Раздел 4. Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

Раздел 4. Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

4.1. Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений

4.1.1. Требования настоящего раздела не применяются в отношении многоквартирных домов в части, урегулированной жилищным законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Проектирование оформления и оборудования зданий, строений и сооружений включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыш, оборудование входных групп, цоколей и иных элементов фасадов, размещение антенн, водосточных труб, отмосток, указателей с наименованиями улиц и номерами домов, защитных сеток.

4.1.3. Элементами фасадов зданий, строений и сооружений являются:

- входные группы;

- цоколи;

- внешние поверхности стен, выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

- кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровли;

- архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);

- парапетные и оконные ограждения, решетки, металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколей, свесов;

- стационарные ограждения, прилегающие к зданиям;

- элементы дополнительного оборудования (флагодержатели, пожарные лестницы, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, почтовые ящики, часы, банкоматы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения, светофоры, элементы освещения территории, кабельные линии, водосточные трубы, включая воронки, пристенные электрощиты).

4.1.4. Колористическое решение зданий и сооружений необходимо проектировать с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территорий муниципального образования. Колористическое решение внешних поверхностей зданий и сооружений, а также оборудование входных групп, цоколей, отмосток и т.п. проводится с соблюдением единой концепции оформления градостроительного объекта и в соответствии с архитектурно-художественными требованиями, разработанными администрацией.

4.1.5. На зданиях, строениях, сооружениях, объектах индивидуального жилищного строительства и малоэтажных жилых домов блокированной застройки необходимо предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, указатель номера дома, указатель номера подъезда и номеров квартир. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения необходимо определять функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети.

4.1.6. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, и инженерных элементов, изменения цветового тона.

4.1.7. Ремонт фасадов зданий, строений, сооружений осуществляется с соблюдением следующих требований:

- обеспечение сохранности зеленых насаждений;

- наличие ограждений;

- защита щитами и пленками не подлежащих окраске поверхностей и (или) частей зданий, строений и сооружений: каменных или терразитовых цоколей и декора, поверхностей, облицованных керамической плиткой, мемориальных досок, а также отмостки вокруг зданий, строений и сооружений.

4.1.8. Всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить по согласованию с администрацией.

Частичная окраска фасадов возможна при условии полного соответствия цвета неокрашиваемой части фасада.

4.1.9. При окраске фасадов запрещается:

- окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

- окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, облицованных керамической плиткой;

- окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;

- окраска откосов и наличников в цвет, диссонирующий с цветовым решением фасада;

- окраска поверхностей, облицованных камнем;

- облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;

- повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

4.1.10. Поврежденные в процессе работ элементы фасадов, гидроизоляции, отмостки подлежат восстановлению.

4.1.11. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства (при ее наличии).

4.1.12. Входные группы зданий, строений, сооружений оснащаются осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступенями), устройствами и приспособлениями для перемещения МГН (пандусами, перилами). Основными элементами входных групп являются:

- архитектурный проем;

- архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);

- дверные заполнения;

- козырьки, навесы;

- ступени, лестницы, крыльца;

- приямки (для входов в подвальные помещения);

- освещение.

Входы имеют единый характер, соответствующий архитектурному решению фасада.

Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:

- комплексный характер в соответствии с архитектурным и цветовым решением фасада;

- безопасность элементов и конструкций для жизни и здоровья граждан;

- устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

4.1.13. Вновь организуемые входы в помещения подвального этажа образуют единое решение в пределах всего фасада, должны располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушать архитектурное решение фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта. Устройство входов, расположенных выше первого этажа, осуществляется только на дворовых фасадах, если это не нарушает архитектурное решение фасада, не ухудшает его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания граждан и эксплуатации здания, строения, сооружения.

4.1.14. Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа осуществляется за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом ширины тротуара и проезда, установленных нормативами градостроительного проектирования.

4.1.15. Организация входов в объекты торговли и обслуживания осуществляется в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада, относящейся к объекту.

4.1.16. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, запрещается.

4.1.17. Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать концепции общего цветового решения.

При ремонте и замене дверных заполнений запрещается:

- установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;

- различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;

- установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;

- изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада. Замена дверных заполнений новыми дверными конструкциями осуществляется в соответствии с архитектурным решением фасада.

4.1.18. В темное время суток вход в здание, строение, сооружение должен освещаться.

4.1.19. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать безопасность эксплуатации для жизни и здоровья граждан. Конструкции крепления демонтированного дополнительного оборудования демонтируются, а нарушенная целостность поверхности фасада подлежит восстановлению.

Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны размещаются упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Запрещается размещение на архитектурных деталях, элементах декора, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, спутниковых тарелок, антенн на зданиях, строениях, сооружениях, расположенных вдоль центральных улиц города, необходимо предусматривать со стороны дворовых фасадов.

Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора.

Размещение банкоматов на фасадах допускается в виде:

- встроенного в объем витрины при условии сохранения единой плоскости;

- встроенного в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением архитектурного решения фасада, габаритов проема.

4.1.20. Элементы дополнительного оборудования должны поддерживаться в чистом и исправном состоянии с сохранением их архитектурно-художественного облика.

4.1.21. Крепление архитектурных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений должно обеспечивать их прочность и устойчивость.

4.1.22. Внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входные двери не должны иметь загрязнений.

4.1.23. Повреждения конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, не влияющие на их прочностные характеристики, должны устраняться в течение 6 месяцев с момента повреждения или обнаружения лицами, осуществляющими соответствующий контроль.

4.1.24. Повреждения водоотводящей системы, системы внешнего освещения, иных элементов дополнительного оборудования должны устраняться в течение 5 дней с момента повреждений или обнаружения лицами, осуществляющими соответствующий контроль.

4.1.25. Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах на высоте свыше 1,5 м, устраняются незамедлительно, с немедленным принятием мер безопасности, ограждением опасного участка.

4.1.26. На фасадах зданий, строений и сооружений не допускается наличие надписей и рисунков (за исключением нанесенных с использованием техники граффити).

4.1.27. После пожара зданий, строений и сооружений фасады зданий, строений и сооружений закрываются ограждением.

4.1.28. Запрещается складирование на кровле зданий, строений и сооружений предметов, предназначенных для эксплуатации кровли (лопат, скребков, ломов), строительных материалов, отходов ремонта, неиспользуемых механизмов и прочих предметов.

4.1.29. В зимнее время производится очистка кровель от снега, наледи и сосулек. Очистка кровель от снега на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, производится с ограждением опасных участков и принятием мер предосторожности, обеспечивающих безопасность пешеходов.

Для защиты пешеходов и выступающих стеклянных витрин от падения снежного наста и сосулек с края крыши применяются средства защиты от падения снежного наста и сосулек.

Сброшенные с кровли крыш на пешеходные дорожки снег и наледь подлежат немедленной уборке.

При сбрасывании снега и наледи, скалывании сосулек, производстве ремонтных и иных работ на кровле обеспечивается сохранность деревьев и кустарников, воздушных линий электроснабжения, освещения и связи, светофорных объектов, дорожных знаков, декоративной отделки и инженерных элементов зданий.

В случае повреждения указанных элементов они подлежат восстановлению за счет лица, осуществлявшего очистку кровли и допустившего повреждения.

4.1.30. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды.

Водосточные трубы прокладываются вертикально.

Водостоки, выходящие на стороны зданий, строений и сооружений с пешеходными зонами, отводятся за пределы пешеходных дорожек.

Не допускается стекание воды на пешеходов, тротуары и пешеходные зоны.

Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий, строений и сооружений по их периметру предусматривается устройство отмостки с гидроизоляцией.

В случае примыкания здания, строения и сооружения к пешеходным коммуникациям роль отмостки может выполнять тротуар с твердым видом покрытия.

При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы необходимо:

- не нарушать целостность фасадов при размещении труб на стенах здания, строения, сооружения, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность исходя из расчетных объемов стока воды;

- не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

- предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков либо устройство лотков с решетками в покрытии;

- устанавливать дренаж в местах стока воды из трубы на газон, тротуар или иные мягкие виды покрытия.

4.2. Ограждения (заборы)

4.2.1. Ограждения зданий, строений и сооружений подразделяются на следующие виды:

- по назначению: декоративные, защитные, шумозащитные, их сочетание;

- по высоте: низкие - 0,3 - 1,0 м, средние - 1,1 - 2 м, высокие - 2,0 - 3,0 м;

- по виду материала: металлические, железобетонные бетонные, деревянные, пластиковые, каменные, комбинированные и другие;

- по степени проницаемости для взгляда: прозрачные, глухие (сплошные), комбинированные;

- по степени стационарности: постоянные, временные, передвижные.

Прозрачные ограждения - ограждения, не препятствующие визуальному восприятию объектов, расположенных за ними, выполненные с применением декоративной решетки, художественного литья, элементов ажурных оград, сетки, штакетника.

Глухие (сплошные) ограждения - ограждения, исключающие возможность визуальному восприятию объектов, расположенных за ними, выполненные из листовых материалов, панелей с гладкой плоскостью или с рельефом, другие непрозрачные строительные материалы.

Комбинированные ограждения - ограждения из глухих и прозрачных плоскостей с применением отдельных декоративных элементов.

4.2.2. Высокие ограждения, непосредственно примыкающие к автомобильным дорогам и тротуарам, могут быть только прозрачными, низкие или средние ограждения - прозрачными или комбинированными.

4.2.3. Глухие (сплошные) ограждения применяются для ограждения объектов, ограничение обзора и доступа которых предусмотрено требованиями федеральных законов, правилами техники безопасности, санитарно-гигиеническими требованиями. На территориях общественного, жилого, рекреационного назначения запрещается установка глухих и железобетонных ограждений.

4.2.4. Не допускается установка ограждений из подручных материалов, мусора, нефугованных досок.

4.2.5. Запрещается размещать на ограждениях колючую проволоку, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

4.2.6. Все конструктивные элементы ограждений зданий, строений и сооружений (включая фундаменты) следует располагать в пределах границ земельных участков, которые они огораживают.

Шлагбаумы, ворота, калитки и иные устройства, ограничивающие въезд, должны быть расположены в пределах земельного участка, въезд на который они ограничивают.

Ограждение территорий объектов культурного наследия выполняются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для данных территорий.

4.2.7. Территория дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций должна быть ограждена. Отсутствие ограждения территории допускается только со стороны стен здания, непосредственно прилегающих к проезжей части улицы или пешеходному тротуару.

4.2.8. Ограждения зданий, являющихся объектами индивидуального жилищного строительства, должны быть низкими или средними.

4.2.9. Ограждения садовых и огородных земельных участков с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми высотой до 1,6 м.

Применение глухих (сплошных) ограждений допускается для ограждения садовых и огородных земельных участков со стороны улиц и проездов.

4.2.10. В местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, тротуарам необходимо предусматривать размещение защитных металлических низких ограждений.

4.2.11. Ограждения должны иметь единую высоту и единое цветовое решение по всей протяженности обращенных к автомобильным дорогам и тротуарам сторон, не иметь сколов облицовки, трещин, поврежденных, деформированных или отсутствующих элементов, в том числе декоративных.

4.2.12. Ограждения земельных участков объектов площадью более 5 га должны иметь не менее двух выездов.

4.2.13. Ограждения парков, садов, скверов, спортивных площадок, площадок для выгула животных, мест производства земляных и строительных работ:

4.2.13.1. Высокие ограждения устанавливаются по границам парков и садов и имеют высоту 2 - 3 м;

4.2.13.2. Ограждения высотой 1,8 - 2 м устанавливаются по границам скверов, обособленных участков парков (городок аттракционов, хозяйственная зона);

4.2.13.3. Ограждения высотой 1,2 - 1,5 м устанавливаются в опасных (вблизи обрывов, водных объектов) местах садово-паркового объекта для ограничения доступа на территорию;

4.2.13.4. Ограждения высотой 0,3 - 0,8 м устанавливаются для сохранения природной и декоративной функции территории у цветников, партеров;

4.2.13.5. Спортивные площадки, предназначенные для занятий физкультурой и спортом всех возрастных групп населения, ограждаются сетчатым ограждением высотой не менее 2,5 м, а в местах примыкания спортивных площадок друг к другу - не менее 1,2 м;

4.2.13.6. Ограждение площадки для выгула животных должно выполняться из легкой сетки высотой не менее 1,5 м, а площадки для дрессировки собак - высотой не менее 2,0 м. При этом расстояние между элементами и секциями ограждения, его нижним краем и землей не должно позволять животному покинуть площадку или причинить себе травму;

4.2.13.7. Строительные площадки, места производства земляных, ремонтных работ, работ по прокладке и переустройству инженерных сетей и коммуникаций должны быть ограждены. По периметру ограждений должны быть установлены предупредительные надписи и знаки, указатели, сигнальное (аварийное) освещение. При въезде на строительную площадку размещаются информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора (в случаях, когда надзор осуществляется), сроков начала и окончания работ, схемы объекта;

4.2.13.8. Ограждения строительных площадок, мест производства земляных работ, ремонтных работ и работ по прокладке и переустройству инженерных сетей и коммуникаций должны соответствовать требованиям "СП 48.13330.2011 Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004", "ГОСТ 23407-78 . Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ. Технические условия". Использование сигнальных лент и сеток при производстве земляных и инженерно-коммуникационных работ на территории не допускается;

4.2.13.9. К конструкции ограждений строительных площадок, мест производства земляных работ, ремонтных работ и работ по прокладке и переустройству инженерных сетей и коммуникаций предъявляются следующие требования:

- ограждения должны соответствовать требованиям настоящих Правил;

- в ограждениях должны предусматриваться выполняемые по типовым проектам ворота для проезда строительных и других машин и калитки для прохода людей;

- ограждения должны быть сборно-разборными с унифицированными элементами, соединениями и деталями крепления.

Конструкция ограждения должна обеспечивать:

- удобство установки и демонтажа;

- безопасность монтажа и эксплуатации;

- долговечность;

- возможность повторного применения;

- отсутствие заглубленных фундаментов;

- возможность установки доборных элементов (защитных козырьков, перил, подкосов, настилов);

- безопасность дорожного движения.

4.2.13.10. Высота ограждения строительной площадки должна составлять не менее 1,6 м, мест производства земляных, строительных, ремонтных работ и работ по прокладке и переустройству инженерных сетей и коммуникаций - не менее 1,2 м;

4.2.13.11. высота ограждения, примыкающего к местам массового прохода людей, должна составлять не менее 2 м, такое ограждение оборудуется сплошным козырьком;

4.2.13.12. ограждения строительной площадки выполняются из однотонного профлиста одного цвета.

4.2.13.13. Декоративно-художественное оформление ограждений выполняется способом нанесения изображений на поверхность ограждения методом покраски, наклейки либо способом присоединения к ограждению конструкций с изображением.

Способ и метод декоративно-художественного оформления должен обеспечивать устойчивость изображений к неблагоприятным погодным условиям на период строительства объекта и безопасность для пешеходов и транспорта.

4.2.13.14. Декоративно-художественное оформление ограждений осуществляется после получения согласования, выдаваемого администрацией муниципального округа после представления заинтересованным лицом заявления и эскиза художественно-декоративного оформления в виде краткой пояснительной записки с описанием способа нанесения изображения и содержащей графическую проекцию изображения и фотомонтаж с обозначением размеров изображения.

4.2.13.15. Ограждения должны быть окрашены и содержаться в чистом состоянии, не иметь повреждений и отклонений от вертикали, надписей, рисунков, за исключением предусмотренных настоящими Правилами.