Вопрос: Может ли быть передан в текущую аренду объект недвижимости, строительство которого завершено, а право собственности на него не зарегистрировано? Как этот объект отражается в бухгалтерском учете? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 43, октябрь 2003 г.)

Может ли быть передан в текущую аренду объект недвижимости, строительство которого завершено, а право собственности на него не зарегистрировано? Как этот объект отражается в бухгалтерском учете?

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК). Арендодателем может выступать собственник имущества, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК).

Таким образом, чтобы в рассматриваемой ситуации будущий арендодатель имел возможность сдавать недвижимое имущество в аренду, ему необходимо обладать правом собственности на данный объект.

Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации. Для вновь создаваемого объекта недвижимости право собственности на него подлежит госрегистрации на основании ст.131 ГК и ст.25 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данном случае право на вновь созданный объект недвижимости лицом не зарегистрировано и соответственно право собственности на этот объект у лица не возникло. А не имея прав на вновь созданный объект недвижимости, лицо не может передать его в аренду.

Объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект до момента регистрации должен отражаться на счете 08 "Капитальные вложения".

В. Мешалкин,

ведущий эксперт АКДИ

1 октября 2003 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 43, октябрь 2003 г.