Приложение. Финансово-экономическое обоснование определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию Ульяновское городское поселение Тосненского района Ленинградской области на 4 квартал 2023 года

Приложение
к постановлению администрации
Ульяновского городского поселения
Тосненского района Ленинградской области от 11.10.2023 N 729

Финансово-экономическое обоснование
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию Ульяновское городское поселение Тосненского района Ленинградской области на 4 квартал 2023 года

Ср квм = (Ст_дог х 0,92 +Ст_кред х 0,92 + Ст_стат + Ст_строй): 4

Ст квм = Ср_квм х К_дефл

К_дефл на 4 квартал 2023 года = 101,2%

Ст_дог - 81 313,43 руб. - сведения по договорам на приобретение (строительство) жилых помещений на территории Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, участниками жилищных программ (мероприятий), действующих на территории Ленинградской области:

N п/п	Адрес приобретенного жилья	Кол-во комнат в квартире	Общая площадь жилого помещения	Стоимость квартиры	Средний размер стоимости 1 кв. метра общей площади (рублей)
1	г.п. Ульяновка, пр. Володарского, д. 80	студия	32,9	2675211,99	81 313,43

Ст_кред - 105 169,8 руб.

По данным публичного предложения Общества с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости от Сбербанка" (далее - "ДомКлик")
N п/п	Адрес приобретенного жилья	Кол-во комнат в квартире	Общая площадь жилого помещения	Стоимость квартиры	Средний размер стоимости 1 кв. метра общей площади (рублей)
1	г.п. Ульяновка, ул. Калинина, 84	3	71,9	6100000	84840
2	г.п. Ульяновка, ул. Калинина, д. 76	2	42,2	4450000	105450
3	г.п. Ульяновка, ул. Калинина, д. 84	2	59	4500000	76271
4	г.п. Ульяновка, ул. Победы, д. 40	1	40,8	3700000	90686
5	г.п. Ульяновка, ул. Победы, д. 44	1	28	3350000	119642

По данным интернет-ресурса Общества с ограниченной ответственностью "Айриэлтор" (далее - "Циан")
N п/п	Адрес приобретенного жилья	Кол-во комнат в квартире	Общая площадь жилого помещения	Стоимость квартиры	Средний размер стоимости 1 кв. метра общей площади (рублей)
1	г.п. Ульяновка, ул. 14-я, д. 9	2	42,5	4300000	101176
2	г.п. Ульяновка, ш. Ульяновское, д. 8а	2	42	4300000	102381

(84840+105450+76271+90686+119642+101176+102381):7= 97 206,57 руб.

Ст_строй - сведения застройщиков, осуществляющих строительство на территории Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, отсутствуют.

Ст_стат - по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленинградской области средняя стоимость одного квадратного метра общей стоимости жилья в Ленинградской области во 2 квартале 2023 года, на вторичном рынке - 123 663,13 руб.

Ст квм = 95 967,17 х 101,2% = 97 118,78 руб.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Ленинградской области, установленная Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.08.2023 года N 619/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2023 года" - 138 355 руб.