Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 13 октября 2023 г. N 3067 "Об утверждении проекта планировки территории "Каенлы"

На основании заявления ООО "Каен", в целях обеспечения территории градостроительной документацией, в соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно постановлениям Исполнительного комитета г. Казани от 28.05.2019 N 1964, от 14.12.2021 N 3302, учитывая заключение по результатам общественных обсуждений, проведенных с 06.07.2023 по 20.07.2023, постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории "Каенлы" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий (приложение к чертежу красных линий) (материал для служебного пользования), в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

3. Разместить настоящее постановление, за исключением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий (приложение к чертежу красных линий) (материал для служебного пользования), на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

4. Установить, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Р. Нигматзянова.

Руководитель

Р.Г. Гафаров

Проект планировки территории "Каенлы"
(утв. постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 13 октября 2023 г. N 3067)

Проект планировки территории "Каенлы" состоит из:

I. Чертежа планировки территории с указанием красных линий, границ элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

II. Чертежа планировки территории с указанием красных линий с приложением перечня координат характерных точек устанавливаемых красных линий.

III. Положения о характеристиках планируемого развития территории.

IV. Положения об очередности планируемого развития территории.

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий является документом для служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном портале органов местного самоуправления города Казани (www.kzn.ru).

I. Чертеж планировки территории с указанием красных линий, границ элементов планировочной структуры и зон планируемого размещения объектов капитального строительства

II. Чертеж планировки территории с указанием характерных точек красных линий

III. Положение о характеристиках планируемого развития территории

3.1. Границы и параметры застройки территории

Территория проектирования находится в Приволжском районе г. Казани.

В границы данного проекта входит территория, ограниченная:

- с запада - железнодорожный путь общего пользования, СТ "Березовая роща", пр. проезд 16;

- с востока - территория сельскохозяйственных угодий;

- с юга - территория сельскохозяйственных угодий и пр. проезд 37, СТ "Березовая роща";

- с севера - ул. Рауиса Гареева, ул. Братьев Батталовых и древесно-кустарниковой растительностью с прилегающей территорией аграрного университета.

Территория проектирования в документах территориального планирования

Согласно функциональному зонированию территории по Генеральному плану городского округа Казани территория проектирования расположена в трех зонах:

- Зона 200. Жилая зона. Зона перспективного формирования жилых районов, освоение территории при условии разработки проекта планировки;

- Зона 100. Зона размещения объектов общественного назначения, в том числе объектов торговли, образования, медицины и здравоохранения, культуры, спорта;

- Зона 400. Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса). Зона природных территорий.

Картой природно-рекреационного комплекса (ПРК) Генерального плана городского округа Казань на территории проекта планировки предусмотрена территория размером 4,75 га, границы объектов ПРК устанавливаются проектом планировки территории. Также предусмотрен установленный Генеральным планом городского округа Казань объект ПРК размером 41,01 га. Схемой улично-дорожной сети Генерального плана городского округа Казань предусмотрено прохождение через территорию проекта планировки магистральной улицы районного значения (пр. проезд 123), магистральной улицы районного значения (пр. проезд 28, разработанный в рамках транспортного моделирования), которая соединится также с новой магистральной улицей районного значения (пр. проезд 37). Со стороны западной границы планируется размещение проектируемого проезда 16 (магистральная улица общегородского значения непрерывного движения 1-го класса) и пр. проезда 42 (магистральная улица районного значения).

3.2. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

Площадь проекта планировки территории в проектных границах составляет 80,08 га.

Общая площадь жилых помещений - 194440 кв. м.

Население - 6482 человека.

Жилищная обеспеченность - 30 кв. м/чел.

Площадь коммерческих (офисных, торговых) помещений - 52023 кв. м.

Детские дошкольные учреждения - 560 мест.

Общеобразовательные школы - 1224 места.

Гаражи и парковки для хранения автомобилей - 4111 машино-мест.

Максимальная этажность жилых домов - 20 этажей (определяется на последующих этапах проектирования).

Потребность в емкости объектов инфраструктуры

Наименование показателя	Значение показателя
	Уч. Ж1	Уч. Ж2	Уч. Ж3
Потребность в емкости объектов инфраструктуры
Потребность в местах в дошкольных образовательных учреждениях, мест	197	223	106
Потребность в местах в общеобразовательных учреждениях, мест	415	471	224
Потребность в местах в объектах дополнительного образования	44	50	23
Потребность в числе посещений в смену во взрослых поликлиниках, посещений в смену	44	50	23
Потребность в числе посещений в смену в детских поликлиниках, посещений в смену	15	17	8
Потребность в количестве аптек, кв. м	65	73	35
Потребность в количестве раздаточных пунктов молочной кухни, кв. м	31	35	16
Потребность в культурном центре, кв. м	84	95	45
Потребность в культурно-развлекательном комплексе, кв. м	103	117	56
Потребность в помещениях для физкультурно-оздоровительных занятий, кв. м	611	694	329
Потребность в открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружениях, га	0,7	0,7	0,4
Потребность в спортивно-тренажерных залах повседневного обслуживания, в том числе в спортивных залах общего пользования, кв. м	420	476	226
Потребность в бассейне (общего пользования), кв. м	65	74	35
Потребность в магазинах продовольственных товаров, кв. м	225	256	121
Потребность в магазинах непродовольственных товаров, кв. м	95	107	51
Потребность в предприятиях общественного питания, посадочные места	26	30	14
Потребность в отделениях банка, место	2	2	1
Потребность в отделениях почты, пост	0,2	0,2	0,1
Потребность в опорных пунктах охраны порядка, объект	0,3	0,3	0,14
Потребность в зеленых территориях
ПРК (потребность в участке проектирования согласно Генеральному плану городского округа Казань), га	4,75
Минимальная доля площади озелененных территорий и зеленых насаждений, га	7,2
Минимальная обеспеченность озелененными территориями общего пользования, га	0,2	0,2	0,1
Потребность в числе мест парковок
Потребность в числе мест для постоянного хранения автомобилей жителей жилых домов, м/мест	910	1032	489
Потребность в гостевых автостоянках для жилых домов, м/мест	130	147	70
Потребность в автостоянках для встроенно-пристроенных помещений, м/мест	245	213	125

Примечание: расчет выполнен с учетом внесенных изменений в Местные нормативы градостроительного проектирования.

Зоны размещения объектов капитального строительства проекта планировки территории

Наименование зоны размещения объектов капитального строительства	Площадь, га	Доля территории, %
Территория проекта планировки, в том числе	80,08	100
зона планируемого размещения объектов многоэтажной жилой застройки (Ж1)	4,88	6,1
зона планируемого размещения объектов многоэтажной жилой застройки (Ж2)	4,23	5,28
зона планируемого размещения объектов многоэтажной жилой застройки (Ж3)	4,15	5,18
зона планируемого размещения объектов учебно-образовательного назначения (Ш1)	2,95	3,7
зона планируемого размещения объектов дошкольного образовательного назначения (Д1)	0,84	1,05
зона планируемого размещения объектов дошкольного образовательного назначения (Д2)	1,53	1,91
зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения (А1)	1,13	1,41
зона планируемого размещения объектов общественно-делового назначения (А2)	0,76	0,95
зона ПРК	46,45	58
зона размещения объектов инженерной инфраструктуры	0,58	0,72
зона планируемого размещения объектов улично-дорожной сети	12,58	15,7

В границах проекта планировки предусмотрено формирование жилых зон, включающих в себя размещение социально-бытовых объектов, обеспечивающих комфортную для проживания городскую среду.

Показатели жилого фонда

N участков	Стадия	Площадь жилого фонда (кв. м) согласно СП 54.13330.2022	Площадь коммерческих помещений
Ж1	Планируемая жилая застройка	72740	12260*
Ж2	Планируемая жилая застройка	82560	10670*
Ж3	Планируемая жилая застройка	39140	6240*
А1	Планируемые объекты общественно-делового назначения	-	10982
А2	Планируемые объекты общественно-делового назначения	-	11871
Итого		194440	52023

Примечание: * коммерческие помещения предусмотрены в составе жилой застройки (встроенные-пристроенные).

3.3. Характеристики зон планируемого развития территории

Проектом планировки территории предусмотрено размещение многоэтажных жилых домов с соответствующей социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, а также ПРК (4,75 га - согласно Генеральному плану городского округа Казань).

Характеристики зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Наименование показателя	Значение показателя
	Уч. Ж1	Уч. Ж2	Уч. Ж3
Параметры жилищного строительства
Площадь зоны размещения объектов жилищного строительства, га	4,88	4,23	4,15
Плотность жилищного фонда, тыс. кв. м/га	15	19,5	9,4
Плотность жилищного фонда на весь микрорайон, кв. м/га	9,8
Общая жилая площадь, кв. м	72740	82560	39140
Площадь застройки жилых домов, кв. м	6400	7135	5036
Максимальная этажность жилых домов, этаж.	20	20	12
Численность планируемого населения многоэтажной жилой застройки, чел.	2425	2752	1305
Количество машино-мест в подземных паркингах	910	1032	489
Общая площадь встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения, кв. м	12260	10670	6240

3.4. Общая характеристика территории

Площадь проекта планировки территории в проектных границах составляет 80,08 га.

По планировочной структуре территория проекта планировки представляет собой микрорайон смешанной застройки.

Жилищная инфраструктура проекта планировки территории представлена тремя жилыми зонами Ж1, Ж2, Ж3, объектами дошкольного и школьного образования, административной зоной, парком общегородского значения, зоной ПРК (бульвар), многоуровневым паркингом.

В границах участка Ж1, расположенного в северной части микрорайона, предусмотрены:

- многоэтажная жилая застройка с переменной этажностью 9-20 этажей на основании эскиза застройки территории;

- размещение подземного паркинга на 910 мест;

- размещение объектов торгово-бытового назначения (магазины продовольственных и непродовольственных товаров (встроенные-пристроенные));

- размещение пункта охраны порядка (встроенный);

- размещение объектов здравоохранения (встроенные) аптеки;

- размещение трансформаторных подстанций.

В границах участка Ж2, расположенного в южной части микрорайона, предусмотрены:

- многоэтажная жилая застройка с переменной этажностью 6-20 этажей на основании эскиза застройки территории;

- размещение подземного паркинга на 1245 мест;

- размещение объектов торгово-бытового назначения (магазины продовольственных и непродовольственных товаров (встроенные-пристроенные));

- размещение объектов дополнительного образования (встроенные-пристроенные);

- размещение объектов здравоохранения (встроенные): аптеки, амбулаторно-поликлиническое помещение для взрослого и детского населения, раздаточный пункт молочной кухни;

- объекты спортивного назначения (спортивно-тренажерные залы повседневного обслуживания, в том числе спортивные залы общего пользования (встроенные-пристроенные));

- размещение трансформаторных подстанций.

В границах участка Ж3, расположенного в южной части микрорайона, предусмотрены:

- многоэтажная жилая застройка с переменной этажностью 12-6 этажей на основании эскиза застройки территории;

- размещение подземного паркинга на 614 мест;

- размещение объектов торгово-бытового назначения (магазины продовольственных и непродовольственных товаров (встроенные-пристроенные));

- размещение объектов дополнительного образования (встроенные-пристроенные);

- размещение объектов здравоохранения (встроенные): аптеки;

- объекты спортивного назначения (спортивно-тренажерные залы повседневного обслуживания, в том числе спортивные залы общего пользования (встроенные-пристроенные));

- размещение трансформаторных подстанций.

Для жилых зон предусмотрено размещение общеобразовательной организации на 1224 места, а также размещение объектов дошкольного образования (два детских сада, один - на 340 мест, один - на 220).

Проектом устанавливаются красные линии, определяющие границы территорий общего пользования.

Проектом устанавливаются линии регулирования застройки, обозначенные на листе с эскизом застройки. По линиям регулирования застройки в дальнейшем будут определены минимальные отступы строений от передних границ земельных участков.

3.5. Характеристика развития систем социального обслуживания

Основные планируемые объекты социально-бытового и культурного назначения

Обозначение	Наименование объекта	Количество объектов	Мощность/ единица измерения	Общая площадь, га/кв. м	Примечание
Объекты дошкольного образования (далее - ОДО), всего, в том числе		2	560 мест	2,37 га, не менее	-
Д1	ОДО (объект муниципального значения)	1	220 мест	0,84 га, не менее	Планируемый
Д2	ОДО (объект муниципального значения)	1	340 мест	1,53 га, не менее	Планируемый
Объекты образования, всего, в том числе		1	1224 учащихся	2,95 га, не менее	-
Ш1	Общеобразовательная школа (объект муниципального значения)	1	1224 учащихся	2,95 га, не менее	Планируемый
Объекты дополнительного образования, всего, в том числе		-	117 мест	1650 кв. м, не менее	-
ВШ	Объекты дополнительного образования (встроенно-пристроенные)	Определяется рабочим проектом объекта	117 мест	1650 кв. м, не менее	Планируемые
Объекты здравоохранения, всего, в том числе		6	-	2663 кв. м, не менее	-
В	Амбулаторно-поликлиническое помещение для взрослого населения (встроенное)	1	117 посещений в смену	1778 кв. м, не менее (15,2 кв. м на 1 пос.)	Планируемые
П	Амбулаторно-поликлиническое помещение для детского населения (встроенное)	1	40 посещений в смену	600 кв. м, не менее (15 кв. м на 1 пос.)	Планируемые
АП	Аптека (встроенная)	3	3 объекта	173 кв. м, не менее	Планируемые
МК	Раздаточный пункт молочной кухни (встроенный)	1	1 объект	82 кв. м, не менее	Планируемые
Объекты культурно-досугового назначения		2		500 кв. м, не менее	-
КЦ	Культурный центр (встроенно-пристроенный)	1	11,5 кв. м на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	224 кв. м, не менее	Планируемые
КК	Культурно-развлекательный комплекс (встроенно-пристроенный)	1	14,2 кв. м на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	276 кв. м, не менее	Планируемые
Объекты спортивного назначения		Определяется рабочим проектом	-	2,1 га, не менее	-
Ф	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий (встроенно-пристроенные)	-	84 кв. м на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	1634 кв. м, не менее	Планируемые
ФП	Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения	-	0,9 тыс. кв. м на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	1,8 га, не менее	Планируемые
ФЗ	Спортивно-тренажерные залы повседневного обслуживания, в том числе спортивные залы общего пользования (встроенно-пристроенные)	-	57,7 кв. м на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	1122 кв. м, не менее	Планируемые
Б	Бассейн (общего пользования)	-	9 кв. м зеркала воды на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	174 кв. м, не менее	Планируемые
Объекты торгово-бытового назначения		Определяется рабочим проектом	-	2885 кв. м, не менее	-
М	Магазины продовольственных товаров (встроенно-пристроенные)	-	31 кв. м торговой площади на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	602 кв. м, не менее	Планируемые
МН	Магазины непродовольственных товаров (встроенно-пристроенные)	-	13 кв. м торговой площади на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	253 кв. м, не менее	Планируемые
ПОП	Предприятия общественного питания (встроенно-пристроенные)	-	3,6 кв. м торговой площади на 10 тыс. кв. м общей площади квартир	1330 кв. м, не менее (70 посадочных мест)	Планируемые
ОБ	Отделения банков (встроенно-пристроенные)	-	5 операционных мест	300 кв. м, не менее	Планируемые
ОП	Отделения почты (встроенно-пристроенные)	-	1 операционное место	200 кв. м, не менее	Планируемые
ОПП	Опорный пункт охраны порядка (встроенно-пристроенный)	-	1 объект	200 кв. м, не менее	Планируемые
Объекты инженерной инфраструктуры
ТП	Трансформаторная подстанция	9			Планируемые
РТП	Распределительная трансформаторная подстанция	1			Планируемые
К	Котельная	1			Планируемые
КНС	Канализационная насосная станция	1			По ранее утвержденному ППТ

Примечание: расчет выполнен с учетом внесенных изменений в Местные нормативы градостроительного проектирования.

3.6. Обеспеченность территории службами экстренной помощи

Территория проектирования входит в радиус обслуживания и соответствует времени прибытия:

Пожарная часть:

- N 10 Приволжского района (ул. Оренбургский Тракт, д. 211);

- N 119 в пос. Усады.

Территория проектирования входит в радиус обслуживания со временем реагирования до 10 мин. (ПЧ N 10 Приволжского района). Расчетное время прибытия - 10 мин. со средней скоростью 40 км/ч.

Скорая медицинская помощь:

- станция скорой медицинской помощи г. Казани, подстанция N 7 (ул. Рыбацкая, д. 2а);

- подстанция скорой медицинской помощи N 6 (ул. Сафиуллина, д. 10).

Территория проектирования входит в радиус обслуживания со временем реагирования 15 мин. Расчетное время прибытия - 15 мин.

Опорный пункт полиции:

- опорный пункт охраны порядка по ул. Братьев Батталовых, проектируемый во встроенных помещениях в границах участка Ж1;

- опорный пункт общественного порядка, отдел полиции N 8 (ул. Оренбургский Тракт, д. 93);

- управление МВД РФ по г. Казани (ул. Баки Урманче, д. 10).

Территория проектирования входит в радиус обслуживания со временем реагирования 5 мин. Расчетное время прибытия - 5 мин.

3.7. Обеспеченность территории иными объектами общественного назначения

Территория проектирования входит в радиус обслуживания универсального спортивного комплекса "Тулпар" (ул. Рауиса Гареева, д. 80).

3.8. Характеристики развития системы транспортного обслуживания

Проектом учтена перспективная схема развития улично-дорожной сети Казани в составе Генерального плана городского округа Казань. В северной и южной частях территории проекта планировки запланированы магистральные улицы районного значения (пр. проезд 123, часть проезда 28 (разработанный в рамках транспортного моделирования) и пр. проезд 37). Проектом предусмотрены красные линии планируемых улиц шириной в красных линиях 45 м и 35 м. С западной границы планируется к размещению проектируемый проезд 16 (магистральная улица общегородского значения непрерывного движения 1-го класса), пр. проезд 42 (магистральная улица районного значения).

Для обеспечения пешеходной доступности объектов через планируемые улицы в границах проекта планировки территории предусмотрены уличные наземные пешеходные переходы. Для обеспечения безопасной связи жилой части района с общеобразовательной школой проектом предусмотрен подземный пешеходный переход. Согласно проекту планировки будут выполнены следующие мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры:

- строительство внутриквартальных проездов;

- строительство гаражей, автомобильных стоянок для хранения и парковки автомобилей.

Необходимое количество парковочных мест рассчитывается на основании решения Казанской городской Думы от 14.12.2016 N 8-12 "О местных нормативах градостроительного проектирования городского округа Казань" (с изменениями и дополнениями), расчетное количество парковочных мест составляет 3850 машино-мест, в том числе для маломобильных групп населения (МНГ). Всего проектом планировки территории предусмотрено 4111 машино-мест, в том числе МГН места. В случае уменьшения жилой площади количество машино-мест уменьшится пропорционально, согласно нормативу.

Обозначение	Наименование объекта	Количество объектов	Мощность/ единица измерения	Примечание
Автостоянки, всего, в том числе: для МГН, в том числе расширенные места		Определяется рабочим проектом	4111 машино-мест
ПП1	Подземная парковка, наземная парковка		910 машино-мест, 375 машино-мест	Планируемые
ПП2	Подземная парковка, наземная парковка		1245 машино-мест, 147 машино-мест	Планируемые
ПП3	Подземная парковка, наземная парковка		614 машино-мест, 70 машино-мест	Планируемые
ПМ	Многоуровневый паркинг	1	499 машино-мест	Планируемый
ПД2	Наземная парковка		4 машино-места	Планируемая
ПД3	Наземная парковка		5 машино-мест	Планируемая
ПШ1	Наземная парковка		22 машино-места	Планируемая
ПА1	Наземная парковка, подземная парковка		150 машино-мест, 70 машино-мест	Планируемые

Примечание: расчет выполнен с учетом внесенных изменений в Местные нормативы градостроительного проектирования.

Парковки автомобилей расположены при основных объектах общественно-административного и социального значения, на территории многоквартирной жилой застройки, во встроенных и отдельно стоящих паркингах и подземных паркингах жилых зон.

3.9. Обоснование парковочных мест по этапам застройки

Размещение парковочных мест Ж-1 в соответствии с реализацией I очереди строительства:

1. Строительство на участке с кадастровыми номерами 16:50:171402:217, 16:50:171402:218. Подземный паркинг на 317 машино-мест вводится в эксплуатацию в рамках I очереди строительства.

Размещение парковочных мест Ж-1 в соответствии с реализацией II очереди строительства:

1. Строительство на участке с кадастровым номером 16:50:171402:219. Подземный паркинг на 443 машино-места вводится в эксплуатацию в рамках II очереди строительства.

2. Строительство на участке с кадастровым номером 16:50:171402:220 многоуровневого паркинга на 499 машино-мест.

Размещение парковочных мест Ж-1 в соответствии с реализацией IV очереди строительства:

1. Строительство на участке с кадастровым номером 16:50:171402:220. Подземный паркинг на 150 машино-мест вводится в эксплуатацию в рамках IV очереди строительства.

Размещение парковочных мест Ж-2 в соответствии с реализацией III очереди строительства:

1. Строительство на участке с кадастровыми номерами 16:50:171402:222 и 16:50:171402:223. Подземный паркинг на 1245 машино-мест вводится в эксплуатацию в рамках очереди.

2. Строительство на участке с кадастровым номером 16:50:171402:220. Подземный паркинг на 70 машино-мест и плоскостный паркинг на 150 машино-мест.

Размещение парковочных мест Ж-3 в соответствии с реализацией V очереди строительства:

1. Строительство на участке с кадастровым номером 16:50:171402:221. Подземный паркинг на 614 машино-мест вводится в эксплуатацию в рамках V очереди строительства.

Примечание. В рамках строительства микрорайона, до реализации II очереди, в которую входит строительство многоуровневого паркинга, возможно использование зоны IV очереди строительства с кадастровым номером 16:50:171402:220 для временного размещения парковочных мест в период проведения праздника "Сабантуй". Впоследствии временное размещение парковочных мест во время проведения праздника "Сабантуй" предполагается в многоуровневом паркинге на 499 машино-мест.

3.10. Характеристика благоустройства и озеленения территории

Озелененные территории в проекте планировки территории представлены следующим образом:

- ПРК-46, 45 га. Проект планировки территории разрабатывается на четыре ID (1372, 1378, 1361, 1355). Для ID 1372 картой природно-рекреационного комплекса (ПРК) Генерального плана городского округа Казань на территории проекта планировки предусмотрена территория размером 4,75 га. В рамках разработки проекта планировки эта территория распределена в пределах разрабатываемого участка с ID 1372, 1361. ПРК распределен в следующих пропорциях: ID 1372 - 4,76 га, ID 1361 - 0,09 га и представлен бульваром, озеленением улиц общей площадью 4,85 га. Для ID 1355 картой природно-рекреационного комплекса (ПРК) Генерального плана городского округа Казань на территории проекта планировки предусмотрена территория размером 41,01 га (ID на карте ПРК - 1482). ПРК с ID 1355 представлен парком общегородского значения площадью 41,26 га и озеленением в 0,34 га. Общий ПРК всей территории составляет 46,45 га;

- озеленение улично-дорожной сети - 1,5 га;

- озелененные территории ограниченного пользования (озеленение территории дошкольных образовательных организаций, общеобразовательной организации) - 3,05 га (входят в состав участков Д1, Д2, Ш1);

- озелененные придомовые территории. Придомовое озеленение многоквартирных жилых домов - 4 га (входит в состав земельных участков Ж1, Ж2, Ж3). Расчет с применением нормативного показателя (20 на 100 кв. м общей площади квартир) для придомового озеленения Ж1 составляет 1,5 га, Ж2 - 1,7 га, Ж3 - 0,8 га. Общая нормативная площадь составляет 4 га. В проекте предусмотрено придомовое озеленение для Ж1 - 1,5 га, для Ж2 - 1,7 га, для Ж3 - 0,8 га. Общая проектная площадь придомового озеленения - 4 га. Проект планировки разрабатывается на всю жилую зону согласно Генеральному плану городского округа Казань, следовательно, в проекте учитывается расчет общей нормативной площади озеленения. Согласно пунктам 1.2, 1.3 статьи 30 Правил землепользования и застройки г. Казани допускается отклонение в расчете придомовых территорий;

- озеленение территорий общего пользования и зеленых насаждений. Расчет нормативного озеленения территории общего пользования для микрорайона (Ж1, Ж2, Ж3) численностью населения 6482 человека составляет 0,6 кв. м/чел., то есть 3889 тыс. кв. м (0,4 га). В проекте предусмотрен ПРК, представленный парком общегородского значения, бульваром, озеленением улиц общей площадью 46,45 га.

3.11. Характеристика развития системы инженерного оборудования и благоустройства территории

3.11.1. Водоснабжение.

Система водоснабжения проектируемой территории принята хозяйственно-питьевой-противопожарной. Точки подключения к централизованной системе холодного водоснабжения ООО "РСК" предусмотрены к разрабатываемым сетям водоснабжения от ВНС "Южная-2" до микрорайона "М-14" с ВНС и резервуарами чистой воды.

Расчетное максимальное водопотребление для планируемой застройки - 136,38 куб. м/час.

3.11.2. Водоотведение.

Точки подключения к централизованным сетям водоотведения ООО "РСК" в сеть хозяйственно-бытовой канализации для территории проекта планировки "Березовая Роща".

Расчетный расход хозяйственно-бытовых сточных вод для планируемой застройки - 143,20 куб. м/час.

3.11.3. Дождевая канализация.

Для отвода дождевых и талых вод с территории проекта планировки предусматривается создание системы дождевой канализации, с которой стоки направляются в разрабатываемые ООО "ВТС проект" ЛОС и городские сети ливневой канализации. После, очищенные стоки направляются по самотечному коллектору ливневой канализации, по дну водоотводной канавы в озеро Верхний Кабан.

Расчетный расход дождевых стоков для планируемой застройки - 74,26 л/с.

3.11.4. Электропотребление.

Планируемая к присоединению расчетная суммарная мощность проектных объектов (II и III категории надежности) - 4496,21 кВт. Для электроснабжения планируемых к размещению и строящихся объектов планируется размещение 9 ТП и 1 РТП/ТП. Предусмотрен вынос существующих сетей электроснабжения из зоны строительства дороги и жилой застройки.

3.11.5. Теплоснабжение.

Точки подключения новой планируемой застройки к централизованным городским сетям теплоснабжения - планируемая котельная.

Суммарная подключаемая нагрузка к сетям теплоснабжения для проектных объектов - 25,669 Гкал/час.

3.11.6. Связь.

На планируемых объектах застройки располагаются узлы агрегации сетей связи. От точки подключения до узлов агрегации запроектирована кабельная телефонная канализация. До объектов застройки предусматривается прокладка волоконно-оптических кабелей.

3.11.7. Газоснабжение.

Предусмотрено газоснабжение котельной. Подключение предусмотрено к сетям газоснабжения высокого давления Д 530 мм от РС-8 до ГГРП "Маргариновый завод". Подключаемая нагрузка по газоснабжению составляет 3525 куб. м/час.

Другие проектные объекты на территории проекта планировки газоснабжением не обеспечиваются. Пищеприготовление в жилых домах предусмотрено электрическими плитами.

IV. Положение об очередности планируемого развития территории

Очередность планируемого развития в рамках микрорайона "Каенлы".

Реализация микрорайона предполагается в пять очередей. Первая очередь - начало освоения территории после утверждения проекта планировки территории и установления соответствующих территориальных зон и градостроительных регламентов территориальных зон в Правилах землепользования и застройки г. Казани.

Технико-экономические показатели по очередям строительства

Наименование показателя	Показатели по очередям строительства
	1-я очередь	2-я очередь	3-я очередь	4-я очередь	5-я очередь
Площадь зоны планируемого размещения объектов жилой застройки, га	2,51	1,47	4,23	0,9	3,82
Общая площадь квартир по СП 54.13330.2022, кв. м	25343	35390	82560	12007	39140
Общая площадь встроенных нежилых помещений, кв. м	2080	8780	25182	1400	6240

I очередь (25343 кв. м жилой застройки) предполагает:

- строительство, ввод в эксплуатацию котельной, сетей газоснабжения, сети теплоснабжения I очереди;

- строительство, ввод в эксплуатацию сети водоснабжения от точек подключения на магистральной линии ООО "РСК"  630 мм до I очереди с организацией кольца;

- строительство, ввод в эксплуатацию сети водоотведения от КНС "Березовая роща" до ввода в эксплуатацию I очереди;

- строительство, ввод в эксплуатацию сети дождевой канализации I очереди с подключением в ЛОС;

- строительство, ввод в эксплуатацию РТП и 1 ТП I очереди, КЛ 10 кВ от ПС "Центральная" до РТП и от РТП до ТП, КЛ 0,4 кВ от ТП до ВРУ здания, а также вынос сетей электроснабжения;

- строительство, ввод в эксплуатацию 6 домов высотой 6-15 этажей по эскизу застройки со встроенными и пристроенными объектами торгово-бытового назначения (магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, расположенных вдоль улицы (пр. проезд 123)), подземных паркингов на 317 машино-мест;

- строительство, ввод в эксплуатацию участка территории озеленения общего пользования;

- подготовка ПиР и ПСФ детского сада (ДОУ) на 220 мест, прохождение экспертизы, подача документов в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Министерство образования и науки РТ для включения в профильные программы по строительству общеобразовательных и дошкольных учреждений;

- образование участка, строительство, ввод в эксплуатацию ДОУ на 220 мест.

Освоение территорий жилых домов от 6 до 15 этажей общей жилой площадью 25343 кв. м возможно после приведения градостроительного регламента территории в соответствие с планируемым использованием. Ввод жилых домов возможен только при условии обеспечения парковочными местами вводимых жилых домов в подземном паркинге.

I очередь строительства обеспечивается транспортной доступностью от существующей улично-дорожной сети. По расчету транспортного моделирования введение в эксплуатацию 25343 кв. м жилой площади отвечает пропускной способности существующего проезда 123. Параллельно будет реализована часть планируемого проезда 28 (разработанный в рамках транспортного моделирования) и планируемого проезда 37.

Освоение озелененных территорий общего пользования, входящих в I очередь, должно быть осуществлено одновременно со строительством жилых домов.

Освоение территории II очереди возможно только после ввода в эксплуатацию детского сада на 220 мест, строительство которого ведется параллельно с жилыми домами I очереди.

II очередь (35390 кв. м жилой застройки) предполагает:

- строительство, ввод в эксплуатацию сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения II очереди с подключением к сетям I очереди;

- строительство, ввод в эксплуатацию пяти жилых домов от 6 до 20 этажей по эскизу застройки со встроенными и пристроенными объектами торгово-бытового назначения (магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров), со встроенными объектами здравоохранения (аптека), расположенными вдоль улицы (пр. проезд 123), подземного паркинга на 443 машино-места;

- строительство, ввод в эксплуатацию многоуровневого паркинга на 499 машино-мест, административно-делового комплекса;

- строительство, ввод в эксплуатацию участка территории озеленения общего пользования.

Ввод жилых домов возможен только при условии обеспечения парковочными местами вводимых жилых домов в подземном паркинге, транспортной доступностью от существующей улично-дорожной сети. По расчету транспортного моделирования введение в эксплуатацию 35390 кв. м жилой площади отвечает пропускной способности существующего проезда 123.

Освоение озелененных территорий общего пользования, входящих во II очередь, должно быть осуществлено одновременно со строительством жилых домов.

III очередь (82560 кв. м жилой застройки) предполагает:

- строительство участка улично-дорожной сети с прокладкой инженерных коммуникаций III очереди с подключением к сетям II и I очереди (пр. проезды 123, 28);

- строительство участка улично-дорожной сети с прокладкой инженерных коммуникаций (часть пр. проезда 28 (разработанный в рамках транспортного моделирования) и проезда 37);

- подготовка ПиР и ПСФ общеобразовательной школы на 1224 места, прохождение экспертизы, подача документов в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Министерство образования и науки РТ для включения в профильные программы по строительству общеобразовательных и дошкольных учреждений;

- строительство, ввод в эксплуатацию объекта общеобразовательной организации на 1224 места;

- строительство, ввод в эксплуатацию 11 жилых домов от 6 до 20 этажей по эскизу застройки со встроенными объектами здравоохранения (амбулаторно-поликлиническое помещение для взрослых и детей, раздаточный пункт молочной кухни, аптеки), расположенными вдоль улицы (пр. проезд 37), также со встроенными и пристроенными магазинами непродовольственных и продовольственных товаров, объектами спортивного назначения (спортивно-тренажерные залы), отделением почтовой связи, подземного паркинга на 1245 машино-мест;

- строительство, ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса со встроенным культурно-развлекательным комплексом с объектами спортивного назначения (спортивно-тренажерные залы, бассейн), объектами торгово-бытового назначения (предприятия общественного питания), подземного паркинга на 70 машино-мест.

Ввод последних домов III очереди возможен после завершения строительства соответствующего объекта общеобразовательной организации на 1224 места, расположенного на участке Ш-1.

Демонтаж части существующей улицы Братьев Батталовых (части проезда 123) возможен после введения в эксплуатацию части проезда 37 и нового проезда 28 (разработанный в рамках транспортного моделирования).

Освоение озелененных территорий общего пользования, входящих в III очередь, может быть осуществлено одновременно со строительством жилых домов.

IV очередь (12007 кв. м жилой застройки) предполагает:

- строительство, ввод в эксплуатацию трех домов высотой 9 - 11 этажей по эскизу застройки со встроенными и пристроенными объектами торгово-бытового назначения (магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, расположенных вдоль улицы (пр. проезд 123)), подземных паркингов на 150 машино-мест.

V очередь (39140 кв. м жилой застройки) предполагает:

- строительство, ввод в эксплуатацию сетей водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения V очереди с подключением к сетям III, I очереди;

- подготовка ПиР и ПСФ детского сада (ДОУ) на 340 мест, прохождение экспертизы, подача документов в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Министерство образования и науки РТ для включения в профильные программы по строительству общеобразовательных и дошкольных учреждений;

- образование участка, строительство, ввод в эксплуатацию ДОУ на 340 мест;

- строительство, ввод в эксплуатацию 9 жилых домов от 6 до 12 этажей в соответствии с эскизом застройки со встроенными и пристроенными объектами спортивного назначения (спортивно-тренажерные залы), объектами дополнительного образования, подземного паркинга на 614 машино-мест.

Ввод последних домов V очереди возможен после завершения строительства соответствующего объекта дошкольной образовательной организации на 340 мест, расположенного на участке Д-2.

Освоение озелененных территорий общего пользования, входящих в V очередь, должно быть осуществлено одновременно со строительством жилых домов.

Строительство парка общегородского значения не зависит от очередности строительства, и парк может быть реализован в случае выделения соответствующего финансирования.

"Рис. 1. Схема очередности строительства"

Перечень земельных участков, подлежащих изъятию (резервированию)

N	Кадастровый номер участка	Цель	Примечание
1	Часть з/у 16:50:171505:5	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Резервирование
2	Часть з/у 16:50:171505:7	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Резервирование
3	Часть з/у 16:50:171505:13	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Изъятие
4	Часть з/у 16:50:171505:14	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Изъятие
5	Часть з/у 16:50:171505:15	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Изъятие
6	Часть з/у 16:50:171505:16	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Изъятие
7	Часть з/у 16:50:171505:17	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Резервирование
8	Часть з/у 16:50:171402:220	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Изъятие
9	Часть з/у 16:50:000000:19117	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Изъятие
10	Часть з/у 16:50:000000:19153	Объекты транспортной инфраструктуры - дороги местного значения	Изъятие