Приложение N 1. Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. имени П.А. Леонова - ул. Хабаровская - ул. Комсомольская - пр. Коммунистический. Текстовая часть проекта межевания территории

Приложение N 1
Утверждена
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 10.11.2023 г. N 3390-па

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. имени П.А. Леонова - ул. Хабаровская - ул. Комсомольская - пр. Коммунистический

Текстовая часть проекта межевания территории

Проект межевания территории

Проект межевания территории города Южно-Сахалинска в границах: ул. имени П. А. Леонова - ул. Хабаровская - ул. Комсомольская - пр. Коммунистический разработан на основании разработанного проекта планировки. Площадь территории в границах проекта планировки согласно техническому заданию составляет 3,7 га.

Подготовка проекта межевания территории осуществлена в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Сахалинской области (МСК-65).

Для разработки проекта межевания территории, анализа современного использования, применяются топографо-геодезические материалы масштаба 1:500 в местной системе координат.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости, на территории проектирования расположено 12 земельных участков, поставленных на кадастровый учет, частично или полностью попадающих в границы проектирования.

Для реализации решений проекта планировки в проекте межевания предложено:

- фиксирование (сохранение без изменений) земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в сведениях о которых не выявлено реестровых ошибок, границы которых соответствуют решениям проекта планировки и не требуют преобразования;

- определение границ образуемых земельных участков

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

- определение границ изменяемых земельных участков

Реализацию решений проекта межевания предлагается осуществить в 2 этапа.

Экспликация образуемых и изменяемых земельных участков

Экспликация образуемых земельных участков с указанием условных номеров образуемых земельных участков, их площадей и видов разрешенного использования, приведена в таблицах 1 и 2.

Многофункциональный комплекс с коммерческими помещениями и апартаментами предлагается разместить на трех смежных земельных участках согласно пункта 2 Постановления Правительства РФ от 06.04.2022 N 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков (с изменениями на 10 июня 2022 года)".

Разрешение на строительство будет выдано при условии:

- указанные земельные участки являются смежными;

- указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства;

- указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства.

Реализация проектных решений возможна после окончания права аренды на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0703003:13.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования.1 этап

Таблица 1

Условный номер земельного участка		Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка	Обременение сервитутом Площадь сервитута, кв. м
1		2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1*	Образование земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена		-	1320	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
:ЗУ2	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0703003:447	3140	Гостиничное обслуживание (4.7) Деловое управление (4.1)
:ЗУ3	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0703003:446	1006	Деловое управление (4.1) Гостиничное обслуживание (4.7)
:ЗУ4	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0703003:13	1229	Деловое управление (4.1) Гостиничное обслуживание (4.7)
:ЗУ5	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0703003:31	9362	Гостиничное обслуживание (4.7)
:ЗУ6	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0703003:295, 65:01:0703003:50 и неразграниченные земли	987	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
:ЗУ7	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0703003:55	7017	Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
:ЗУ8	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0703003:58	7868	Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
:ЗУ9	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0000000:2013/1 и неразграниченные земли	5459	Улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ10	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0000000:2340/5 и неразграниченные земли	70847	Улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ11	Образование земельных участков в результате перераспределения		65:01:0000000:2337 и неразграниченные земли	157704	Улично-дорожная сеть (12.0.1)
:ЗУ12	Образование земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена		-	102	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

------------------------------

:ЗУ1* образование земельного участка возможно после внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск

------------------------------

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. 2 этап

Таблица 2

Условный номер земельного участка	Способ образования земельного участка	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка, кв. м	Разрешенное использование земельного участка	Обременение сервитутом Площадь сервитута, кв. м
1	2	3	4	5	6
Границы образуемых земельных участков
:ЗУ1	Образование земельных участков в результате перераспределения	ЗУ:1, образованный на 1 этапе	2799	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

"Приведенная в таблицах 1 и 2 последовательность и способы образования земельных участков, предусмотренных настоящим проектом межевания территории в дальнейшем может уточняться при условии соответствия конфигурации границ земельных участков установленным на одном из чертежей межевания территории (этапы 1, 2), а также соответствия принимаемых решений действующим положениям Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и иных нормативных актов".

Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек.

Таблица 3

N точки	X, м	Y, м
1	686266.22	1302065.84
2	686287.7164	1302222.681
3	686522.8735	1302189.75
4	686502.0632	1302034.22
1	686266.22	1302065.84