Приложение 1. Типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (договор коммерческого найма)

Приложение 1
к постановлению
Администрации города Воткинска
от 23 октября 2023 г. N 1258

Типовой договор
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (договор коммерческого найма)

N ______
г. Воткинск	"___" _________ 20____

Администрация города Воткинска, в лице начальника Управления Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Воткинска __________________________________________, действующей(его) на основании Положения, утверждённого решением Воткинский городской Думы, утвержденного решением Воткинской городской Думы от 02.11.2018 N 340-РН, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин(ка) ______________________________________, паспорт __________ N ___________, выдан ____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, на основании постановления Администрации города Воткинска от ________ года N _______ с учетом решения жилищно-бытовой комиссии Администрации города Воткинска заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение (в виде отдельной квартиры, жилого дома или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования "Город Воткинск"), отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, за определенную настоящим Договором плату.

1.2. Наниматель, использующий жилое помещение в многоквартирном доме по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма, Договор), приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

1.3. При отсутствии жилых помещений, отвечающих санитарным и техническим правилам и нормам, и при наличии согласия Нанимателя, ему может быть предоставлено жилое помещение, требующее осуществления ремонта (замены дверных, оконных конструкций и т.п.) за счет собственных средств Нанимателя, с последующим возмещением затрат путем их зачета в счет оплаты за коммерческий найм жилого помещения.

1.4. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования: _____________________, общей площадью ____ кв. м, жилая площадь ____ кв. м, расположенное по адресу _______________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "жилое помещение".

1.5. Жилое помещение передается Нанимателю по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение к настоящему Договору).

1.6. Техническое состояние жилого помещения отражается в акте приема-передачи жилого помещения.

1.7. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора коммерческого найма такого жилого помещения, заключенного на срок более года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Обязанность и расходы по государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок более года, а также государственной регистрации прекращения найма жилого помещения по истечении срока действия договора или в случае его расторжения, возлагаются на Нанимателя.

1.9. Коммерческое использование жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2. Плата за жилое помещение

2.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до ______ числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносить Наймодателю, определяемую в соответствии с утвержденной методикой расчета, плату за жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.2. Плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, разработанной и утвержденной Администрацией города Воткинска.

2.3. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем на расчетный счет Наймодателя и составляет ________ (__________) рублей в месяц.

2.4. Плату за коммерческий найм Наниматель производит в соответствии с настоящим Договором, а в части, неурегулированной договором, в соответствии с действующим законодательством.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

2.5. Плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги Наниматель производит в соответствии с договорами, заключенными с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2.6. Временное отсутствие Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним, не является основанием для невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.7. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться Наймодателем в порядке, установленном постановлением Администрации города Воткинска.

2.8. Наймодатель обязан уведомить Нанимателя о принятии решения об изменении размера платы за наем жилого помещения не позднее чем через 30 календарных дней со дня принятия решения об изменении размера платы.

2.9. В случае предоставления в коммерческий найм жилого помещения затраты по капитальному ремонту жилого помещения за счет собственных средств Нанимателя возмещаются Нанимателю путем зачета в счет платы за коммерческий найм, при условии наличия указания на необходимость проведения данных работ в акте приема-передачи жилого помещения и предварительного согласования сметы планируемых работ с Наймодателем.

2.10. Возмещение затрат на капитальный ремонт производится после предоставления Нанимателем документов, подтверждающих факт оплаты материалов и проведенных в соответствии с согласованной с Наймодателем сметой планируемых работ и утверждения Наймодателем акта выполненных работ.

2.11. Возмещение затрат на капитальный ремонт производится по каждому виду работ, указанному в акте приема-передачи жилого помещения, однократно. Дальнейший капитальный ремонт производится Нанимателем за счет собственных средств и Наймодателем не возмещается.

2.12. Стоимость работ по капитальному ремонту, проводимых за счет средств Нанимателя не может превышать общую сумму платежей, подлежащих оплате Нанимателем в пределах установленного договором коммерческого найма жилого помещения.

2.13. Наниматель вправе произвести неотчуждаемые улучшения жилого помещения, предоставленного ему по договору коммерческого найма безвозмездно, после получения разрешения Наймодателя и согласования с ним видов планируемых работ.

2.14. Затраты Нанимателя, связанные с текущим ремонтом занимаемых им помещений не подлежат возмещению как по истечении срока договора коммерческого найма, так и при досрочном его расторжении по инициативе Наймодателя.

3. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

3.1. Вместе с Нанимателем в жилом помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане:

1) ____________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2) ____________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3) ____________________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3.2. Наниматель без письменного согласия Наймодателя не вправе вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, за исключением супруга, своих детей и родителей.

3.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

4. Обязанности Сторон

4.1. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение, указанное в п. 1.4.;

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ж) не производить ремонт, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным законодательством и с Наймодателем. При проведении капитального, текущего ремонта, переустройства, перепланировки необходимо в обязательном порядке согласование сметы и видов проводимых работ с Наймодателем;

з) в течение 10 дней после подписания акта приема-передачи открыть лицевые счета в организациях, оказывающих жилищно-коммунальные услуги;

и) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

к) при расторжении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение 5 рабочих дней и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

4.2. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение;

б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;

в)принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

г) информировать Нанимателя об изменении платы за наем жилого помещения, предоставленного по настоящему Договору;

д) не препятствовать Нанимателю в правомерном использовании жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора;

е) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5. Права Сторон

5.1. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

г) члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора;

д) на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.

5.2. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

6. Срок найма помещения

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) (месяцев, года /лет) с "___" ______________ _______ г. по "___" ______________ _______ г.

6.2. После истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель помещения в срок, не превышающий 30 дней, обязан освободить занимаемое жилое помещение (сняться с временной регистрации, вывезти вещи, произвести оплату жилищно-коммунальных услуг и плату за коммерческий найм) с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

До момента подписания акта приема-передачи Наниматель несет риск случайной гибели или случайного повреждения занимаемого им жилого помещения.

6.3. По истечении срока действия договора коммерческого найма Наниматель может заключить указанный выше Договор на новый срок путем подписания сторонами дополнительного соглашения на основании постановления Администрации города Воткинска с учетом решения жилищно-бытовой комиссии.

6.4. Наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору коммерческого найма, по истечении срока его действия, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. Основанием для заключения Договора на новый срок является заявление проживающего в данном жилом помещении лица. Заявление должно быть подано в течение последнего календарного месяца до окончания срока действия договора коммерческого найма с приложением документов предусмотренных частью 6 статьи 3 Положения "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Город Воткинск", утверждённого решением Воткинской городской Думой от 27.09.2023 N 328-РН".

7. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

7.1. Договор коммерческого найма жилого помещения расторгается в связи с прекращением оснований для предоставления жилого помещения, с учетом которых предоставлено жилое помещение на условиях коммерческого найма. В этом случае Наймодатель вправе потребовать от нанимателя освобождения жилого помещения в течение 5 рабочих дней, с момента расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

7.2. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

1) при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

2) разрушения или повреждения (порчи) жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) если Наниматель не внс платежи, указанные в Договоре, в течение более 6 месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

7.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

7.6. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, разрушения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

8. Прочие условия

8.1. Наймодатель не отвечает за недостатки переданного по договору коммерческого найма жилого помещения, которые были оговорены им при заключении Договора или были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении Договора и передаче жилого помещения.

8.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, в случае заключения Договора найма на срок не менее года в 3 (трех) экземплярах, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Наймодатель /____________/____________________/ М.П.

Наниматель /____________/____________________/