Приложение 2. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Нижнекамск Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан

Приложение 2
к решению Нижнекамского городского Совета
от 20 октября 2023 г. N 41

Правила
землепользования и застройки муниципального образования город Нижнекамск Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан

Том 2

Карты градостроительного зонирования градостроительные регламенты

Состав документов правил землепользования и застройки

В состав документов Правил землепользования и застройки муниципального образования город Нижнекамск Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан входят:

1. Текстовая часть в составе:

Введение.

- Том 1. Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

- Том 2. Карты градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты.

2. Графическая часть в составе:

- Карта градостроительного зонирования. Территориальные зоны.

- Карта градостроительного зонирования. Зоны с особыми условиями использования территории.

3. Приложение:

- Сведения о границах территориальных зон.

Часть II. Карты градостроительного зонирования

Глава VIII. Карты градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 12. Карта градостроительного зонирования. Территориальные зоны

1. "Карта градостроительного зонирования. Территориальные зоны" является неотъемлемой частью настоящих Правил.

На этой карте отображены границы установленных территориальных зон и их кодовые обозначения - индекс вида территориальной зоны и номер установленной территориальной зоны.

Границы территориальных зон установлены на основании положений статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Для каждого вида территориальной зоны настоящими Правилами устанавливается градостроительный регламент, который действует в отношении всех установленных территориальных зон одного вида.

Для обозначения видов территориальных зон используются следующие наименования и условные обозначения (индексы):

Индекс вида территориальной зоны	Наименование вида территориальной зоны
Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1)
Ж2	Зона малоэтажной жилой застройки (Ж2)
Ж3	Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж3)
Ж4	Зона многоэтажной жилой застройки (Ж4)
Ж4.1	Зона многоэтажной жилой застройки (Ж4.1)
ОЖ	Зона смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ)
ОД	Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД)
Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т)
И	Зона инженерной инфраструктуры (И)
П1	Зона производственных и складских объектов I-II классов опасности (П1)
П2	Зона производственных и складских объектов III класса опасности (П2)
П3	Зона производственных и складских объектов IV-V классов опасности (П3)
П4	Зона производственных и складских объектов V класса опасности (П4)
КС	Зона коммунально-складских объектов (КС)
СХ2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ2)
СХ4	Зона коллективного садоводства и огородничества (СХ4)
Р2	Зона рекреационного назначения (Р2)
Р3	Зона объектов отдыха, туризма и спорта (Р3)
СН1	Зона размещения кладбищ (СН1)
СН2	Зона обращения с отходами (СН2)
ОБ	Зона объектов обороны и безопасности (ОБ)

Использование для обозначения вида территориальной зоны его наименования или индекса в рамках настоящих Правил является равнозначным.

3. Для идентификации установленных территориальных зон используется номер и наименование территориальной зоны. Наименование установленной территориальной зоны состоит из наименования вида территориальной зоны, включающего индекс вида территориальной зоны, заключенный в круглые скобки, и номера установленной территориальной зоны.

Индекс территориальной зоны совпадает с индексом вида территориальной зоны. В отношении территориальных зон использование терминов "индекс территориальной зоны" и "индекс вида территориальной зоны" в рамках настоящих Правил является равнозначным. Для всех территориальных зон, имеющих одинаковый индекс, действует общий градостроительный регламент.

На карте градостроительного зонирования установлены границы следующих территориальных зон:

Номер зоны	Индекс зоны	Наименование территориальной зоны	Местоположение зоны
1-1	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) N 1-1	г. Нижнекамск
1-2	Ж3	Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж3) N 1-2	г. Нижнекамск
1-3	Ж4	Зона многоэтажной жилой застройки (Ж4) N 1-3	г. Нижнекамск
1-4	ОЖ	Зона смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ) N 1-4	г. Нижнекамск
1-5	ОД	Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД) N 1-5	г. Нижнекамск
1-6	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 1-6	г. Нижнекамск
1-7	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 1-7	г. Нижнекамск
1-8	П2	Зона производственных и складских объектов III класса опасности (П2) N 1-8	г. Нижнекамск
1-9	КС	Зона коммунально-складских объектов (КС) N 1-9	г. Нижнекамск
1-10	Р2	Зона рекреационного назначения (Р2) N 1-10	г. Нижнекамск
1-11	Р3	Зона объектов отдыха, туризма и спорта (Р3) N 1-11	г. Нижнекамск
1-12	СН1	Зона размещения кладбищ (СН1) N 1-12	г. Нижнекамск
2-1	Ж4	Зона многоэтажной жилой застройки (Ж4) N 2-1	г. Нижнекамск
2-2	Ж4.1	Зона многоэтажной жилой застройки (Ж4.1) N 2-2	г. Нижнекамск
2-3	ОЖ	Зона смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ) N 2-3	г. Нижнекамск
2-4	ОД	Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД) N 2-4	г. Нижнекамск
2-5	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 2-5	г. Нижнекамск
2-6	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 2-6	г. Нижнекамск
2-7	Р2	Зона рекреационного назначения (Р2) N 2-7	г. Нижнекамск
2-8	Р3	Зона объектов отдыха, туризма и спорта (Р3) N 2-8	г. Нижнекамск
3-1	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) N 3-1	г. Нижнекамск
3-2	ОЖ	Зона смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ) N 3-2	г. Нижнекамск
3-3	ОД	Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД) N 3-3	г. Нижнекамск
3-4	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 3-4	г. Нижнекамск
3-5	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 3-5	г. Нижнекамск
3-6	П1	Зона производственных и складских объектов I-II классов опасности (П1) N 3-6	г. Нижнекамск
3-7	П3	Зона производственных и складских объектов IV-V классов опасности (П3) N 3-7	г. Нижнекамск
3-8	П3	Зона производственных и складских объектов IV-V классов опасности (П3) N 3-8	г. Нижнекамск
3-9	П4	Зона производственных и складских объектов V класса опасности (П4) N 3-9	г. Нижнекамск

3-10	КС	Зона коммунально-складских объектов (КС) N 3-10	г. Нижнекамск
3-11	СХ2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ2) N 3-11	г. Нижнекамск
3-12	Р2	Зона рекреационного назначения (Р2) N 3-12	г. Нижнекамск
3-13	СН1	Зона размещения кладбищ (СН1) N 3-13	г. Нижнекамск
3-14	СН2	Зона обращения с отходами (СН2) N 3-14	г. Нижнекамск
4-1	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) N 4-1	г. Нижнекамск
4-2	Ж3	Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж3) N 4-2	г. Нижнекамск
4-3	Ж4	Зона многоэтажной жилой застройки (Ж4) N 4-3	г. Нижнекамск
4-4	ОЖ	Зона смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ) N 4-4	г. Нижнекамск
4-5	ОД	Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД) N 4-5	г. Нижнекамск
4-6	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 4-6	г. Нижнекамск
4-7	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 4-7	г. Нижнекамск
4-8	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 4-8	г. Нижнекамск
4-9	П3	Зона производственных и складских объектов IV-V классов опасности (П3) N 4-9	г. Нижнекамск
4-10	КС	Зона коммунально-складских объектов (КС) N 4-10	г. Нижнекамск
4-11	СХ4	Зона коллективного садоводства и огородничества (СХ4) N 4-11	г. Нижнекамск
4-12	Р2	Зона рекреационного назначения (Р2) N 4-12	г. Нижнекамск
5-1	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) N 5-1	г. Нижнекамск
5-2	Ж2	Зона малоэтажной жилой застройки (Ж2) N 5-2	г. Нижнекамск
5-3	ОЖ	Зона смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ) N 5-3	г. Нижнекамск
5-4	ОД	Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД) N 5-4	г. Нижнекамск
5-5	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 5-5	г. Нижнекамск
5-6	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 5-6	г. Нижнекамск
5-7	П2	Зона производственных и складских объектов III класса опасности (П2) N 5-7	г. Нижнекамск
5-8	П3	Зона производственных и складских объектов IV-V классов опасности (П3) N 5-8	г. Нижнекамск
5-9	КС	Зона коммунально-складских объектов (КС) N 5-9	г. Нижнекамск
5-10	Р2	Зона рекреационного назначения (Р2) N 5-10	г. Нижнекамск
5-11	СН2	Зона обращения с отходами (СН2) N 5-11	г. Нижнекамск
5-12	ОБ	Зона объектов обороны и безопасности (ОБ) N 5-12	г. Нижнекамск
6-1	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 6-1	г. Нижнекамск
6-2	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 6-2	г. Нижнекамск
6-3	П1	Зона производственных и складских объектов I-II классов опасности (П1) N 6-3	г. Нижнекамск
6-4	П2	Зона производственных и складских объектов III класса опасности (П2) N 6-4	г. Нижнекамск
6-5	П3	Зона производственных и складских объектов IV-V классов опасности (П3) N 6-5	г. Нижнекамск
6-6	П4	Зона производственных и складских объектов V класса опасности (П4) N 6-6	г. Нижнекамск
6-7	КС	Зона коммунально-складских объектов (КС) N 6-7	г. Нижнекамск
6-8	ОБ	Зона объектов обороны и безопасности (ОБ) N 6-8	г. Нижнекамск
7-1	ОД	Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД) N 7-1	г. Нижнекамск
7-2	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 7-2	г. Нижнекамск
7-3	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 7-3	г. Нижнекамск
7-4	П1	Зона производственных и складских объектов I-II классов опасности (П1) N 7-4	г. Нижнекамск
7-5	П1	Зона производственных и складских объектов I-II классов опасности (П1) N 7-5	г. Нижнекамск
7-6	П2	Зона производственных и складских объектов III класса опасности (П2) N 7-6	г. Нижнекамск
7-7	П3	Зона производственных и складских объектов IV-V классов опасности (П3) N 7-7	г. Нижнекамск
7-8	КС	Зона коммунально-складских объектов (КС) N 7-8	г. Нижнекамск
7-9	ОБ	Зона объектов обороны и безопасности (ОБ) N 7-9	г. Нижнекамск
8-1	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) N 8-1	д. Дмитриевка
8-2	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) N 8-2	д. Дмитриевка
9-1	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) N 9-1	д. Ильинка
10-1	Ж1	Зона индивидуальной жилой застройки (Ж1) N 10-1	п. Биклянское Лесничество
11-1	Т	Зона транспортной инфраструктуры (Т) N 11-1	МО "г. Нижнекамск"
11-2	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 11-2	МО "г. Нижнекамск"
11-3	И	Зона инженерной инфраструктуры (И) N 11-3	МО "г. Нижнекамск"
11-4	П1	Зона производственных и складских объектов I-II классов опасности (П1) N 11-4	МО "г. Нижнекамск"
11-5	П2	Зона производственных и складских объектов III класса опасности (П2) N 11-5	МО "г. Нижнекамск"
11-6	П3	Зона производственных и складских объектов IV-V классов опасности (П3) N 11-6	МО "г. Нижнекамск"
11-7	КС	Зона коммунально-складских объектов (КС) N 11-7	МО "г. Нижнекамск"
11-8	СХ2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ2) N 11-8	МО "г. Нижнекамск"
11-9	СХ4	Зона коллективного садоводства и огородничества (СХ4) N 11-9	МО "г. Нижнекамск"
11-10	Р3	Зона объектов отдыха, туризма и спорта (Р3) N 11-10	МО "г. Нижнекамск"
11-11	СН1	Зона размещения кладбищ (СН1) N 11-11	МО "г. Нижнекамск"
11-12	СН2	Зона обращения с отходами (СН2) N 11-12	МО "г. Нижнекамск"
11-13	СН2	Зона обращения с отходами (СН2) N 11-13	МО "г. Нижнекамск"
11-14	ОБ	Зона объектов обороны и безопасности (ОБ) N 11-14	МО "г. Нижнекамск"

Использование для обозначения территориальной зоны ее наименования или номера в рамках настоящих Правил является равнозначным.

4. Границы установленных территориальных зон могут состоять из одного или более контуров границ.

Контуры границ территориальных зон, которые на карте градостроительного зонирования имеют одинаковый индекс и номер территориальной зоны, относятся к одной многоконтурной территориальной зоне.

Контуры границ территориальных зон, которые на карте градостроительного зонирования имеют одинаковый индекс, но различные номера территориальных зон, относятся к разным территориальным зонам одного вида.

5. Помимо территориальных зон, для которых в обязательном порядке устанавливаются границы и градостроительные регламенты, на карте градостроительного зонирования также показаны:

- земли, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется;

- земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;

- территории фактического или планируемого использования части земельного участка в соответствии регламентом территориальной зоны, который не может быть установлен в отношении всего земельного участка.

Для указанных земель и территорий используются следующие наименования и условные текстовые обозначения (индексы):

1) Земли, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:

Индекс	Наименование
ЛО	Земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов
ДПИ	Земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых
ТОП	Территории общего пользования

2) Земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

Индекс	Наименование
ЛФ	Земли лесного фонда
ВО	Земли, покрытые поверхностными водами
СХ	Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения
ООПТ	Земли особо охраняемых природных территорий

3) Территории фактического или планируемого использования земель:

Индекс	Наименование
П2-Ф	Территория фактического использования земель в соответствии с регламентом зоны П2
КС-Ф	Территория фактического использования земель в соответствии с регламентом зоны КС
СХ2-Ф	Территория фактического использования земель в соответствии с регламентом зоны СХ2
СХ4-Ф	Территория фактического использования земель в соответствии с регламентом зоны СХ4
Р3-Ф	Территория фактического использования земель в соответствии с регламентом зоны Р3
СН1-Ф	Территория фактического использования земель в соответствии с регламентом зоны СН1
Ж1-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны Ж1
Ж2-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны Ж2
Ж3-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны Ж3
Ж4-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны Ж4
И-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны И
П2-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны П2
П3-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны П3
Р2-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны Р2
Р3-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны Р3
СН2-П	Территория планируемого использования земель в соответствии с регламентом зоны СН2

Указанные земли и территории территориальными зонами не являются, сведения о границах этих земель и территорий не подготавливаются и в Единый государственный реестр недвижимости не вносятся.

6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон.

Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, в пределах муниципального образования город Нижнекамск не установлены, в связи с чем в материалах настоящих Правил не отображены.

Статья 13. Карта градостроительного зонирования. Зоны с особыми условиями использования территории

1. "Карта градостроительного зонирования. Зоны с особыми условиями использования территории" является неотъемлемой частью настоящих Правил.

На этой карте отображены границы зон с особыми условиями использования территории, которые накладывают дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В соответствии с положениями части 20.1 статьи 20 данного Тома, в рамках настоящих Правил зоны с особыми условиями использования территории подразделяются на три вида: установленные, планируемые к установлению, ориентировочные.

На карте градостроительного зонирования отображаются только границы установленных и планируемых к установлению зон с особыми условиями использования территории.

Границы ориентировочных зон с особыми условиями использования территории на карте градостроительного зонирования не отображаются, поскольку они не имеют юридической силы в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Ориентировочные границы этих зон могут отображаться на картах генерального плана поселения, входящих в состав материалов по обоснованию генерального плана.

Отображение на карте градостроительного зонирования планируемых к установлению зон с особыми условиями использования территории носит информационно-справочный характер. Правообладатели земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах планируемых к установлению зон с особыми условиями территории имеют право в судебном порядке оспорить действие ограничений, установленных для таких зон.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые полностью или частично расположены в границах установленных или планируемых к установлению зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующим в границах указанных зон, являются несоответствующими настоящим Правилам.

4. Помимо границ зон с особыми условиями использования территории на указанной карте могут отображается границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия; границы территорий исторических поселений.

Статья 14. Сведения о границах территориальных зон

1. Обязательным приложением к настоящим Правилам являются сведения о границах установленных территориальных зон, которые содержат графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органы местного самоуправления поселения также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон. В рамках разработки проекта настоящих Правил текстовое описание местоположения границ территориальных зон не подготавливалось и в сведения о границах территориальных зон не включалось.

2. Сведения о границах территориальных зон представлены в виде:

1) электронного документа в формате PDF, содержащего сведения о границах всех установленных настоящими Правилами территориальных зон поселения в соответствии с "Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории", утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.07.2022 N П/0292;

2) в виде электронных документов в формате XML, необходимых для внесения сведений о границах территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава IX. Градостроительные регламенты

Статья 15. Состав градостроительного регламента

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых генеральным планом;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и/или занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего развития.

7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

8. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

9. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними. Использование вспомогательного вида разрешенного использования вместо основного или условно разрешенного вида не допускается.

10. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном настоящими Правилами.

11. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

12. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, устанавливаемом настоящими Правилами в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

14. Размещение линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков допускается без указания в перечне допустимых видов разрешенного использования в любой территориальной зоне.

15. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор). Указанный классификатор содержит наименования видов разрешенного использования, их коды (числовые обозначения) и описание вида разрешенного использования земельного участка. Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

16. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, ближе которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

17. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами не предусмотрены более строгие требования к предельным параметрам.

18. Ограничения на минимальный размер (площадь) земельного участка не распространяются на смежные земельные участки с одинаковым видом разрешенного использования, принадлежащие одному правообладателю.

19. Предельное количество этажей здания включает все надземные этажи, включая мансардный, а также цокольный, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

19.1. Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 Классификатора предельная высота сооружений (антенно-мачтовых) не подлежит установлению.

20. Максимальный процент застройки земельного участка учитывает площадь всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, за исключением плоскостных сооружений, и объектов капитального строительства или их частей, находящихся под поверхностью земельного участка (подземная часть объекта).

21. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 16. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты устанавливаются в отношении каждого вида территориальной зоны. Действие градостроительного регламента каждого вида территориальной зоны распространяется на все установленные территориальные зоны данного вида.

16.1. Вспомогательные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними. Выбрать вспомогательный вид разрешенного использования можно только дополнительно к основному или условно разрешенному виду, установить его вместо основного или условно разрешенного вида нельзя.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также минимальные отступы от границ земельных участков для вспомогательных видов разрешенного использования не указываются, поскольку они определяются основным или условно разрешенным видом использования.

В градостроительном регламенте не указываются те вспомогательные виды разрешенного использования, которые разрешены для конкретного основного или условно разрешенного вида согласно описанию этого вида в Классификаторе.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; коды основных или условно разрешенных видов, для которых устанавливается вспомогательный вид использования, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вспомогательных видов:

Код вспомогательного вида разрешенного использования	Наименование вспомогательного вида разрешенного использования	Коды основных и условно разрешенных видов использования, для которых устанавливается вспомогательный вид	Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Код вспомогательного вида разрешенного использования			предельное количество этажей, предельная высота строения	максимальный процент застройки
1.15	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.8; 1.9; 1.10; 1.11; 1.12; 1.13	н.у.	н.у.
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13	н.у.	н.у.
1.19	Сенокошение	1.8	0	н.у.
1.20	Выпас сельскохозяйственных животных	1.8	0	н.у.
2.7.1	Хранение автотранспорта	2.1.1; 2.5; 2.6; 4.1	1 этаж, 4.5 м	20%
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	1.7; 1.8; 1.9; 1.10; 1.11; 1.12; 1.13; 1.14; 1.15; 1.16; 1.17; 1.18; 2.1.1; 2.4; 2.5; 2.7.1	н.у.	н.у.
3.2.4	Общежития	3.5.2, 6.12	н.у.	н.у.
3.3	Бытовое обслуживание	2.5; 2.6; 3.2.4	н.у.	н.у.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.2	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	1.8, 1.9, 1.10, 1.11	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	3.4.1, 3.4.2, 3.10.1, 4.8.1, 5.2.1, 6.4, 6.9, 7.6, 9.2.1, 12.1	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	4.3, 4.4, 4.7, 4.8.1, 5.2.1, 7.6, 9.2.1	н.у.	н.у.
4.9	Служебные гаражи	3.1, 3.1.2, 3.4.2, 3.8, 3.8.1, 3.9.2, 3.9.3, 4.1, 4.8.1	н.у.	н.у.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.4	2 этажа, 10 метров	н.у.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	4.9.1.1, 4.9.1.3	2 этажа, 10 метров	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	3.6.2, 5.2.1, 9.2.1	0	н.у.
5.4	Причалы для маломерных судов	3.6.2, 5.2.1, 9.2.1	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	9.2.1	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	1.13	н.у.	н.у.

16.2. Градостроительный регламент зон индивидуальной жилой застройки (Ж1)

Градостроительный регламент зон индивидуальной жилой застройки (Ж1) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом Ж1.

Зоны индивидуальной жилой застройки установлены для размещения:

- индивидуального жилищного строительства;

- блокированных жилых домов;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов (до четырех этажей, включая мансардный).

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов гаражного назначения, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

При образовании земельных участков (в том числе путем раздела или выдела) с видом разрешенного использования с кодом 2.1 минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) должна составлять не менее 12 м, с кодом 2.3 не менее 6 м.

Для кодов 2.1, 2.3 допускается размещение индивидуальных гаражей на границе земельного участка со стороны улицы (проезда).

Предельное количество этажей и предельная высота для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.3 устанавливается в отношении основных зданий, строений и сооружений. Максимальная высота вспомогательных строений 3,5 м до верха плоской кровли, 4,5 м до конька скатной кровли.

Для индивидуальной жилой застройки следует принимать расстояния:

- от границы участка до стены жилого дома - не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) - не менее 3 метров;

- от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 метра;

- от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, - не менее 10 метров;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома - не менее 12 метров;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 метров.

Для блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки следует принимать расстояния:

- от границы участка до стены жилого дома - не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) - не менее 3 метров для кода 2.3;

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа: не менее 15 м; 4 этажа: не менее 20 м (бытовые разрывы);

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Площадки общего пользования должны размещаться на расстоянии от жилых и общественных зданий:

- для игр детей до жилых зданий - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для стоянки автомобилей - 10 м;

- для занятий спортом от 10 до 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- площадки с контейнерами для отходов - от 20 до 100 м.

Вспомогательные строения, за исключением мест хранения автомобильного транспорта, располагать со стороны улиц не допускается.

Максимальная высота ограждений для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.3 - 2 м с учетом инсоляции, с кодами 2.1.1, 2.3 - 1.5 м. Материал и тип ограждений между смежными участками, в части, занимаемой огородами - не глухое, сетчатое, пропускающее солнечное освещение.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Вид разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	размер земельного участка, кв. м	количество этажей / высота строения	максимальный процент застройки	минимальные отступы от границ земельного участка, м
Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	мин. - 1000 макс. - н.у.	3 этажа/18 м	45%	3/3
2.3	Блокированная жилая застройка	мин. - 1000 макс. - н.у.	3 этажа/18 м	55%	3/3
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.8	Общественное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.3	Историко-культурная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.2	Специальное пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	мин. - 600 макс. - н.у.	4 этажа (включая мансардный)/ 20 м	50%	н.у.
2.7	Обслуживание жилой застройки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	н.у./4.5 м	н.у.	н.у.
3.1	Коммунальное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.1	Дома социального обслуживания	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.4	Общежития	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7	Религиозное использование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.7	Гостиничное обслуживание	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.6	Внеуличный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
13.1	Ведение огородничества	н.у.	0/0	0%	н.у.
13.2	Ведение садоводства	мин. - 400 макс. - н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Примечания.

В графе "минимальные отступы от границ земельного участка" через дробь приводятся значения отступа со стороны улицы и других сторон земельного участка.

Условным сокращением "н.у." обозначены параметры, значения которых не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются для основных и условных видов разрешенного использования в соответствии с таблицей, указанной в Главе IX, Статья 16, пункт 16.1 данного Тома.

Показатели, не урегулированные в настоящей статье, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных технических документов, нормативов градостроительного проектирования и других нормативных документов.

Установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не применяются в случае:

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предусмотренные настоящим пунктом, распространяется на земельные участки (вновь выделяемые земельные участки) предоставляемые гражданам после утверждения настоящих правил;

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предусмотренные настоящим пунктом, не распространяются на земельные участки, предоставленные гражданам на правах аренды и приобретаемые ими в собственность в порядке, установленном действующим законодательством до утверждения настоящих правил;

- в случаях, когда размер формируемого земельного участка, находящегося в фактическом пользовании граждан, или предоставленного до утверждения настоящих правил, меньше предельных минимальных размеров, либо превышает предельные максимальные размеры, предусмотренные настоящим пунктом, то для данного земельного участка его размеры являются соответственно (минимальными или максимальными) предельными размерами;

- образования земельного участка, формируемого под существующим объектом недвижимости, и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков до утверждения настоящих правил.

Исключением в отношении предельных размеров являются земельные участки:

- превышающие (максимальные) размеры, при условии, если часть участка, превышающая норму, не может быть сформирована как самостоятельный земельный участок и при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей;

- земельные участки, меньше предельных (минимальных) размеров (но не менее 400 кв. м), формируемые в результате перераспределения границ или путем объединения нескольких земельных участков при наличии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости в случае, если их контур ограничен смежными земельными участками или линиями градостроительного регулирования (красными линиями, зонами особого использования территории и т.п.), на основании чего формирование земельного участка 1000 кв. м невозможно. Данное исключение применимо при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей, структурных подразделений органов местного самоуправления в сферах градостроительства, имущественных и земельных отношений.

16.3. Градостроительный регламент зон малоэтажной жилой застройки (Ж2)

Градостроительный регламент зон малоэтажной жилой застройки (Ж2) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом Ж2.

Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки установлены для размещения:

- малоэтажных многоквартирных жилых домов (до четырех этажей, включая мансардный);

- блокированных жилых домов.

Предельное количество этажей и предельная высота для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.3 устанавливается в отношении основных зданий, строений и сооружений. Максимальная высота вспомогательных строений - 3,5 м до верха плоской кровли, 4,5 м до конька скатной кровли.

Для индивидуальной жилой застройки следует принимать расстояния:

- от границы участка до стены жилого дома - не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) - не менее 3 метров;

- от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 метра;

- от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, - не менее 10 метров;

Для блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки следует принимать расстояния:

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа: не менее 15 м; 4 этажа: не менее 20 м (бытовые разрывы);

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Площадки общего пользования должны размещаться на расстоянии от жилых и общественных зданий:

- для игр детей до жилых зданий - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для стоянки автомобилей - 10 м;

- для занятий спортом от 10 до 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- площадки с контейнерами для отходов - от 20 до 100 м.

Вид разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	размер земельного участка, кв. м	количество этажей/высота строения	максимальный процент застройки	минимальные отступы от границ земельного участка, м
Основные виды разрешенного использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	мин. - 600 макс. - н.у.	4 этажа (включая мансардный)/ 20 м	50%	н.у.
2.3	Блокированная жилая застройка	мин. - 1000 макс. - н.у.	3 этажа/18 м	55%	3/3
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	1 этаж/4.5 м	н.у.	н.у.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.8	Общественное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.3	Историко-культурная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.2	Специальное пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	мин. - 1000 макс. - н.у.	3 этажа/18 м	45%	3/3
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	н.у.	8 этажей/н.у.	н.у.	н.у.
2.7	Обслуживание жилой застройки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1	Коммунальное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.1	Дома социального обслуживания	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.4	Общежития	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7	Религиозное использование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.7	Гостиничное обслуживание	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.6	Внеуличный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
13.1	Ведение огородничества	н.у.	0/0	0%	н.у.
13.2	Ведение садоводства	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Примечания.

Условным сокращением "н.у." обозначены параметры, значения которых не установлены.

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предусмотренные настоящим пунктом, распространяются на земельные участки (вновь выделяемые земельные участки), предоставляемые гражданам после утверждения настоящих правил;

Исключением в отношении предельных размеров являются земельные участки:

- превышающие (максимальные) размеры при условии, если часть участка, превышающая норму, не может быть сформирована как самостоятельный земельный участок и при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей;

- земельные участки, меньше предельных (минимальных) размеров (но не менее 400 кв. м), формируемые в результате перераспределения границ или путем объединения нескольких земельных участков при наличии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости в случае, если их контур ограничен смежными земельными участками или линиями градостроительного регулирования (красными линиями, зонами особого использования территории и т.п.), на основании чего формирование земельного участка 1000 кв. м невозможно. Данное исключение применимо при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей, структурных подразделений органов местного самоуправления в сферах градостроительства, земельных и имущественных отношений.

16.4. Градостроительный регламент зон среднеэтажной жилой застройки (Ж3)

Градостроительный регламент зон среднеэтажной жилой застройки (Ж3) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом Ж3.

Зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки установлены для размещения:

- среднеэтажной жилой застройки (от 5 до 8 этажей);

- малоэтажных многоквартирных жилых домов (до четырех этажей, включая мансардный).

Для среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки следует принимать расстояния:

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа: не менее 16 м; 4 этажа: не менее 20 м (бытовые разрывы);

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Площадки общего пользования должны размещаться на расстоянии от жилых и общественных зданий:

- для игр детей до жилых зданий - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для стоянки автомобилей - 10 м;

- для занятий спортом от 10 до 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- площадки с контейнерами для отходов - от 20 до 100 м.

Вид разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	размер земельного участка, кв. м	количество этажей/высота строения	максимальный процент застройки	минимальные отступы от границ земельного участка, м
Основные виды разрешенного использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	мин. - 600 макс. - н.у.	4 этажа (включая мансардный)/ 20 м	50%	н.у.
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	н.у.	8 этажей/н.у.	н.у.	н.у.
2.7	Обслуживание жилой застройки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	1 этаж/4.5 м	н.у.	н.у.
3.1	Коммунальное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.4	Общежития	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8	Общественное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8.2	Представительская деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.3	Историко-культурная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.2	Специальное пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	мин. - 1000 макс. - н.у.	3 этажа/18 м	45%	3/3
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.1	Дома социального обслуживания	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7	Религиозное использование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.7	Гостиничное обслуживание	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.6	Внеуличный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Примечания.

Условным сокращением "н.у." обозначены параметры, значения которых не установлены.

Исключением в отношении предельных размеров являются земельные участки:

- земельные участки, меньше предельных (минимальных) размеров (но не менее 400 кв. м), формируемые в результате перераспределения границ или путем объединения нескольких земельных участков при наличии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости в случае, если их контур ограничен смежными земельными участками или линиями градостроительного регулирования (красными линиями, зонами особого использования территории и т.п.), на основании чего формирование земельного участка 1000 кв. м невозможно. Данное исключение применимо при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей, структурных подразделений органов местного самоуправления в сферах градостроительства, земельных и имущественных отношений.

16.5. Градостроительный регламент зон многоэтажной жилой застройки (Ж4)

Градостроительный регламент зон многоэтажной жилой застройки (Ж4) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом Ж4.

Зоны многоэтажной жилой застройки предназначены для размещения:

- многоэтажной жилая застройка (высотная застройка)

- среднеэтажной жилой застройки (от 5 до 8 этажей);

- малоэтажных многоквартирных жилых домов (до четырех этажей, включая мансардный)

Для среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки следует принимать расстояния:

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа: не менее 15 м; 4 этажа: не менее 20 м (бытовые разрывы);

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Площадки общего пользования должны размещаться на расстоянии от жилых и общественных зданий:

- для игр детей до жилых зданий - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для стоянки автомобилей - 10 м;

- для занятий спортом от 10 до 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- площадки с контейнерами для отходов - от 20 до 100 м.

Вид разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	размер земельного участка, кв. м	количество этажей/высота строения	максимальный процент застройки	минимальные отступы от границ земельного участка, м
Основные виды разрешенного использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	мин. - 600 макс. - н.у.	4 этажа (включая мансардный)/ 20 м	50%	н.у.
2.5	Среднеэтажная жила застройка	н.у.	8 этажей/ н.у.	н.у.	н.у.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
2.7	Обслуживание жилой застройки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	1 этаж/4.5 м	н.у.	н.у.
3.1	Коммунальное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.4	Общежития	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8	Общественное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8.2	Представительская деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.3	Историко-культурная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.2	Специальное пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
3.2.1	Дома социального обслуживания	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7	Религиозное использование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.7	Гостиничное обслуживание	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.6	Внеуличный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Примечания.

Условным сокращением "н.у." обозначены параметры, значения которых не установлены.

Исключением в отношении предельных размеров являются земельные участки:

- земельные участки, меньше предельных (минимальных) размеров (но не менее 400 кв. м), формируемые в результате перераспределения границ или путем объединения нескольких земельных участков при наличии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости в случае, если их контур ограничен смежными земельными участками или линиями градостроительного регулирования (красными линиями, зонами особого использования территории и т.п.), на основании чего формирование земельного участка 1000 кв. м невозможно. Данное исключение применимо при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей, структурных подразделений органов местного самоуправления в сферах градостроительства, земельных и имущественных отношений.

16.6. Градостроительный регламент зон многоэтажной жилой застройки (Ж4.1)

Градостроительный регламент зон многоэтажной жилой застройки (Ж4.1) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом Ж4.1.

Зоны многоэтажной жилой застройки предназначены для размещения:

- многоэтажной жилая застройка (высотная застройка);

- среднеэтажной жилой застройки (от 5 до 8 этажей);

- малоэтажных многоквартирных жилых домов (до четырех этажей, включая мансардный).

Для среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки следует принимать расстояния:

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа: не менее 15 м; 4 этажа: не менее 20 м (бытовые разрывы);

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Площадки общего пользования должны размещаться на расстоянии от жилых и общественных зданий:

- для игр детей до жилых зданий - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для стоянки автомобилей - 10 м;

- для занятий спортом от 10 до 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- площадки с контейнерами для отходов - от 20 до 100 м.

Вид разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	размер земельного участка, кв. м	количество этажей/высота строения	максимальный процент застройки	минимальные отступы от границ земельного участка, м
Основные виды разрешенного использования
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	мин. - 600 макс. - н.у.	4 этажа (включая мансардный)/ 20 м	50%	н.у.
2.5	Среднеэтажная жила застройка	н.у.	8 этажей/ н.у.	н.у.	н.у.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
2.7	Обслуживание жилой застройки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
2.7.1	Хранение автотранспорта	н.у.	1 этаж/4.5 м	н.у.	н.у.
3.1	Коммунальное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.4	Общежития	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8	Общественное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8.1	Государственное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8.2	Представительская деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.7	Гостиничное обслуживание	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.3	Историко-культурная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.2	Специальное пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
3.2.1	Дома социального обслуживания	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7	Религиозное использование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.6	Внеуличный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Примечания.

Условным сокращением "н.у." обозначены параметры, значения которых не установлены.

Исключением в отношении предельных размеров являются земельные участки:

- земельные участки, меньше предельных (минимальных) размеров (но не менее 400 кв. м), формируемые в результате перераспределения границ или путем объединения нескольких земельных участков при наличии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости в случае, если их контур ограничен смежными земельными участками или линиями градостроительного регулирования (красными линиями, зонами особого использования территории и т.п.), на основании чего формирование земельного участка 1000 кв. м невозможно. Данное исключение применимо при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей, структурных подразделений органов местного самоуправления в сферах градостроительства, земельных и имущественных отношений.

16.7. Градостроительный регламент зон смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ)

Градостроительный регламент зон смешанной жилой и общественной застройки (ОЖ) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом ОЖ.

Предельное количество этажей и предельная высота для видов разрешенного использования с кодами 2.1, 2.3 устанавливается в отношении основных зданий, строений и сооружений. Максимальная высота вспомогательных строений - 3,5 м до верха плоской кровли, 4,5 м до конька скатной кровли.

Для индивидуальной жилой застройки следует принимать расстояния:

- от границы участка до стены жилого дома - не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) - не менее 3 метров;

- от границ участка до хозяйственных построек - не менее 1 метра;

- от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке, - не менее 10 метров;

Для блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки следует принимать расстояния:

- для кода 2.3 от границы участка до стены жилого дома - не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) - не менее 3 метров; для кода 2.1.1 - не менее 3 метров, со стороны улицы (проезда) - не менее 5 метров;

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа: не менее 15 м; 4 этажа: не менее 20 м (бытовые разрывы);

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Площадки общего пользования должны размещаться на расстоянии от жилых и общественных зданий:

- для игр детей до жилых зданий - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для стоянки автомобилей - 10 м;

- для занятий спортом от 10 до 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- площадки с контейнерами для отходов - от 20 до 100 м.

Материал и тип ограждений между смежными участками, в части занимаемой огородами принимается сетчатое, пропускающее солнечное освещение.

Вид разрешенного использования		Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства
Код	Наименование	размер земельного участка, кв. м	количество этажей/высота строения	максимальный процент застройки	минимальные отступы от границ земельного участка, м
Основные виды разрешенного использования
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	мин. - 1000 макс. - н.у.	3 этажа/18 м	45%	3/3
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	мин. - 600 макс. - н.у.	4 этажа (включая мансардный)/20 м	50%	н.у.
2.3	Блокированная жилая застройка	мин. - 1000 макс. - н.у.	3 этажа/18 м	55%	3/3
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	н.у.	8 этажей/ н.у.	н.у.	н.у.
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
2.7	Обслуживание жилой застройки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1	Коммунальное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.3	Оказание услуг связи	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.2.4	Общежития	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.3	Бытовое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	н.у.	н.у.	н.у.	10/н.у.
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.8	Общественное управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.1	Деловое управление	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.4	Магазины	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.5	Банковская и страховая деятельность	н.у.	2 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.6	Общественное питание	н.у.	3 этажа/н.у.	н.у.	н.у.
4.7	Гостиничное обслуживание	н.у.	5 этажей/н.у.	н.у.	н.у.
4.9	Служебные гаражи	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.3	Площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
9.3	Историко-культурная деятельность	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.1	Общее пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.2	Специальное пользование водными объектами	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
11.3	Гидротехнические сооружения	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.1	Улично-дорожная сеть	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
12.0.2	Благоустройство территории	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
Условно разрешенные виды разрешенного использования
3.2.1	Дома социального обслуживания	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7	Религиозное использование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.7.2	Религиозное управление и образование	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.3	Рынки	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.8.1	Развлекательные мероприятия	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
4.9.1.3	Автомобильные мойки	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	н.у.	2 этажа/10 м	н.у.	н.у.
4.9.2	Стоянка транспортных средств	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
5.1.5	Водный спорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
6.8	Связь	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.4	Воздушный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.
7.6	Внеуличный транспорт	н.у.	н.у.	н.у.	н.у.

Примечания.

Условным сокращением "н.у." обозначены параметры, значения которых не установлены.

Исключением в отношении предельных размеров являются земельные участки:

- земельные участки, меньше предельных (минимальных) размеров (но не менее 400 кв. м), формируемые в результате перераспределения границ или путем объединения нескольких земельных участков при наличии вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости в случае, если их контур ограничен смежными земельными участками или линиями градостроительного регулирования (красными линиями, зонами особого использования территории и т.п.), на основании чего формирование земельного участка 1000 кв. м невозможно. Данное исключение применимо при условии согласия заинтересованных смежных землепользователей, структурных подразделений органов местного самоуправления в сферах градостроительства, земельных и имущественных отношений.

16.8. Градостроительный регламент многофункциональных общественно-деловых зон (ОД)

Градостроительный регламент многофункциональных общественно-деловых зон (ОД) распространяется на установленные настоящими Правилами территориальные зоны с индексом ОД.

Многофункциональные общественно-деловые зоны установлены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Минимальные расстояния между зданиями:

- для дошкольных и общеобразовательных учреждений от красной линии до основного строения - 10 м;

- для лечебных учреждений со стационаром от красной линии до основного строения - 30 м;

- расстояние между зданием лечебного учреждения со стационаром и другими общественными и жилыми зданиями - не менее 50 м.