Арендатора на производство неотделимых улучшений арендованного имущества возмещаются ему без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения затрат Арендатора на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества не может превышать:

1) срока со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды;

2) 7 (семи) лет - при осуществлении неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества;

3) 7 (семи) лет - в случае осуществления неотделимых улучшений в отношении арендованного имущества, являющегося объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия.

При расторжении договора аренды по инициативе любой из сторон договора не компенсированная Арендатору сумма затрат возмещению не подлежит.

9.24. В случае если датой окончания работ не является последний день месяца, Арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат Арендатора начинается с первого числа следующего месяца.

10. Осуществление контроля за исполнением Арендаторами условий договоров аренды и муниципальными предприятиями (учреждениями), являющимися Арендодателями имущества, норм законодательства Российской Федерации при осуществлении своих полномочий Арендодателя

10.1. Контроль за исполнением Арендаторами условий договоров аренды осуществляет Арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

10.2. Контроль за поступлением в бюджет муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым арендной платы, части платы за субаренду (при наличии) по договорам аренды (субаренды), заключенным с согласия Администрации муниципальными предприятиями (учреждениями) либо Арендаторами (Арендодателями по договорам субаренды), осуществляет Уполномоченный орган после предоставления соответствующим Арендодателем либо Арендатором (Арендодателем по договору субаренды) экземпляра договора аренды (субаренды) с неотъемлемыми приложениями к нему.

10.3. Уполномоченный орган осуществляет контроль за соблюдением муниципальными предприятиями (учреждениями), являющимися Арендодателями имущества, требований законодательства Российской Федерации при осуществлении своих полномочий Арендодателя.

Заместитель председателя
Симферопольского городского совета

Н.В. Аксёнова

Начальник МКУ Департамент развития
муниципальной собственности
Администрации города
Республики Крым

Р.С. Марченков

Приложение 1
к Порядку предоставления в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
городской округ Симферополь
Республики Крым

         Типовая форма договора аренды имущественного комплекса

                                 ДОГОВОР

       аренды имущественного комплекса (предприятия или единого

   недвижимого комплекса), находящегося в муниципальной собственности

 муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым

город Симферополь                                ________________________

                                                    (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся:___________________________________________________

________________________________________________________________________,

                     (полное название Арендодателя)

код ОГРН__________________, местонахождение______________________________

_________________________________________________________________________

                                 (адрес)

(далее - Арендодатель), в лице _________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                          (название документа)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                      (полное название Арендатора)

________________________________________________________________________,

код ОГРН__________________, местонахождение______________________________

_________________________________________________________________________

                                 (адрес)

(далее - Арендатор), в лице ____________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                       (устав, доверенность и др.)

с другой стороны, далее именуемые Сторонами,  в  соответствии  с  Уставом

муниципального образования городской округ Симферополь  Республики  Крым,

Порядком предоставления в аренду муниципального имущества  муниципального

образования городской округ  Симферополь  Республики  Крым,  утвержденным

решением 15-й сессии Симферопольского городского совета  Республики  Крым

от 13.03.2015 N 218 (далее - Порядок), на основании ____________________,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                             1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору  за  плату  во  временное

владение и пользование имущественный комплекс, расположенный  по  адресу:

_________________________ , в состав которого входят: здания, сооружения,

оборудование  и  другие  входящие  в  состав   имущественного   комплекса

внеоборотные активы, определенные в  приложении  к  настоящему  Договору,

являющемся его неотъемлемой частью.

     Арендатор принимает имущественный комплекс во временное  владение  и

пользование  по  передаточному  акту,  являющемуся  неотъемлемой   частью

настоящего Договора.

     1.2. Оборотные активы (запасы),  входящие  в  состав  имущественного

комплекса, в _______сумме руб. Арендатор выкупает на  основании  договора

купли-продажи,  который  заключается  после  государственной  регистрации

настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

    1.3. Объекты жилищного фонда и объекты гражданской обороны балансовой

(первоначальной) стоимостью ___ руб. передаются Арендатору на содержание,

если  в  отношении  данного  имущества  не  будет   принято   решение   о

распоряжении иным способом.

     1.4. Передача Арендатору права требования и перевод на него  долгов,

относящихся  к  предприятию,  передаваемому  в   аренду   в   целом   как

имущественный  комплекс,  осуществляются  в  порядке   и   на   условиях,

определенных настоящим Договором.

     1.5. Состав  и  стоимость  имущественного  комплекса   определены на

основании  материалов  полной  инвентаризации,  аудиторского  заключения,

передаточного  баланса   по   состоянию   на   "____"__________20_______и

составляют ___________________.

     1.6. Настоящий  Договор  является  основанием  для   возникновения у

Арендатора приоритетных прав на  аренду  земельного(ых)   участка(ов), на

котором(ых) размещен имущественный комплекс,  на  срок  действия  данного

Договора.

     1.7. Передача в  аренду  земельного  участка  оформляется  отдельным

договором.

     1.8.  Имущественный  комплекс  учитывается   отдельно   от   прочего

имущества Арендатора, на отдельном балансе с обозначением того,  что  это

имущество является арендованным.

           2. Условия передачи и возврата имущественного комплекса

     2.1. Арендатор вступает в платное временное владение  и  пользование

имущественным комплексом в срок, указанный в Договоре, но не  ранее  даты

подписания  Сторонами   настоящего   Договора,       передаточного акта и

государственной регистрации.

     Вариант - в  случае  подписания  передаточного  акта  до  заключения

Договора пункт 2.1 излагается в следующей редакции:

     "Арендатор  с  учетом  положений  статьи  425  Гражданского  кодекса

Российской Федерации вступает в платное временное владение и  пользование

имущественным комплексом с момента подписания передаточного акта".

     2.2. Передача имущественного комплекса в аренду не  влечет  передачу

Арендатору права собственности на имущественный  комплекс.  Собственником

имущественного комплекса  остается  муниципальное  образование  городской

округ Симферополь Республики Крым, а Арендатор пользуется  им  в  течение

срока аренды.

     2.3. Передача имущественного комплекса  в  аренду   осуществляется с

соблюдением прав кредиторов и залогодержателей муниципального предприятия

(учреждения), за которым закреплен имущественный  комплекс,  до  передачи

его в аренду.

     2.4. При  прекращении  Договора,  имущественный  комплекс  Арендатор

возвращает в порядке, определенном законодательством Российской Федерации

и настоящим Договором.

     Подготовка имущественного комплекса к передаче Арендодателю, включая

составление и представление на подписание  передаточного  акта,  является

обязанностью Арендатора и осуществляется за его счет.

     2.5.  Стоимость  имущественного  комплекса,   который   возвращается

Арендатором Арендодателю  с  согласия  Администрации  города  Симферополя

Республики  Крым,  определяется  на  основании   передаточного   баланса,

составленного по данным инвентаризации имущества  на  момент  прекращения

действия  настоящего  Договора,  сверенного  с  передаточным   актом, при

передаче имущественного комплекса в аренду.

     2.6.  Имущественный  комплекс  считается  возвращенным   с   момента

подписания Сторонами передаточного акта.

                              3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата определяется на  основании  Методики   расчета и

распределения  арендной  платы  при  передаче  в  аренду   муниципального

имущества  муниципального   образования   городской   округ   Симферополь

Республики  Крым,  утвержденной  решением  15-й  сессии  Симферопольского

городского совета Республики Крым от 13.03.2015 N 218 (далее -  Методика)

(с учетом конкурсного предложения), и составляет без НДС за месяц  аренды

__________________ руб.

     Начисление НДС на сумму арендной  платы  осуществляется  в  порядке,

определенном законодательством Российской Федерации.

     3.2.  Размер  арендной  платы  ежегодно  изменяется  на  коэффициент

пересчета, соответствующий наибольшему значению  индекса  потребительских

цен,   установленному   Прогнозом    социально-экономического    развития

Республики Крым на соответствующий финансовый  год,  ежегодно  одобряемым

Советом  министров  Республики  Крым  (в  случае  если     договор аренды

заключается на срок более года).

     Коэффициент  пересчета  применяется  ежегодно  для  расчета  размера

ежемесячной арендной платы начиная с первого января года,  следующего  за

годом, в котором заключен договор аренды.

     3.3. В арендную плату не входят:

     - плата за пользование земельным  участком,  на  котором  расположен

имущественный комплекс;

     -  плата  за  эксплуатационное  обслуживание,  а  также     плата за

пользование общей собственностью;

     - плата за предоставляемые коммунальные услуги;

     - налог на добавленную стоимость.

     3.4. В  случае  использования  имущественного  комплекса  в  течение

неполного календарного месяца (первого и/или последнего  месяца  аренды),

суточная арендная плата за дни использования определяется в  соответствии

с  Методикой  на  основании  арендной  платы  за   соответствующие месяцы

пропорционально дням использования.

     3.5. Размер арендной ставки,  влияющей  на  размер  арендной  платы,

может быть пересмотрен по требованию одной из сторон в  случае  изменения

Методики и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации и Республики Крым, но не чаще  одного  раза  в  год.  Указанные

действия  оформляются  дополнительным  соглашением.  Перерасчет  арендной

платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.

     3.6.  Арендная   плата   перечисляется   в   бюджет   муниципального

образования городской округ Симферополь Республики Крым ежемесячно до  15

числа месяца, следующего за отчетным на следующие реквизиты Арендодателя:

_________________________________________________________________________

                           (реквизиты Арендодателя)

     3.7. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или  не  в  полном

объеме, взыскивается в бюджет муниципального образования городской  округ

Симферополь Республики Крым с  учетом  пени,  размер  которой  установлен

Методикой на дату начисления пени.

     Моментом  исполнения  обязательств  по  оплате   арендных   платежей

является момент перечисления денежных  средств  в  бюджет  муниципального

образования городской округ Симферополь Республики Крым.

     В случае непоступления  денежных  средств  в  бюджет  муниципального

образования городской округ  Симферополь  Республики  Крым  в  результате

неправильно  оформленного   платежного   поручения   оплата     аренды не

засчитывается, и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

     3.8. Сумма  арендной  платы,  излишне  перечисленная   Арендатором в

бюджет муниципального образования городской округ Симферополь  Республики

Крым, зачисляется в счет будущих платежей.

     3.9. В случае прекращения (расторжения)  договора  аренды  Арендатор

оплачивает арендную плату до дня  возврата  имущественного   комплекса по

передаточному акту (возврата) включительно.

     Передаточный акт (возврата) предоставляется Арендодателю в  месячный

срок со дня его  подписания,  в  противном  случае  Арендатор  оплачивает

арендную плату до момента предоставления Арендодателю передаточного  акта

(возврата).

     3.10. Если Арендатор в течение  месяца  после  прекращения  договора

аренды не возвращает имущественный  комплекс,  Арендодатель  имеет  право

требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере двойной арендной платы за

необоснованное пользование имуществом за время просрочки. Окончание срока

действия договора  аренды  не  освобождает  Арендатора  от  обязательства

оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла,  в  полном

объеме, включая начисленные на дату окончания Договора санкции, в  бюджет

муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

     3.11. Задолженность по арендной плате, которая образовалась в период

действия  Договора,  взыскивается  в  бюджет  муниципального  образования

городской округ Симферополь Республики Крым согласно пункту 3.6 раздела 3

настоящего Договора с учетом пени, размер которой установлен Методикой на

дату начисления пени.

     3.12.  Неиспользование  имущественного  комплекса     Арендатором не

является основанием для отказа от внесения арендной платы.

           4. Использование амортизационных отчислений и обновление

                         арендованного имущества

     4.1. Амортизационные отчисления на арендованное имущество,  входящее

в состав имущественного комплекса, начисляются  Арендатором,   остаются в

его распоряжении и подлежат обязательному использованию на восстановление

и  капитальный  ремонт  арендованного  имущества,  входящего     в состав

имущественного комплекса.

     4.2.  Улучшения  арендованного   имущества,   входящего     в состав

имущественного  комплекса,   осуществленные   за   счет   амортизационных

отчислений, являются собственностью муниципального образования  городской

округ Симферополь Республики Крым.

     4.3.  Для  получения  разрешения   Арендодателя   на   осуществление

неотделимых   улучшений   Арендатор   подает   документы,    определенные

действующим законодательством Российской Федерации.

                          5. Обязанности Арендатора

     Арендатор обязан:

     5.1.  Использовать  имущественный  комплекс  в  соответствии  с  его

назначением и условиями настоящего Договора.

     5.2. По передаточному акту принять имущественный комплекс.

     5.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в  бюджет

муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

     5.4. Обеспечивать сохранность арендованного имущества,  входящего  в

состав имущественного комплекса, предотвращать его повреждение  и  порчу,

осуществлять меры противопожарной безопасности.

     5.5. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать

арендованное имущество, входящее в  состав  имущественного   комплекса, в

надлежащем  техническом  состоянии,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     5.6.  Своевременно  осуществлять  за  собственные  средства  текущий

ремонт  арендованного  имущества,  входящего  в   состав   имущественного

комплекса.

     Не производить капитальный  ремонт,  реконструкцию,  перепланировку,

техническое переоборудование и иные неотделимые  улучшения  арендованного

Имущества без письменного согласия Арендодателя.

     Для получения письменного  согласия  Арендодателя  на  осуществление

неотделимых улучшений Арендатор подает документы, определенные Порядком.

     Возмещение,  за  произведенные  за  счет  собственных    средств и с

согласия  Арендодателя  неотделимые  улучшения  арендованного  имущества,

Арендатору не  предоставляется  за  исключением  Арендатора,  являющегося

субъектом  малого  и  среднего  предпринимательства   или   организацией,

образующей  инфраструктуру  поддержки   субъектов   малого   и   среднего

предпринимательства.

     5.7.  В  течение  месяца  со  дня  заключения  настоящего   Договора

застраховать арендованное имущество,  входящее  в  состав  имущественного

комплекса, на сумму не ниже его стоимости  в  свою  пользу  как  Стороны,

которая  несет  риск  случайной  гибели  или  повреждения   арендованного

имущества,  входящего  в  состав  имущественного  комплекса,  в  порядке,

определенном  действующим  законодательством  Российской     Федерации, и

предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии  страхового

полиса  и  платежного  поручения  в  5-дневный  срок  со  дня   получения

страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом,

чтобы  в  течение  всего  срока  аренды   арендованное     имущество было

застрахованным.

     5.8.  Нести  расходы,  связанные   с   эксплуатацией   арендованного

имущества, входящего в состав имущественного комплекса, а также с уплатой

платежей по страхованию арендованного имущества.

     5.9. Обеспечить доступ к арендованному имуществу, входящему в состав

имущественного комплекса, представителей  Арендодателя  для  необходимого

осмотра и проверки использования арендованного имущества в соответствии с

условиями настоящего Договора.

     5.10. Ежеквартально представлять  Арендодателю  информацию  о  сумме

начисленных и использованных амортизационных отчислений.

     По  требованию  Арендодателя  представлять  необходимые   материалы,

сведения,  документы,  подтверждающие   выполнение   условий   настоящего

Договора.

     5.11.  Нести  ответственность  за  соблюдение  правил   эксплуатации

инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     5.12. В случаях изменения расчетного счета, наименования,  телефона,

юридического  адреса,  а  также  принятия  решения   о     ликвидации или

возбуждении  дела  о  банкротстве  Арендатор  обязан  уведомить   об этом

Арендодателя в недельный срок.

     5.13. В случае прекращения или расторжения  настоящего  Договора  за

собственные  средства  подготовить  имущественный  комплекс  к   передаче

Арендодателю,  в  том  числе  составить  и  представить  для   подписания

передаточный акт.

     5.14.  Возвратить  Арендодателю   имущественный       комплекс в том

состоянии, в котором он было получен, с учетом его нормального износа.  В

случае  ухудшения   состояния   или   потери   (полной     или частичной)

арендованного имущества, входящего в состав имущественного комплекса,  по

вине Арендатора компенсировать  убытки,  размер  которых   определяется в

соответствии с действующим законодательством, путем перечисления денежных

средств в бюджет муниципального образования городской  округ  Симферополь

Республики Крым.

     В случае если Арендатор задержал возврат  имущественного  комплекса,

он  несет  риск  его  случайной  гибели  или  случайного   повреждения до

фактической передачи по передаточному акту.

     Имущественный комплекс считается возвращенным с  момента  подписания

Сторонами передаточного акта.

     5.15. Оплачивать в бюджет муниципального образования городской округ

Симферополь  Республики  Крым  арендную  плату  до  фактической  передачи

имущественного комплекса по передаточному акту.

     5.16. Уступить  Администрации  города  Симферополя  Республики  Крым

права  требования,  переданные  Арендатору  при  передаче  имущественного

комплекса  и  не   удовлетворенные   должниками,   и     перевести долги,

переведенные на Арендатора при передаче  имущественного  комплекса   и не

истребованные кредиторами.

     5.17. Обеспечить проведение государственной регистрации  Договора  в

течение 40 дней со дня его подписания за собственные  средства  и  своими

силами.

     5.18. Письменно уведомить Арендодателя о желании  заключить  договор

аренды на новый срок не позднее чем за  один  месяц  до  истечения  срока

настоящего Договора.

     5.19. Не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем,  в  котором

вступил в силу настоящий Договор,  перечислить  в  бюджет  муниципального

образования городской округ Симферополь Республики Крым  арендную  плату,

установленную в пункте 3.1 раздела 3 Договора, за все время  фактического

пользования  имущественным  комплексом  (с  даты   подписания   Сторонами

передаточного акта до даты вступления в силу настоящего Договора).

                             6. Права Арендатора

     Арендатор имеет право:

     6.1.   Самостоятельно   определять   и   осуществлять    направления

хозяйственной деятельности на имуществе, входящем в состав имущественного

комплекса,  в  пределах,  определенных  уставом  Арендатора  и  условиями

настоящего Договора.

     6.2.  По  согласованию  с   Арендодателем   продавать,   обменивать,

предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности,

входящие в состав  имущественного  комплекса,  передавать  свои   права и

обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей  другому  лицу

при условии,  что  это  не  влечет  уменьшения  стоимости  имущественного

комплекса и не нарушает других положений настоящего Договора.

     Указанный  порядок  не  применяется  в  отношении  земель   и других

природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

     Материальные  ценности  и  денежные  средства,  полученные   от этих

операций, являются собственностью  муниципального  образования  городской

округ Симферополь Республики Крым и направляются на  обновление  основных

фондов имущественного комплекса.

     6.3. С  согласия  Арендодателя  передавать  арендованное  имущество,

входящее в состав имущественного комплекса, в субаренду.  При  этом  срок

субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. Плату за

субаренду в размере, не превышающем арендную плату за  объект  субаренды,

получает Арендатор, а остаток платы за субаренду перечисляется  в  бюджет

муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

     6.4. С разрешения Арендодателя вносить изменения в состав  имущества

предприятия,  осуществлять   его   капитальный   ремонт,   реконструкцию,

перепланировку,   техническое   переоборудование   и   иные   неотделимые

улучшения, обусловливающие повышение его стоимости.

     6.5. Инициировать  списание  арендованного  имущества,   входящего в

состав имущественного комплекса.

     6.6. Самостоятельно распределять  доходы,  полученные  в  результате

использования  имущественного  комплекса,  создавать  специальные   фонды

(развития  производства,  социально-культурных   мероприятий   и   т.п.),

осуществлять  хозяйственную   деятельность   в   пределах,   определенных

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

                         7. Обязанности Арендодателя

     Арендодатель обязан:

     7.1.  До  передачи  имущественного  комплекса  Арендатору  письменно

уведомить кредиторов  предприятия  о  предстоящей  аренде  имущественного

комплекса (в случае передачи в аренду предприятия).

     7.2. Подготовить имущественный комплекс к передаче в аренду, включая

составление и представление на подписание передаточного акта.

     7.3. Передать Арендатору во  владение  и  пользование  имущественный

комплекс в составе,  определенном  в  пункте  1.1  раздела  1  настоящего

Договора, по передаточному акту.

     7.4. Не совершать действий,  которые  препятствовали  бы  Арендатору

пользоваться имущественным комплексом на условиях настоящего Договора.

     7.5. В  случае  реорганизации  Арендатора  до  прекращения  действия

настоящего Договора перезаключить настоящий Договор на таких же  условиях

с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.

     7.6. Осуществлять контроль за полнотой и  своевременностью  внесения

арендной платы (остатка платы за  субаренду,  подлежащей   перечислению в

бюджет муниципального образования городской округ Симферополь  Республики

Крым).

                            8. Права Арендодателя

     Арендодатель имеет право:

     8.1. Контролировать наличие, состояние, направления и  эффективность

использования  имущественного  комплекса,   переданного   в     аренду по

настоящему Договору, путем проведения проверок, визуального  обследования

и составления соответствующих актов.

     8.2. Выступать  с  инициативой  относительно  внесения   изменений в

настоящий Договор  или  его  расторжения  в  случае  ухудшения  состояния

арендованного имущества, входящего  в  состав  имущественного  комплекса,

вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения  условий  настоящего

Договора Арендатором, использования Арендатором  арендованного  имущества

не по назначению, в  случаях  невнесения  Арендатором  арендной   платы в

течение двух месяцев подряд, а  также  при  невыполнении  других  условий

Договора.

     8.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в

аренду имущественного комплекса, о  которых  он  поставил  в  известность

Арендатора  при  заключении  Договора,  что  подтверждается   подписанием

настоящего Договора Сторонами.

                          9. Ответственность Сторон

     9.1. За невыполнение или  ненадлежащее  выполнение   обязательств по

настоящему  Договору  Стороны  несут   ответственность,   предусмотренную

законодательством Российской Федерации.

     9.2.  Арендодатель  не  отвечает   по   обязательствам   Арендатора.

Арендатор не  отвечает  по  обязательствам  Арендодателя,  если   иное не

предусмотрено  настоящим   Договором.   Арендатор   отвечает   по   своим

обязательствам и обязательствам, по которым он является  правопреемником,

исключительно  собственным  имуществом.   Взыскание   по   обязательствам

Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.

     9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в  связи  с  ним,

разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто,  споры

решаются в судебном порядке в Арбитражном суде Республики Крым.

     9.4.  В  случае  банкротства  Арендатора  он   отвечает   по   своим

обязательствам   имуществом,   которое   принадлежит   ему    на    праве

собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     9.5. После передачи имущественного комплекса в аренду Стороны  несут

солидарную  ответственность  по  долгам,  которые  были     переведены на

Арендатора без согласия кредитора.

         10. Срок действия и условия изменения, расторжения Договора

     10.1.  Настоящий  Договор  заключен  сроком  на     ______________ и

считается заключенным с момента его государственной регистрации.

     Вариант - в  случае  подписания  передаточного  акта  до  заключения

Договора пункт 10.1 излагается в следующей редакции:

     "Настоящий Договор действует с момента  государственной  регистрации

Договора и в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса  Российской

Федерации распространяется на отношения между Сторонами, которые возникли

до его заключения, а именно - с даты подписания передаточного акта".

     10.2. Изменения и дополнения  или  расторжение  настоящего  Договора

допускаются по  согласованию  Сторон.  Изменения  и  дополнения,  которые

предлагается  внести,  рассматриваются  в  течение  30  дней  с  даты  их

представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным

соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном

порядке.

     О   предстоящем   расторжении   настоящего   Договора   Арендодатель

предупреждает    Арендатора    в    сроки,       определенные действующим

законодательством Российской Федерации.

     10.3. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности  на

арендованное  имущество,  входящее  в  состав  имущественного  комплекса,

третьим  лицам  не  являются  основанием  для   изменения     условий или

прекращения  действия  настоящего   Договора,   за     исключением случая

приватизации имущественного комплекса Арендатором.

     10.4. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:

     - истечения срока действия, на который  он  был  заключен,   если не

позднее чем за месяц до окончания срока  действия  Договора  Арендодатель

выразил возражение о заключении Договора на новый срок;

     - приватизации имущественного комплекса Арендатором;

     - гибели имущественного комплекса;

     - досрочно по согласию Сторон или по решению суда;

     - признания Арендатора банкротом;

     - прекращения Арендатора -  юридического  лица  с  момента  внесения

соответствующей записи в ЕГРЮЛ;

     - в других  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     10.5. Основания, по которым Договор  аренды  может  быть  расторгнут

Арендодателем:

     -  Арендатор  пользуется  имущественным  комплексом  с  существенным

нарушением условий Договора или назначения имущественного комплекса  либо

с неоднократными нарушениями;

     - Арендатор существенно ухудшает состояние арендованного  имущества,

входящего в состав имущественного комплекса;

     - Арендатор уклоняется от осуществления государственной  регистрации

настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему;

     - Арендатор своевременно не производит текущий ремонт  арендованного

имущества, входящего в состав имущественного комплекса;

     -   Арендатор   производит   капитальный   ремонт,    реконструкцию,

перепланировку, техническое переоборудование и иные неотделимые улучшения

арендованного имущества, входящего в состав имущественного комплекса  без

письменного разрешения Арендодателя;

     - Арендатор предоставляет полученное имущество,  входящее  в  состав

имущественного комплекса (как в целом, так и в части),  другим  лицам  по

какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя.

     10.6. В  случае  прекращения  или  расторжения  настоящего  Договора

улучшения арендованного  имущества,  входящего  в  состав  имущественного

комплекса,  осуществленные  Арендатором  за  счет  собственных   средств,

которые можно отделить от арендованного  имущества,  входящего  в  состав

имущественного комплекса, не нанося ему вреда, признаются  собственностью

Арендатора,  а  неотделимые  улучшения,  осуществленные     Арендатором с

согласия Арендодателя, стоимость которых не возмещена в  период  действия

договора аренды в  соответствии  с  требованиями  раздела  9   Порядка, -

имуществом  муниципального  образования   городской   округ   Симферополь

Республики Крым и возмещению не подлежат.

     10.7.   Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

     10.8. Настоящий Договор составлен  в  трех  экземплярах  на  русском

языке,  являющихся  идентичными,  имеющих  равную  юридическую   силу, из

которых один предназначен для Арендодателя, один - для Арендатора и  один

экземпляр   предназначен   для   хранения   в   органе,    осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                             11. Реквизиты Сторон

Арендодатель:____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендатор:_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                12. Приложения

     К  настоящему  Договору  прилагаются  и  являются  его  неотъемлемой

частью:

     - передаточный акт  имущественного  комплекса  (здания,  сооружения,

оборудование  и  другие  внеоборотные  активы,  передаваемые     в аренду

(приложение_____),   с   приложением   "Перечня    зданий,    сооружений,

оборудования  и  других  входящих  в  состав   имущественного   комплекса

внеоборотных активов, передаваемых в аренду";

     - передаточный акт  имущества,  входящего  в  состав  имущественного

комплекса, передаваемого на содержание (приложение_____),  с  приложением

"Перечня объектов, передаваемых на содержание";

     - передаточный акт прав требования и перевода на Арендатора  долгов,

относящихся  к  муниципальному  предприятию  (учреждению),   за   которым

закреплен   имущественный   комплекс,   до   передачи        его в аренду

(приложение________);

     - расчет арендной платы (приложение_______).

      АРЕНДОДАТЕЛЬ                                     АРЕНДАТОР

_________________________                      __________________________

         М.П.                                             М.П.

Начальник МКУ Департамент развития
муниципальной собственности
Администрации города Симферополя
Республики Крым

Р.С. Марченков

Приложение 2
к Порядку предоставления в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
городской округ Симферополь
Республики Крым

                    Типовая форма договора аренды

                                 ДОГОВОР

       аренды недвижимого (и/или движимого) имущества, находящегося

в муниципальной собственности муниципального образования городской округ

                       Симферополь Республики Крым

город Симферополь                                ________________________

                                                    (число, месяц, год)

Мы, нижеподписавшиеся:___________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                     (полное название Арендодателя)

код ОГРН__________________, местонахождение______________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                 (адрес)

(далее - Арендодатель), в лице _________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                          (название документа)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                      (полное название Арендатора)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

код ОГРН__________________, местонахождение______________________________

_________________________________________________________________________

                                 (адрес)

(далее - Арендатор), в лице ____________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                       (устав, доверенность и др.)

с другой стороны, далее именуемые Сторонами,  в  соответствии  с  Уставом

муниципального образования городской округ Симферополь  Республики  Крым,

Порядком предоставления в аренду муниципального имущества  муниципального

образования городской округ  Симферополь  Республики  Крым,  утвержденным

решением 15-й сессии Симферопольского городского совета  Республики  Крым

от 13.03.2015 N 218 (далее - Порядок), на основании_____________________,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                             1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

платное   пользование   недвижимое/движимое   имущество    (оборудование,

транспортное  средство,  иное  имущество),  находящееся  в  собственности

муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, -

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

                   (указать вид имущества, полное название)

площадью _________ кв. м, расположенное(ые) на _______ этаже(ах) ________

(дома, помещения, здания), по адресу:____________________________________

_________________________________________________________________________

(согласно схеме расположения объекта  аренды,  являющейся   приложением к

договору аренды, - в случае передачи в аренду части имущества)  (далее  -

Имущество).

     1.2. Имущество передается в аренду с целью ________________________.

                   2. Условия передачи Имущества Арендатору

     2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование Имуществом  на

срок, указанный  в  Договоре,  но  не  ранее  даты  подписания  Сторонами

настоящего Договора (в случае аренды недвижимого  имущества  на   срок не

менее  одного  года  -  не  ранее  даты  регистрации     Договора) и акта

приема-передачи Имущества.

     Вариант - в случае если акт приема-передачи  Имущества  подписан  до

даты подписания Договора пункт 2.1 излагается в следующей редакции:

     "Арендатор, с  учетом  положений  статьи  425  Гражданского  кодекса

Российской Федерации, вступает в срочное платное пользование Имуществом с

даты подписания акта приема-передачи".

     2.2. Передача  Имущества  в  аренду  не  влечет  за  собой  передачу

Арендатору права собственности на это Имущество. Собственником  Имущества

остается муниципальное образование городской округ Симферополь Республики

Крым, а Арендатор пользуется им в течение срока аренды.

     2.3. Обязанность по составлению акта приема-передачи возлагается  на

Арендодателя.

     2.4. Арендатор не имеет права передавать  арендованное   Имущество в

залог.

     2.5.  У  Арендатора  отсутствует  право   на   получение   рассрочки

(отсрочки) по уплате задолженности по арендной плате и штрафным  санкциям

(пеня, неустойка).

     2.6. Арендатор не имеет права передавать  арендованное   Имущество в

субаренду в случае запрета передачи арендованного Имущества в субаренду.

     Вариант - в случае заключения  Договора  с  Арендатором,  являющимся

субъектом  малого  и  среднего  предпринимательства   или   организацией,

образующей  инфраструктуру  поддержки   субъектов   малого   и   среднего

предпринимательства,  физическим  лицом,  не  являющимся   индивидуальным

предпринимателем и применяющим  специальный  налоговый  режим   "Налог на

профессиональный  доход",   предметом   которого   выступает   имущество,

находящееся в собственности муниципального  образования  городской  округ

Симферополь  Республики  Крым  и  включенное  в  Перечень  муниципального

имущества,  находящегося  в  муниципальной  собственности  муниципального

образования городской округ Симферополь Республики Крым и  свободного  от

прав третьих лиц (за исключением имущественных прав  субъектов   малого и

среднего предпринимательства),  предназначенного  для   предоставления во

владение  и   (или)   в   пользование   субъектам       малого и среднего

предпринимательства и организациям, образующим  инфраструктуру  поддержки

субъектов   малого   и   среднего    предпринимательства,    утверждаемый

постановлением Администрации города Симферополя  Республики  Крым,  пункт

2.6 излагается в следующей редакции:

     "Арендатор  не  вправе  осуществлять  переуступку  прав  пользования

арендованным Имуществом, передачу прав пользования им в залог и  внесение

прав пользования арендованным Имуществом в уставный капитал любых  других

субъектов хозяйственной  деятельности,  передачу  третьим  лицам   прав и

обязанностей по договорам аренды Имущества (перенаем), передачу Имущества

в субаренду".

                              3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата определяется на  основании  Методики   расчета и

распределения  арендной  платы  при  передаче  в  аренду   муниципального

имущества  муниципального   образования   городской   округ   Симферополь

Республики  Крым,  утвержденной  решением  15-й  сессии  Симферопольского

городского совета Республики Крым от 13.03.2015 N 218 (далее - Методика),

и  составляет  без  НДС   за   месяц   аренды     __________20________ г.

_____________ руб.

     Вариант - в случае если Арендатор определяется по результатам торгов

(конкурс,  аукцион)   на   право   аренды   имущества,     находящегося в

муниципальной собственности муниципального  образования  городской  округ

Симферополь Республики Крым, пункт 3.1 излагается в следующей редакции:

     "Арендная  плата,  определенная  по  результатам  торгов   (конкурс,

аукцион)  на  право  аренды  имущества,  находящегося   в   собственности

муниципального образования городской округ Симферополь  Республики  Крым,

составляет   без   НДС   за   месяц   аренды         ____________ 20__ г.

__________________руб.".

     3.2.  Размер  арендной  платы  ежегодно  изменяется  на  коэффициент

пересчета, соответствующий наибольшему значению  индекса  потребительских

цен,   установленному   Прогнозом    социально-экономического    развития

Республики Крым на соответствующий финансовый  год,  ежегодно  одобряемым

Советом  министров  Республики  Крым  (в  случае  если     договор аренды

заключается на срок более года).

     Коэффициент  пересчета  применяется  ежегодно  для  расчета  размера

ежемесячной арендной платы начиная с первого января года,  следующего  за

годом, в котором заключен договор аренды.

     3.3. В арендную плату не входят:

     - плата за пользование земельным  участком,  на  котором  расположен

объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

     -  плата  за  эксплуатационное  обслуживание,  а  также     плата за

пользование общей собственностью;

     - плата за предоставляемые коммунальные услуги.

     3.4. В  случае  использования  недвижимого  и  движимого  имущества,

находящегося в собственности муниципального образования  городской  округ

Симферополь Республики Крым,  в  течение  неполного  календарного  месяца

(первого и/или последнего месяца аренды), суточная арендная плата за  дни

использования  определяется  в  соответствии  с  Методикой  на  основании

арендной   платы   за   соответствующие   месяцы     пропорционально дням

использования.

     3.5. Налог на добавленную стоимость при аренде Имущества начисляется

и перечисляется Арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным

платежным  поручением  в  соответствии  с  законодательством   Российской

Федерации. Налог на добавленную стоимость перечисляется в соответствующие

бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации с  указанием  в

платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

     3.6. Размер арендной платы пересматривается по требованию  одной  из

Сторон в случаях внесения изменений  в  Методику,  а  также  существенных

изменений состояния объекта  аренды  в  других  случаях,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации.  Указанные  действия  оформляются

соответствующим дополнительным соглашением. Перерасчет  размера  арендной

платы осуществляется в соответствии с требованиями Методики.

     3.7. Арендная плата перечисляется ежемесячно  до  15  числа  месяца,

следующего за отчетным, на следующие реквизиты Арендодателя:

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                           (реквизиты Арендодателя)

     3.8. Арендная плата, перечисленная несвоевременно или  не  в  полном

объеме, возмещается Арендодателю с учетом пени, размер которой установлен

Методикой на дату начисления пени.

     Моментом  исполнения  обязательств  по  оплате   арендных   платежей

является момент поступления денежных средств на  реквизиты  Арендодателя,

указанные в пункте 3.7 настоящего Договора.

     В случае непоступления денежных  средств  в  результате  неправильно

оформленного платежного  поручения  оплата  аренды  не   засчитывается, и

Арендодатель вправе выставить штрафные санкции в  размере,  установленном

Методикой.

     3.9.  Сумма  арендной  платы,  излишне  перечисленная   Арендатором,

зачисляется в счет будущих платежей.

     3.10.  В  случае  прекращения  (расторжения)  настоящего   Договора,

Арендатор на срок выполнения обязательства, предусмотренного пунктом 5.17

настоящего Договора,  оплачивает  арендную  плату.  В  случае  превышения

срока,  установленного  пунктом  5.17   настоящего   Договора   по   вине

Арендатора, Арендатор оплачивает двойную арендную плату до  дня  возврата

Имущества по акту приемки-передачи включительно.

     Прекращение  срока  действия  настоящего  Договора  не   освобождает

Арендатора от обязанности оплатить Арендатору задолженность  по  арендной

плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на  дату

подписания акта приема-передачи (возврата) санкции.

     Задолженность по арендной плате,  имеющаяся  на  момент  прекращения

Договора, возмещается Арендодателю с учетом пени в размере 0,5% от  суммы

задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

     3.11.   Обязательства   Арендатора   по   оплате      арендной платы

обеспечиваются в виде задатка в размере не меньшем, чем арендная плата за

месяц аренды, который вносится в счет арендной платы за  последний  месяц

аренды.

     3.12. Неиспользование Имущества Арендатором не  является  основанием

для отказа от внесения арендной платы.

     3.13. В случае приватизации (отчуждения) арендованного  Имущества  в

пользу Арендатора, арендная плата начисляется  до  даты  подписания  акта

приема-передачи   Имущества   на   основании   договора    купли-продажи,

заключенного Сторонами.

     Вариант - в случае заключения  Договора  с  Арендатором,  являющимся

субъектом  малого  и  среднего  предпринимательства   или   организацией,

образующей  инфраструктуру  поддержки   субъектов   малого   и   среднего

предпринимательства,  физическим  лицом,  не  являющимся   индивидуальным

предпринимателем и применяющим  специальный  налоговый  режим   "Налог на

профессиональный  доход",   предметом   которого   выступает   имущество,

находящееся в собственности муниципального  образования  городской  округ

Симферополь  Республики  Крым  и  включенное  в  Перечень  муниципального

имущества,  находящегося  в  муниципальной  собственности  муниципального

образования городской округ Симферополь Республики Крым и  свободного  от

прав третьих лиц (за исключением имущественных прав  субъектов   малого и

среднего предпринимательства),  предназначенного  для   предоставления во

владение  и   (или)   в   пользование   субъектам       малого и среднего

предпринимательства и организациям, образующим  инфраструктуру  поддержки

субъектов   малого   и   среднего    предпринимательства,    утверждаемый

постановлением   Администрации   города   Симферополя   Республики  Крым,

Договором должны быть предусмотрены пункты 3.14, 3.15:

     "3.14. Арендатору устанавливается льготная арендная плата, а именно:

     - в первый год аренды Арендатор оплачивает -  40  процентов  размера

арендной платы;

     - во второй год аренды Арендатор оплачивает - 60  процентов  размера

арендной платы;

     - в третий год аренды Арендатор оплачивает -  80  процентов  размера

арендной платы;

     - в  четвертый  год  аренды  и  далее  Арендатор    оплачивает - 100

процентов размера арендной платы.

     3.15.  Льготная  арендная  плата,   предусмотренная     пунктом 3.14

настоящего Договора, не применяется, а арендная плата по Договору  аренды

Имущества, подлежит оплате в полном 100% объеме в случаях:

     а) досрочного расторжения Договора аренды по инициативе  Арендатора,

а также в случае неисполнения Арендатором условий Договора аренды. В этом

случае арендная плата по Договору аренды  с  даты  передачи   Имущества в

пользование до даты возврата  Имущества  согласно  акту  приема-передачи,

подлежит уплате в полном 100% объеме;

     б) наличия задолженности  по  арендной  плате  по  Договору  аренды,

непогашенных начисленных неустоек (штрафов, пеней) в размере, превышающем

размер арендной платы более чем  за  один  период  оплаты,  установленный

Договором аренды.  В  этом  случае  арендная  плата  по   Договору аренды

начисляется в полном 100% объеме с даты образования такой задолженности;

     в) нарушения Арендатором пункта 2.6.  настоящего  Договора.  В  этом

случае арендная плата по Договору аренды начисляется в полном 100% объеме

с даты установления указанных фактов;

     г)  несоответствия  Арендатора   условиям   оказания   имущественной

поддержки в  виде  предоставления  Имущества  (за  исключением  земельных

участков), в аренду. В этом случае  арендная  плата  по  Договору  аренды

н

<< Назад
	Содержание Решение Симферопольского городского совета Республики Крым от 26 октября 2023 г. N 880 "О внесении изменений в решение 15-й...

Приложение

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.