Приложение. Основные условия концессионного соглашения о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования "Детский сад общеразвивающий на 270 мест в муниципальном образовании город Красноярск"

Приложение
к постановлению
администрации города
от 10.11.2023 N 842

Основные условия
концессионного соглашения о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования "Детский сад общеразвивающий на 270 мест в муниципальном образовании город Красноярск" (далее - Условия)

С изменениями и дополнениями от:

16 ноября 2023 г.

1. В соответствии с концессионным соглашением о финансировании, проектировании, строительстве и эксплуатации объекта образования "Детский сад общеразвивающий на 270 мест в муниципальном образовании город Красноярск" (далее - Объект Соглашения) Концессионер обязуется за свой счет осуществить создание Объекта Соглашения, описание и технико-экономические показатели которого приведены в приложении 1 к настоящим Условиям, право собственности на который будет принадлежать концеденту, и осуществлять его эксплуатацию.

Во избежание сомнений, в соответствии с концессионным соглашением создание Объекта Соглашения означает сбор исходных данных и выполнение инженерных изысканий для подготовки (доработки) проектной документации, согласование концедентом задания на проектирование, подготовку проектной документации, согласование концедентом проектной документации, организацию проведения государственной экспертизы, включая выполнение всех подготовительных и земляных работ, работ по подготовке территории строительства, строительных, монтажных, инженерных, пуско-наладочных и иных работ на Объекте Соглашения, а также всех необходимых для выполнения таких работ и ввода в эксплуатацию организационно-хозяйственных, административных и иных действий и мероприятий, оснащение Объекта Соглашения движимым имуществом в объеме, предусмотренном концессионным соглашением.

2. Обязательства Концессионера по созданию Объекта Соглашения, соблюдению сроков его создания, осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением:

2.1. При исполнении концессионного соглашения Концессионер обязуется обеспечить:

2.1.1. Создание Объекта Соглашения в срок, не превышающий 36 месяцев с даты заключения концессионного соглашения. Окончанием срока создания считается момент ввода Объекта Соглашения в эксплуатацию.

2.1.2. Получение и поддержание в силе всех разрешений, лицензий и иных документов, наличие которых необходимо в соответствии с законодательством для создания и (или) осуществления деятельности с использованием Объекта Соглашения.

2.1.3. Выполнение условий финансового закрытия, предусмотренных концессионным соглашением.

2.1.4. Предоставление обеспечения исполнения обязательств в размере, порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением.

2.1.5. Страхование риска случайной гибели или случайного повреждения Объекта Соглашения, страхование риска ответственности Концессионера по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при осуществлении строительства Объекта Соглашения, а также страхование иных рисков в соответствии с требованиями концессионного соглашения.

2.1.6. Вложение инвестиций Концессионера на этапе создания в объеме, не превышающем указанный в концессионном соглашении размер инвестиций.

2.1.7. Подготовку территории строительства в соответствии с требованиями концессионного соглашения, за исключением обязательств по подготовке территории, исполняемых концедентом.

2.1.8. Ввод Объекта Соглашения в эксплуатацию в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и концессионным соглашением.

2.1.9. Эксплуатацию Объекта Соглашения в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и концессионным соглашением, а также осуществление в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением технического обслуживания Объекта Соглашения, включая поддержание Объекта Соглашения в исправном состоянии, проведение Концессионером за свой счет текущего ремонта Объекта Соглашения, несение Концессионером расходов на содержание Объекта Соглашения в объеме, предусмотренном концессионным соглашением, а в рамках гарантийных обязательств проведение капитального ремонта.

2.1.10. Передачу (возврат) Объекта Соглашения концеденту по акту передачи (возврата) в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и концессионным соглашением.

2.1.11. Доступ концедента на Объект Соглашения для осуществления контроля за исполнением Концессионером обязательств по концессионному соглашению.

2.1.12. Направление концеденту обязательных отчетов Концессионера о создании Объекта Соглашения.

2.1.13. Предоставление концеденту отчетности, предусмотренной концессионным соглашением.

2.1.14. Заключение договора об использовании Объекта Соглашения с образовательной организацией (в значении, установленном пунктом 18 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации") в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением.

3. Срок действия концессионного соглашения составляет 8 (восемь) лет с даты заключения концессионного соглашения.

4. Срок передачи Концессионеру Объекта Соглашения:

4.1. Концедент передает Концессионеру Объект Соглашения во владение и пользование в день ввода в эксплуатацию Объекта Соглашения.

5. Порядок предоставления Концессионеру земельного участка, предназначенного для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с Концессионером договора аренды этого земельного участка, размер арендной платы за пользование земельным участком в течение срока его действия. Формула расчета размера арендной платы за пользование земельным участком исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения:

5.1. Земельный участок предоставляется Концессионеру в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в аренду без проведения торгов на основании договора аренды земельного участка не позднее 60 (шестьдесят) рабочих дней с даты заключения концессионного соглашения (срок заключения с Концессионером договора аренды земельного участка).

Основные характеристики земельного участка:

местоположение: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, пр-кт Свободный;

площадь: 10 267 кв. м;

кадастровый номер: 24:50:0100244:443;

категория земель: земли населенных пунктов;

разрешенное использование: образование и просвещение (код - 3.5).

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 24:00-6.18816 от 25.12.2020, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: ограничения использования земельных участков, расположенных в границах зоны санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора на р. Енисей филиала "Красноярская ТЭЦ-2" АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)", устанавливаются требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", вид/ наименование: зона санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора на р. Енисей филиала "Красноярская ТЭЦ-2" АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)", тип: зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, решения:

1) дата решения: 11.12.2018, номер решения: б/н;

2) дата решения: 14.03.2002, номер решения: 10;

3) дата решения: 23.03.2011, номер решения: 24.49.31.000.Т.000236.03.11;

4) дата решения: 23.11.2020, номер решения: 77-2074-од, наименование ОГВ/ОМСУ: министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края;

5) дата решения: 23.11.2020, номер решения: 77-2074-од, наименование ОГВ/ОМСУ: министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края.

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, незарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 28.09.2021; реквизиты документа-основания: описание местоположения границ от 11.12.2018 N б/н; постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны Санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПин 2.1.4.1110-02"; санитарно-эпидемиологическое заключение от 23.03.2011 N 24.49.31.000.Т.000236.03.11; приказ от 23.11.2020 N 77-2074-од, выдан: министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края; приложение к приказу министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края от 23.11.2020 N 77-2074-од, выдан: министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края.

5.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия концессионного соглашения устанавливается на основании решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" и рассчитывается по следующей формуле:

A = Kc x K1 x K2 x K3,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Kc - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

K1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, значение применяется равным 0,015;

K2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, значение применяется равным 1;

K3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

До истечения трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка значение K3 принимается равным 1.

По истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка значение K3 принимается равным 2.

По истечении шести лет с даты предоставления в аренду земельного участка значение КЗ принимается равным 4.

Размер арендной платы за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке концедентом на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Изменение в одностороннем порядке концедентом годового размера арендной платы за земельный участок предусматривается в договоре аренды земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

5.3. Земельный участок предоставляется до окончания срока действия концессионного соглашения. Прекращение концессионного соглашения является основанием прекращения прав Концессионера по договору аренды земельного участка.

6. Цели и срок использования (эксплуатации) Объекта Соглашения:

6.1. Целью эксплуатации является осуществление образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием Объекта Соглашения по следующим направлениям:

познавательно-развивающее (и (или));

физкультурно-спортивное (и (или));

художественно-эстетическое (и (или));

музыкальное (и (или));

социально-личностное.

В ходе эксплуатации Концессионер обязуется также осуществлять поддержание Объекта Соглашения в исправном состоянии, проведение за свой счет текущего ремонта Объекта Соглашения, несение расходов на содержание Объекта Соглашения (техническое обслуживание), а в рамках гарантийных обязательств проведение капитального ремонта.

6.2. Срок эксплуатации Объекта Соглашения начинается с даты ввода в эксплуатацию и заканчивается датой прекращения концессионного соглашения, за исключением срока осуществления технического обслуживания, который заканчивается в момент подписания сторонами акта передачи (возврата) Объекта Соглашения при прекращении действия концессионного соглашения. Концессионер обязан начать эксплуатацию с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом Концессионер обязан приступить к осуществлению образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием Объекта Соглашения в течение 6 (шесть) месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта Соглашения, если иной срок не будет согласован Концессионером и концедентом.

7. Способы обеспечения исполнения Концессионером обязательств по концессионному соглашению (предоставление безотзывной банковской гарантии или договора страхования ответственности, осуществление страхования риска ответственности Концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению), размеры предоставляемого обеспечения и срок, на который оно предоставляется, указаны в приложении 2 к настоящим Условиям.

8. Размер концессионной платы, форма или формы, порядок и сроки ее внесения:

Информация об изменениях:

Подпункт 8.1 изменен с 16 ноября 2023 г. - Постановление Администрации города Красноярска от 16 ноября 2023 г. N 898

См. предыдущую редакцию

8.1. Концессионная плата устанавливается в форме определенного в твердой сумме платежа, вносимого Концессионером единовременно в бюджет муниципального образования города Красноярска в течение 3 (три) месяцев с даты начала эксплуатации Объекта Соглашения в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 1 666 (одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

9. Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения:

9.1. В целях получения возмещения расходов Концессионера в случае досрочного прекращения концессионного соглашения (далее - Возмещение) Концессионер обязан предоставить концеденту расчет Возмещения и документы, подтверждающие такой расчет одновременно с требованием о досрочном прекращении концессионного соглашения в случае его направления Концессионером, в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента получения требования о досрочном прекращении концессионного соглашения в случае его направления концедентом.

9.2. Концедент обязан в течение 30 (тридцать) рабочих дней со дня получения расчета суммы Возмещения и документов, подтверждающих такой расчет: согласовать расчет Возмещения полностью или предоставить мотивированный отказ от согласования расчета Возмещения полностью в случае полного несогласия концедента с расчетом Возмещения, включающий в том числе обоснование такого отказа и альтернативный расчет Возмещения, или согласовать расчет частично, в случае частичного согласия концедента с расчетом Возмещения, а по не согласованным статьям затрат Концессионера предоставить мотивированный отказ, включающий в том числе обоснование такого отказа и альтернативный расчет не согласованных концедентом затрат.

В случае если в течение указанного выше срока концедент не направил Концессионеру соответствующее согласование или мотивированный отказ, считается, что концедентом расчет Возмещения согласован полностью.

9.3. С целью проверки расчета Возмещения, предоставленного Концессионером, а также в случае непредоставления Концессионером такого расчета, концедент вправе требовать предоставления Концессионером дополнительных документов и сведений, необходимых для осуществления такой проверки и (или) расчета.

9.4. В случае согласия Концессионера с указанным мотивированным отказом Концессионер в течение 10 (десять) рабочих дней с момента получения такого отказа обеспечивает внесение необходимых изменений и направляет скорректированный расчет Возмещения на согласование концеденту.

9.5. В случае несогласия Концессионера с мотивированным отказом концедента считается, что между сторонами возник спор, подлежащий разрешению в судебном порядке при рассмотрении требования о досрочном расторжении концессионного соглашения.

9.6. Концедент обязан выплатить Возмещение в течение 180 (сто восемьдесят) календарных дней с момента наступления наиболее ранней из следующих дат: с даты подписания сторонами концессионного соглашения о досрочном прекращении концессионного соглашения, с даты вступления в законную силу решения суда о досрочном прекращении концессионного соглашения.

9.7. Выплата Возмещения осуществляется исключительно на счет Концессионера или иной счет, указанный Концессионером, если иное не предусмотрено прямым концессионным соглашением.

Во избежание сомнений, никакие положения концессионного соглашения не могут рассматриваться как ограничивающие право Концессионера на взыскание убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением концессионного соглашения концедентом, в сумме, не покрытой Возмещением.

Ни Возмещение, ни какие-либо его части не являются неустойкой и не подлежат какому-либо уменьшению, если иное прямо не предусмотрено концессионным соглашением или прямым соглашением.

10. Обязательства концедента и (или) Концессионера по подготовке территории, необходимой для создания и (или) реконструкции Объекта Соглашения и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением:

10.1. Концессионер (при наличии необходимости) обязан выполнить комплекс работ по сносу расположенных на земельном участке зданий, строений и сооружений, переустройству (переносу) расположенных на земельном участке сетей инженерно-технического обеспечения, рубке расположенных на земельном участке лесных насаждений и иной древесно-кустарниковой растительности, проведению археологических раскопок в пределах земельного участка, разминированию земельного участка, организации на земельном участке строительной площадки, возведению необходимых для строительства временных сооружений, и иные работы (услуги) по подготовке территории строительства в объеме, предусмотренном проектной документацией.

10.2. Концедент обязан своими силами и за свой счет исполнить следующие обязательства, включая выполнение работ (услуг), при подготовке территории строительства:

10.2.1. Концедент обязан своими силами и за свой счет обеспечить оформление прав на земельный участок в объеме, необходимом и достаточном для предоставления земельного участка Концессионеру в соответствии с условиями концессионного соглашения.

11. При исполнении концессионного соглашения концедент обязан в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, обеспечить выплату денежных обязательств концедента, размер и цель предоставления которых указаны в приложении 3 к настоящим Условиям.