Приложение N 7. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Контора сахарного завода", расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский городской округ, с. Новая Таволжанка, ул. Кирова, 11

Приложение N 7

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 30 октября 2023 г. N 596-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Контора сахарного завода", расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский городской округ, с. Новая Таволжанка, ул. Кирова, 11

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Границы участка ОЗ представляют собой участок, состоящий из двух замкнутых контуров.

Внешняя граница представляет собой участок, проходящий следующим образом: от точки 1 в северо-западном направлении к точке 2, затем в северо-восточном направлении к точке 3 и далее в северном направлении к точке 4. От точки 4 в юго-западном направлении к точке 5, затем в общем северо-западном направлении через точку 6 к точке 7 и далее в юго-западном направлении к точке 8. От точки 8 в юго-восточном направлении через точки 9, 10 к точке 11 и далее в северо-восточном направлении к исходной точке 1.

Внутренняя граница образована границей территории объекта культурного наследия (точки 12 - 15).

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
Внешняя граница
1	368945.15	2132222.95
2	369038.65	2132206.54
3	369047.00	2132252.76
4	369062.20	2132252.02
5	369046.28	2132169.84
6	369074.01	2132166.15
7	369091.38	2132158.76
8	369087.21	2132135.51
9	369037.14	2132144.28
10	369002.10	2132150.42
11	368936.58	2132161.90
1	368945.15	2132222.95
Внутренняя граница
12	368983.24	2132193.46
13	369029.20	2132183.64
14	369032.85	2132200.76
15	368986.89	2132210.57
12	368983.24	2132193.46

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

- организация открытых парковок.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование глухих ограждений;

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и иных сооружений), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. Описание границ участка ЗРЗ-1

Граница участка ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 1 в северо-западном направлении к точке 2, затем в северо-восточном направлении к точке 3. От точки 3 в юго-восточном направлении к точке 16 и далее в юго-западном направлении к исходной точке 1.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y

1	368945.15	2132222.95
2	369038.65	2132206.54
3	369047.00	2132252.76
16	368951.66	2132269.34
1	368945.15	2132222.95

2.3. Описание границ участка ЗРЗ-2

Граница участка ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 4 в юго-западном направлении к точке 5, затем в общем северо-западном направлении через точку 6 к точке 7. От точки 7 в общем северо-восточном направлении через точки 13, 14 к точке 15 и далее в юго-восточном направлении к исходной точке 4.

2.4. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
4	369062.20	2132252.02
5	369046.28	2132169.84
6	369074.01	2132166.15
7	369091.38	2132158.76
13	369099.85	2132202.04
14	369102.81	2132222.40
15	369104.57	2132240.69
4	369062.20	2132252.02

2.5. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учётом дополнительных специальных требований настоящего режима;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

ремонт, реконструкция, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- организация открытых парковок;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Дополнительные специальные требования:

- максимальная высота объектов капитального строительства и некапитальных строений от проектной отметки земли до венчающего карниза - не более 4,5 метра, до конька скатной крыши - не более 6,5 метра;

- ремонт фасадов при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов с воссозданием утраченных элементов;

- реконструкция с сохранением исторических высотных параметров, объёмно-пространственной структуры объекта, формы крыши, традиционных кровельных материалов, исторической отделки и исторического цветового решения.

Запрещается:

- нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Контора сахарного завода", расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский городской округ, с. Новая Таволжанка, ул. Кирова, 11