Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 января 2021 г. N Ф08-11959/20 по делу N А53-16486/2020

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Доводы ответчика о том, что срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи пропущен, суд округа отклоняет. Суд первой инстанции правильно квалифицировал данную сделку в качестве ничтожной. В рассматриваемом случае в собственность ответчику без торгов предоставлен земельный участок площадью 36 200 кв. м. При этом в договоре указано о нахождении на участке объекта недвижимости площадью 23,7 кв. м (пункт 1.1 договора, заявка от 21.05.2018 N 62). Сведения о том, что на момент предоставления участка в собственность все объекты, указанные в разрешении на строительство (т. 1, л. д. 69 - 72), были достроены и введены в эксплуатацию, в материалах дела отсутствуют. Более того, апелляционный суд установил, что разрешение на строительство продлевалось на основании спорного договора купли-продажи участка. Изложенное исключало возможность предоставления участка такой площади в собственность истцу (пункт 1, подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3, статья 39.20 Земельного кодекса, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 N 13535/10, от 03.06.2014 N 1152/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2015 N 309-ЭС15-11394). Общество не учитывает, что право на приобретение участка в собственность (в том числе и на основании части 4 статьи 28 Закона N 261-ФЗ) в данном случае могло быть реализовано только после завершения строительства и ввода в эксплуатацию комплекса всех объектов, для возведения которых предоставлен участок (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 N 12668/12 и от 19.11.2013 N 8536/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2016 N 19-КГ15-48). Нарушение установленных порядка и условий предоставления в собственность публичного земельного участка свидетельствует о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года (пункт 3 статьи 166). Агентство предъявило иск в пределах установленного срока исковой давности.

С учетом изложенного на основании пункта 5 части 1 статьи 287 Кодекса постановление апелляционного суда от 19.11.2020 следует отменить и оставить в силе решение от 11.09.2020."