Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 27 октября 2023 г. N 151 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области"
- Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области
Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области
Приложение
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 27 октября 2023 года. N 151
Изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области
1. В оглавлении главу 7 части I дополнить позицией:
"Статья 11.1 Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".
2. Главу 7 части I дополнить статьей 11.1 следующего содержания:
"Статья 11.1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства и Правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства регулируются положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года N 857 и настоящими Правилами.
Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства - замысел архитектурного решения объекта, достигнутый композиционной взаимоувязкой форм, фактурной совместимостью отделочных материалов, цветового решения и характера размещения деталей и элементов объекта капитального строительства, включающего подчинение системе композиционных осей, членение фасадов с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции, объемно-пространственного построения объекта капитального строительства.
1) В градостроительных регламентах территориальных зон, предусмотренных в статьях 19, 20, 22, 23, 24, 26, 29, 31, 32 настоящих Правил, установлены требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
2) Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, расположенного в границах территорий, отображенных на карте "Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства", подлежит согласованию с уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
3) Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства принимается уполномоченным органом местного самоуправления с учетом рекомендаций консультативно-экспертного совета по рассмотрению архитектурно-градостроительного облика населенных пунктов, зданий, сооружений Ленинградской области, образованного постановлением Губернатора Ленинградской области от 31 мая 2021 года N 40-пг.
4) Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:
1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
5) гидротехнических сооружений;
6) объектов и инженерных сооружений, предназначенных для производства и поставок товаров в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;
7) подземных сооружений;
8) объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв и водных объектов;
9) объектов капитального строительства, предназначенных (используемых) для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления;
10) объектов капитального строительства, предназначенных для обезвреживания, размещения и утилизации медицинских отходов;
11) объектов капитального строительства, предназначенных для хранения, переработки и утилизации биологических отходов;
12) объектов капитального строительства, связанных с обращением с радиоактивными отходами;
13) объектов капитального строительства, связанных с обращением веществ, разрушающих озоновый слой;
14) объектов использования атомной энергии;
15) опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.".
3. Статью 12 главы 8 части II изложить в следующей редакции:
"Правила включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон. На карте градостроительного зонирования отображены границы населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, границы территорий объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий, а также территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капительного строительства.".
4. В главе 11 части III:
4.1. Статью 19 изложить в следующей редакции:
"Статья 19. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1. Кодовое обозначение - ТЖ.1
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
2 |
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) <***> |
|
3 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
4 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
5 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
6 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
7 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
8 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
9 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
10 |
14.0 |
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
11 |
2.3 |
Блокированная жилая застройка <*> |
|
12 |
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
|
13 |
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
14 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
15 |
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
16 |
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
17 |
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
18 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
19 |
4.4 |
Магазины <**> |
|
20 |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
21 |
4.6 |
Общественное питание |
|
22 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
23 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
|
24 |
13.1 |
Ведение огородничества |
|
Примечания: 1) Земельные участки с видом разрешенного использования, отмеченным в таблице знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общее количество блоков не превышает количества равного 2. 2) Земельные участки с видом разрешенного использования, отмеченным в таблице знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. 3) Размещение объектов вида разрешенного использования, отмеченного знаком <***>, допускается при условии соблюдения санитарных и иных требований, установленных законодательством Российской Федерации в области охраны здоровья человека. | ||
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1 |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
2.1, 2.2 |
1000 |
2500 |
||
|
2.3 <*> |
400 <***> |
1200 |
||
|
3.5.1 |
4400 |
не подлежат установлению |
||
|
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3 |
200 |
5000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом: |
м |
|
|
|
2.1, 2.2, 2.3, 3.5.1 |
12 |
|||
|
3.7.1 |
16 |
|||
|
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3 |
9 |
|||
|
2.7.2 |
3 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
|||
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом: |
м |
|
|
|
2.1, 2.2, 2.3 **>, 3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3, 2.7.2 |
3 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
|||
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом: |
% |
|
|
|
2.1 |
20 |
|||
|
2.2 - при размере земельного участка 1000 м 2 - при размере земельного участка более 1000 м 2 |
30
20 |
|||
|
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3 |
50 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
|||
|
5 |
Иные параметры: |
|||
|
5.1 |
Предельная этажность, с кодом: |
этаж |
|
|
|
2.1, 2.2, 2.3, 3.5.1 |
3 |
|||
|
3.1.2, 3.2.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.10.1, 4.4, 4.5, 4.6, 8.3 |
2 |
|||
|
2.7.2 |
1 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
-----------------------------
<*> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке, а общее количество блоков не может превышать количества равного 10.
<**> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым блоком (жилыми блоками) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м.
<***> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) в случаях, когда проектная документация и строительство блокированных жилых домов осуществлялось в соответствии с градостроительными планами земельных участков, подготовленными на основании Правил землепользования и застройки Ропшинского сельского поселения, утвержденных решением совета депутатов МО Ропшинское сельское поселение N 10 от 05.11.2014 года, минимальный размер земельных участков - 150 кв. м.
-----------------------------
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
В случае расположения земельного участка в границах защитной зоны объекта культурного наследия режим использования территорий в границах защитных зон объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места;
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно - градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий;
- дворы жилых домов не должны выходить на улицу.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является не жилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома более чем на 50%;
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле;
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
4.2. Статью 20 изложить в следующей редакции:
"Статья 20. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
1. Кодовое обозначение - ТЖ.2
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
|
2 |
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
|
3 |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
4 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
5 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
6 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
7 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
8 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
9 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
10 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
11 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
12 |
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
|
13 |
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
|
14 |
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
15 |
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
16 |
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
|
17 |
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
18 |
4.4 |
Магазины |
|
19 |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
20 |
4.6 |
Общественное питание |
|
21 |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
22 |
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
23 |
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
24 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
25 |
14.0 |
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
26 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1 |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
2.1 |
1000 |
2500 |
||
|
2.1.1 |
400 <***> |
5000 |
||
|
2.3 <*> |
200 |
1500 |
||
|
2.7.1 |
100 |
4000 |
||
|
2.7.2 |
12 |
25 |
||
|
3.5.1 |
4400 |
не подлежит установлению |
||
|
3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 8.3 |
200 |
5000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом: |
м |
|
|
|
2.1.1, 4.7 |
15 |
|||
|
2.7.2 |
3 |
|||
|
Иные виды |
12 |
|||
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом: |
м |
|
|
|
2.1.1 |
5 |
|||
|
2.1, 2.3 <**>, 2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 8.3 |
3 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
|||
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом: |
% |
|
|
|
2.1 |
20 |
|||
|
2.1.1 |
25 |
|||
|
2.3 |
30 |
|||
|
2.7.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 8.3 |
60 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
|||
|
5 |
Иные параметры: |
|||
|
5.1 |
Предельная общая площадь здания, строения, сооружения для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1 |
150 |
1500 |
||
|
5.2 |
Максимальный номерной фонд для вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
номер |
25 |
|
|
5.3 |
Предельная этажность, с кодом: |
этаж |
|
|
|
2.1.1, 4.7 |
4 |
|||
|
Иные виды |
3 |
|||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
-----------------------------
<*> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке, а общее количество блоков не может превышать количества равного 10.
<**> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) при наличии одной или нескольких общих капитальных стен без проемов с соседним жилым блоком (жилыми блоками) минимальный отступ указанных стен от границ земельного участка - 0 м.
<***> Для вида использования "Блокированная жилая застройка" (код 2.3) в случаях, когда проектная документация и строительство блокированных жилых домов осуществлялось в соответствии с градостроительными планами земельных участков, подготовленными на основании Правил землепользования и застройки Ропшинского сельского поселения, утвержденных решением совета депутатов МО Ропшинское сельское поселение N 10 от 05.11.2014 года, минимальный размер земельных участков - 150 кв. м.
-----------------------------
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
В случае расположения земельного участка в границах защитной зоны объекта культурного наследия режим использования территорий в границах защитных зон объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно - градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий;
- дворы жилых домов не должны выходить на улицу.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является не жилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях первого и цокольного этажа жилого дома более чем на 50%;
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле;
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
4.3. Статью 22 изложить в следующей редакции:
"Статья 22. Зона специализированной общественной застройки
1. Кодовое обозначение: ТД.1
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
2 |
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
|
3 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
4 |
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
|
5 |
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
|
6 |
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
7 |
4.6 |
Общественное питание |
|
8 |
4.9 |
Служебные гаражи |
|
9 |
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
10 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
11 |
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
12 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
13 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
14 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
15 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
16 |
4.4 |
Магазины |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
17 |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
18 |
4.9 |
Служебные гаражи |
|
19 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1 |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
3.5.1 |
4400 |
36000 |
||
|
3.2.2, 3.4.1, 3.6.1, 5.1.2, 5.1.4, 3.3, 4.4, 4.6. |
200 |
5000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
м |
16 |
|
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
м |
3 |
|
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом: |
% |
|
|
|
3.2.2, 3.4.1, 3.6.1, 5.1.2, 5.1.4, 3.3, 4.4, 4.6. |
60 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
|||
|
5 |
Иные параметры: |
|||
|
5.1 |
Предельная этажность |
этаж |
4 |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
В случае расположения земельного участка в границах защитной зоны объекта культурного наследия режим использования территорий в границах защитных зон объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно - градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле;
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
4.4. Статью 23 изложить в следующей редакции:
"Статья 23. Многофункциональная общественно-деловая зона
1. Кодовое обозначение - ТД.2
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
2 |
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
|
3 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
4 |
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
|
5 |
3.8.1 |
Государственное управление |
|
6 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
7 |
4.1 |
Деловое управление |
|
8 |
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
|
9 |
4.3 |
Рынки |
|
10 |
4.4 |
Магазины |
|
11 |
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
|
12 |
4.6 |
Общественное питание |
|
13 |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
14 |
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
|
15 |
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
|
16 |
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
|
17 |
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
18 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
19 |
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
20 |
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
21 |
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
22 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
23 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
24 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
25 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
26 |
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
|
27 |
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
28 |
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
29 |
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
30 |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
31 |
4.9 |
Служебные гаражи |
|
32 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1. |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
4.1, 4.2, 4.3, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1 |
1000 |
50000 |
||
|
3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.4; 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 5.4, 7.2.2, 8.3 |
200 |
10000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом: |
м |
|
|
|
3.7.1 |
30 |
|||
|
Иные виды |
16 |
|||
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
м |
3 |
|
|
4. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом: |
% |
|
|
|
3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.7.1, 3.7.2, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.10, 5.4, 5.1.1, 5.1.2, 5.2.1, 7.2.2, 8.3 |
60 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
|||
|
5. |
Иные параметры: |
|||
|
5.1 |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны |
м |
50 |
|
|
5.2 |
Предельная этажность |
этаж |
4 |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
В случае расположения земельного участка в границах защитной зоны объекта культурного наследия режим использования территорий в границах защитных зон объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места;
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле;
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
4.5. Статью 24 изложить в следующей редакции:
"Статья 24. Зона культовых зданий и сооружений
1. Кодовое обозначение - ТД.3
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
2 |
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
|
3 |
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
|
4 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
5 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
6 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
7 |
- |
Не установлены |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
8 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1. |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
3.7.1, 3.7.2 |
100 |
1000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования с кодом: |
м |
|
|
|
3.7.1 |
|
30 |
||
|
3.7.2 |
|
10 |
||
|
Иные виды |
|
не подлежат установлению |
||
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
м |
3 |
|
|
4. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
80 |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле;
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
4.6. Статью 26 изложить в следующей редакции:
"Статья 26. Производственная зона размещения объектов, санитарно-защитная зона от которых не превышает размера равного 50 метров
1. Кодовое обозначение: ТП.5
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N п/п |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
2 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
3 |
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
|
4 |
3.10.2 |
Приюты для животных |
|
5 |
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
|
6 |
4.1 |
Деловое управление |
|
7 |
4.4 |
Магазины |
|
8 |
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
9 |
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
|
10 |
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
11 |
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
12 |
6.0 |
Производственная деятельность |
|
13 |
6.3 |
Легкая промышленность |
|
14 |
6.4 |
Пищевая промышленность |
|
15 |
6.6 |
Строительная промышленность |
|
16 |
6.8 |
Связь |
|
17 |
6.9 |
Склад |
|
18 |
6.9.1 |
Складские площадки |
|
19 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
20 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
21 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
22 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
23 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
24 |
4.6 |
Общественное питание |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
25 |
3.2.4 |
Общежития |
|
26 |
4.9 |
Служебные гаражи |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1 |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
2.7.1, 3.9.3, 3.3, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8.3 |
|
200 |
10000 |
|
|
6.0, 6.3, 6.4, 6.6, 6.9, 6.9.1 |
1000 |
50000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
м |
20 |
|
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
м |
3 |
|
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом: |
% |
|
|
|
2.7.1, 3.9.3, 3.3, 3.10.1, 3.10.2, 4.1, 4.4, 4.6, 4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 8.3 |
80 |
|||
|
3.2.4, 4.9 |
25 |
|||
|
Иные виды |
Не подлежит установлению |
|||
|
5 |
Иные параметры: |
|||
|
5.1 |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны <*> |
м |
50 |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
-----------------------------
<*> Допускается размещение объектов, санитарно-защитные зоны которых могут быть установлены исключительно в границах территориальной зоны ТП.5.
-----------------------------
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства (кроме автозаправочных станций в фирменном стиле, производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования):
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования).
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования).
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования).
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования).
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.
6.6. К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
4.7. Статью 29 изложить в следующей редакции:
"Статья 29. Зона транспортной инфраструктуры и иного специального назначения
1. Кодовое обозначение - ТТ.2
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
|
2 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
3 |
4.9 |
Служебные гаражи |
|
4 |
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
|
5 |
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
|
6 |
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
|
7 |
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
|
8 |
6.8 |
Связь |
|
9 |
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
|
10 |
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
|
11 |
7.4 |
Воздушный транспорт |
|
12 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
13 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
14 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
15 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Условные виды разрешенного использования | ||
|
16 |
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
|
17 |
3.3 |
Бытовое обслуживание |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
18 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1 |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
2.7.1 |
100 |
10000 |
||
|
2.7.2 |
12 |
25 |
||
|
3.3, 8.3 |
500 |
10000 |
||
|
4.9.1.1, 4.9.1.2, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 7.2.2, 7.2.3, 7.4 |
500 |
50000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
м |
15 |
|
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
м |
3 |
|
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
80 |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства (кроме автозаправочных станций в фирменном стиле):
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей).
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно - градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле (кроме производственных объектов (за исключением фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования);
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
4.8. Статью 31 изложить в следующей редакции:
"Статья 31. Зона озелененных территорий общего пользования
1. Кодовое обозначение - ТР.1
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
2 |
3.6.2 |
Размещение парков культуры и отдыха |
|
3 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
4 |
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
5 |
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
6 |
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
7 |
5.3 |
Охота и рыбалка |
|
8 |
5.4 |
Причалы для маломерных судов |
|
9 |
5.5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
|
10 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
11 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
12 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
13 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Условные виды разрешенного использования | ||
|
14 |
4.6 |
Общественное питание |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
15 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1. |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
5.1.3 |
100 |
20000 |
||
|
5.1.7, 5.2, 5.3, 5.5 |
5000 |
200000 |
||
|
4.6, 8.3 |
500 |
5000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2. |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
м |
9 |
|
|
3. |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
м |
3 |
|
|
4. |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом: |
% |
|
|
|
5.1.7, 5.3, 5.5 |
10 |
|||
|
5.2.1 |
15 |
|||
|
4.6 |
20 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно - градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле;
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
4.9. Статью 32 изложить в следующей редакции:
"Статья 32. Зона отдыха
1. Кодовое обозначение - ТР.2
2. Виды разрешенного использования земельных участков:
|
N |
Код вида |
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
|
1 |
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
|
2 |
4.4 |
Магазины |
|
3 |
4.6 |
Общественное питание |
|
4 |
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
|
5 |
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
|
6 |
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
|
7 |
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
|
8 |
5.1.7 |
Спортивные базы |
|
9 |
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
|
10 |
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
|
11 |
5.3 |
Охота и рыбалка |
|
12 |
5.5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
|
13 |
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
|
14 |
12.0 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
|
15 |
12.0.1 |
Улично-дорожная сеть |
|
16 |
12.0.2 |
Благоустройство территории |
|
Условные виды разрешенного использования | ||
|
17 |
- |
Не установлены |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
18 |
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
3. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (с учетом положений частей 5, 6 статьи 18 настоящих Правил):
|
N |
Параметры |
Единицы измерения |
Предельные значения |
|
|
Минимальные |
Максимальные |
|||
|
1 |
Предельные размеры земельных участков для видов разрешенного использования с кодом: |
м 2 |
|
|
|
4.7, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4 |
500 |
20000 |
||
|
5.1.7, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.5 |
5000 |
100000 |
||
|
4.4, 4.6, 8.3 |
500 |
5000 |
||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
2 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
м |
12 |
|
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
м |
3 |
|
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для видов разрешенного использования с кодом: |
% |
|
|
|
4.7, 5.1.2 |
40 |
|||
|
5.1.7, 5.2.1, 5.3, 5.5 |
20 |
|||
|
4.4, 4.6, 8.3 |
60 |
|||
|
Иные виды |
не подлежат установлению |
не подлежат установлению |
||
|
5 |
Иные параметры: |
|||
|
5.1 |
Предельная этажность |
этаж |
3 |
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь вспомогательных видов разрешенного использования применяется в соответствии с основным или условно разрешенным видом использования земельного участка.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 12 настоящих Правил.
В случае расположения земельного участка в границах защитной зоны объекта культурного наследия режим использования территорий в границах защитных зон объектов культурного наследия осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства
1.1. К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2. К металлическим элементам фасадов (кровли, водостоков, ограждений, дверей):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - должен выполняться из антивандальных негорючих материалов.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно - градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, фасадах с отделкой в виде настенной росписи, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при открытой прокладке подводящих сетей и иных коммуникаций необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада. Длина декоративных коробов и их количество на фасаде объекта капитального строительства должны быть минимально возможными, трассировка осуществляться горизонтально, вертикально или параллельно кромке стены;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства требования не устанавливаются, кроме случаев, если муниципальным правовым актом муниципального образования - правилами благоустройства территории, урегулированы правила формирования архитектурно-художественной подсветки застройки и объектов капитального строительства. В таких случаях световое решение объекта должно выполняться в соответствии с данным документом.
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, а именно близко располагаться к окнам жилых домов и общественно-значимых зданий.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли,
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых покрытий на площади одного фасада, такие цветовые покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены, в едином стиле;
- информационные носители, при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
5. Правила дополнить картой "Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".
Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
|
<< Назад |
||
|
Содержание Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 27 октября 2023 г. N 151 "О внесении изменений в Правила... |