Приложение 2. Типовой договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 2
к постановлению
Администрации города Воткинска
от 23 октября 2023 г. N 1258

Типовой договор
аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

N ______
г. Воткинск	"___" _________ 20____

Администрация города Воткинска, в лице начальника Управления Жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Воткинска ______________________________________, действующего на основании Положения, утверждённого решением Воткинский городской Думы, утвержденного решением Воткинской городской Думы от 02.11.2018 N 340-РН, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) __________________________________________________, ИНН, ОГРН/ОГРНИП) ______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему договору аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор аренды, Договор) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение (в виде отдельной квартиры, жилого дома или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования "Город Воткинск"), отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, за определенную настоящим Договором плату.

1.2. Арендатор, использующий жилое помещение в многоквартирном доме по договору аренды, приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

1.3. При отсутствии жилых помещений, отвечающих санитарным и техническим правилам и нормам, и при наличии согласия Арендатора, ему может быть предоставлено жилое помещение, требующее осуществления ремонта (замены дверных, оконных конструкций и т.п.) за счет собственных средств Арендатора, с последующим возмещением затрат путем их зачета в счет оплаты за аренду жилого помещения.

1.4. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования: _____________________, общей площадью ____ кв. м, жилая площадь ____ кв. м, расположенное по адресу _______________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "жилое помещение".

1.5. Жилое помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение к настоящему Договору).

1.6. Техническое состояние жилого помещения отражается в акте приема-передачи жилого помещения.

1.7. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора такого жилого помещения, заключенного на срок более года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Обязанность и расходы по государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании Договора такого жилого помещения, заключенного на срок более года, а также государственной регистрации прекращения жилого помещения по истечении срока действия Договора или в случае его расторжения, возлагаются на Арендатора.

1.9. Коммерческое использование жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2. Плата за жилое помещение

2.1. Арендатор обязуется ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за отчетным месяцем, вносить Арендодателю, плату определяемую в соответствии с аукционной документацией по итогом аукциона (торгов).

2.2. Плата за жилое помещение вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя и составляет ________ (__________) рублей в месяц.

2.3. Плату за аренду Арендатор производит в соответствии с настоящим Договором, а в части, неурегулированной Договором, в соответствии с действующим законодательством.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

2.4. Плату за жилищно-коммунальные услуги Арендатор производит в соответствии с Договорами, заключенными с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

2.5. В случае предоставления в аренду жилого помещения, затраты по капитальному ремонту жилого помещения за счет собственных средств Арендатора возмещаются Арендатору путем зачета в счет платы за аренду, при условии наличия указания на необходимость проведения данных работ в акте приема-передачи жилого помещения и предварительного согласования сметы планируемых работ с Арендодателем.

2.6. Возмещение затрат на капитальный ремонт производится после предоставления Арендатором документов, подтверждающих факт оплаты материалов и проведенных в соответствии с согласованной с Арендодателем сметой планируемых работ и утверждения Арендодателем акта выполненных работ.

2.7. Возмещение затрат на капитальный ремонт производится по каждому виду работ, указанному в акте приема-передачи жилого помещения, однократно. Дальнейший капитальный ремонт производится Арендатором за счет собственных средств и Арендодателем не возмещается.

2.8. Стоимость работ по капитальному ремонту, проводимых за счет средств Арендатора не может превышать общую сумму платежей, подлежащих оплате Арендатором в пределах установленного договором аренды жилого помещения.

2.9. Арендатор вправе произвести неотчуждаемые улучшения жилого помещения, предоставленного ему по договору аренды безвозмездно, после получения разрешения Арендодателя и согласования с ним видов планируемых работ.

2.10. Затраты Арендатора, связанные с текущим ремонтом занимаемых им помещений не подлежат возмещению как по истечении срока договора аренды, так и при досрочном его расторжении по инициативе Арендодателя.

3. Вселение граждан

3.1. Арендатор вправе использовать жилое помещение для заселения гражданами, являющимися работниками, осуществляющими трудовую деятельность по трудовому договору.

3.2. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, вселенных в жилое помещение, предоставленное ему по договору аренды жилого помещения, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.

4. Обязанности Сторон

4.1. Арендатор обязан:

а) принять от Арендодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего Договора, пригодное для проживания жилое помещение, указанное в п. 1.4.;

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Арендодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

ж) не производить ремонт, переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного Жилищным законодательством и с Арендодателем. При проведении капитального, текущего ремонта, переустройства, перепланировки необходимо в обязательном порядке согласование сметы и видов проводимых работ с Арендодателем;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

и) при расторжении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение 5 рабочих дней и сдать по акту Арендодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение работников Арендодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Арендодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору аренды, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

м) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

4.2. Арендодатель обязан:

а) передать Арендатору по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение;

б) принять в установленные сроки жилое помещение у Арендатора по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;

в)принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в аренду жилое помещение;

г) не препятствовать Арендатору в правомерном использовании жилого помещения в соответствии с условиями настоящего Договора;

д) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5. Права Сторон

5.1. Арендатор вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселять работников, осуществляющих трудовую деятельность у Арендатора в жилые помещения, предоставленные по настоящему Договору;

в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5.2. Арендодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

6. Срок аренды помещения

6.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) (месяцев, года /лет) с "___" ______________ _______ г. по "___" ______________ _______ г.

6.2. После истечения срока договора аренды жилого помещения Арендатор помещения в срок, не превышающий 30 дней, обязан:

1) освободить арендуемое жилое помещение;

2) обеспечить снятие с временной регистрации вселенных лиц;

3) обеспечить оплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на дату составления акта приема-передачи;

4) внести в полном объеме оплату по договору аренды жилого помещения;

5) передать арендодателю жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения.

До момента подписания акта приема-передачи Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения занимаемого им жилого помещения.

7. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

7.1. Договор аренды жилого помещения расторгается в связи с прекращением оснований для предоставления жилого помещения, с учетом которых предоставлено жилое помещение на условиях аренды. В этом случае Арендодатель вправе потребовать от нанимателя освобождения жилого помещения в течение 5 рабочих дней, с момента расторжения договора аренды жилого помещения.

7.2. В случае расторжения договора аренды жилого помещения граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7.3. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

2) разрушения или повреждения (порчи) жилого помещения Арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей вселенными Арендатором лицами;

4) если Арендатор не внс платежи, указанные в Договоре, в течение более 6 месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

7.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

7.6. Договор аренды жилого помещения прекращается, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, разрушения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

8. Прочие условия

8.1. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного по договору аренды жилого помещения, которые были оговорены им при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении Договора и передаче жилого помещения.

8.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора, в случае заключения Договора аренды на срок не менее года в 3 (трех) экземплярах, один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

9. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель /____________/____________________/ М.П.

Арендатор /____________/____________________/ М.П.