Приложение N 3. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Контора сахарного завода", расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский городской округ, г. Шебекино, ул. Московская, 16а

Приложение N 3

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 30 октября 2023 г. N 596-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Контора сахарного завода", расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский городской округ, г. Шебекино, ул. Московская, 16а

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Граница участка ОЗ представляет собой участок, проходящий следующим образом: от точки 1 в общем северо-восточном направлении через точки 2 - 7 к точке 8, затем в общем северо-западном направлении к точке 9. От точки 9 в юго-западном направлении к точке 10 и далее, огибая границы территории объекта культурного наследия, через точки 11, 12 к точке 13. От точки 13 в северо-западном направлении к точке 14, затем в общем юго-западном направлении через точки 15 - 19 к точке 20 и далее в юго-восточном направлении к точке 21. От точки 21 в северо-восточном направлении к точке 22, затем в юго-восточном направлении к исходной точке 1.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки

Координаты точек в системе координат МСК-31, м

	Х	Y
1	375203.57	2137106.70
2	375220.12	2137145.34
3	375231.03	2137148.70
4	375248.47	2137190.39
5	375266.57	2137202.23
6	375248.02	2137237.30
7	375261.96	2137252.61
8	375274.07	2137264.07
9	375290.08	2137215.76
10	375283.06	2137197.48
11	375275.47	2137180.58
12	375312.37	2137164.02
13	375319.95	2137180.92
14	375323.38	2137179.38
15	375314.30	2137157.23
16	375311.71	2137158.41
17	375306.53	2137157.26
18	375286.87	2137111.42
19	375272.51	2137081.82
20	375263.14	2137056.10
21	375241.32	2137062.51
22	375250.84	2137090.63
1	375203.57	2137106.70

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия, устройство дорожной разметки, установка дорожных знаков при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

- организация открытых парковок.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование глухих ограждений;

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и иных сооружений), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. Описание границ участка ЗРЗ-1

Граница участка ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 14 в общем юго-западном направлении через точки 15 - 17 к точке 18, затем в северо-западном направлении к точке 23. От точки 23 в общем северо-восточном направлении через точки 24 - 26 к точке 27 и далее в юго-восточном направлении через точку 28 к исходной точке 14.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
14	375323.38	2137179.38
15	375314.30	2137157.23
16	375311.71	2137158.41
17	375306.42	2137157.38
18	375286.87	2137111.42
23	375376.75	2137080.53
24	375386.73	2137105.15
25	375384.33	2137113.17
26	375374.44	2137119.89
27	375387.14	2137149.43
28	375356.41	2137164.45
14	375323.38	2137179.38

2.3. Описание границ участка ЗРЗ-2

Граница участка ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 2 в общем северо-восточном направлении через точки 3 - 6 к точке 7, затем в юго-восточном направлении к точке 33. От точки 33 в юго-западном направлении к точке 34 и далее в северо-западном направлении к исходной точке 2.

2.4. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
2	375220.12	2137145.34
3	375231.03	2137148.70
4	375248.47	2137190.39
5	375266.57	2137202.23
6	375248.02	2137237.30
7	375261.96	2137252.61
33	375239.26	2137291.83
34	375183.96	2137160.21
2	375220.12	2137145.34

2.5. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учётом дополнительных специальных требований настоящего режима;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- устройство и реконструкция уличного освещения;

- организация открытых парковок;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Дополнительные специальные требования:

- максимальная высота объектов капитального строительства и некапитальных строений от существующей отметки земли до конька скатной крыши - не более 10,5 метра, до парапета плоской крыши - 8 метров;

- ремонт фасадов при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов с воссозданием утраченных элементов;

- реконструкция с сохранением исторических высотных параметров, объёмно-пространственной структуры объекта, формы крыши, традиционных кровельных материалов, исторической отделки и исторического цветового решения.

Запрещается:

- нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий.

3. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОПЛ), состоящая из одного участка.

3.1. Описание границ участка ЗОПЛ

Граница участка ЗОПЛ представляет собой замкнутый контур и проходит следующим образом: от точки 8 в северо-западном направлении к точке 9, затем в юго-западном направлении к точке 10 и далее в общем северо-западном направлении через точки 13, 14 к точке 28. От точки 28 в северо-восточном направлении к точке 29, затем в общем юго-восточном направлении через точки 30, 31 к точке 32 и далее в юго-западном направлении к исходной точке 8.

3.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗОПЛ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
8	375274.07	2137264.07
9	375290.08	2137215.76
10	375283.06	2137197.48
13	375319.95	2137180.92
14	375323.38	2137179.38
28	375356.41	2137164.45
29	375367.38	2137191.42
30	375343.67	2137204.08
31	375315.14	2137237.70
32	375295.72	2137272.77
8	375274.07	2137264.07

3.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗОПЛ

Разрешается:

- озеленение территории без применения растений, перекрывающих видовые раскрытия на объект культурного наследия;

- организация дорожно-тропиночной сети с устройством пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение смотровых площадок, площадок для отдыха, ограждений (за исключением сплошных ограждений);

- прокладка подземных инженерных коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией нарушенных земель;

- проведение санитарных рубок;

- проведение работ по расчистке береговых склонов, укреплению береговой линии р. Нежеголь.

Запрещается:

- размещение объектов капитального и некапитального строительства;

- хозяйственная деятельность, нарушающая характер и облик исторического природного окружения объектов культурного наследия, вызывающая загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, нарушение сложившегося характера гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- размещение отходов производства и потребления, в том числе организация свалок бытового мусора;

- прокладка наземных и надземных инженерных коммуникаций, размещение мачтовых конструкций, в том числе вышек сотовой связи;

- уничтожение ценных зелёных насаждений;

- разведение костров;

- размещение указателей с рекламными модулями, скамеек с рекламными модулями, сити-форматов, афишных стендов, тумб, рекламных конструкций большого формата: пиллар, билбордов.

4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения "Контора сахарного завода", расположенного по адресу: Белгородская область, Шебекинский городской округ, г. Шебекино, ул. Московская, 16а