Приложение N 1. Основные условия концессионного соглашения о строительстве и эксплуатации национального музея Республики Бурятия

Приложение N 1

к распоряжению Правительства

Республики Бурятия

от 31.10.2023 N 933-р

Основные условия
концессионного соглашения о строительстве и эксплуатации национального музея Республики Бурятия

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2023 г.

1. Предмет концессионного соглашения

Концессионер обязуется за свой счет осуществить строительство объекта культуры, включающего в себя движимое и недвижимое имущество Национального музея Республики Бурятия, описание и технико-экономические показатели которого приведены в приложении к настоящим Основным условиям (далее - Объект соглашения) и право собственности на который будет принадлежать концеденту, осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) Объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру права владения и пользования Объектом соглашения на срок действия концессионного соглашения о строительстве и эксплуатации Национального музея Республики Бурятия (далее - Концессионное соглашение).

2. Существенные условия Концессионного соглашения в соответствии с частями 1, 1.1 статьи 10 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"

2.1. Обязательства концессионера по созданию Объекта соглашения, соблюдению сроков его создания.

Концессионер обязан осуществить строительство Объекта соглашения и ввод в эксплуатацию Объекта соглашения в соответствии с установленными Концессионным соглашением технико-экономическими показателями Объекта соглашения в сроки, установленные в Концессионном соглашении.

2.2. Обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением.

Концессионер обязан на условиях, предусмотренных Концессионным соглашением, осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) Объекта соглашения путем передачи Объекта соглашения по договору аренды на условиях, указанных в Концессионном соглашении, а также осуществления иной приносящей доход деятельности с соблюдением целевого назначения Объекта соглашения и не приостанавливать эту деятельность без согласия концедента, за исключением случаев, предусмотренных Концессионным соглашением и действующим законодательством.

2.3. Срок действия Концессионного соглашения.

Срок действия Концессионного соглашения составляет 10 (десять) лет с даты заключения Концессионного соглашения.

2.4. Описание, технико-экономические показатели Объекта соглашения.

Объектом Концессионного соглашения является объект культуры, включающий в себя движимое и недвижимое имущество Национального музея Республики Бурятия, описание и технико-экономические показатели которого приведены в приложении к настоящим условиям.

2.5. Срок передачи концессионеру Объекта соглашения.

Права владения и пользования концессионера в отношении Объекта соглашения предоставляются концессионеру с даты подписания акта передачи Объекта соглашения во владение и пользование. Акт передачи Объекта соглашения во владение и пользование подписывается после ввода Объекта соглашения в эксплуатацию в сроки, установленные Концессионным соглашением. Права владения и пользования на Объект соглашения регистрируются концедентом. По окончании срока действия Концессионного соглашения концессионер обязуется передать, а концедент обязуется принять в установленном порядке от концессионера Объект соглашения по акту возврата Объекта соглашения.

2.6. Порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением, срок заключения договоров аренды, размер арендной платы.

Концедент предоставляет концессионеру в аренду земельный участок с кадастровым номером 03:24:000000:70665, предназначенный для строительства и эксплуатации Объекта соглашения и отвечающий требованиям, установленным Концессионным соглашением.

В случае возникновения у концессионера в целях строительства и эксплуатации Объекта соглашения необходимости в предоставлении одного или нескольких дополнительных земельных участков, концедент обязан предоставить такие дополнительные земельные участки в аренду путем заключения договора аренды земельного участка в отношении таких дополнительных земельных участков.

Договор аренды земельного участка должен быть заключен в срок, предусмотренный действующим законодательством, либо в дату, указанную в запросе концессионера на предоставление дополнительного земельного участка. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 N 37.

2.7. Цели и срок использования (эксплуатации) Объекта соглашения.

Объект соглашения должен использоваться в рамках деятельности Национального музея Республики Бурятия, включая размещение фондов музея и оказание посетителям музейных услуг.

Срок осуществления деятельности с эксплуатацией Объекта соглашения составляет период с даты подписания акта передачи Объекта соглашения во владение и пользование Концессионера до даты прекращения Концессионного соглашения.

2.8. Способы обеспечения концессионером обязательств по Концессионному соглашению.

Концессионер ежегодно с даты подписания Концессионного соглашения обеспечивает исполнение своих обязательств по Концессионному соглашению одним из следующих способов по выбору концессионера:

1) путем последовательного предоставления безотзывных независимых (банковских) гарантий в размере:

а) не менее 180 000 000 (ста восьмидесяти миллионов) рублей в обеспечение обязательств по проведению доработки проектной документации и прохождению государственной экспертизы доработанной проектной документации на Объект соглашения (при необходимости), строительству, гарантия предоставляется в дату заключения Концессионного соглашения и действует в течение срока строительства Объекта соглашения;

б) не менее 12 500 000 (двенадцати миллионов пятисот тысяч) рублей в обеспечение обязательств по эксплуатации, гарантия предоставляется в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания акта передачи Объекта соглашения во владение и пользование концессионера и действует в течение срока эксплуатации;

2) страхование риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по Концессионному соглашению на суммы, указанные в подпункте "1)" настоящего пункта.

Концессионер вправе в течение срока действия Концессионного соглашения по своему выбору менять способ обеспечения исполнения обязательств при условии соблюдения установленных Концессионным соглашением требований к обеспечению.

2.9. Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения Концессионного соглашения.

При досрочном расторжении Концессионного соглашения концессионеру выплачивается компенсация при прекращении, состав, а также порядок и сроки выплаты которой устанавливаются Концессионным соглашением.

2.10. Обязательства по подготовке территории, необходимой для строительства Объекта соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной Концессионным соглашением.

Концессионер обеспечивает подготовку территории для строительства Объекта соглашения в границах земельного участка, предназначенного для строительства Объекта соглашения, в том числе, при необходимости, вынос существующих инженерных коммуникаций, прокладку необходимых для строительства временных инженерных коммуникаций, иных необходимых сооружений, и выполнение других подготовительных работ в границах строительной площадки в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией, за исключением работ, отнесенных к обязательствам концедента.

Концедент обязуется прилагать все разумные усилия для оказания концессионеру содействия в получении концессионером допусков и разрешений, требуемых для строительства Объекта соглашения путем представления необходимых документов и принятия правовых актов, предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Пункт 2.11 изменен с 26 декабря 2023 г. - Распоряжение Правительства Республики Бурятия от 26 декабря 2023 г. N 1228-р

См. предыдущую редакцию

2.11. Размер и (или) порядок определения размера и условия финансового участия концедента.

Концедент принимает на себя обязательства по финансированию части расходов на строительство Объекта соглашения путем выплаты концессионеру капитального гранта в размере 1 684 494 265 (одного миллиарда шестисот восьмидесяти четырех миллионов четырехсот девяноста четырех тысяч двухсот шестидесяти пяти) рублей без НДС.

Концедент принимает на себя обязательства по выплате концессионеру платы концедента, которая включает:

1) субсидию в размере не более 1 789 230 423 (одного миллиарда семисот восьмидесяти девяти миллионов двухсот тридцати тысяч четырехсот двадцати трех) рублей (без НДС) на возмещение (финансовое обеспечение) затрат концессионера, связанных со строительством Объекта соглашения;

2) субсидию в размере не более 221 618 745 (двухсот двадцати одного миллиона шестисот восемнадцати тысяч семисот сорока пяти) рублей (без НДС) на возмещение (финансовое обеспечение) затрат концессионера, связанных с уплатой процентов по соглашениям о финансировании, заключенным с финансирующими организациями в целях привлечения заемного финансирования для исполнения обязательств по Концессионному соглашению;

3) субсидию в размере не более 318 431 253 (трехсот восемнадцати миллионов четырехсот тридцати одной тысячи двухсот пятидесяти трех) рублей (без НДС) на возмещение (финансовое обеспечение) затрат концессионера, связанных с уплатой процентов по соглашениям о субординированном займе, заключенным в целях привлечения заемного финансирования, субординированного по отношению к финансированию, полученному от финансирующих организаций, для исполнения обязательств по Концессионному соглашению;

4) субсидию в размере не более 571 681 646 (пятисот семидесяти одного миллиона шестисот восьмидесяти одной тысячи шестисот сорока шести) рублей (с НДС) на возмещение (финансовое обеспечение) затрат концессионера, связанных с эксплуатацией Объекта соглашения;

5) субсидию на возмещение (финансовое обеспечение) затрат концессионера, связанных текущим ремонтом Объекта соглашения и обслуживанием оборудования, входящего в состав Объекта соглашения, размер субсидии определяется в соответствии с фактически понесенными затратами концессионера.

Концедент принимает на себя обязательства по выплате компенсации минимального гарантированного дохода ежеквартально в течение периода эксплуатации Объекта соглашения. Размер компенсации минимального гарантированного дохода определяется в отношении каждого платежа по формуле:

МГД = АР прогноз - АР факт, где:

АР прогноз - размер арендной платы, который должен быть уплачен в адрес концессионера в соответствии с заключенным договором аренды Объекта соглашения. Указанный размер арендной платы устанавливается Концессионным соглашением в отношении каждого квартала в течение срока эксплуатации Объекта соглашения;

АР факт - фактически полученные денежные средства в оплату аренды Объекта Соглашения, рассчитываемые на основании бухгалтерской и финансовой отчетности концессионера.

3. Иные условия Концессионного соглашения в соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"

3.1. Объем инвестиций в создание Объекта соглашения.

Объем инвестиций концессионера составляет не более 1 722 000 162 (одного миллиарда семисот двадцати двух миллионов ста шестидесяти двух) рублей с НДС.

3.2. Порядок внесения изменений в Концессионное соглашение.

Концессионное соглашение может быть изменено по соглашению концессионера и концедента в случаях, предусмотренных действующим законодательством и Концессионным соглашением.

Если иное не будет предусмотрено законодательством Российской Федерации, условия Концессионного соглашения, определенные решением о заключении Концессионного соглашения, могут быть изменены на основании решения Правительства Республики Бурятия.

3.3. Обстоятельства, наступление которых может привести к неисполнению или ненадлежащему исполнению концессионером обязательств по Концессионному соглашению и (или) возникновению у него дополнительных расходов и (или) недополученных доходов по Концессионному соглашению, связанных с наступлением указанных обстоятельств, а также последствия наступления указанных обстоятельств, к которым может относиться в том числе обязательство концедента по возмещению таких дополнительных расходов и (или) компенсации таких недополученных доходов концессионера (далее - Особые обстоятельства).

Концессионным соглашением устанавливается перечень Особых обстоятельств - обстоятельств, существенно влияющих на исполнение концессионером обязательств по Концессионному соглашению и наступивших после заключения Концессионного соглашения, наступление которых влечет возникновение у концессионера права требовать возмещения непредвиденных расходов либо недополученных доходов, и (или) продления сроков, и (или) изменения, и (или) расторжения Концессионного соглашения.