Глава 2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества Байкаловского муниципального района Свердловской области, включенного в перечень, во владение и (или) пользование

Глава 2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества Байкаловского муниципального района Свердловской области, включенного в перечень, во владение и (или) пользование

8. Муниципальное имущество Байкаловского муниципального района Свердловской области, включенное в Перечень, предоставляется во владение и (или) пользование Субъектам:

1) путем проведения торгов на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования имуществом по процедурам, предусмотренным Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 21 марта 2023 года N 147/23, регулирующим порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав в отношении муниципального имущества (далее - Приказ Федеральной антимонопольной службы);

2) без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ.

9. Муниципальное имущество Байкаловского муниципального района Свердловской области, включенное в Перечень, может быть предоставлено Субъектам без проведения аукциона (конкурса) по основаниям, установленным частями 1 и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ, на основании поступивших от Субъектов заявлений о заключении договора аренды, безвозмездного пользования имущества, в том числе:

в порядке предоставления муниципальной преференции без получения предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ Субъектам, осуществляющим социально значимые и приоритетные виды деятельности, предусмотренные муниципальной программой Байкаловского муниципального района Свердловской области, содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства;

с предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ.

10. Поступившее в адрес Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области или Правообладателя имущества заявление от Субъекта о предоставлении муниципального имущества Байкаловского муниципального района Свердловской области, включенного в Перечень, (далее - заявление) подлежит регистрации в течение 3 рабочих дней с даты его поступления и рассмотрению в течение 30 календарных дней со дня его регистрации.

В случае необходимости получения Администрацией Байкаловского муниципального района Свердловской области согласия антимонопольного органа на заключение с Субъектом договора аренды муниципального имущества, включенного в Перечень, в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ срок рассмотрения заявления продляется, но не более чем на 30 дней с направлением в адрес Субъекта промежуточного ответа.

11. По итогам рассмотрения заявления Администрация Байкаловского муниципального района Свердловской области принимает одно из следующих решений:

1) провести торги на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования муниципального казенного имущества, включенного в Перечень, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ;

2) передать в аренду, безвозмездное пользование муниципальное казенное имущество, включенное в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ;

3) отказать в предоставлении в аренду, безвозмездное пользование муниципального казенного имущества, включенного в Перечень, путем проведения торгов на право заключения договора аренды или без проведения торгов на право заключения договора аренды.

12. По итогам рассмотрения заявления Правообладатель имущества принимает одно из следующих решений:

1) провести торги на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования в отношении закрепленного имущества, включенного в Перечень, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ в порядке, установленном Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ;

2) передать закрепленное имущество, включенное в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ;

3) отказать в предоставлении в аренду, безвозмездное пользование закрепленного имущества, включенного в Перечень, путем проведения торгов на право заключения договора аренды, безвозмездного пользования или без проведения торгов на право заключения договора аренды.

13. Администрация Байкаловского муниципального района Свердловской области или Правообладатель имущества в течение 15 календарных дней со дня регистрации заявления, отказывает Субъекту в предоставлении муниципального имущества, включенного в Перечень, если:

1) Субъект не включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства;

2) физическое лицо не применяет специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход";

3) имущество не включено в перечень;

4) имущество ранее предоставлено другому Субъекту.

14. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества оформляется письмом Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области или правообладателя и в течение 3 рабочих дней со дня принятия указанного решения направляется Субъекту способом, позволяющим достоверно установить факт его уведомления.

15. В случае поступления нескольких заявлений от Субъектов о предоставлении муниципального имущества Байкаловского муниципального района Свердловской области, включенного в Перечень, без проведения аукциона (конкурса) последующие заявления рассматриваются Администрацией Байкаловского муниципального района Свердловской области и Правообладателем имущества в соответствии с порядком их регистрации.

В данном случае предоставление муниципального имущества, включенного в Перечень, в аренду, безвозмездное пользование Субъектам осуществляется с соблюдением процедуры торгов.

16. Заключение с Субъектом договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества Байкаловского муниципального района Свердловской области, включенного в Перечень, без проведения торгов осуществляется Администрацией Байкаловского муниципального района Свердловской области или Правообладателем имущества соответственно в следующем порядке:

1) получение согласия в письменной форме антимонопольного органа на заключение с Субъектом договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, включенного в Перечень, в месячный срок с даты поступления заявления от Субъекта в адрес Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области или Правообладателя имущества (только в случаях, когда требуется такое согласие);

2) подготовка проекта договора аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества, включенного в Перечень, в десятидневный срок после получения согласия антимонопольного органа (только в случаях, когда требуется такое согласие);

3) направление проекта договора аренды, безвозмездного пользования в адрес Субъекта в течение 3 рабочих дней с даты его подготовки;

4) подписание проекта договора аренды, безвозмездного пользования Субъектом в течение 7 рабочих дней с даты получения проекта договора;

5) подписание проекта договора аренды, безвозмездного пользования со стороны Администрации Байкаловского муниципального района Свердловской области или Правообладателя имущества в течение 3 рабочих дней с даты получения подписанного Субъектом договора.

17. Организатором аукционов (конкурсов) на право заключения договора аренды муниципального имущества Свердловской области, включенного в Перечень, может быть Администрация Байкаловского муниципального района Свердловской области (в отношении муниципального казенного имущества Свердловской области, включенного в Перечень), Правообладатель имущества (в отношении закрепленного имущества, включенного в Перечень) либо привлеченная ими специализированная организация.

18. Арендная плата за предоставляемое в аренду муниципального имущество Байкаловского муниципального района Свердловской области, включенное в Перечень, определяется как расчетная величина по результатам аукциона, при этом начальный размер арендной платы для целей проведения аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

19. По договорам аренды имущества, включенного в перечень, стороной которого являются Субъекты, осуществляющие социально значимые и иные приоритетные виды деятельности, предусмотренные муниципальной программой, может устанавливаться льгота в виде льготной арендной платы за пользование имуществом, включенным в перечень, которая рассчитывается как произведение значений понижающих коэффициентов, размеры которых в зависимости от видов социально значимых и иных приоритетных видов деятельности приведены в приложении к настоящему порядку, и размера рыночной стоимости права пользования и (или) владения имуществом, определенного на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости соответствующих имущественных прав по договору аренды имущества, в соответствии с гражданским законодательством и законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, либо размера арендной платы за пользование имуществом, установленного по результатам торгов.

20. Обязательными условиями оказания имущественной поддержки Субъектам в виде передачи во владение и (или) пользование имущества и установления льготной арендной платы на дату подачи заявлений являются:

1) отсутствие задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня;

2) непроведение в отношении субъекта процедур ликвидации или реорганизации юридического лица;

3) отсутствие административного приостановления деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) неприменение мер принудительного взыскания задолженности по арендным платежам к Субъектам по действующим, исполненным, расторгнутым договорам аренды объектов движимого имущества и объектов недвижимости, находящихся в собственности Байкаловского муниципального района Свердловской области;

5) осуществление субъектом видов деятельности, отнесенных к социально значимым и иным приоритетным видам деятельности в соответствии с муниципальной программой для цели установления льготной арендной платы по договору аренды имущества, включенного в Перечень.

21. Субъект вместе с заявлением представляет следующие документы:

1) перечень видов деятельности, осуществляемых Субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих право на осуществление видов деятельности, в случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуется специальное разрешение;

2) бухгалтерский баланс по состоянию на последнюю отчетную дату либо, в случае если субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иную предусмотренную законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документацию, подтверждающую получение субъектом прибыли от осуществления видов социально значимых и иных приоритетных видов деятельности, приведенных в приложении к настоящему положению;

3) заверенные в установленном законодательством Российской Федерации порядке копии учредительных документов - для юридических лиц, отнесенных в соответствии с федеральным законом к субъектам малого или среднего предпринимательства или образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

4) в случае когда требуется получение согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной преференции, Субъектом также представляются документы, указанные в пунктах 2 - 6 части 1 статьи 20 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ.

22. Основания для отказа в заключении договора аренды или безвозмездного пользования имуществом и (или) установлении льготной арендной платы:

1) субъекту не может быть оказана имущественная поддержка в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ;

2) имеются основания для отказа в оказании имущественной поддержки, предусмотренные частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ, в частности:

субъектом не представлены документы, указанные в пункте 21 настоящего порядка, в случае если представление документов, указанных в пункте 21, является обязательным;

субъект не соответствует обязательным условиям оказания имущественной поддержки, указанным в пункте 20 настоящего порядка;

в случае, предусмотренном пунктом 4 части 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ;

3) отсутствуют основания для предоставления имущества без торгов, установленные статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ;

4) отсутствуют основания для предоставления имущества без торгов и (или) установления льготной арендной платы по договору аренды, в порядке предоставления муниципальной преференции в случае, предусмотренном пунктом 9 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ;

5) отказ антимонопольного органа в предоставлении муниципальной преференции путем предоставления в аренду или безвозмездное пользование имущества без проведения торгов;

6) в отношении имущества объявлены торги на право заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования или направлено в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции в отношении имущества в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ.

23. При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства договоров аренды в отношении муниципального имущества, включенного в перечень, предусматриваются следующие условия:

1) срок договора аренды муниципального имущества, включенного в перечень, составляет не менее 5 лет, если меньший срок договора не предложен в поданном до заключения такого договора заявлении лица, приобретающего права владения и (или) пользования муниципальным имуществом.

2) возможность возмездного отчуждения арендодателем имущества включенного в перечень, в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3) обязательство арендатора не осуществлять переуступку прав пользования муниципальным имуществом, передачу прав пользования им в залог и внесение прав пользования муниципальным имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачу третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды муниципального имущества (перенаем), передачу в субаренду, за исключением предоставления муниципального имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется муниципальное имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

24. В случае выявления факта использования Субъектом арендуемого муниципального имущества, включенного в Перечень, не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ, а также в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, Администрация Байкаловского муниципального района Свердловской области или Правообладатель имущества направляет в недельный срок Субъекту письменное предупреждение (требование) о необходимости устранения конкретного нарушения, указанного в предупреждении, в течение 30 календарных дней.

25. В случае неустранения Субъектом нарушений Администрация Байкаловского муниципального района Свердловской области или Правообладатель имущества вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования Субъектом предоставленным муниципальным имуществом, включенным в Перечень, при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных частью 4.2 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ.