Приложение N 1. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом торговца Давыденко", расположенного по адресу: Белгородская область, Борисовский район, п. Борисовка, пл. Ушакова, 15

Приложение N 1

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 30 октября 2023 г. N 599-пп

Границы зон охраны,
режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом торговца Давыденко", расположенного по адресу: Белгородская область, Борисовский район, п. Борисовка, пл. Ушакова, 15

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка.

1.1. Описание границ участка ОЗ

Граница участка ОЗ представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 1 в юго-западном направлении к точке 2, затем в юго-восточном направлении через точки 3 - 5 к точке 6 и далее в общем северо-восточном направлении через точки 7 - 10 к точке 11. От точки 11 в юго-восточном направлении к точке 12, затем в северо-восточном направлении через точку 13 к точке 14 и далее в северо-западном направлении к точке 15. От точки 15 в северо-восточном направлении к точке 16, затем в северо-западном направлении к точке 17 и далее в общем юго-западном направлении через точки 18 - 21 к точке 22. От точки 22 в северо-западном направлении к точке 23, затем в юго-западном направлении к точке 24. От точки 24 в юго-восточном направлении к точке 25 и далее в юго-западном направлении к исходной точке 1.

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
1	395922.49	1287221.36
2	395909.87	1287191.75
3	395906.51	1287193.49
4	395898.06	1287197.86
5	395891.59	1287201.20
6	395878.20	1287207.50
7	395879.80	1287211.44
8	395884.01	1287220.11
9	395893.41	1287237.80
10	395900.57	1287251.26
11	395902.48	1287255.80
12	395886.00	1287262.76
13	395889.99	1287273.94
14	395900.24	1287285.09
15	395929.85	1287271.70
16	395947.98	1287311.78
17	395959.34	1287294.33
18	395954.49	1287286.39
19	395950.89	1287280.70
20	395947.25	1287272.28
21	395941.20	1287258.43
22	395940.53	1287256.31
23	395972.49	1287242.63
24	395965.89	1287223.89
25	395930.10	1287238.06
26	395906.52	1287248.79
27	395898.92	1287232.09
1	395922.49	1287221.36

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, ремонт дорожного покрытия при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- устройство сооружений водоотведения в целях недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения габаритных размеров.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- использование глухих ограждений;

- организация стоков ливневых, талых и загрязнённых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и иных сооружений), нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из четырех участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3, ЗРЗ-4).

2.1. Описание границ участка ЗРЗ-1

Граница участка ЗРЗ-1 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 2 в северо-восточном направлении через точки 1, 28, 29 к точке 25, затем в северо-западном направлении к точке 24. От точки 24 в юго-западном направлении через точки 30 - 32 к точке 33, затем в общем юго-восточном направлении через точки 34 - 36 к исходной точке 2.

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
2	395909.87	1287191.75
1	395922.49	1287221.36
28	395924.06	1287224.79
29	395929.07	1287235.81
25	395929.83	1287238.18
24	395965.89	1287223.89
30	395964.43	1287220.61
31	395955.99	1287200.89
32	395944.59	1287182.09
33	395942.73	1287179.31
34	395939.07	1287181.28
35	395932.12	1287185.01
36	395930.50	1287182.00
2	395909.87	1287191.75

2.3. Описание границ участка ЗРЗ-2

Граница участка ЗРЗ-2 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 22 в северо-восточном направлении через точки 21, 20, 19, 18 к точке 17, затем в общем северо-западном направлении через точки 37, 38 к точке 39. От точки 39 в юго-западном направлении к точке 23 и далее в юго-восточном направлении к исходной точке 22.

2.4. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
22	395940.53	1287256.31
21	395941.20	1287258.43
20	395947.25	1287272.28
19	395950.89	1287280.70
18	395954.49	1287286.39
17	395959.25	1287294.18
37	395973.92	1287286.51
38	395973.52	1287281.56
39	395989.26	1287274.07
23	395972.49	1287242.63
22	395940.53	1287256.31

2.5. Описание границ участка ЗРЗ-3

Граница участка ЗРЗ-3 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 14 в северо-западном направлении к точке 15, затем в северо-восточном направлении к точке 16. От точки 16 в юго-восточном направлении к точке 40 и далее в юго-западном направлении к исходной точке 14.

2.6. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-3

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
14	395900.24	1287285.09
15	395929.85	1287271.70
16	395947.98	1287311.78
40	395918.18	1287325.70
14	395900.24	1287285.09

2.7. Описание границ участка ЗРЗ-4

Граница участка ЗРЗ-4 представляет собой замкнутый контур и проходит по часовой стрелке следующим образом: от точки 41 в северо-западном направлении к точке 6, затем в северо-восточном направлении по границе охранной зоны объекта культурного наследия через точки 7 - 10 к точке 11 и далее в юго-восточном направлении к точке 12. От точки 12 в юго-западном направлении к исходной точке 41.

2.8. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-4

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
41	395862.16	1287215.03
6	395878.20	1287207.50
7	395879.80	1287211.44
8	395884.01	1287220.11
9	395893.41	1287237.80
10	395900.57	1287251.26
11	395902.48	1287255.80
12	395886.00	1287262.76
41	395862.16	1287215.03

2.9. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учётом дополнительных специальных требований настоящего режима;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путём использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды, воссоздание утраченных ценных объектов историко-градостроительной среды при наличии достаточных научных данных;

- проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

ремонт, реконструкция, установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения, организация ночной подсветки;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Дополнительные специальные требования:

- максимальная высота объектов капитального строительства и некапитальных строений (новое строительство или реконструкция) от проектной отметки земли до венчающего карниза - не более 9 метров, до конька скатной крыши - не более 13 метров;

- ремонт фасадов при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов с воссозданием утраченных элементов;

- реконструкция с сохранением исторических высотных параметров, объёмно-пространственной структуры объекта, формы крыши, традиционных кровельных материалов, исторической отделки и исторического цветового решения.

Запрещается:

- нарушение визуального восприятия объекта культурного наследия;

- создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещённым способами, а также по фасадам зданий.

3. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом торговца Давыденко", расположенного по адресу: Белгородская область, Борисовский район, п. Борисовка, пл. Ушакова, 15