Приложение

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория

Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Том 1. Текстовая часть

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым (далее - Правила, Правила застройки) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законодательными и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, Уставом муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым (далее - Устав городского округа) и нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым (далее - городской округ), охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них

Глава 1. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Основные понятия и термины, используемые в Правилах застройки

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в соответствии с общепринятой терминологией, определенной Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Статья 2. Цели, назначение и область применения Правил застройки

1. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий городского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила застройки распространяются на всю территорию городского округа.

3. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории городского округа, основанный на градостроительном зонировании - делении территории городского округа на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешённого использования и параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости - земельных участков и прочно связанных с землей зданий, сооружений и иных объектов при осуществлении градостроительной деятельности.

4. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории городского округа, судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки, а также иных органов.

5. Требования установленные Правилами застройки градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

6. Правила застройки применяются, в том числе, при:

- подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, а также градостроительных планов земельных участков;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- осуществлении земельного контроля и земельного надзора за использованием земель на территории городского округа;

- применении штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством.

7. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

8. Решения органов местного самоуправления городского округа, органов государственной власти Российской Федерации и Республики Крым, противоречащие Правилам застройки, могут быть оспорены в судебном порядке.

9. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении, аренде муниципального имущества, объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных максимальных и минимальных размеров земельных участков при условии, что объекты капитального строительства созданы до 18 марта 2014 года или при наличии ранее возникших прав на объект недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2017 г. N 264.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "от 11 августа 2014 г."

Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом городского округа и документацией по планировке территории

1. Правила землепользования и застройки разработаны с учетом положений Генерального плана городского округа Евпатория. В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план городского округа, соответствующие изменения вносятся в Правила землепользования и застройки.

2. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления городского округа, за исключением указанного Генерального плана, принятые до вступления в силу Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.

3. В виду того, что генеральный план принят с учетом разногласий, на территории неурегулированных вопросов градостроительные регламенты не распространяются до урегулирования соответствующих разногласий в генеральном плане.

Статья 4. Общедоступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил землепользования и застройки являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил землепользования и застройки не ограничен.

2. Администрация города Евпатория Республики Крым обеспечивает возможность ознакомления с Правилами землепользования и застройки путём их опубликования в средствах массовой информации и размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и иными способами предусмотренные действующим законодательством.

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц городского округа в области землепользования и застройки

1. Органами местного самоуправления городского округа, осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки, являются:

1) Евпаторийский Городской Совет Республики Крым (далее - Евпаторийский городской совет);

2) Глава муниципального образования городского округа Евпатория Республики Крым - председатель Евпаторийского Городского Совета;

3) Администрация города Евпатория Республики Крым (далее - администрация города).

2. Евпаторийский Городской Совет осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) утверждает правила землепользования и застройки городского округа и вносит изменения в правила землепользования и застройки городского округа;

2) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Евпаторийского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

3. Глава муниципального образования - председатель Евпаторийского городского совета (далее - председатель Евпаторийского городского совета) осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) при получении от администрации города проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта;

2) назначает публичные слушания по обсуждению проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Евпаторийским городским советом;

3) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Евпаторийского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

4. Администрация города осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) разрабатывает для утверждения Евпаторийским городским советом правила землепользования и застройки;

2) осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования Республики Крым, схемам территориального планирования Российской Федерации;

3) по результатам указанной в пункте 2 части 4 настоящей статьи проверки направляет проект правил землепользования и застройки председателю Евпаторийского городского совета или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 2 части 4 настоящей статьи, в Комиссию на доработку;

4) утверждает подготовленную на основе генерального плана и правил землепользования и застройки городского округа документацию по планировке территории;

5) принимает решение о подготовке документации по планировке территории по инициативе администрации города либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории;

6) обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки городского округа;

7) осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории председателю Евпаторийского городского совета для назначения публичных слушаний или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

8) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Евпаторийского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

5. Глава администрации города Евпатория (далее - глава администрации) осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) принимает решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всей территории городского округа либо к различным частям городского округа (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям городского округа);

2) принимает решение о порядке и сроках проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ,

3) одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки утверждает состав и порядок деятельности Комиссии;

4) не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет";

5) в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Евпаторийский городской совет или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

6) с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям;

7) на основании рекомендаций Комиссии в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

8) в течение семи дней со дня поступления рекомендаций Комиссии принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

9) с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения;

10) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Евпаторийского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

6. Структурные подразделения администрации города осуществляют полномочия в области архитектурной и градостроительной деятельности, землепользования и застройки в соответствии с правовыми актами городского округа, положениями о них, утверждаемыми Евпаторийским городским советом.

7. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц городского округа в области землепользования и застройки реализуются в случае, если иное не предусмотрено законом Республики Крым о перераспределении соответствующих полномочий между органами местного самоуправления городского округа и органами государственной власти Республики Крым.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований Правил землепользования и застройки, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия является постоянно действующим совещательным органом при главе администрации. Решения Комиссии носят рекомендательный характер при принятии решений главой администрации.

3. Комиссия осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) проводит публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки в порядке, определяемом Уставом городского округа и нормативными правовыми актами Евпаторийского городского совета, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) после завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний;

3) принимает предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

4) в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации;

5) принимает заявления физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования);

6) направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

7) осуществляет подготовку и проводит публичные слушания или общественные обсуждения по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

8) на основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации;

9) принимает заявления заинтересованных в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лиц;

10) осуществляет подготовку и проводит публичные слушания или общественные обсуждения по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

11) на основании заключения о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации;

12) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом городского округа, Регламентом Евпаторийского городского совета, иными муниципальными правовыми актами городского округа, настоящими Правилами.

Глава 2. Порядок применения градостроительных регламентов

Статья 7. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Порядок установления территориальных зон определен ст. 34 ГрК РФ.

Применительно к каждой территориальной зоне Правилами застройки установлены:

- виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ;

5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, разрешённым считается такое использование, которое соответствует видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расчётным показателям, указанным в части 4 настоящей статьи, и с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости.

6. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования городского округа.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

7.1. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

9. Особенности застройки земельных участков и использования объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены статьёй 15 Правил застройки.

10. Земельные участки или объекты капитального строительства, созданные (образованные) в установленном порядке до введения в действие Правил застройки, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

11. Реконструкция указанных в части 10 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции и при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

12. В случае если использование указанных в части 10 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

13. Требования к использованию земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, указываются в градостроительных планах.

14. Объекты капитального строительства, созданные с нарушением требований градостроительных регламентов, являются самовольными постройками в соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

15. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

16. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Статья 8. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешённого использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор). Каждый вид разрешённого использования земельного участка имеет следующую структуру:

- код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка;

- наименование вида разрешённого использования земельного участка.

Код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка и текстовое наименование вида разрешённого использования земельного участка являются равнозначными.

1. Применительно к каждой территориальной зоне Правилами застройки установлены только те виды разрешённого использования из Классификатора (код и наименование), которые допустимы в данной территориальной зоне.

2. Содержание видов разрешённого использования допускает без отдельного указания в градостроительном регламенте размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

3. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, публичных сервитутов, предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии действующим законодательством.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями выбираются в соответствии с действующим законодательством.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 Правил застройки.

7. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования, даже если они прямо не указаны в градостроительных регламентах, являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - хозяйственные здания, строения, сооружения, площадки (в том числе для мусоросборников), необходимые для нормального функционирования основных и условно разрешенных видов использования.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 Правил застройки.

Статья 9. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований действующего законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением указанных в части 6 статьи 8 Правил застройки, осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

- когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

- когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным или основным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований в случаях:

- указанных в статьях 17, 18 Правил застройки;

- установленных законодательством при осуществлении перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, противопожарной безопасности.

3. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства, связанное с переводом помещений из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений или из категории нежилых помещений в категорию жилых помещений осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, и действующим законодательством.

Статья 10. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими Федеральными законами, законодательством Республики Крым и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами городского округа Евпатория, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности на территории городского округа.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

Статья 11. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- этажность или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- плотность застройки.

2. Наряду с указанными в части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные частью 1 настоящей статьи предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Необходимые минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарных норм, противопожарных норм, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

Статья 12. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством РФ.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.

4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой

территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

7. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

Статья 13. Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам

1. Земельные участки, сформированные в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, и расположенные на территориях, отнесенных Правилами к различным территориальным зонам, используются правообладателями таких земельных участков в соответствии с целями их предоставления, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. После вступления в силу настоящих Правил разделение, объединение, изменение границ, вида разрешенного использования земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также строительство или реконструкция объектов капитального строительства на их территории осуществляется при условии формирования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Статья 14. Порядок отнесения земельного участка к территориальной зоне в случае его расположения двух или более территориальных зонах

1. Если земельный участок находится в двух и более территориальных зонах, то данный земельный участок считается относящимся к территориальной зоне, в которой расположена большая его часть.

2. Определение территориальной зоны земельного участка согласно Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ ст. 8 п. 8-10 применяется при условии, что семьдесят пять и более процентов площади указанного земельного участка находится соответственно в границах определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны.

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие Правил застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

- существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

- расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства, производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов;

- существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается.

Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, уполномоченным органом устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков, изменение вида и реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие с установленными градостроительными регламентами.

2. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, определяется Главой 2 настоящих Правил застройки.

Статья 16. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1. В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2. В границах территорий общего пользования;

3. В границах территорий предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4. В границах территорий предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

7. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

8. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

9. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

10. Реконструкция указанных в п. 9 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

11. В случае, если использование указанных в п. 9 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 3. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части IV настоящих Правил застройки, строительные намерения физических и юридических лиц относятся к условно разрешённым видам использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию. Заявление составляется в свободной форме и предоставляется в письменном виде.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде технико-экономического обоснования, эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 градостроительного Кодекса, с учетом положений статьи 39 ГрК РФ. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования определяется Градостроительным кодексом РФ, Уставом городского округа и положением, утверждаемым решением Евпаторийского городского совета.

4. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

В рекомендациях Комиссии должны содержаться также выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

- требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Республики Крым и городского округа, проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ и других требований, установленных действующим законодательством;

- прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

5. На основании указанных в части 4 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и/или объекта капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

7. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний или обсуждений.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление составляется в свободной форме и предоставляется в письменном виде.

Заявление может содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предоставляются в виде эскизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Могут предоставляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений.

При рассмотрении заявления Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов представляются в Комиссию в установленный законом срок.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса, с учетом положений статьи 39 Градостроительного Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

6. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 статьи 40 Градостроительного кодекса рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 19. Виды документации по планировке территории

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Статья 20. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных генеральным планом городского округа функциональных зон.

3. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством РФ.

4. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 5 настоящей статьи.

5. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством РФ могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются законодательством РФ.

Статья 21. Состав и содержание проекта планировки территории и проекта межевания территории

Состав и содержание проекта планировки территории и проекта межевания территории устанавливаются Градостроительным кодексом РФ.

Статья 22. Порядок подготовки и утверждение документации по планировке территории

1. При подготовке и утверждении документации по планировке территории руководствоваться ст. 45, 46 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 23. Особенности подготовки документации по планировке территории при комплексном развитии территории

1. При подготовке документации по планировке территории при комплексном развитии территории руководствоваться Гл. 5 Градостроительного кодекса РФ.

Глава 5. Регулирование органами местного самоуправления городского округа земельных отношений

Статья 24. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков (в пределах границ на которых расположены лесничества и лесопарки);

3) утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

2. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утверждённого проекта межевания территории с учётом положений, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

4. Исключительно в соответствии с утверждённым проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов местного значения.

Статья 25. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и Республики Крым.

Статья 26. Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности

1. Порядок и условия заключения договора мены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, устанавливаются гражданским и земельным законодательством РФ.

Статья 27. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 28. Договоры о развитии и освоении территории

Договора о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья стандартного класса, заключаются в соответствии с градостроительным, гражданским и земельным законодательством РФ.

Глава 6. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки

Статья 29. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки

1. Граждане, их объединения, юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о землепользовании и застройке на территории муниципального образования городского округа, за исключением информации, отнесенной в соответствии с законодательством к категории информации ограниченного доступа.

Информирование граждан, их объединений, юридических лиц по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой на территории городского округа, осуществляется органами местного самоуправления городского округа через средства массовой информации посредством, проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, а также в иных формах и в порядке, установленном законодательством.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьями 5.1 и 28 градостроительного Кодекса и с частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса РФ.

Глава 7. Внесение изменений в правила. ответственность за нарушение правил

Статья 30. Внесение изменений в Правила

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 градостроительного Кодекса, с учетом особенностей, установленных статьей 33 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 31. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Евпатория

1. Иные вопросы землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Евпатория регулируются законодательством Российской Федерации, Республики Крым и нормативными правовыми актами муниципального образования городской округ Евпатория.

Часть II. Карта градостроительного зонирования.

Статья 32. Содержание карты градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования муниципального образования городской округ Евпатория представляет собой чертёж с отображением границ городского округа, границ территориальных зон, границ территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, границ зон с особыми условиями использования территории, границ.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

3) территориальных зон, определенных действующим законодательством;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

7) историко-культурного опорного плана исторического округа федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического округа регионального значения

4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 33. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-3)

Зона смешанной и общественно-деловой застройки (ОД-1)

Общественно-деловая зона (ОД-2)

Зона исторической застройки (ОД-3)

Производственная и коммунально-складская зона (П-1)

Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т-1)

Зона улично-дорожной сети (Т-2)

Зона перспективной улично-дорожной сети (Т-3)

Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)

Зона перспективного развития комплексной жилой и туристско-рекреационной застройки (И-1)

Зона объектов перспективного развития многоквартирной жилой застройки городских территорий (И-2)

Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СХ-1)

Зона рекреационного назначения (Р-1)

Зона объектов санаторно-курортного назначения (Р-2)

Зона озелененных территорий общего пользования (Р-3)

Зона лесов (Р-4)

Зона отдыха (пляжи) (Р-5)

Зона кладбищ (СП-1)

Зона озелененных территорий специального назначения (СП-2)

Зона режимных территорий (РТ-1)

Зона водных объектов (ВО)

Часть III. Переходные и заключительные положения

Статья 34. Переходные положения

1. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утверждённом до 1 января 2017 года, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти Республики Крым, начиная с 1 января 2017 года, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.

2. В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства получено до 1 января 2017 года, выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка, представленного для получения разрешения на строительство такого объекта.

3 . В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства получено после 1 января 2017 года на основании градостроительного плана земельного участка, указанного в части 1 настоящей статьи, в течение установленного в соответствии с частью 1 настоящей статьи срока его действия, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию выдается на основании такого градостроительного плана земельного участка.

Статья 35. Заключительные положения

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу. К отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи.

4. Разрешение на строительство, реконструкцию выданное физическому или юридическому лицам до вступления в силу настоящих Правил, признается действительным. Настоящие Правила не применяются к отношениям, возникшим в связи с принятием до вступления в силу настоящих Правил решений о предоставлении земельных участков для строительства.

Градостроительные регламенты

Том 2. Текстовая часть

Часть IV. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешённого использования земельных участков

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 37. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории городского округа Евпатория

I. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

3. Зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-3)

4. Зона смешанной и общественно-деловой застройки (ОД-1)

5. Общественно-деловая зона (ОД-2)

6. Зона исторической застройки (ОД-3)

7. Производственная и коммунально-складская зона (П-1)

8. Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т-1)

9. Зона улично-дорожной сети (Т-2)

10. Зона перспективной улично-дорожной сети (Т-3)

11. Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)

11.1 Зона перспективного развития комплексной жилой и туристско-рекреационной застройки (И-1)

11.2 Зона объектов перспективного развития многоквартирной жилой застройки городских территорий (И-2)

12. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СХ-1)

13. Зона рекреационного назначения (Р-1)

14. Зона объектов санаторно-курортного назначения (Р-2)

15. Зона озелененных территорий общего пользования (Р-3)

16. Зона городских лесов и особо охраняемых природных территорий (Р-4)

17. Зона отдыха (пляжи) (Р-5)

18. Зона кладбищ (СП-1)

19. Зона озелененных территорий специального назначения (СП-2) 20.Зона режимных территорий (РТ-1)

21 . Зона водных объектов (ВО)

Статья 38. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.5 Среднеэтажная жилая застройка ** 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование. 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.2 Парки культуры и отдыха 4.7 Гостиничное обслуживание 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории 14.0 Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	2.3 Блокированная жилая застройка 2.7.1 Хранение автотранспорта 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.2 Социальное обслуживание 3.2.1 Дома социального обслуживания 3.2.2 Оказание социальной помощи населению 3.2.3 Оказание услуг связи 3.2.4 Общежития 3.3 Бытовое обслуживание 3.7 Религиозное использование 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 3.7.2 Религиозное управление и образование 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.3 Рынки 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 5.2.1. Туристическое обслуживание 6.1 Недропользование	не установлено

------------------------------

^**_{при условии наличия жилого дома в реестре многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации города Евпатория Республики Крым}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 38-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 38-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	0,04	0,08	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,2	0,4
2.3	Блокированная жилая застройка	-	-	-	3	-	0,6	1,0
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	0,2	-	3	8	0,1	0,3 (0,4)	1,2 (1,6)
2.7.1	Хранение автотранспорта	0,001	-	3	2	0,25	1,0	с учетом 211-ЗРК
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	0,001	-	-	2	-	1,0	с учетом 211-ЗРК
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,05	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2	Социальное обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.1	Дома социального обслуживания	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.3	Оказание услуг связи	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.4	Общежития	0,35	-	3	12 *	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
3.3	Бытовое обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,1	-	3	3	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.2	Парки культуры и отдыха	0,01	-	3	-	-	-
3.7	Религиозное использование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.2	Религиозное управление и образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.3	Рынки	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.7	Гостиничное обслуживание	0,05	-	3	12 *	0,25	0,40 (0,60)	2,4 (3,0)
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.3	Площадки для занятий спортом	0,05	-	3	-	-	0,40	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	0,1	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
6.1	Недропользование	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	0,001	-	-	-	-	-	-

------------------------------

^*_{допускается строительство доминирующих элементов 14 этажей по индивидуальному проекту.}

------------------------------

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

В таблице N 38-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 39. Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка ** 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.3 Бытовое обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.6 Культурное развитие 4.0 Предпринимательство * 4.9.2 Стоянка транспортных средств 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 8.0 Обеспечение обороны и безопасности 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории 14.0 Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7. Обслуживание жилой застройки 2.7.1 Хранение автотранспорта 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд 3.2 Социальное обслуживание 3.2.1 Дома социального обслуживания 3.2.2 Оказание социальной помощи населению 3.2.3 Оказание услуг связи 3.2.4 Общежития 3.7 Религиозное использование 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 3.7.2 Религиозное управление и образование 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.3 Рынки 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 5.2.1. Туристическое обслуживание	4.9 Служебные гаражи

------------------------------

^*_{При наличии документов, подтверждающих ранее возникшее право на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 г. N 264}

^**_{При условии наличия жилого дома в реестре многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации города Евпатория Республики Крым.}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 39-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 39-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.3	Блокированная жилая застройка	-	-	-	3	-	0,6	1,0
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	0,2	-	3	8	0,1	0,3 (0,4)	1,2 (1,6)
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,35	-	3	16	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
2.7	Обслуживание жилой застройки	0,1	-	3	8	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
2.7.1	Хранение автотранспорта	0,001	-	3	2	0,25	1,0	с учетом 211-ЗРК
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	0,001	-	-	2	-	1,0	с учетом 211-ЗРК
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.2	Социальное обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.1	Дома социального обслуживания	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.3	Оказание услуг связи	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.4	Общежития	0,35	-	3	12 *	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
3.3	Бытовое обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,1	-	3	3	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6	Культурное развитие	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7	Религиозное использование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.2	Религиозное управление и образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.0	Предпринимательство	0,05	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.3	Рынки	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.7	Гостиничное обслуживание	0,05	-	3	12 *	0,25	0,40 (0,60)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.3	Площадки для занятий спортом	0,05	-	3	-	-	0,40	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	0,1	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	0,1	-	-	5	-	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-

12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	0,001	-	-	-	-	-	-

------------------------------

^*_{допускается строительство доминирующих элементов 14 этажей по индивидуальному проекту.}

------------------------------

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

В таблице N 39-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 40. Зоны застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-3)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7. Обслуживание жилой застройки 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.2.4 Общежития 3.3 Бытовое обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5 Образование и просвещение 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.6 Культурное развитие 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.2 Парки культуры и отдыха 3.8 Общественное управление 3.8.1 Государственное управление 3.8.2 Представительская деятельность 4.0 Предпринимательство 4.9.2 Стоянка транспортных средств 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории 14.0 Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	2.1 Для индивидуального жилищного строительства 3.2 Социальное обслуживание 3.2.1 Дома социального обслуживания 3.2.2 Оказание социальной помощи населению 3.2.3 Оказание услуг связи 3.7 Религиозное использование 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 3.7.2 Религиозное управление и образование 3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.3 Рынки 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.9 Служебные гаражи 4.9.1 Объекты дорожного сервиса 4.9.1.1 Заправка транспортных средств 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.3 Автомобильные мойки 4.9.1.4 Ремонт автомобилей 5.1 Спорт 5.2.1 Туристическое обслуживание 6.9 Склад	не установлено

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 40-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 40-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.3	Блокированная жилая застройка	-	-	-	3	-	0,6	1,0
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	0,2	-	3	8	0,1	0,3 (0,4)	1,2 (1,6)
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,35	-	3	16	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
2.7	Обслуживание жилой застройки	0,1	-	3	8	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
2.7.1	Хранение автотранспорта	0,001	-	3	2	0,25	1,0	с учетом 211-ЗРК
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,05	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2	Социальное обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.1	Дома социального обслуживания	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.3	Оказание услуг связи	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.4	Общежития	0,35	-	3	12 *	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
3.3	Бытовое обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5	Образование и просвещение	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,1	-	3	3	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6	Культурное развитие	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.2	Парки культуры и отдыха	0,01	-	3	-	-	-	-
3.7	Религиозное использование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.2	Религиозное управление и образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.8	Общественное управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.8.1	Государственное управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.8.2	Представительская деятельность	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.0	Предпринимательство	0,05	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.3	Рынки	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.7	Гостиничное обслуживание	0,05	-	3	12 *	0,25	0,40 (0,60)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.3	Автомобильные мойки	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.1	Спорт	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.3	Площадки для занятий спортом	0,05	-	3	-	-	0,40
5.2.1	Туристическое обслуживание	0,1	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
6.9	Склад	0,08	-	3	5	0,25	0,70	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	0,001	-	-	-	-	-	-

------------------------------

^*_{допускается строительство доминирующих элементов 14 этажей по индивидуальному проекту.}

------------------------------

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

В таблице N 40-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 41. Зона смешанной и общественно-деловой застройки (ОД-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства * 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7. Обслуживание жилой застройки 3.1 Коммунальное обслуживания 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.2.2 Оказание социальной помощи населению 3.2.3 Оказание услуг связи 3.2.4 Общежития 3.3 Бытовое обслуживание 3.4 Здравоохранение 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5. Образование и просвещение 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.6 Культурное развитие 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.2 Парки культуры и отдыха 3.6.3 Цирки и зверинцы 3.8 Общественное управление 3.8.1 Государственное управление 3.8.2 Представительская деятельность 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 4.0. Предпринимательство 4.1 Деловое управление 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.3. Рынки 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.8 Развлечение 4.9.2 Стоянка транспортных средств 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 5.1 Спорт 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.2.1 Туристическое обслуживание 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории 14.0 Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	2.7.1 Хранение автотранспорта 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд 3.2.1 Дома социального обслуживания 3.7 Религиозное использование 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 3.7.2 Религиозное управление и образование 5.0 Отдых (рекреация) 5.1.7 Спортивные базы 5.2 Природно-познавательный туризм 5.3 Охота и рыбалка 5.4 Причалы для маломерных судов 5.5 Поля для гольфа или конных прогулок 6.9 Склад 6.9.1 Складские площадки	4.9 Служебные гаражи

------------------------------

^*_{применяется в целях формирования земельного участка (регистрация права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 г. N 264}

------------------------------

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 41-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 41-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.3	Блокированная жилая застройка	-	-	-	3	-	0,6	1,0
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	0,2	-	3	8	0,1	0,3 (0,4)	1,2 (1,6)
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,35	-	3	16	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
2.7	Обслуживание жилой застройки	0,1	-	3	8	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
2.7.1	Хранение автотранспорта	0,001	-	3	2	0,25	1,0	с учетом 211-ЗРК
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	0,001	-	-	2	-	1,0	с учетом 211-ЗРК
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,05	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.1	Дома социального обслуживания	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.3	Оказание услуг связи	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.4	Общежития	0,35	-	3	12 *	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
3.3	Бытовое обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.4	Здравоохранение	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5	Образование и просвещение	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,1	-	3	3	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6	Культурное развитие	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.2	Парки культуры и отдыха	0,01	-	3	-	-	-	-
3.6.3	Цирки и зверинцы	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7	Религиозное использование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.2	Религиозное управление и образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.8	Общественное управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.8.1	Государственное управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.8.2	Представительская деятельность	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	0,001	-	3	-	-	-	-
3.9.2	Проведение научных исследований	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.0	Предпринимательство	0,05	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.3	Рынки	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.5	Банковская и страховая деятельность	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.7	Гостиничное обслуживание	0,05	-	3	12 *	0,25	0,40 (0,60)	2,4 (3,0)
4.8	Развлечение	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	-
5.0	Отдых (рекреация)	0,04	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1	Спорт	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.3	Площадки для занятий спортом	0,05	-	3	-	-	0,40	-
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.5	Водный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.6	Авиационный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.7	Спортивные базы	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.2	Природно-познавательный туризм	0,1	-	3	-	-	-	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	0,1	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.3	Охота и рыбалка	0,1	-	3	-	-	0,1	-
5.4	Причалы для маломерных судов	0,1	-	-	-	-	-	-
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	0,1	-	3	-	-	-	-
6.9	Склад	0,08	-	3	5	0,25	0,70	-
6.9.1	Складские площадки	0,1	-	3	5	-	0,70	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-
14.0	Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе	0,001	-	-	-	-	-	-

------------------------------

^*_{допускается строительство доминирующих элементов 14 этажей по индивидуальному проекту.}

------------------------------

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

В таблице N 41-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 42. Общественно-деловая зона (ОД-2)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.1. Растениеводство 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** 3.1 Коммунальное обслуживания 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.2.2 Оказание социальной помощи населению 3.2.3 Оказание услуг связи 3.2.4 Общежития 3.3 Бытовое обслуживание 3.4 Здравоохранение 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5. Образование и просвещение 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.6 Культурное развитие 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.2 Парки культуры и отдыха 3.6.3 Цирки и зверинцы 3.8 Общественное управление 3.8.1 Государственное управление 3.8.2 Представительская деятельность 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2 Проведение научных исследований 4.0. Предпринимательство 4.1 Деловое управление 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.3. Рынки 4.4 Магазины 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.8 Развлечение 4.9.2 Стоянка транспортных средств 4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность 5.1 Спорт 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.2.1 Туристическое обслуживание 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.2 Курортная деятельность 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.7.1 Хранение автотранспорта 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд 3.2.1 Дома социального обслуживания 3.7 Религиозное использование 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 3.7.2 Религиозное управление и образование 5.0 Отдых (рекреация) 5.1.7 Спортивные базы 5.2 Природно-познавательный туризм 5.3 Охота и рыбалка 5.4 Причалы для маломерных судов 5.5 Поля для гольфа или конных прогулок 6.9 Склад 6.9.1 Складские площадки	4.9 Служебные гаражи

------------------------------

^**_{При условии наличия жилого дома в реестре многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации города Евпатория Республики Крым.}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 42-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 42-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
1.1	Растениеводство	0,001	-	-	-	-	-	-
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.7.1	Хранение автотранспорта	0,001	-	3	2	0,25	1,0	с учетом 211-ЗРК
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	0,001	-	-	2	-	1,0	с учетом 211-ЗРК
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,05	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.1	Дома социального обслуживания	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.3	Оказание услуг связи	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.4	Общежития	0,35	-	3	12 *	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
3.3	Бытовое обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.4	Здравоохранение	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5	Образование и просвещение	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,1	-	3	3	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6	Культурное развитие	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.2	Парки культуры и отдыха	0,01	-	3	-	-	-	-
3.6.3	Цирки и зверинцы	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7	Религиозное использование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.2	Религиозное управление и образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.8	Общественное управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.8.1	Государственное управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.8.2	Представительская деятельность	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	0,001	-	3	-	-	-	-
3.9.2	Проведение научных исследований	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.0	Предпринимательство	0,05	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.3	Рынки	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.5	Банковская и страховая деятельность	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.7	Гостиничное обслуживание	0,05	-	3	12 *	0,25	0,40 (0,60)	2,4 (3,0)
4.8	Развлечение	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	-
5.0	Отдых (рекреация)	0,04	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1	Спорт	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.3	Площадки для занятий спортом	0,05	-	3	-	-	0,40	-
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.5	Водный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.6	Авиационный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.7	Спортивные базы	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.2	Природно-познавательный туризм	0,1	-	3	-	-	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	0,1	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.3	Охота и рыбалка	0,1	-	3	-	-	0,1	-
5.4	Причалы для маломерных судов	0,1	-	-	-	-	--	-
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	0,1	-	3	-	-	-	-
6.9	Склад	0,08	-	3	5	0,25	0,70	-
6.9.1	Складские площадки	0,1	-	3	5	-	0,70	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
9.2	Курортная деятельность	0,1	-	3	-	0,1	0,4	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

------------------------------

^*_{допускается строительство доминирующих элементов 14 этажей по индивидуальному проекту}

------------------------------

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

В таблице N 42-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 43. Зона исторической застройки (ОД-3)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
9.3 Историко-культурная деятельность 12.0.2 Благоустройство территории	3.5. Образование и просвещение 12.0.1 Улично-дорожная сеть	3.1 Коммунальное обслуживания

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 43-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 43-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5	Образование и просвещение	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 43-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 44. Производственная и коммунально-складская зона (П-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
1.13 Рыбоводство 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** 2.7.1 Хранение автотранспорта 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.8 Общественное управление 3.10.2 Приюты для животных 4.9 Служебные гаражи 4.9.2 Стоянка транспортных средств 6.3 Лёгкая промышленность 6.3.1 Фармацевтическая промышленность 6.3.2 Фарфорово-фаянсовая промышленность 6.3.3 Электронная промышленность 6.3.4 Ювелирная промышленность 6.4 Пищевая промышленность 6.6 Строительная промышленность 6.7 Энергетика 6.8 Связь 6.9 Склад 6.9.1. Складские площадки 6.11 Целлюлозно-бумажная промышленность 7.1 Железнодорожный транспорт 7.2 Автомобильный транспорт 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	1.17 Питомники 2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 3.3 Бытовое обслуживание 3.10 Ветеринарное обслуживание 4.0 Предпринимательство 4.1 Деловое управление 4.4 Магазины 4.9.1. Объекты дорожного сервиса 4.9.1.1. Заправка транспортных средств 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.3 Автомобильные мойки 4.9.1.4 Ремонт автомобилей 6.2 Тяжелая промышленность	3.9 Обеспечение научной деятельности 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2. Проведение научных исследований 3.9.3 Проведение научных испытаний

------------------------------

^**_{При условии наличия жилого дома в реестре многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации города Евпатория Республики Крым.}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 44-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 44-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
1.13	Рыбоводство	0,1	-	3	5	0,25	0,7	-
1.17	Питомники	0,1	-	3	3	-	-	-
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.7.1	Хранение автотранспорта	0,001	-	3	2	0,25	1,0	с учетом 211-ЗРК
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	0,001	-	-	2	-	1,0	с учетом 211-ЗРК
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,05	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.3	Бытовое обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.8	Общественное управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.9	Обеспечение научной деятельности	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	0,001	-	3	-	-	-	-
3.9.2	Проведение научных исследований	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.9.3	Проведение научных испытаний	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.10	Ветеринарное обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.10.2	Приюты для животных	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.0	Предпринимательство	0,05	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.3	Автомобильные мойки	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
6.2	Тяжелая промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.3	Легкая промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.3.1	Фармацевтическая промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.3.2	Фарфорово-фаянсовая промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.3.3	Электронная промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.3.4	Ювелирная промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.4	Пищевая промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.6	Строительная промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.7	Энергетика	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-+
6.8	Связь	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.9	Склад	0,08	-	3	5	0,25	0,70	-
6.9.1	Складские площадки	0,1	-	3	5	-	0,70	-
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
7.1	Железнодорожный транспорт	0,1	-	3	5	0,1	0,70	-
7.2	Автомобильный транспорт	0,1	-	3	5	0,1	0,70	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 44-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 45. Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.7.1 Хранение автотранспорта 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.2.3 Оказание услуг связи 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5 Образование и просвещение 4.9.1. Объекты дорожного сервиса 4.9.1.1 Заправка транспортных средств 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.4 Ремонт автомобилей 4.9.2 Стоянка транспортных средств 5.4 Причалы для маломерных судов 6.8 Связь 7.0 Транспорт 7.1 Железнодорожный транспорт 7.1.1. Железнодорожные пути 7.1.2 Обслуживание железнодорожных перевозок 7.2 Автомобильный транспорт 7.2.1 Размещение автомобильных дорог 7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования 7.3 Водный транспорт 7.4 Воздушный транспорт 7.5. Трубопроводный транспорт 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	2.1 Для индивидуального жилищного строительства 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 4.0 Предпринимательство 4.1 Деловое управление 4.2. Объекты торговли 4.4 Магазины 4.6. Общественное питание 4.7. Гостиничное обслуживание 4.9.1.3 Автомобильные мойки 6.9. Склад	4.9 Служебные гаражи

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 45-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 45-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.7.1	Хранение автотранспорта	0,001	-	3	2	0,25	1,0	с учетом 211-ЗРК
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	0,001	-	-	2	-	1,0	с учетом 211-ЗРК
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.2.3	Оказание услуг связи	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5	Образование и просвещение	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.0	Предпринимательство	0,05	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	0,1	-	3	5	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.7	Гостиничное обслуживание	0,05	-	3	12 *	0,25	0,40 (0,60)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.3	Автомобильные мойки	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.4	Причалы для маломерных судов	0,1	-	-	-	-	-	-
6.8	Связь	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.9	Склад	0,08	-	3	5	0,25	0,70	-
7.0	Транспорт	0,1	-	3	5	0,1	0,70	-
7.1	Железнодорожный транспорт	0,1	-	3	5	0,1	0,70	-
7.1.1	Железнодорожные пути	0,001	-	-	-	-	-	-
7.1.2	Обслуживание железнодорожных перевозок	0,1	-	3	5	0,1	0,70	-
7.2	Автомобильный транспорт	0,1	-	3	5	0,1	0,70	-
7.2.1	Размещение автомобильных дорог	0,001	-	-	-	-	-	-
7.2.2	Обслуживание перевозок пассажиров	0,1	-	3	5	0,1	0,70	-
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	0,01	-	-	-	-	-	-
7.3	Водный транспорт	0,1	-	-	5	-	0,70	-
7.4	Воздушный транспорт	0,1	-	-	5	-	0,70	-
7.5	Трубопроводный транспорт	0,001	-	-	-	-	-	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

В таблице N 45-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 46. Зона улично-дорожной сети (Т-2)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 4.9.2 Стоянка транспортных средств 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	4.6. Общественное питание 4.9.1. Объекты дорожного сервиса	Не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 46-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 46-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	0,1	-	3	3	0,25	0,70
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 46-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 47. Зона перспективной улично-дорожной сети (Т-3)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1 Для индивидуального жилищного строительства * 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 4.9.2 Стоянка транспортных средств 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	Не устанавливаются	Не устанавливаются

------------------------------

^*_{Для существующих объектов, созданных до вступления в силу настоящих правил.}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 47-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 47-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 47-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 48. Зона объектов инженерной инфраструктуры (И)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 4.9.2 Стоянка транспортных средств 6.7 Энергетика 6.8 Связь 7.5 Трубопроводный транспорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 11.2 Специальное пользование водными объектами 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	4.0 Предпринимательство 4.9 Служебные гаражи 4.9.1 Объекты дорожного сервиса 4.9.1.1 Заправка транспортных средств 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.3 Автомобильные мойки 4.9.1.4 Ремонт автомобилей	не установлено

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 48-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 48-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
4.0	Предпринимательство	0,05	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.3	Автомобильные мойки	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
6.7	Энергетика	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.8	Связь	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
7.5	Трубопроводный транспорт	0,001	-	-	-	-	-	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
11.2	Специальное пользование водными объектами	0,001	-	-	-	-	-	-
11.3	Гидротехнические сооружения	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 48-1 используются следующие сокращения:

11) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 48.1 Зона перспективного развития комплексной жилой и туристско-рекреационной застройки (И-1)

Код. Основные виды разрешенного использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3 Блокированная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.5 Образование и просвещение 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.2 Парки культуры и отдыха 4.0 Предпринимательство 4.1 Деловое управление 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.8 Развлечение 4.8.1 Развлекательные мероприятия 4.9.2 Стоянка транспортных средств 5.0 Отдых (рекреация) 5.1 Спорт 5.2.1 Туристическое обслуживание 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования 9.2 Курортная деятельность 9.2.1 Санаторная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	2.7 Обслуживание жилой застройки 3.3 Бытовое обслуживание 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 3.8 Общественное управление 4.3 Рынки 4.5 Банковская и страховая деятельность 4.9 Служебные гаражи 4.9.1.3 Автомобильные мойки 4.9.1.4 Ремонт автомобилей 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятия спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятия спортом 6.8 Связь 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка	Не установлено

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования.

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - не подлежат установлению;

2) Максимальная этажность, минимальные отступы от красных линий и от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, максимальный коэффициент застройки земельного участка, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка, иные предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства, необходимые для размещения объектов капитального строительства - устанавливаются документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

Статья 48.2. Зона объектов перспективного развития многоквартирной жилой застройки городских территорий (И-2)

Код. Основные виды разрешенного использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1 Хранение автотранспорта 3.1 Коммунальное обслуживание 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности 4.1 Деловое управление 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования	Не установлено	2.7 Обслуживание жилой застройки 3.3 Бытовое обслуживание 3.8 Общественное управление 4.5 Банковская и страховая деятельность 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятия спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятия спортом 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования.

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - не подлежат установлению;

2) Максимальная этажность, минимальные отступы от красных линий и от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, максимальный коэффициент застройки земельного участка, максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка, иные предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства, необходимые для размещения объектов капитального строительства - устанавливаются документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном порядке.

Статья 49. Зона садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ (СХ-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства 4.9.2 Стоянка транспортных средств 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории 13.1 Ведение огородничества 13.2 Ведение садоводства 13.0 Земельные участки общего назначения	4.4 Магазины 4.6. Общественное питание 5.0 Отдых (рекреация)	3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 49-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 49-1

Код

Наименование вида разрешенного использования

Предельные параметры (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	0,04	0,08	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,2	0,4
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.0	Отдых (рекреация)	0,04	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-
13.0	Земельные участки общего назначения	0,001	-	-	-	-	-	-
13.1	Ведение огородничества	0,03	0,08	1	1	-	0,4	-
13.2	Ведение садоводства	0,03	0,12	3 (1 для хозяйств. и вспом. построек)	2	-	0,3	0,6

------------------------------

^*_{допускается строительство доминирующих элементов 14 этажей по индивидуальному проекту}

------------------------------

В таблице N 49-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 50. Зона рекреационного назначения (Р-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.6.2 Парки культуры и отдыха 5.0. Отдых (рекреация) 5.1. Спорт 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.1.7 Спортивные базы 5.2 Природно-познавательный туризм 5.2.1 Туристическое обслуживание 5.3 Охота и рыбалка 5.4 Причалы для маломерных судов 5.5 Поля для гольфа или конных прогулок 7.3 Водный транспорт 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы 9.1 Охрана природных территорий 9.3 Историко-культурная деятельность 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	2.1 Для индивидуального жилищного строительства * 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка * 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.8 Развлечение 4.8.1 Развлекательные мероприятия 4.8.2 Проведение азартных игр 4.8.3 Проведение азартных игр в игорных зонах 4.9 Служебные гаражи 4.9.2 Стоянка транспортных средств 9.2.Курортная деятельность 9.2.1.Санаторная деятельность	не установлено

------------------------------

^*_{применяется в целях формирования земельного участка (регистрация права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 г. N 264}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 50-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а так же предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 50-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.2	Парки культуры и отдыха	0,01	-	3	-	-	-	-
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.7	Гостиничное обслуживание	0,05	-	3	12 *	0,25	0,40 (0,60)	2,4 (3,0)
4.8	Развлечение	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.8.1	Развлекательные мероприятия	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.8.2	Проведение азартных игр	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.8.3	Проведение азартных игр в игорных зонах	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.0	Отдых (рекреация)	0,04	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1	Спорт	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.3	Площадки для занятий спортом	0,05	-	3	-	-	0,40	-
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.5	Водный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.6	Авиационный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.7	Спортивные базы	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.2	Природно-познавательный туризм	0,1	-	3	-	-	-	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	0,1	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.3	Охота и рыбалка	0,1	-	3	-	-	0,1
5.4	Причалы для маломерных судов	0,1	-	-	-	-	-	-
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	0,1	-	3	-	-	-	-
7.3	Водный транспорт	0,1	-	-	5	-	0,70	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	0,1	-	-	-	-	-	-
9.1	Охрана природных территорий	0,1	-	-	-	-	-	-
9.2	Курортная деятельность	0,1	-	3	-	0,1	0,4	-
9.2.1	Санаторная деятельность	0,1	-	3	16	0,05	0,4	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
11.3	Гидротехнические сооружения	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

------------------------------

^*_{допускается строительство доминирующих элементов 14 этажей по индивидуальному проекту}

------------------------------

В таблице N 50-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 51. Зона объектов санаторно-курортного назначения (Р-2)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** 2.5 Среднеэтажная жилая застройка ** 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.8 Общественное управление 3.9 Обеспечение научной деятельности 5.0 Отдых (рекреация) 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.5 Водный спорт 5.1.6 Авиационный спорт 5.2. Природно-познавательный туризм 5.2.1. Туристическое обслуживание 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 9.2.Курортная деятельность 9.2.1. Санаторная деятельность 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	2.1 Для индивидуального жилищного строительства * 2.7.1 Хранение автотранспорта 2.7.2 Размещение гаражей для собственных нужд 3.2 Социальное обслуживание 3.2.1 Дома социального обслуживания 3.2.2 Оказание социальной помощи населению 3.2.3 Оказание услуг связи 3.2.4 Общежития 3.6 Культурное развитие 3.7 Религиозное использование 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 3.7.2 Религиозное управление и образование 4.1. Деловое управление 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 4.7 Гостиничное обслуживание 4.9. Служебные гаражи 4.9.1. Объекты дорожного сервиса 4.9.1.1 Заправка транспортных средств 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.З. Автомобильные мойки 4.9.1.4 Ремонт автомобилей 4.9.2 Стоянка транспортных средств	2.0 Жилая застройка 6.9 Склад 7.2.1 Размещение автомобильных дорог

------------------------------

^*_{применяется в целях формирования земельного участка (регистрация права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 г. N 264;}

^**_{При условии наличия жилого дома в реестре многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации города Евпатория Республики Крым.}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 51-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а так же предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 51-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
2.0	Жилая застройка	0,05	-	3	16	-	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
2.1	Для индивидуального жилищного строительства	0,05	0,08 (за исключением случаев предусмотренных Законом РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020)	3 (2 для хозяйств. и вспом. построек)	3	-	0,5	1,0
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	0,2	-	3	8	0,1	0,3 (0,4)	1,2 (1,6)
2.7.1	Хранение автотранспорта	0,001	-	3	2	0,25	1,0	с учетом 211-ЗРК
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	0,001	-	-	2	-	1,0	с учетом 211-ЗРК
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.2	Социальное обслуживание	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.1	Дома социального обслуживания	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.3	Оказание услуг связи	0,1	-	3	5	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.2.4	Общежития	0,35	-	3	12 *	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6	Культурное развитие	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7	Религиозное использование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.2	Религиозное управление и образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.8	Общественное управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
3.9	Обеспечение научной деятельности	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.7	Гостиничное обслуживание	0,05	-	3	12 *	0,25	0,40 (0,60)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1	Объекты дорожного сервиса	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.1	Заправка транспортных средств	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.2	Обеспечение дорожного отдыха	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.3	Автомобильные мойки	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.1.4	Ремонт автомобилей	0,1	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.0	Отдых (рекреация)	0,04	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,1	-	3	4	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
5.1.3	Площадки для занятий спортом	0,05	-	3	-	-	0,40	-
5.1.4	Оборудованные площадки для занятий спортом	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.5	Водный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.1.6	Авиационный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.2	Природно-познавательный туризм	0,1	-	3	-	-	-	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	0,1	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
6.9	Склад	0,08	-	3	5	0,25	0,70	-
7.2.1	Размещение автомобильных дорог	0,001	-	-	-	-	-	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
9.2	Курортная деятельность	0,1	-	3	-	0,1	0,4	-
9.2.1	Санаторная деятельность	0,1	-	3	16	0,05	0,4	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

------------------------------

^*_{допускается строительство доминирующих элементов 14 этажей по индивидуальному проекту}

------------------------------

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

В таблице N 51-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 52. Зона озелененных территорий общего пользования (Р-3)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
3.6.2 Парки культуры и отдыха 3.6.3 Цирки и зверинцы 4.6 Общественное питание * 4.9.2 Стоянка транспортных средств 5.1.3 Площадки для занятий спортом 5.2 Природно-познавательный туризм 5.3 Охота и рыбалка 5.4 Причалы для маломерных судов 5.5 Поля для гольфа или конных прогулок 7.3 Водный транспорт 9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы 9.1 Охрана природных территорий 9.3 Историко-культурная деятельность 11.0 Водные объекты 1 1.1 Общее пользование водными объектами 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности 4.6 Общественное питание 4.8.1 Развлекательные мероприятия	3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 52-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а так же предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 52-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.6.2	Парки культуры и отдыха	0,01	-	3	-	-	-	-
3.6.3	Цирки и зверинцы	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.8.1	Развлекательные мероприятия	0,1	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.1.3	Площадки для занятий спортом	0,05	-	3	-	-	0,40	-
5.2	Природно-познавательный туризм	0,1	-	3	-	-	-	-
5.3	Охота и рыбалка	0,1	-	3	-	-	0,1	-
5.4	Причалы для маломерных судов	0,1	-	-	-	-	-	-
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	0,1	-	3	-	-	-	-
7.3	Водный транспорт	0,1	-	-	5	-	0,70	-
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	0,1	-	-	-	-	-	-
9.1	Охрана природных территорий	0,1	-	-	-	-	-	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
11.0	Водные объекты	0,001	-	-	-	-	-	-
11.1	Общее пользование водными объектами	0,001	-	-	-	-	-	-
11.3	Гидротехнические сооружения	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

------------------------------

^*_{применяется исключительно для реализации государственной программы Российской Федерации "Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя" по объекту "Реконструкция набережной им. Терешковой с прилегающим сквером им. Караева с берегоукрепительными работами".}

------------------------------

В таблице N 52-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 53. Зона городских лесов и особо охраняемых природных территорий (Р-4)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы 9.1 Охрана природных территорий 9.3 Историко-культурная деятельность 10.4 Резервные леса 11.0 Водные объекты 11.1 Общее пользование водными объектами 12.0.2 Благоустройство территории	Не устанавливаются	3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 53-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а так же предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 53-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы	0,1	-	-	-	-	-	-
9.1	Охрана природных территорий	0,1	-	-	-	-	-	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
10.4	Резервные леса	0,001	-	-	-	-	-	-
11.0	Водные объекты	0,001	-	-	-	-	-	-
11.1	Общее пользование водными объектами	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 53-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 54. Зона отдыха (пляжи) (Р-5)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
4.9.2 Стоянка транспортных средств 5.0 Отдых (рекреация) * 9.2. Курортная деятельность 9.3 Историко-культурная деятельность 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.2 Благоустройство территории	4.6 Общественное питание 12.0.1 Улично-дорожная сеть	3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

------------------------------

^*_{Не включает содержание видов с кодами 5.1-5.5}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 54-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а так же Предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 54-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.0	Отдых (рекреация)	0,04	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
9.2	Курортная деятельность	0,1	-	3	-	0,1	0,4	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
11.3	Гидротехнические сооружения	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 54-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 55. Зона кладбищ (СП-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
4.9.2 Стоянка транспортных средств 9.3 Историко-культурная деятельность 12.1 Ритуальная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	6.6 Строительная промышленность	3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 55-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 55-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
6.6	Строительная промышленность	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-
12.1	Ритуальная деятельность	0,1	40,0	3	3	-	-	-

В таблице N 55-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 56. Зона озелененных территорий специального назначения (СП-2)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
4.9.2 Стоянка транспортных средств 11.0 Водные объекты 11.1 Общее пользование водными объектами 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.2 Благоустройство территории	3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0.1 Улично-дорожная сеть	Не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 56-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 56-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
11.0	Водные объекты	0,001	-	-	-	-	-	-
11.1	Общее пользование водными объектами	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 56-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 57. Зона режимных территорий (РТ-1)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка ** 3.1 Коммунальное обслуживание 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг 4.9.2 Стоянка транспортных средств 5.0. Отдых (рекреация) 6.8 Связь 6.10 Обеспечение космической деятельности 7.3 Водный транспорт 7.4 Воздушный транспорт 8.0 Обеспечение обороны и безопасности 8.1 Обеспечение вооруженных сил 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка 8.4 Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 9.2.1 Санаторная деятельность 9.3 Историко-культурная деятельность 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования 12.0.1 Улично-дорожная сеть 12.0.2 Благоустройство территории	1.13 Рыбоводство 3.7 Религиозное использование 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов 3.7.2 Религиозное управление и образование 4.4 Магазины 4.6 Общественное питание 13.2 Ведение садоводства	2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.5 Среднеэтажная жилая застройка 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание 3.5 Образование и просвещение 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование 3.9 Обеспечение научной деятельности 4.1 Деловое управление 4.9 Служебные гаражи

------------------------------

^**_{При условии наличия жилого дома в реестре многоквартирных жилых домов, утвержденного постановлением администрации города Евпатория Республики Крым.}

------------------------------

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 57-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 57-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
1.13	Рыбоводство	0,1	-	3	3	-	-	-
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,02	-	3	4	-	0,3	1,2 (1,6)
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	0,2	-	3	8	0,1	0,3 (0,4)	1,2 (1,6)
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,35	-	3	16	0,1	0,4 (0,6)	1,7 (2,0)
3.1	Коммунальное обслуживание	0,02	-	3	3	0,25	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	0,001	-	1	3	-	-	-
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5	Образование и просвещение	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,1	-	3	3	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7	Религиозное использование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.7.2	Религиозное управление и образование	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
3.9	Обеспечение научной деятельности	0,1	-	3	5	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
4.1	Деловое управление	0,1	-	3	8	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.4	Магазины	0,03	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.6	Общественное питание	0,05	-	3	3	0,25	0,80 (1)	2,4 (3,0)
4.9	Служебные гаражи	0,05	-	3	3	0,25	0,70	-
4.9.2	Стоянка транспортных средств	0,001	-	-	-	-	-	-
5.0	Отдых (рекреация)	0,04	-	3	12 *	0,1	0,70 (0,80)	2,0 (2,6)
6.8	Связь	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
6.10	Обеспечение космической деятельности	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
7.3	Водный транспорт	0,1	-	-	5	-	0,70	-
7.4	Воздушный транспорт	0,1	-	-	5	-	0,70	-
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	0,1	-	-	5	-	-	-
8.1	Обеспечение вооруженных сил	0,1	-	-	5	-	-	-
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	0,05	-	3	5	0,25	0,70	-
8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	0,1	-	3	5	0,25	0,70	-
9.2.1	Санаторная деятельность	0,1	-	3	16	0,05	0,4	-
9.3	Историко-культурная деятельность	0,1	-	-	-	-	-	-
12.0	Земельные участки (территории) общего пользования	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.1	Улично-дорожная сеть	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-
13.2	Ведение садоводства	0,03	0,12	3 (1 для хозяйств. и вспом. построек)	2	-	0,3	0,6

Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

В таблице N 57-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 58. Зона водных объектов (ВО)

Код. Основные виды разрешённого использования	Код. Условно разрешённые виды использования	Код. Вспомогательные виды использования
11.0 Водные объекты 11.1 Общее пользование водными объектами 11.2 Специальное пользование водными объектами 11.3 Гидротехнические сооружения 12.0.2 Благоустройство территории	5.1.5 Водный спорт 5.4 Причалы для маломерных судов	Не устанавливаются

Размещение прудов-копаней на территории муниципального образования осуществляется после согласования с органами местного самоуправления, Государственным комитетом по водному хозяйству и мелиорации Республики Крым, Министерством сельского хозяйства Республики Крым.

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены применительно к различным видам разрешенного использования и приведены в таблице 58-1.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаемые вне зависимости от территориальной зоны, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в статье 59.

Таблица 58-1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
		S min, га	S max, га	Отступ min, м	Этаж max надземных, ед.	Кз min	Кз max	Кпз max
5.1.5	Водный спорт	0,1	-	3	-	-	0,40	-
5.4	Причалы для маломерных судов	0,1	-	-	-	-	-	-
11.0	Водные объекты	0,001	-	-	-	-	-	-
11.1	Общее пользование водными объектами	0,001	-	-	-	-	-	-
11.2	Специальное пользование водными объектами	0,001	-	-	-	-	-	-
11.3	Гидротехнические сооружения	0,001	-	-	-	-	-	-
12.0.2	Благоустройство территории	0,001	-	-	-	-	-	-

В таблице N 58-1 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (за исключением границ земельных участков по красной линии застройки)

4) Этаж max надземных - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, включая мансардный;

5) Кз min - минимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

6) Кз max - максимальный коэффициент застройки земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов (в скобках указан максимальный коэффициент застройки земельного участка в условиях реконструкции).

7) Кпз max - Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка

8) "-" - параметр не подлежит установлению.

Статья 59.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства.

От красной линии улиц:

для видов разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства (2.1)", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)", "Блокированная жилая застройка (2.3)" не менее 3 м;

для видов разрешенного использования "Образование и просвещение (3.5)", "Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)" не менее 25 м;

для остальных видов разрешенного использования не менее 5 м;

От красной линии проездов - не менее 3; от красной линии, ограничивающей иные территории общего пользования - 0 м.

В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

В случае отсутствия документации по планировке территории параметры для улиц применять при средней ширине территории общего пользования 15 м и более, параметры для проездов применять при средней ширине менее 15 м.

1. Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентов максимальных размеров земельных участков, в случае:

- формирования земельного участка (регистрация права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 г. N 264;

- формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14.10.2008 г. по 21.03.2014 г., в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления прав на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республик Крым от 02.09.2014 г. N 313);

- формирования (предоставления) земельного участка при наличии на земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве собственности и который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных градостроительным регламентом;

- формирования (предоставления) земельного участка, на котором расположены постройки, возведенные самовольно до 18 марта2014 года, в отношении которых выданы заключения о возможности признания их объектами индивидуального жилищного строительства в порядке, предусмотренном постановлением Совета министров Республики Крым от 12.05.2015 N 252 "Об утверждении Порядка предоставления земельного участка гражданам, на котором расположена постройка, возведенная самовольно до 18 марта 2014 года, и выдачи заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства.

2. При условии соблюдения требований строительных норм и технических регламентов допускается устанавливать виды разрешенного использования земельным участкам, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков в случаях:

- если участок образован до 18 марта 2014 года и на данном участке расположен объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке до 18 марта 2014 года;

- в случае если земельный участок образован после 18 марта 2014 года на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объект недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2017 г. N 264.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Размеры земельных участков, образуемых в результате раздела ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям, указанным в градостроительных регламентах.

5. Установленные настоящими Правилами минимальные размеры земельных участков не распространяются на земельные участки, образуемые в результате объединения и перераспределения.

6. В соответствии с СП 42.131330.2016 в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении требований действующих норм СП, СНиП, СанПиН, технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

7. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами без процедуры отклонения от предельных параметров.

8. Предельные минимальные размеры земельных участков для кода 3.4.2 "Стационарное медицинское обслуживание" устанавливаются меньше установленных параметров, при условии, что земельные участки, находятся в государственной собственности.

9. Если площадь земельного участка более 0,1 га, и земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, правообладатель земельного участка обязан при проектировании и строительстве объектов разработать документацию по планировке территории.

10. Предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства приведены в таблице 1.

Таблица N 1

Код	Наименование вида разрешенного использования	Предельные (минимальные и (или) максимальные) расчетные показатели обеспеченности объектов капитального строительства
		К min, м/м	К оз min, %	К дет.пл. min, %	К взр.пл min, %
2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,35	25	3,5	3,5
2.5	Среднеэтажная жилая застройка	0,35	25	3,5	3,5
2.6	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,35	25	3,5	3,5
2.7	Обслуживание жилой застройки	0,4	20	-	-
3.1	Коммунальное обслуживание	0,4	20	-	-
3.1.2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	0,4	20	-	-
3.2	Социальное обслуживание	0,4	20	-	-
3.2.1	Дома социального обслуживания	0,4	20	-	-
3.2.2	Оказание социальной помощи населению	0,4	20	-	-
3.2.3	Оказание услуг связи	0,4	20	-	-
3.2.4	Общежития	0,35	25	3,5	3,5
3.3	Бытовое обслуживание	0,4	20	-	-
3.4	Здравоохранение	0,4	20	-	-
3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	0,4	20	-	-
3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание	0,4	20	-	-
3.4.3	Медицинские организации особого назначения	0,4	20	-	-
3.5	Образование и просвещение	0,4	20	-	-
3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	0,4	20	-	-
3.5.2	Среднее и высшее профессиональное образование	0,4	20	-	-
3.6	Культурное развитие	0,4	20	-	-
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности	0,4	20	-	-
3.6.3	Цирки и зверинцы	0,4	20	-	-
3.7	Религиозное использование	0,4	20	-	-
3.7.1	Осуществление религиозных обрядов	0,4	20	-	-
3.7.2	Религиозное управление и образование	0,4	20	-	-
3.8	Общественное управление	0,4	20	-	-
3.8.1	Государственное управление	0,4	20	-	-
3.8.2	Представительская деятельность	0,4	20	-	-
3.9	Обеспечение научной деятельности	0,4	20	-	-
3.9.1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	0,4	20	-	-
3.9.2	Проведение научных исследований	0,4	20	-	-
3.9.3	Проведение научных испытаний	0,4	20	-	-
3.10	Ветеринарное обслуживание	0,4	20	-	-
3.10.1	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	0,4	20	-	-
3.10.2	Приюты для животных	0,4	20	-	-
4.0	Предпринимательство	0,4	20	-	-
4.1	Деловое управление	0,4	20	-	-
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	0,4	20	-	-
4.3	Рынки	0,4	20	-	-
4.4	Магазины	0,4	20	-	-
4.5	Банковская и страховая деятельность	0,4	20	-	-
4.6	Общественное питание	0,4	20	-	-
4.7	Гостиничное обслуживание	0,35 **	25	3,5 *	3,5 *
4.8	Развлечение	0,4	20	-	-
4.8.1	Развлекательные мероприятия	0,4	20	-	-
4.8.2	Проведение азартных игр	0,4	20	-	-
4.10	Выставочно-ярмарочная деятельность	0,4	20	-	-
5.0	Отдых (рекреация)	0,4	20 (25 * )	3,5 *	3,5 *
5.1	Спорт	0,4	20	-	-
5.1.1	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	0,4	20	-	-
5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	0,4	20	-	-
5.1.5	Водный спорт	0,4	20	-	-
5.1.6	Авиационный спорт	0,4	20	-	-
5.1.7	Спортивные базы	0,4	20	-	-
5.2.1	Туристическое обслуживание	0,4	20 (25 * )	3,5 *	3,5 *
9.2	Курортная деятельность	0,4	20 (25 * )	3,5 *	3,5 *
9.2.1	Санаторная деятельность	0,4	20 (25 * )	3,5 *	3,5 *
	Для остальных видов разрешенного использования, не указанных в таблице, при определении расчетных показателей обеспеченности объектов капитального строительства следует руководствоваться требованиями технических регламентов и иных нормативных документов, регулирующих данные показатели.

------------------------------

^* _{в случаеразмещения объектов, предусматривающих жилые помещения, в том числе апартаментов, номерного фонда апартотеля и комплексов апартаментов.}

^**_{Обеспечение гостиниц, не включающих в себя номера типа апартаменты, машино-местами определяется исходя из категории гостиниц в соответствии с положением о классификации гостиниц, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 года N 1860 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц" и должно составлять не менее 20% числа номеров для гостиниц.}

------------------------------

В таблице N 1 используются следующие сокращения:

1) Км/м min - расчётный минимальный коэффициент обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, в отношении 1 кв. м расчетной площади здания;

2) Коз min - расчетный минимальный коэффициент озеленения земельного участка, подлежащего застройке;

3) Кдет.пл min - расчетный минимальный коэффициент обеспеченности детскими спортивными площадками (детские спортивные и игровые площадки) земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания;

4) Квзр.пл min - расчетный минимальный коэффициент обеспеченности спортивными и игровыми площадками земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания;

5) "-" - параметр не устанавливается

Примечание 1:

В целях обеспечения объектов капитального строительства не указанными в региональных нормативах градостроительного проектирования машино-местами необходимо руководствоваться требованиями, указанными в приложении "Ж" СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 ^* ", утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года N 1034/пр. Указанные требования обязательны для исполнения, за исключением отдельно стоящих магазинов шаговой доступности, встроенно-пристроенных и встроенных в жилые здания учреждений, организаций и предприятий обслуживания населения шаговой доступности, расположенных внутри жилых кварталов и реализующих товары или оказывающие услуги ежедневного спроса (в случае если общая площадь такого объекта капитального строительства (встроенного, пристроенного и встроенно-пристроенного помещения) не более 400 кв. м общей площади, которая (площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства) включает в себя помещения для временного хранения продукции и иные вспомогательные помещения), указанные объекты (помещения) могут не обеспечиваться необходимым количеством машино-мест.

Расчетные коэффициенты обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, приводятся в целях организации парковочного пространства. Для определения количества машино-мест (парковочных мест), размещаемых в границах парковочного пространства, площадь парковочного места определяется исходя из расчета в зависимости от типа организации парковки, паркинга:

- не менее 25 кв. м на автомобиль при размещении плоскостных открытых стоянок автомобилей;

- не менее 35 кв. м на автомобиль при размещении гаражей-стоянок (паркингов), в том числе подземных гаражей (паркингов);

- не менее 18 кв. м на автомобиль при примыкании парковочного пространства к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей (без учета проездов);

- не менее 14 кв. м на автомобиль при примыкании парковочного пространства к проезжей части улиц и проездов и перпендикулярном расположении автомобилей или расположении под углом (без учета проездов);

- не менее 40 кв. м на автомобиль при размещении автомобиля с электрическим двигателем с возможностью осуществления его зарядки.

Определение необходимого количества машино-мест при подготовке документации по планировке территории, архитектурно-строительном проектировании осуществляется по формуле приведения требуемой площади парковочного пространства к количеству машино-мест с учетом необходимой площади парковочного пространства на одно машино-место, в зависимости от типа организации парковки, паркинга:

Кмаш = Км/м / Кпл.м/м,

где:

Кмаш - требуемое минимальное количество машино-мест;

Км/м - обеспеченность объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, в отношении 1 кв. м расчетной площади здания;

Кпл.м/м - площадь парковочного места исходя из типа организации парковки, паркинга.

При проектировании объектов капитального строительства, с целью обеспечения исполнения требований настоящего пункта допускается использование как нормативных требований в объеме требуемой площади парковочного пространства, так и в объеме количества машино-мест, которое рассчитано в соответствии с положениями настоящего пункта.

При проектировании объектов капитального строительства, с целью обеспечения исполнения требований настоящего пункта допускается использование как нормативных требований в объеме требуемой площади парковочного пространства, так и в объеме количества машино-мест, которое рассчитано в соответствии с положениями настоящего пункта.

При использовании земельного участка с несколькими типами застройки минимальная площадь парковочного пространства определяется как сумма требуемых расчетных коэффициентов обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, для всех типов застройки, планируемых к размещению. При размещении многофункциональных зданий и комплексов минимальная площадь парковочного пространства определяется как сумма требуемых расчетных коэффициентов обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, для всех помещений различного функционального назначения и производится индивидуально для каждого типа помещений.

Парковочное пространство с целью обеспечения объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, размещается в границах земельного участка или в границах иных земельных участков, расположенных в пределах пешеходной доступности не более 400 метров, а в случае, если размещение объектов капитального строительства планируется в пределах территорий перспективной жилой застройки, такие земельные участки могут располагаться на расстоянии и пределах пешеходной доступности не более 600 метров, и предназначенных, в том числе, для размещения гаражей и автостоянок. Размещение парковочного пространства с целью обеспечения объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, в границах иных земельных участков допускается при условии, если:

- правообладателем земельного участка, в границах которого предполагается размещение объектов капитального строительства, и земельных участков, в границах которых размещается парковочное пространство, является одно лицо, за исключением если размещение объектов капитального строительства планируется в пределах территорий перспективной жилой застройки и реконструкции территории сложившейся застройки, или размещение парковочного пространства предусмотрено на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, и размещение такого пространства предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке;

- для земельных участков установлен вид разрешенного использования "хранение автотранспорта (код 2.7.1)", "размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2)" или "служебные гаражи (код 4.9)" либо иной вид разрешенного использования, предусматривающий размещение гаражей или автостоянок и размещение автомобильных дорог или размещение парковочного пространства предусмотрено в многофункциональном здании или многофункциональном комплексе (в том числе в случае размещения парковочного пространства на эксплуатируемой кровле) или размещение парковочного пространства обеспечивается путем совместного использования парковочных мест для объектов капитального строительства различного функционального назначения;

- такое размещение обосновано при подготовке документации по планировке территории.

В случае размещения парковочного пространства путем совместного использования парковочных мест для объектов капитального строительства различного функционального назначения, требования к такому размещению должны соответствовать Методическим рекомендациям по совместному использованию парковочных мест для объектов капитального строительства различного функционального назначения, разработанным Федеральным автономным учреждением "Федеральный центр нормирования, стандартизации и оценки соответствия в строительстве", при этом размещение парковочного пространства путем совместного использования парковочных мест для объектов капитального строительства различного функционального назначения осуществляется в пределах пешеходной доступности не более 250 метров за границами земельного участка и за границами иных земельных участков, указанных в настоящем пункте, и не более чем 60% от требуемой площади парковочного пространства.

В случае размещения парковочного пространства путем совместного использования парковочных мест для объектов капитального строительства различного функционального назначения должны быть заключены соглашения по совместному использованию парковочных пространств, предметом которых, в том числе, будет обязанность собственников (пользователей) предоставлять часть парковочных пространств в соответствии с методикой расчета минимально необходимого количества парковочных мест для расположенных на смежных земельных участках объектов капитального строительства различного функционального назначения в течение суток, установленной Методическими рекомендациями по совместному использованию парковочных мест для объектов капитального строительства различного функционального назначения.

Соглашение по совместному использованию парковочных пространств должно содержать:

- в случае размещения парковочного пространства в виде плоскостной открытой стоянки автомобилей на земельном участке, в границах которого предполагается размещение парковочного пространства для совместного использования, соглашение о частном сервитуте между Застройщиком и собственником земельного участка, заключенное в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации, со сроком действия такого соглашения не менее 10 (десяти) лет, и включением в такое соглашение положений по передаче прав и обязанностей последующим владельцам земельного участка, подлежащего застройке, в указанный срок на безвозмездной основе.

До момента получения разрешения на строительство или внесения изменений в разрешение на строительство сведения об установлении частного сервитута должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном порядке;

- в случае размещения парковочного пространства в виде машино-мест в границах стоянки автомобилей, которая представляет собой здание, строение, сооружение или их части, права и обязанности собственника машино-мест по передаче установленных в соответствии законодательством о государственном кадастровом учете порядке машино-мест в собственность (общедолевую собственность) Застройщика или последующим владельцам земельного участка, подлежащего застройке. Передача указанного права собственности осуществляется в соответствии с требованиями гражданского законодательства и подлежит обязательной государственной регистрации.

Не допускается принимать в расчет площади парковочного пространства, подлежащие совместному использованию, в случаях, если:

- на земельном участке, на котором планируется разместить парковочное пространство (машино-места) для совместного использования, располагается многоквартирный жилой дом, индивидуальный жилой дом, садовый и застройка домами блокированной застройки;

- на земельном участке, на котором планируется разместить парковочное пространство (машино-места) для совместного использования, располагается объект общественно-делового назначения, график работы которого совпадает с планируемым графиком работы планируемого к строительству объекта, и при этом в границах указанного земельного участка отсутствует парковочное пространство (машино-места), превышающее площадь парковочного пространства (количество машино-мест), необходимого для обслуживания существующего (существующих) объектов капитального строительства на земельном участке согласно нормативным требованиям на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, предоставленного с целью получения разрешения на строительство планируемого к строительству объекта;

- на земельном участке, на котором планируется разместить парковочное пространство (машино-места) для совместного использования, располагаются объекты образования, здравоохранения (в том числе лечебные (медицинские) учреждения), детские дошкольные учреждения, объекты обороны и безопасности, объекты культа, объекты ритуальной деятельности, а также объекты обеспечения правопорядка;

- земельный участок относится к территориям общего пользования согласно виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости, а также утвержденной документации по планировке территории;

- согласно действующему законодательству вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется разместить парковочное пространство (машино-места) для совместного использования, не допускает организацию парковочного пространства (машино-мест);

- сведения о сервитуте, соглашение о котором заключено с целью совместного использования под организацию парковочного пространства, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

При размещении парковочного пространства с целью обеспечения объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, в границах иных земельных участков такие земельные участки должны располагаться на расстоянии и пределах пешеходной доступности не более 400 метров от границ земельного участка, на котором планируется размещение объектов капитального строительства, в случае если размещение объектов капитального строительства планируется в пределах территорий перспективной жилой застройки, такие земельные участки могут располагаться на расстоянии и пределах пешеходной доступности не более 600 метров от границ земельного участка, на котором планируется размещение объектов капитального строительства.

При этом в случае подготовки документации по планировке территории в границах земельного участка, на котором планируется размещение объектов капитального строительства, должно быть размещено не менее 40% требуемой площади парковочного пространства. В пределах территорий перспективной жилой застройки указанное ограничение не распространяется.

Допускается размещение части парковочных мест, необходимых для объектов жилого назначения, в пределах пешеходной доступности не более 1000 метров за границами селитебной территории, но не более чем 10% от требуемой площади парковочного пространства (количества машино-мест), с указанием в проектной документации (пояснительной записке) предполагаемых мест размещения парковочных мест.

Допускается использование зависимых мест для хранения транспорта, в том числе с использованием механизированных конструкций для хранения автомобилей только в местах постоянного хранения личного транспорта граждан. Количество зависимых мест для хранения транспорта, в том числе с использованием механизированных конструкций, не может превышать 20% от требуемого общего количества машино-мест. Указанное ограничение не распространяется в случае размещения механизированных конструкций для хранения автомобилей, обеспечивающих самостоятельное хранение транспорта (независимое место для хранения транспорта), в этом случае допускается обеспечение машино-местами в объеме до 40% от требуемого количества машино-мест.

Не допускается использовать зависимые машино-места в целях обеспечения соблюдения нормативного обеспечения местами для хранения автотранспорта для объектов общественно-делового назначения. При определении расчетного коэффициента обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, в отношении 1 кв. м расчетной площади здания гостевые парковки для размещения объектов жилого назначения не учитываются. При определении общей потребности в местах хранения (парковочного пространства) допускается учитывать индивидуальные транспортные средства (мотоциклы, мотороллеры, мотоколяски, мопеды, велосипеды) с приведением их к одному расчетному виду (легковому автомобилю) с применением следующих коэффициентов:

- мотоциклы и мотороллеры с колясками, мотоколяски - 0,5;

- мотоциклы и мотороллеры без колясок - 0,28;

- мопеды и велосипеды - 0,1.

В случае если строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то на основании технического задания, утвержденного заказчиком строительства (реконструкции), допускается уменьшение площади парковочного пространства, количества машино-мест на 30% от требуемого расчетного показателя согласно региональным нормам градостроительного проектирования.

В условиях реконструкции территории сложившейся застройки или при реконструкции объектов капитального строительства расчетный коэффициент обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест, должен составлять не менее 0,2.

При определении общей потребности в местах хранения автомобилей (парковочного пространства) в границах городских округов, муниципальных районов и сельских поселений, входящих в состав такого муниципального образования, городских поселений, необходимо принимать допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон, исходя из количества машино-мест на 100 единовременных посетителей:

- в границах пляжей и парковых зон с расчетным показателем минимально допустимого уровня обеспеченности, равным 15;

- в границах лесопарков и заповедников с расчетным показателем минимально допустимого уровня обеспеченности, равным 7; - в границах баз кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) с расчетным показателем минимально допустимого уровня обеспеченности, равным 10;

- в границах береговых баз маломерного флота с расчетным показателем минимально допустимого уровня обеспеченности, равным 10.

При этом расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности городских округов, муниципальных районов и сельских поселений, входящих в состав такого муниципального образования, городских поселений, необходимо принимать исходя из пешеходной доступности к таких объектам (в метрах):

- от входов в парки равным 400 м;

- в зонах массового отдыха равным 1000 м.

Обеспеченность объектами транспортной инфраструктуры определяется исходя из минимального предельного значения расчетного показателя уровня автомобилизации населения муниципальных образований Республики Крым

Уровень автомобилизации составляет на 2020 - 2030 гг. - 400 авто/1 тыс.жителей, на 2030 - 2040 гг. - 450 авто/1 тыс.жителей.

Примечание 2:

Озеленение земельного участка, подлежащего застройке, осуществляется в границах такого земельного участка.

Части земельного участка, подлежащие озеленению, должны быть не заняты тротуарами или проездами и не оборудованы георешетками и иными видами укрепления газонов, при этом такие части земельного участка должны быть покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью).

Не более 70% озеленения земельного участка может размещаться на застроенных частях земельного участка (в том числе на подземных частях зданий и сооружений), расположенных вне строительного объема зданий, строений и сооружений и не выше отметки второго надземного этажа здания, строения, сооружения. В случае если перепад рельефа в границах земельного участка составляет более 10 метров, допускается озеленение земельного участка на застроенных частях земельного участка по согласованию с органами местного самоуправления муниципального городской округ Евпатория.

При использовании земельного участка с несколькими типами застройки минимальная площадь озеленения определяется как сумма требуемых расчетных коэффициентов озеленения земельного участка для всех типов застройки, планируемых к размещению.

К озеленению земельного участка могут относиться искусственные водные объекты в случае, если их площадь составляет не более 25% от площади необходимого озеленения земельного участка.

К озеленению земельного участка могут относиться крышное и вертикальное озеленение в случае, если площадь такого озеленения составляет не более 25% от площади необходимого озеленения земельного участка, при условии, что такое согласовано с органами местного самоуправления и учтено в полном объеме при проектировании строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

В условиях реконструкции территории сложившейся жилой застройки и при реконструкции объектов капитального строительства расчетный коэффициент озеленения земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания должен составлять не менее 20%.

Допускается размещение части озеленения земельного участка за границами земельного участка, подлежащего застройке, но не более чем 20% от требуемой площади озеленения, за исключением площади, занятой крышным и вертикальным озеленением, при условии согласования такого размещения с администрацией муниципального образования городской округ Евпатория.

Примечание 3:

При подсчете расчетного коэффициента обеспеченности детскими спортивными и игровыми площадками земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания используется расчетная площадь жилых помещений.

Размещение детских спортивных и игровых площадок может быть предусмотрено за границами земельного участка, подлежащего застройке, в случае осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории при условии соблюдения требований настоящего пункта.

Детские спортивные и игровые площадки допускается размещать за пределами земельного участка, подлежащего застройке, при этом в расчет обеспеченности таких объектов не должны включаться территории объекта обслуживания жилой застройки с кодом 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее общее образование), в границах квартала, но на расстоянии не более 300 м от земельного участка, если в соответствии с документацией по планировке территории в границах квартала предусмотрена организация детской спортивной и игровой площадок в границах образуемого земельного участка для размещения территорий общего пользования. При этом площадь детской спортивной и игровой площадок не должна превышать 20% площади образуемого земельного участка для размещения территорий общего пользования. Расчетные коэффициенты обеспеченности детскими спортивными и игровыми площадками при подготовке документации по планировке территории применяются в отношении элемента планировочной структуры и должны обеспечивать полную нормируемую потребность в таких объектах.

В условиях реконструкции территории сложившейся жилой застройки и при реконструкции объектов капитального строительства расчетный коэффициент обеспеченности детскими спортивными и игровыми площадками земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания должен составлять не менее 1%.

Примечание 4:

При подсчете расчетного коэффициента обеспеченности спортивными площадками (взрослые спортивные и игровые площадки) земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания используется расчетная площадь жилых помещений.

Размещение взрослых спортивных и игровых площадок может быть предусмотрено за границами земельного участка, подлежащего застройке, в случае осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории при условии соблюдения требований настоящего пункта.

В условиях реконструкции территории сложившейся жилой застройки и при реконструкции объектов капитального строительства расчетный коэффициент обеспеченности спортивными площадками (взрослые спортивные и игровые площадки) земельного участка, подлежащего застройке, по отношению к расчетной площади здания должен составлять не менее 1%.

Спортивные площадки (взрослые спортивные и игровые площадки) допускается размещать за пределами земельного участка, подлежащего застройке, при этом в расчет обеспеченности таких объектов не должны включаться территории объекта обслуживания жилой застройки с кодом 3.5.1 (детского сада), в границах квартала, но на расстоянии не более 300 м от земельного участка, если в соответствии с документацией по планировке территории в границах квартала предусмотрена организация спортивной площадки (взрослые спортивные и игровые площадки) в границах образуемого земельного участка для размещения территорий общего пользования. При этом площадь спортивной площадки (взрослые спортивные и игровые площадки) не должна превышать 20% площади образуемого земельного участка для размещения территорий общего пользования. Расчетные коэффициенты обеспеченности спортивными площадками (взрослые спортивные и игровые площадки) при подготовке документации по планировке территории применяются в отношении элемента планировочной структуры и должны обеспечивать полную нормируемую потребность в таких объектах.

Статья 59.2. Градостроительные регламенты в части требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства

1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя:

1) требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства;

2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства;

3) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

4) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;

5) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

6) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

2. Границы территории, предусматривающей требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, отображены на "Карте границ территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".

В границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, устанавливаются следующие регламентные зоны:

1) архитектурно-градостроительная зона исторического центра - 1 (далее - АГО-1);

2) архитектурно-градостроительная курортная зона - 2 (далее - АГО-2);

3) архитектурно-градостроительная зона - 3 (далее - АГО-3);

3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства границах территорий регламентной зоны АГО-1:

1) Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

застройка по красным линиям или сложившимся линиям застройки с учетом установленного градостроительным регламентом территориальной зоны минимального отступа от границ земельного участка;

допускается выступ не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования.

уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,45 метра;

высота помещений первых этажей объектов капитального строительства, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования, должна быть не менее 3,5 метра.

предельная высота новых зданий и сооружений, расположенных на красной линии улиц, не должна превышать 10 метров от уровня поверхности земли. Новые здания, расположенные в глубине квартала, могут быть выше 10 метров, но не больше чем на 60%.

Требование абзацев первого - четвертого не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений), предназначенные исключительно для оказания гражданам медицинской помощи, дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения, размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, совершения религиозных обрядов и церемоний, торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест, промышленных предприятий.

Требования абзацев второго-четвертого настоящего пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.

В границах архитектурно-градостроительной зоны исторического центра сохраняются памятники и объекты культурного наследия, обеспечивается охрана традиционного характера среды: ландшафта, исторически сформированной планировки, застройки, ценных элементов исторического благоустройства.

Для обеспечения обзора памятников и их комплексов и сохранения особенностей их видового раскрытия в панорамах и перспективах:

- сохраняются видовые точки обзора, наиболее благоприятные для визуального восприятия памятников;

- не допускается закрытие памятников новыми строениями и зелеными насаждениями с благоприятных сторон осмотра и строительство новых зданий и сооружений, негативно влияющих на композиционную значимость памятников.

Границы территорий, режимы использования земель в границах территории объектов культурного наследия объектов культурного наследия определены приказами Министерства культуры Республики Крым.

На территории памятников запрещается новое строительство, не связанное с реставрацией, музеефикации и реабилитацией памятников, регенерации исторической застройки, прокладка или реконструкция инженерных сетей, необходимых для функционирования памятников.

На территории памятников допускается только реставрация и реабилитация памятников и реконструкция иных зданий и сооружений без увеличения их высотных параметров, а также компенсационное строительство вместо снесенных малоценных и дисгармоничных зданий в рамках проекта регенерации территории соответствующего памятника.

Режим использования территории памятников также предусматривает:

- сохранение исторической планировки (благоустройство);

- необходимость проведения археологических исследований и музеефикации археологических объектов;

- организацию надзора во время проведения земляных работ;

- необходимость резервирования не раскопанных участков культурного слоя как образца на будущее;

- обеспечение благоприятного для памятников гидрологического режима, пожарной безопасности, защиты от динамических воздействий и других негативных техногенных и природных явлений;

- проведение работ по реставрации памятников культурного наследия и озеленение территории выполнять по проектам, согласованных с органами охраны культурного наследия.

В границах архитектурно-градостроительной зоны исторического центра не допускается размещение промышленных предприятий, транспортных, складских и иных сооружений, образующих значительные грузовые потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны, пожароопасных и взрывоопасных объектов, а так же объектов, дисгармонирующих с объектами охраны. Не разрешается строительство транспортных развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих традиционный характер среды памятников, кроме сооружений, которые возводятся с использованием технических приемов и конструкции, гармонирующих с памятниками и исторической частью города.

Проектная документация согласуется с органами охраны культурного наследия, согласно законодательству по охране культурного наследия.

В границах архитектурно-градостроительной зоны исторического центра запрещаются градостроительные, архитектурные или ландшафтные преобразования, строительные, мелиоративные, земляные работы без согласования с органами охраны культурного наследия.

Не разрешается прокладка инженерных сетей и коммуникации, которые нарушают подземные части памятника или гидрологический режим территории, установления воздушных линий электропередач и трансформаторных пунктов, оборудование, благоустройство, которые не отвечают требованиям охраны памятников и сохранению традиционного характера среды.

На территории архитектурно-градостроительной зоны исторического центра обеспечивается благоприятная гидрологическая обстановка, чистота воздушного бассейна, защита от динамических воздействий, пожарная безопасность.

Новое строительство возможно только в исключительных случаях по проектам, согласованными с органами охраны культурного наследия в соответствии с установленным порядком. При этом планировочная модель и парцелляция должны оставаться неизменными, а масштаб новых зданий, масштабность других элементов, архитектурные формы, материалы, цветовое решение фасадов должны соответствовать непосредственно прилегающей исторической застройки. Проектированию должно предшествовать историко-градостроительное обоснование со всеобщим композиционным обоснованием принятых решений.

Каким-либо земляным работам (в т.ч. связанных с новым строительством) должны предшествовать научные археологические раскопки, а сами земляные работы должны выполняться под присмотром специалиста-археолога.

2) Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства.

Общие требования для всех видов разрешенного использования:

фасады первых этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 30%;

входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь площадь остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду;

устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается.

при изменении материалов отделки фасадов здания, строения, сооружения, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, ризалитов, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных, оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика здания (при реконструкции и капитальном ремонте);

при размещении на фасадах зданий адресных аншлагов или иных табличек (указателей), содержащих сведения об исторических названиях объектов улично-дорожной сети и иных информационных вывесок должно быть предусмотрено единство стилевых решений (типов, форм).

рекомендуется использовать общепринятые исторически-сложившиеся архитектурные приемы, сочетающиеся с окружающей средой;

Требование абзаца первого, второго настоящего пункта не распространяется на реконструируемые объекты капитального строительства.

Требование абзаца первого, второго настоящего пункта не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений), предназначенные исключительно для оказания гражданам медицинской помощи, дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения, размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, совершения религиозных обрядов и церемоний, торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест, промышленных предприятий.

Для вида разрешенного строительства "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), "Блокированная жилая застройка" (код 2.3.):

не допускается использование панорамного остекления на основных фасадах зданий, расположенных на главных улицах;

фронтальные ограждения со стороны главных фасадов зданий, обращенных к территориям общего пользования, не допускается использовать выше 2 м от планировочного нуля. Въездная группа может быть оборудована въездными воротами в стилистике по материалу идентичной фронтальному ограждению, в цветовом решении идентичной цвету кровли (допустимо отличие по тону и насыщенности);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания не допускается, за исключением памятных и скрижальных информационных досок;

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

для вновь возводимых многоквартирных домов (далее - МКД) рекомендуется использовать современные архитектурные приемы, исключающие монотонность восприятия и сочетающиеся с окружающей средой также которые использовались и ныне сохранились на памятниках архитектуры в объектах многоквартирного характера в радиусе 200 м от испрашиваемого объекта МКД. В случае размещения в указанном радиусе более 1-го памятника архитектуры допускается применять архитектурные решения таких объектов по выбору. В случае размещения в радиусе 50 м более 1-го памятника архитектуры, вне зависимости от функционального характера строения, использование отдельных по выбору элементов архитектуры характерных культурам народностей таких памятников архитектуры является обязательным;

использование панорамных остеклений на балконах или лоджиях допускается при соблюдении технических регламентов;

при ограждении зданий и территорий МКД применяются декоративные металлические ограждения высотой не более 2 м, дли территорий спортивных площадок не более 3 м. Не допускаются применение сплошных, глухих и железобетонных ограждений, при выборе типа ограждения следует исключать в деталях ограждения заостренные части, выступающие острые края, другие травмирующие элементы;

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при условии соответствия цвета фона рекламы цвету фасада или при полном отсутствии фона рекламы (только объемные буквы). Шрифт и стиль текстовых частей рекламного устройства определяется при проектировании такого здания и является художественным обликом для рекламных вывесок. Расположение рекламных конструкций на кровле здания или на отдельных частях элементов кровли не допускается. Расположение реклам на фасаде следует определять исключительно в пространстве поверхности фасада между окон первого и окон второго этажа. Расположение информационных вывесок следует определять на уровне зрительских глаз и/или ниже окон первого этажа. Допускается оборудование отдельно стоящих информационных щитов.

Для вида разрешенного использования "Социальное обслуживание" (код 3.2), "Дома социального обслуживания" (код 3.2.1), "Оказание социальной помощи населению" (код 3.2.2), "Оказание услуг связи" (код 3.2.3), "Общежития" (код 3.2.4), "Здравоохранение" (код 3.4), "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1) , "Стационарное медицинское обслуживание" (код 3.4.2), "Образование и просвещение" (код 3.5):

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма граждан. На других имеющихся фасадах допустимо использование панорамного остекления, исключительно в целях обеспечения дополнительных входных групп;

фронтальные ограждения со стороны главных фасадов зданий, обращенных к территориям общего пользования, не допускается использовать в виде глухих и замкнутых конструкций. Въездная группа может быть оборудована въездными воротами либо автоматическими въездными конструкциями (шлагбаум, цепной шлагбаум);

входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта. Допускаются размещения информационных конструкций текстового характера на элементах кровли козырьков (навесов) входных групп;

для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение): - архитектурно-градостроительный облик объектов социального назначения (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) должен отражать функциональное назначение здания;

- не менее 50% плоскости дверного полотна должно быть светопрозрачным.

- при размещении всех видов инженерных систем на визуально воспринимаемых поверхностях фасадов (в том числе на кровле), необходимо предлагать мероприятия по их визуальному сокрытию и гармоничной интеграции в общий объем здания.

Для вида разрешенного строительства "Бытовое обслуживание" (код 3.3): при проектировании объектов бытового обслуживания рекомендуется учитывать их основное назначение, применяя архитектурные приемы и отдельные элементы, соответствующие той деятельности, которая планируется осуществляться в таком здании;

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных и боковых фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма клиентов (посетителей) с оборудованием мест ожидания;

ограждения территорий на объектах бытового обслуживания не допускаются;

входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

сезонное озеленение главных фасадов предусматривается с использованием мобильных наземных, настенных, подвесных устройств. Элементы озеленения на всех фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного облика здания. При устройстве элементов озеленения должны быть обеспечены их надежное крепление к поверхностям фасада и необходимая гидроизоляция таких поверхностей;

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта.

Для вида разрешенного использования "Религиозное использование" (Код 3.7): Объекты религиозного назначения следует проектировать с учетом СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009, СП 391.1325800.2017 "Храмы православные. Правила проектирования".

Объемно-пространственные, архитектурно-стилистические и цветовые характеристики объектов религиозного назначения определяются в зависимости от типа и функционального назначения объекта. Необходимо соблюдать канонические требования соответствующих конфессий, локальную национальную специфику архитектурных деталей и приёмов, строительных и отделочных материалов и т.д.

Размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания не допускается. Входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника).

Входные группы здания и въездная группа территории должна быть оборудована осветительными приборами. При устройстве освещения входов допускается учитывать систему праздничной иллюминации и ночной подсветки фасада.

В случаях проведения архитектурного конкурса на проектирование объекта религиозного назначения, требования к архитектурно-градостроительному облику определяются в техническом задании на проектирование с учетом настоящих Правил.

Для вида разрешенного использования "Предпринимательство" (код 4.0): при проектировании объектов предпринимательского назначения рекомендуется учитывать их основное назначение, применяя архитектурные приемы и отдельные элементы, соответствующие той деятельности, которая планируется осуществляться в таком здании;

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных и боковых фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма клиентов (посетителей) с оборудованием мест ожидания;

ограждения территорий допускается при соблюдении технических норм и требований;

входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта. Для зданий НТО допускаются размещения информационных конструкций текстового характера на элементах кровли козырьков (навесов) входных групп.

3) Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства.

Для вида разрешенного строительства "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), "Блокированная жилая застройка" (код 2.3.) ¹ :

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах следует применять исключительно пастельные тона цветовых градаций, для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций. Использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения, недопустимо;

основные элементы окон и дверей необходимо использовать идентичные по цвету и материалам;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и холодных цветов пастельных тонов цветовых градаций. В случае если в границах квартала, ограниченного красными линиями, где планируется строительство испрашиваемого здания, расположено более 50% иного цветового решения кровель допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на актуальные данные спутниковых снимков такого квартала и аэроснимков птичьего полета. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к такому кварталу. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания не допустимо использовать в разных цветовых решениях. Также недопустимо отличие цвета кровли отдельно стоящих и пристроенных вспомогательных сооружений.

------------------------------

¹_{является обязательным в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации необходимо получение разрешения на строительство.}

------------------------------

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

фасады здания многоквартирного жилого дома необходимо вписывать в окружающую среду используя цвета пастельных тонов, также допустимо использование контрастных цветов на отдельных элементах такого фасада (антаблемент, фризы, молдинги, рустики, портики и т.д.). Допускается сочетать несколько цветовых решений на фасадных покрытиях, отделяемых условным контуром этажа такого здания, при условии использования градации от темного первого этажа к светлому верхнему этажу. Также допустимы изображения в пределах эстетики и цензуры, в том числе с использованием традиционных техник создания изображений и декорирования (мозаика, лепнина и т. д.). При использовании сплошного остекления фасада предусматривать защитное покрытие стекла в целях защиты объекта от прямого попадания солнечных лучей в помещения, а также в целях приглушения отражающих свойств такого остекления;

основные элементы окон и дверей необходимо использовать идентичные по цвету и материалам. Допускается сочетание цветового решения элементов окон и дверей цветовому решению того фасада, на котором они расположены;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых или холодных цветов контрастных тонов цветовых градаций. В случае если в границах квартала, ограниченного красными линиями, где планируется строительство испрашиваемого здания расположено более 50% иного цветового решения кровель, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на актуальные данные спутниковых снимков такого квартала и аэроснимков птичьего полета. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к такому кварталу. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом. Устройство эксплуатируемой кровли осуществляется в соответствии с техническими регламентами и соблюдением норм пожарной безопасности.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Социальное обслуживание" (код 3.2), "Дома социального обслуживания" (код 3.2.1), "Оказание социальной помощи населению" (код 3.2.2), "Оказание услуг связи" (код 3.2.3), "Общежития" (код 3.2.4), "Здравоохранение" (код 3.4), "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1) , "Стационарное медицинское обслуживание" (код 3.4.2), "Образование и просвещение" (код 3.5):

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах или вдоль дорог межмуниципального, регионального и федерального значения следует применять исключительно светлые пастельные тона цветовых градаций, из контрастных тонов допускаются "чистый белый". Для отдельных элементов и частей здания здравоохранения допускается использование любых контрастных тонов цветовых градаций. Для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций при условии их гармоничного сочетания с окружающей средой. Допустимо использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и теплых цветов пастельных тонов цветовых градаций. В случае если на расстоянии 50 м вдоль улицы, на котором планируется возведение испрашиваемого здания, расположено здание, ввод в эксплуатацию которого произведено до утверждения таких Рекомендаций и использовано иное цветовое решение кровли, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на фотофиксации такого здания и предоставления развертки улицы на отрезке в расстоянии 50 м. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к этой улице, как к элементу планировочной структуры. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания не допустимо использовать в разных цветовых решениях;

для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение):

- при выборе цветов и материалов необходимо продумать гармоничные цветовые сочетания. Применять акцентный цвет в малом количестве. Приветствуется использование светлого нейтрального оттенка в качестве основного. Отдавать предпочтение природным материалам.

- рекомендуется использовать цветовые соотношения либо с одним доминирующим цветом (нейтральный, светлый оттенок) с соотношением основного и дополнительного цвета 80% и 20%. Либо не более двух дополнительных (вспомогательных) цветов нейтральных оттенков, соотношение между основным и двумя акцентными цветами 70% и 30%, использование более трех акцентных цветов запрещено.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Бытовое обслуживание" (код 3.3), "Предпринимательство" (код 4.0):

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах и общественно-административных центрах, следует применять исключительно контрастные тона цветовых градаций (из пастельных тонов допускается "серый и кофейный оттенки"), для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций при условии их гармоничного сочетания с объектами, размещаемыми в близости. Допустимо использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и теплых цветов контрастных тонов цветовых градаций. В случае если на расстоянии 50 м вдоль улицы, на котором планируется возведение испрашиваемого здания, расположено подобное здание, ввод в эксплуатацию которого произведен до утверждения таких Рекомендаций и использовано иное цветовое решение кровли, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на фотофиксации такого здания и предоставления развертки улицы на отрезке в расстоянии 50 м. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к этой улице, как к элементу планировочной структуры. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания допустимо использовать в разных цветовых решениях и материалах при гармоничном и эстетичном сочетании.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для остальных видов разрешенного использования:

фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала (микрорайона)). Требование не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений) специального назначения, обеспечения правопорядка, пожарной охраны, гражданской обороны имеющих специализированное цветовое оформление.

В случае если для территории, в границах которой планируется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации города Евпатория утверждена концепция архитектурно-средового оформления, цветовое решение объекта капитального строительства выполняется в соответствии с данной концепцией.

4) Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

не допускается использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), профилированного металлического листа (профнастила, за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов;

все фасады здания должны быть выполнены в едином стиле с применением одинаковых материалов;

в случае если для территории, в границах которой планируется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации города Евпатории утверждена концепция архитектурно-средового оформления, отделочные материалы фасадов объекта капитального строительства применяются в соответствии с данной концепцией.

5) Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

при проектировании следует предусматривать конструктивные элементы на фасадах здания, предназначенные для размещения климатического оборудования собственниками. Самостоятельное устройство таких элементов собственниками недопустимо.

Для остальных видов разрешенного использования:

размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений.

6) Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства. Обязательному архитектурному освещению подлежат:

объекты особой исторической и архитектурной значимости: памятники истории, архитектуры, монументы, фонтаны и объекты садово-паркового искусства, включая воссозданные, с учетом особенностей ЗОУИТ;

объекты особой общественной значимости: здания, предназначенные для осуществления городских функций и функций административных центров города;

культовые объекты, культурные центры, театры, кинотеатры, концертные залы, музеи и выставочные центры, наземные переходы, спортивные, гостиничные комплексы и пр.;

высотные здания, телевизионные и радиовышки, пешеходные и автомобильные мосты;

объекты особой значимости: общественные и жилые здания, расположенные на планировочных осях площадей, осях и изгибах радиальных и кольцевых магистралей и набережных рек города, магистралей, набережных и бульваров, на их пересечениях; производственные здания, инженерные сооружения (трубы, строительные краны, высокомачтовые осветительные установки), находящиеся вдоль основных автомагистралей.

оборудуются архитектурным освещением фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования;

архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в границах территорий регламентной зоны АГО-2:

1) Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,45 метра;

высота помещений первых этажей объектов капитального строительства, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования, должна быть не менее 3,5 метра.

Требование настоящего пункта не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений), предназначенные исключительно для оказания гражданам медицинской помощи, дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения, размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, совершения религиозных обрядов и церемоний, торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест, промышленных предприятий.

Требования абзацев первого, второго настоящего пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.

2) Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства.

Общие требования для всех видов разрешенного использования:

входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь площадь остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду;

устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается.

при изменении материалов отделки фасадов здания, строения, сооружения, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, ризалитов, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных, оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика здания (при реконструкции и капитальном ремонте);

при размещении на фасадах зданий адресных аншлагов или иных табличек (указателей), содержащих сведения об исторических названиях объектов улично-дорожной сети и иных информационных вывесок должно быть предусмотрено единство стилевых решений (типов, форм).

Требование абзаца первого, второго настоящего пункта не распространяется на реконструируемые объекты капитального строительства.

Требование абзаца первого, второго настоящего пункта не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений), предназначенные исключительно для оказания гражданам медицинской помощи, дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения, размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, совершения религиозных обрядов и церемоний, торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест, промышленных предприятий.

Для вида разрешенного строительства "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), "Блокированная жилая застройка" (код 2.3.):

не допускается использование панорамного остекления на основных фасадах зданий, расположенных на главных улицах;

фронтальные ограждения со стороны главных фасадов зданий, обращенных к территориям общего пользования, не допускается использовать выше 2 м от планировочного нуля. Въездная группа может быть оборудована въездными воротами в стилистике по материалу идентичной фронтальному ограждению, в цветовом решении идентичной цвету кровли (допустимо отличие по тону и насыщенности);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания не допускается, за исключением памятных и скрижальных информационных досок;

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

для вновь возводимых многоквартирных домов (далее - МКД) рекомендуется использовать современные архитектурные приемы, исключающие монотонность восприятия и сочетающиеся с окружающей средой;

использование панорамных остеклений на балконах или лоджиях допускается при соблюдении технических регламентов;

при ограждении зданий и территорий МКД применяются декоративные металлические ограждения высотой не более 2 м, дли территорий спортивных площадок не более 3 м. Не допускаются применение сплошных, глухих и железобетонных ограждений, при выборе типа ограждения следует исключать в деталях ограждения заостренные части, выступающие острые края, другие травмирующие элементы;

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при условии соответствия цвета фона рекламы цвету фасада или при полном отсутствии фона рекламы (только объемные буквы). Шрифт и стиль текстовых частей рекламного устройства определяется при проектировании такого здания и является художественным обликом для рекламных вывесок. Расположение рекламных конструкций на кровле здания или на отдельных частях элементов кровли не допускается. Расположение реклам на фасаде следует определять исключительно в пространстве поверхности фасада между окон первого и окон второго этажа. Расположение информационных вывесок следует определять на уровне зрительских глаз и/или ниже окон первого этажа. Допускается оборудование отдельно стоящих информационных щитов.

Для вида разрешенного использования "Социальное обслуживание" (код 3.2), "Дома социального обслуживания" (код 3.2.1), "Оказание социальной помощи населению" (код 3.2.2), "Оказание услуг связи" (код 3.2.3), "Общежития" (код 3.2.4), "Здравоохранение" (код 3.4), "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1), "Стационарное медицинское обслуживание" (код 3.4.2), "Образование и просвещение" (код 3.5):

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма граждан. На других имеющихся фасадах допустимо использование панорамного остекления, исключительно в целях обеспечения дополнительных входных групп;

фронтальные ограждения со стороны главных фасадов зданий, обращенных к территориям общего пользования, не допускается использовать в виде глухих и замкнутых конструкций. Въездная группа может быть оборудована въездными воротами либо автоматическими въездными конструкциями (шлагбаум, цепной шлагбаум);

входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта. Допускаются размещения информационных конструкций текстового характера на элементах кровли козырьков (навесов) входных групп;

для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение): - архитектурно-градостроительный облик объектов социального назначения (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) должен отражать функциональное назначение здания;

- не менее 50% плоскости дверного полотна должно быть светопрозрачным.

- при размещении всех видов инженерных систем на визуально воспринимаемых поверхностях фасадов (в том числе на кровле), необходимо предлагать мероприятия по их визуальному сокрытию и гармоничной интеграции в общий объем здания.

Для вида разрешенного строительства "Бытовое обслуживание" (код 3.3): при проектировании объектов бытового обслуживания рекомендуется учитывать их основное назначение, применяя архитектурные приемы и отдельные элементы, соответствующие той деятельности, которая планируется осуществляться в таком здании;

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных и боковых фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма клиентов (посетителей) с оборудованием мест ожидания;

ограждения территорий на объектах бытового обслуживания не допускаются; входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

сезонное озеленение главных фасадов предусматривается с использованием мобильных наземных, настенных, подвесных устройств. Элементы озеленения на всех фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного облика здания. При устройстве элементов озеленения должны быть обеспечены их надежное крепление к поверхностям фасада и необходимая гидроизоляция таких поверхностей;

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта.

Для вида разрешенного использования "Религиозное использование" (Код 3.7): Объекты религиозного назначения следует проектировать с учетом СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009, СП 391.1325800.2017 "Храмы православные. Правила проектирования".

Объемно-пространственные, архитектурно-стилистические и цветовые характеристики объектов религиозного назначения определяются в зависимости от типа и функционального назначения объекта. Необходимо соблюдать канонические требования соответствующих конфессий, локальную национальную специфику архитектурных деталей и приёмов, строительных и отделочных материалов и т.д.

Размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания не допускается. Входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника).

Входные группы здания и въездная группа территории должна быть оборудована осветительными приборами. При устройстве освещения входов допускается учитывать систему праздничной иллюминации и ночной подсветки фасада.

В случаях проведения архитектурного конкурса на проектирование объекта религиозного назначения, требования к архитектурно-градостроительному облику определяются в техническом задании на проектирование с учетом настоящих Правил.

Для вида разрешенного использования "Предпринимательство" (код 4.0): при проектировании объектов предпринимательского назначения рекомендуется учитывать их основное назначение, применяя архитектурные приемы и отдельные элементы, соответствующие той деятельности, которая планируется осуществляться в таком здании;

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных и боковых фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма клиентов (посетителей) с оборудованием мест ожидания;

ограждения территорий допускается при соблюдении технических норм и требований;

входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта. Для зданий НТО допускаются размещения информационных конструкций текстового характера на элементах кровли козырьков (навесов) входных групп.

3) Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства.

Для вида разрешенного строительства "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), "Блокированная жилая застройка" (код 2.3.) ² :

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах следует применять исключительно пастельные тона цветовых градаций, для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций. Использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения, недопустимо;

основные элементы окон и дверей необходимо использовать идентичные по цвету и материалам;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и холодных цветов пастельных тонов цветовых градаций. В случае если в границах квартала, ограниченного красными линиями, где планируется строительство испрашиваемого здания, расположено более 50% иного цветового решения кровель допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на актуальные данные спутниковых снимков такого квартала и аэроснимков птичьего полета. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к такому кварталу. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания не допустимо использовать в разных цветовых решениях. Также недопустимо отличие цвета кровли отдельно стоящих и пристроенных вспомогательных сооружений.

------------------------------

²_{является обязательным в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации необходимо получение разрешения на строительство.}

------------------------------

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

фасады здания многоквартирного жилого дома необходимо вписывать в окружающую среду используя цвета пастельных тонов, также допустимо использование контрастных цветов на отдельных элементах такого фасада (антаблемент, фризы, молдинги, рустики, портики и т.д.). Допускается сочетать несколько цветовых решений на фасадных покрытиях, отделяемых условным контуром этажа такого здания, при условии использования градации от темного первого этажа к светлому верхнему этажу. Также допустимы изображения в пределах эстетики и цензуры, в том числе с использованием традиционных техник создания изображений и декорирования (мозаика, лепнина и т. д.). При использовании сплошного остекления фасада предусматривать защитное покрытие стекла в целях защиты объекта от прямого попадания солнечных лучей в помещения, а также в целях приглушения отражающих свойств такого остекления;

основные элементы окон и дверей необходимо использовать идентичные по цвету и материалам. Допускается сочетание цветового решения элементов окон и дверей цветовому решению того фасада, на котором они расположены;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых или холодных цветов контрастных тонов цветовых градаций. В случае если в границах квартала, ограниченного красными линиями, где планируется строительство испрашиваемого здания расположено более 50% иного цветового решения кровель, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на актуальные данные спутниковых снимков такого квартала и аэроснимков птичьего полета. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к такому кварталу. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом. Устройство эксплуатируемой кровли осуществляется в соответствии с техническими регламентами и соблюдением норм пожарной безопасности.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Социальное обслуживание" (код 3.2), "Дома социального обслуживания" (код 3.2.1), "Оказание социальной помощи населению" (код 3.2.2), "Оказание услуг связи" (код 3.2.3), "Общежития" (код 3.2.4), "Здравоохранение" (код 3.4), "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1), "Стационарное медицинское обслуживание" (код 3.4.2), "Образование и просвещение" (код 3.5):

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах или вдоль дорог межмуниципального, регионального и федерального значения следует применять исключительно светлые пастельные тона цветовых градаций, из контрастных тонов допускаются "чистый белый". Для отдельных элементов и частей здания здравоохранения допускается использование любых контрастных тонов цветовых градаций. Для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций при условии их гармоничного сочетания с окружающей средой. Допустимо использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и теплых цветов пастельных тонов цветовых градаций. В случае если на расстоянии 50 м вдоль улицы, на котором планируется возведение испрашиваемого здания, расположено здание, ввод в эксплуатацию которого произведено до утверждения таких Рекомендаций и использовано иное цветовое решение кровли, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на фотофиксации такого здания и предоставления развертки улицы на отрезке в расстоянии 50 м. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к этой улице, как к элементу планировочной структуры. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания не допустимо использовать в разных цветовых решениях;

для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение):

- при выборе цветов и материалов необходимо продумать гармоничные цветовые сочетания. Применять акцентный цвет в малом количестве. Приветствуется использование светлого нейтрального оттенка в качестве основного. Отдавать предпочтение природным материалам.

- рекомендуется использовать цветовые соотношения либо с одним доминирующим цветом (нейтральный, светлый оттенок) с соотношением основного и дополнительного цвета 80% и 20%. Либо не более двух дополнительных (вспомогательных) цветов нейтральных оттенков, соотношение между основным и двумя акцентными цветами 70% и 30%, использование более трех акцентных цветов запрещено.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Бытовое обслуживание" (код 3.3), "Предпринимательство" (код 4.0):

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах и общественно-административных центрах, следует применять исключительно контрастные тона цветовых градаций (из пастельных тонов допускается "серый и кофейный оттенки"), для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций при условии их гармоничного сочетания с объектами, размещаемыми в близости. Допустимо использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и теплых цветов контрастных тонов цветовых градаций. В случае если на расстоянии 50 м вдоль улицы, на котором планируется возведение испрашиваемого здания, расположено подобное здание, ввод в эксплуатацию которого произведен до утверждения таких Рекомендаций и использовано иное цветовое решение кровли, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на фотофиксации такого здания и предоставления развертки улицы на отрезке в расстоянии 50 м. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к этой улице, как к элементу планировочной структуры. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания допустимо использовать в разных цветовых решениях и материалах при гармоничном и эстетичном сочетании.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для остальных видов разрешенного использования:

фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала (микрорайона)). Требование не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений) специального назначения, обеспечения правопорядка, пожарной охраны, гражданской обороны имеющих специализированное цветовое оформление.

В случае если для территории, в границах которой планируется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации города Евпатория утверждена концепция архитектурно-средового оформления, цветовое решение объекта капитального строительства выполняется в соответствии с данной концепцией.

4) Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

не допускается использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), профилированного металлического листа (профнастила, за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов;

все фасады здания должны быть выполнены в едином стиле с применением одинаковых материалов;

в случае если для территории, в границах которой планируется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации города Евпатории утверждена концепция архитектурно-средового оформления, отделочные материалы фасадов объекта капитального строительства применяются в соответствии с данной концепцией.

5) Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

при проектировании следует предусматривать конструктивные элементы на фасадах здания, предназначенные для размещения климатического оборудования собственниками. Самостоятельное устройство таких элементов собственниками недопустимо.

Для остальных видов разрешенного использования:

размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений.

6) Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства. Обязательному архитектурному освещению подлежат:

объекты особой исторической и архитектурной значимости: памятники истории, архитектуры, монументы, фонтаны и объекты садово-паркового искусства, включая воссозданные, с учетом особенностей ЗОУИТ;

объекты особой общественной значимости: здания, предназначенные для осуществления городских функций и функций административных центров города;

культовые объекты, культурные центры, театры, кинотеатры, концертные залы, музеи и выставочные центры, наземные переходы, спортивные, гостиничные комплексы и пр.;

высотные здания, телевизионные и радиовышки, пешеходные и автомобильные мосты;

объекты особой значимости: общественные и жилые здания, расположенные на планировочных осях площадей, осях и изгибах радиальных и кольцевых магистралей и набережных рек города, магистралей, набережных и бульваров, на их пересечениях; производственные здания, инженерные сооружения (трубы, строительные краны, высокомачтовые осветительные установки), находящиеся вдоль основных автомагистралей.

оборудуются архитектурным освещением фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования;

архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.

5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в границах территорий регламентной зоны АГО-3:

1) Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства:

застройка по красным линиям или сложившимся линиям застройки с учетом установленного градостроительным регламентом территориальной зоны минимального отступа от границ земельного участка;

допускается выступ не более чем на 2,5 метра крылец, навесов, эркеров, балконов, террас, приямков из плоскости наружной стены фасада объекта капитального строительства, обращенного к территориям общего пользования.

уровень отметки пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,45 метра;

высота помещений первых этажей объектов капитального строительства, предназначенных для общественного использования или предпринимательства, обращенных к территориям общего пользования, должна быть не менее 3,5 метра.

Требование настоящего пункта не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений), предназначенные исключительно для оказания гражданам медицинской помощи, дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения, размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, совершения религиозных обрядов и церемоний, торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест, промышленных предприятий.

Требования абзацев второго-четвертого настоящего пункта не распространяются на реконструируемые объекты капитального строительства.

2) Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства.

Общие требования для всех видов разрешенного использования:

фасады первых этажей объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, должны иметь площадь остекления не менее 30%;

входные группы в жилые и общественные помещения (кроме вспомогательных и аварийных входов и выходов) должны иметь площадь остекления не менее 30%, единое архитектурное решение в пределах всего фасада, располагаться с привязкой к композиционным осям фасада, иметь одинаковые цвет, конструкцию и рисунок дверных полотен по всему фасаду;

устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается.

при изменении материалов отделки фасадов здания, строения, сооружения, изменении конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, ризалитов, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных, оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика здания (при реконструкции и капитальном ремонте);

при размещении на фасадах зданий адресных аншлагов или иных табличек (указателей), содержащих сведения об исторических названиях объектов улично-дорожной сети и иных информационных вывесок должно быть предусмотрено единство стилевых решений (типов, форм).

рекомендуется использовать общепринятые исторически-сложившиеся архитектурные приемы, сочетающиеся с окружающей средой;

Требование абзаца первого, второго настоящего пункта не распространяется на реконструируемые объекты капитального строительства.

Требование абзаца первого, второго настоящего пункта не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений), предназначенные исключительно для оказания гражданам медицинской помощи, дошкольного, начального и среднего общего образования, профессионального образования и просвещения, размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев, цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов, совершения религиозных обрядов и церемоний, торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов) площадью свыше 5000 кв. метров, рынков, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест, промышленных предприятий.

Для вида разрешенного строительства "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), "Блокированная жилая застройка" (код 2.3.):

не допускается использование панорамного остекления на основных фасадах зданий, расположенных на главных улицах;

фронтальные ограждения со стороны главных фасадов зданий, обращенных к территориям общего пользования, не допускается использовать выше 2 м от планировочного нуля. Въездная группа может быть оборудована въездными воротами в стилистике по материалу идентичной фронтальному ограждению, в цветовом решении идентичной цвету кровли (допустимо отличие по тону и насыщенности);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания не допускается, за исключением памятных и скрижальных информационных досок;

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

для вновь возводимых многоквартирных домов (далее - МКД) рекомендуется использовать современные архитектурные приемы, исключающие монотонность восприятия и сочетающиеся с окружающей средой также которые использовались и ныне сохранились на памятниках архитектуры в объектах многоквартирного характера в радиусе 200 м от испрашиваемого объекта МКД;

использование панорамных остеклений на балконах или лоджиях допускается при соблюдении технических регламентов;

при ограждении зданий и территорий МКД применяются декоративные металлические ограждения высотой не более 2 м, дли территорий спортивных площадок не более 3 м. Не допускаются применение сплошных, глухих и железобетонных ограждений, при выборе типа ограждения следует исключать в деталях ограждения заостренные части, выступающие острые края, другие травмирующие элементы;

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при условии соответствия цвета фона рекламы цвету фасада или при полном отсутствии фона рекламы (только объемные буквы). Шрифт и стиль текстовых частей рекламного устройства определяется при проектировании такого здания и является художественным обликом для рекламных вывесок. Расположение рекламных конструкций на кровле здания или на отдельных частях элементов кровли не допускается. Расположение реклам на фасаде следует определять исключительно в пространстве поверхности фасада между окон первого и окон второго этажа. Расположение информационных вывесок следует определять на уровне зрительских глаз и/или ниже окон первого этажа. Допускается оборудование отдельно стоящих информационных щитов.

Для вида разрешенного использования "Социальное обслуживание" (код 3.2), "Дома социального обслуживания" (код 3.2.1), "Оказание социальной помощи населению" (код 3.2.2), "Оказание услуг связи" (код 3.2.3), "Общежития" (код 3.2.4), "Здравоохранение" (код 3.4), "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1), "Стационарное медицинское обслуживание" (код 3.4.2), "Образование и просвещение" (код 3.5):

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма граждан. На других имеющихся фасадах допустимо использование панорамного остекления, исключительно в целях обеспечения дополнительных входных групп;

фронтальные ограждения со стороны главных фасадов зданий, обращенных к территориям общего пользования, не допускается использовать в виде глухих и замкнутых конструкций. Въездная группа может быть оборудована въездными воротами либо автоматическими въездными конструкциями (шлагбаум, цепной шлагбаум);

входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта. Допускаются размещения информационных конструкций текстового характера на элементах кровли козырьков (навесов) входных групп. ;

для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение): - архитектурно-градостроительный облик объектов социального назначения (детские сады, школы, поликлиники и т.д.) должен отражать функциональное назначение здания;

- не менее 50% плоскости дверного полотна должно быть светопрозрачным.

- при размещении всех видов инженерных систем на визуально воспринимаемых поверхностях фасадов (в том числе на кровле), необходимо предлагать мероприятия по их визуальному сокрытию и гармоничной интеграции в общий объем здания.

Для вида разрешенного строительства "Бытовое обслуживание" (код 3.3): при проектировании объектов бытового обслуживания рекомендуется учитывать их основное назначение, применяя архитектурные приемы и отдельные элементы, соответствующие той деятельности, которая планируется осуществляться в таком здании;

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных и боковых фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма клиентов (посетителей) с оборудованием мест ожидания;

ограждения территорий на объектах бытового обслуживания не допускаются; входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

сезонное озеленение главных фасадов предусматривается с использованием мобильных наземных, настенных, подвесных устройств. Элементы озеленения на всех фасадах должны размещаться упорядоченно, без ущерба для архитектурного облика здания. При устройстве элементов озеленения должны быть обеспечены их надежное крепление к поверхностям фасада и необходимая гидроизоляция таких поверхностей;

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта.

Для вида разрешенного использования "Религиозное использование" (Код 3.7): Объекты религиозного назначения следует проектировать с учетом СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009, СП 391.1325800.2017 "Храмы православные. Правила проектирования".

Объемно-пространственные, архитектурно-стилистические и цветовые характеристики объектов религиозного назначения определяются в зависимости от типа и функционального назначения объекта. Необходимо соблюдать канонические требования соответствующих конфессий, локальную национальную специфику архитектурных деталей и приёмов, строительных и отделочных материалов и т.д.

Размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания не допускается. Входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника).

Входные группы здания и въездная группа территории должна быть оборудована осветительными приборами. При устройстве освещения входов допускается учитывать систему праздничной иллюминации и ночной подсветки фасада.

В случаях проведения архитектурного конкурса на проектирование объекта религиозного назначения, требования к архитектурно-градостроительному облику определяются в техническом задании на проектирование с учетом настоящих Правил.

Для вида разрешенного использования "Предпринимательство" (код 4.0): при проектировании объектов предпринимательского назначения рекомендуется учитывать их основное назначение, применяя архитектурные приемы и отдельные элементы, соответствующие той деятельности, которая планируется осуществляться в таком здании;

допускается использование панорамного остекления входных групп на основных и боковых фасадах зданий, расположенных на главных улицах, в целях приёма клиентов (посетителей) с оборудованием мест ожидания;

ограждения территорий допускается при соблюдении технических норм и требований;

входные группы зданий должны быть оборудованы беспрепятственным доступом для маломобильных групп населения (пандус, беспороговые дверные проемы), а также навигационными элементами (флажки, маячки для инвалидов, кнопка вызова сотрудника);

размещение рекламных и информационных вывесок на фасаде здания допускается при соответствии отображающейся информации назначению такого объекта. Для зданий НТО допускаются размещения информационных конструкций текстового характера на элементах кровли козырьков (навесов) входных групп.

3) Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства.

Для вида разрешенного строительства "Для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1), "Блокированная жилая застройка" (код 2.3.) ³:

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах следует применять исключительно пастельные тона цветовых градаций, для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций. Использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения, недопустимо;

основные элементы окон и дверей необходимо использовать идентичные по цвету и материалам;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и холодных цветов пастельных тонов цветовых градаций. В случае если в границах квартала, ограниченного красными линиями, где планируется строительство испрашиваемого здания, расположено более 50% иного цветового решения кровель допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на актуальные данные спутниковых снимков такого квартала и аэроснимков птичьего полета. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к такому кварталу. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания не допустимо использовать в разных цветовых решениях. Также недопустимо отличие цвета кровли отдельно стоящих и пристроенных вспомогательных сооружений.

------------------------------

³_{является обязательным в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации необходимо получение разрешения на строительство.}

------------------------------

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

фасады здания многоквартирного жилого дома необходимо вписывать в окружающую среду используя цвета пастельных тонов, также допустимо использование контрастных цветов на отдельных элементах такого фасада (антаблемент, фризы, молдинги, рустики, портики и т.д.). Допускается сочетать несколько цветовых решений на фасадных покрытиях, отделяемых условным контуром этажа такого здания, при условии использования градации от темного первого этажа к светлому верхнему этажу. Также допустимы изображения в пределах эстетики и цензуры, в том числе с использованием традиционных техник создания изображений и декорирования (мозаика, лепнина и т. д.). При использовании сплошного остекления фасада предусматривать защитное покрытие стекла в целях защиты объекта от прямого попадания солнечных лучей в помещения, а также в целях приглушения отражающих свойств такого остекления;

основные элементы окон и дверей необходимо использовать идентичные по цвету и материалам. Допускается сочетание цветового решения элементов окон и дверей цветовому решению того фасада, на котором они расположены;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых или холодных цветов контрастных тонов цветовых градаций. В случае если в границах квартала, ограниченного

красными линиями, где планируется строительство испрашиваемого здания расположено более 50% иного цветового решения кровель, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на актуальные данные спутниковых снимков такого квартала и аэроснимков птичьего полета. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к такому кварталу. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом. Устройство эксплуатируемой кровли осуществляется в соответствии с техническими регламентами и соблюдением норм пожарной безопасности.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Социальное обслуживание" (код 3.2), "Дома социального обслуживания" (код 3.2.1), "Оказание социальной помощи населению" (код 3.2.2), "Оказание услуг связи" (код 3.2.3), "Общежития" (код 3.2.4), "Здравоохранение" (код 3.4), "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1) , "Стационарное медицинское обслуживание" (код 3.4.2), "Образование и просвещение" (код 3.5):

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах или вдоль дорог межмуниципального, регионального и федерального значения следует применять исключительно светлые пастельные тона цветовых градаций, из контрастных тонов допускаются "чистый белый". Для отдельных элементов и частей здания здравоохранения допускается использование любых контрастных тонов цветовых градаций. Для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций при условии их гармоничного сочетания с окружающей средой. Допустимо использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и теплых цветов пастельных тонов цветовых градаций. В случае если на расстоянии 50 м вдоль улицы, на котором планируется возведение испрашиваемого здания, расположено здание, ввод в эксплуатацию которого произведено до утверждения таких Рекомендаций и использовано иное цветовое решение кровли, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на фотофиксации такого здания и предоставления развертки улицы на отрезке в расстоянии 50 м. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к этой улице, как к элементу планировочной структуры. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания не допустимо использовать в разных цветовых решениях;

для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство (реконструкцию) объектов социального назначения (образование и просвещение):

- при выборе цветов и материалов необходимо продумать гармоничные цветовые сочетания. Применять акцентный цвет в малом количестве. Приветствуется использование светлого нейтрального оттенка в качестве основного. Отдавать предпочтение природным материалам.

- рекомендуется использовать цветовые соотношения либо с одним доминирующим цветом (нейтральный, светлый оттенок) с соотношением основного и дополнительного цвета 80% и 20%. Либо не более двух дополнительных (вспомогательных) цветов нейтральных оттенков, соотношение между основным и двумя акцентными цветами 70% и 30%, использование более трех акцентных цветов запрещено.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

Основные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Дополнительные цвета:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для вида разрешенного использования "Бытовое обслуживание" (код 3.3), "Предпринимательство" (код 4.0):

для фасадных цветовых решений зданий, размещаемых на главных улицах и общественно-административных центрах, следует применять исключительно контрастные тона цветовых градаций (из пастельных тонов допускается "серый и кофейный оттенки"), для зданий, размещаемых на второстепенных улицах (в глуби спальных районов) допускается использование иного тона цветовых градаций при условии их гармоничного сочетания с объектами, размещаемыми в близости. Допустимо использование контрастного тона на ограждающих элементах здания, вне зависимости от их расположения;

цветовое решение кровли необходимо применять из серых и теплых цветов контрастных тонов цветовых градаций. В случае если на расстоянии 50 м вдоль улицы, на котором планируется возведение испрашиваемого здания, расположено подобное здание, ввод в эксплуатацию которого произведен до утверждения таких Рекомендаций и использовано иное цветовое решение кровли, допускается использование такого цветового решения в случае обоснования, опирающегося на фотофиксации такого здания и предоставления развертки улицы на отрезке в расстоянии 50 м. По результатам такого обоснования принимается архитектурный стандарт облика применительно к этой улице, как к элементу планировочной структуры. Использование снегоудерживающих конструкций, а также водосточных систем и ливневых отводов осуществляется в соответствии с техническим регламентом;

козырьки, навесы, и иные кровельные части выступающих элементов здания допустимо использовать в разных цветовых решениях и материалах при гармоничном и эстетичном сочетании.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (фасады (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства (кровля (RAL))

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Для остальных видов разрешенного использования:

фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, нейтрального по отношению к сложившейся застройке территории (цвета фасадов выбираются из цветовой палитры отделки фасадов объектов капитального строительства, расположенных по сложившейся линии застройки в границах квартала (микрорайона)). Требование не распространяется на объекты капитального строительства (кроме встроенно-пристроенных зданий, строений, сооружений) специального назначения, обеспечения правопорядка, пожарной охраны, гражданской обороны имеющих специализированное цветовое оформление.

В случае если для территории, в границах которой планируется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации города Евпатория утверждена концепция архитектурно-средового оформления, цветовое решение объекта капитального строительства выполняется в соответствии с данной концепцией.

4) Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:

не допускается использование при отделке фасадов сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих деревянную обшивку, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), профилированного металлического листа (профнастила, за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов;

все фасады здания должны быть выполнены в едином стиле с применением одинаковых материалов;

в случае если для территории, в границах которой планируется строительство и реконструкция объекта капитального строительства, правовым актом администрации города Евпатории утверждена концепция архитектурно-средового оформления, отделочные материалы фасадов объекта капитального строительства применяются в соответствии с данной концепцией.

5) Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Для вида разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "Среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка") (код 2.6):

при проектировании следует предусматривать конструктивные элементы на фасадах здания, предназначенные для размещения климатического оборудования собственниками. Самостоятельное устройство таких элементов собственниками недопустимо.

Для остальных видов разрешенного использования:

размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия, или с использованием декоративных маскирующих ограждений.

6) Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства. Обязательному архитектурному освещению подлежат:

объекты особой исторической и архитектурной значимости: памятники истории, архитектуры, монументы, фонтаны и объекты садово-паркового искусства, включая воссозданные, с учетом особенностей ЗОУИТ;

объекты особой общественной значимости: здания, предназначенные для осуществления городских функций и функций административных центров города;

культовые объекты, культурные центры, театры, кинотеатры, концертные залы, музеи и выставочные центры, наземные переходы, спортивные, гостиничные комплексы и пр.;

высотные здания, телевизионные и радиовышки, пешеходные и автомобильные мосты;

объекты особой значимости: общественные и жилые здания, расположенные на планировочных осях площадей, осях и изгибах радиальных и кольцевых магистралей и набережных рек города, магистралей, набережных и бульваров, на их пересечениях; производственные здания, инженерные сооружения (трубы, строительные краны, высокомачтовые осветительные установки), находящиеся вдоль основных автомагистралей.

оборудуются архитектурным освещением фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования;

архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства, нарушать гигиенические нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, предусмотренные федеральными санитарными правилами, ослеплять участников дорожного движения.

6. Требования, установленные для регламентной зоны, распространяются на все объекты капитального строительства, расположенные в границах земельных участков, полностью или частично расположенных в границах такой зоны.

7. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства в отношении объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия применяются в части, не противоречащей требованиям охраны объектов культурного наследия.

Часть V. Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Глава 9. Зонирование с учётом особых условий использования территорий

Статья 60. Зоны с особыми условиями использования территорий (ограничений градостроительной деятельности)

1. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и проектом генерального плана городской округ Евпатория.

2. В зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются два вида регламентации использования в условиях конкретных ограничений:

- условия использования и содержания территорий - использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо при условии выполнения ряда специальных требований;

- запрещённые виды использования территорий - использование запрещено безусловно.

3. С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом - отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции независимо от места её проявления.

4. К зонам с особыми условиями использования территорий отнесены:

- зоны, формируемые требованиями охраны объектов культурного наследия;

- зоны, формируемые санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями.

5. Зоны с особыми условиями использования территорий перекрывают зоны действия других регламентов и накладывают дополнительные ограничения на использование территорий. Эти требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды, являются дополнительными по отношению к видам разрешённого использования объектов недвижимости и параметрам разрешённого строительства, установленными основными градостроительными регламентами.

6. Зоны с особыми условиями использования территорий застройки распространяются на участки строительства и реконструкции объектов в случаях, когда вновь возводимый, реконструируемый объект расположен непосредственно в одной или нескольких вышеперечисленных зонах.

7. Границы территорий с особыми условиями использования территорий устанавливаются соответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которых действуют особые режимы и правила их использования в соответствии с градостроительными регламентами и проектом генерального плана городской округ Евпатория.

8. Разрешительная документация на предоставление участков под новое строительство в случае размещения объекта на территории зон с особыми условиями использования территорий должна согласовываться с соответствующими органами контроля и надзора в установленном законом порядке.

9. Установление зон не влечёт за собой изъятие земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статья 61. Состав зон с особыми условиями использования территорий, формируемых санитарно-гигиеническими и экологическими требованиями

Санитарно-защитные зоны

Виды зон

Основание

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция введена в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74) (далее - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1, пункт 2.9 СП 42.13330.2016, "СНиП 2.07.01-89 * . Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 * (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820) (далее - СП 42.13330.2016)

Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций

Виды зон	Основание
Санитарный разрыв	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.6, 2.7, 2.8, 6.3 СП 42.13330.2016, пункт 8.21
Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов до населенных пунктов	СП 36.13330.2012 "Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85 * ." СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.7

Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций

Виды зон	Основание
Охранная зона железнодорожных путей	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"; Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"
Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей	Правила охраны магистральных трубопроводов, Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
Охранная зона тепловых сетей	Приказ Минстроя России от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"
Охранная зона канализационных сетей и сооружений	Размеры устанавливают представительные органы местного самоуправления

Охранная зона особо охраняемых природных территорий

Виды зон	Основание
Охранная зона особо охраняемых природных территорий	Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" Постановление Правительства РФ от 19.02.2015 N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон"

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

Виды зон	Основание
Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения Санитарно-защитная полоса водоводов	СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10);

Водоохранная зона

Виды зон	Основание
Водоохранная зона	Водный кодекс Российской Федерации, статья 65; Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"

Зоны затопления и подтопления

Виды зон

Основание

Зона затопления Зона подтопления

Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1; Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления"; Приказ Федерального агентства водных ресурсов от 01.12.2021 N 314 "Об установлении границ зон затопления, подтопления водными объектами в границах Красноперекопского, Раздольненского, Сакского, Черноморского районов, городских округов Евпатория, Красноперекопск, Саки Республики Крым".

Иные зоны с особыми условиями использования

Виды зон	Основание
Придорожная полоса	Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 26; Приказ Минтранса России от 13.01.2010 N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения"
Иные зоны	Устанавливаются в соответствии с действующим законодательством

Глава 10. Дополнительные регламенты в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 62. Режимы использования территорий в границах объектов культурного наследия

1. В соответствии пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и для которых решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

2. В границах территорий объектов культурного наследия действуют режимы использования территорий, утвержденные в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства РФ, Министерства культуры РФ, республики Крым и муниципального образования городской округ Евпатория.

3. Для объектов культурного наследия, не имеющих утвержденных границ и режимов использования территорий, в целях обеспечения их сохранности должны быть разработаны и утверждены границы и режим использования территорий в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4. Объекты культурного наследия представлены на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

5. В соответствии с п. 2 ст. 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" в случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов.

Режимы использования и границы объектов культурного наследия отображены в приложении 3 к настоящему Тому.

Статья 63. Регламенты использования территорий в зонах, формируемых санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями

Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, приведенных в составе графической части настоящих Правил, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон с учетом регламентов в зонах с особыми условиями использования территорий в соответствие с действующим законодательством.

Земельные участки и иные объекты недвижимости, чьи характеристики не соответствуют разрешенным видам использования или параметрам, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими градостроительному регламенту настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и проектом генерального плана муниципального образования городской округ Евпатория.

Примечание к правилам землепользования и застройки городской округ Евпатория

В условиях строительства и реконструкции застройки в территориальных зонах ОД-1, ОД-2, Р-2 вдоль участка набережной от ул. Горького и ул. Фрунзе до ул. Дувановской, применять следующие дополнительные параметры:

1. Минимальный отступ от красной линии набережной до строений не менее 15 м. при осуществлении нового строительства;

2. Процент озеленения данных участков не менее 50%.

Директор

А.С. Чеснок