Приложение N 3. Типовая форма договора аренды муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъекта малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства

Приложение N 3
к Административному регламенту предоставления
муниципальной услуги "Предоставление во владение и
(или) пользование муниципального имущества,
включенного в Перечень муниципального имущества,
свободного от прав третьих лиц (за исключением права
хозяйственного ведения, права оперативного
управления, а также имущественных прав субъектов
малого и среднего предпринимательства), для
предоставления во владение и (или) пользование
субъектам малого и среднего предпринимательства"

                              ТИПОВАЯ ФОРМА

               ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,

    предназначенного для передачи во владение и пользование субъекта

    малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим

              инфраструктуру поддержки субъектов малого

                     и среднего предпринимательства

                                ДОГОВОР N 

   аренды муниципального имущества _________________________________,

                        (наименование имущества)

        расположенного по адресу: _______________________________

г. Новоаннинский                               "__" ____________ 20 __ г.

Администрация   городского   поселения  г. Новоаннинский   Новоаннинского

муниципального  района  Волгоградской  области,  именуемая  в  дальнейшем

"АРЕНДОДАТЕЛЬ",  в  лице  главы  городского   поселения  г. Новоаннинский

Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ______________

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                 (Устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

                              (наименование организации)

именуем __ в дальнейшем "АРЕНДАТОР", в лице ____________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                 (устава, положения, доверенности)

с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с __________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1.   АРЕНДОДАТЕЛЬ   сдает,  а   АРЕНДАТОР   принимает   в   аренду

___________________________________________, общей площадью ______ кв. м,

     (наименование арендуемого имущества)

расположенное по адресу: _______________________________________________,

для ____________________________________________________________________.

               (цель использования арендуемого имущества)

     1.2. Срок аренды устанавливается с ___________ г. по ____________ г.

                          2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1.   АРЕНДОДАТЕЛЬ  обязан  после  подписания  настоящего  договора

представить  соответствующее  имущество  АРЕНДАТОРУ  по приемо-сдаточному

акту.

     2.2. АРЕНДАТОР обязан:

     в отношении объектов недвижимого имущества:

     -   принять  имущество  от  Арендодателя  по  акту  приема-передачи,

подписываемому    уполномоченными   представителями  Сторон,  являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора;

     -   использовать  имущество  исключительно  по  его  назначению  для

осуществления деятельности, предусмотренной Договором;

     -  проводить  экспертизу  в целях определения наличия или отсутствия

оснований для списания арендуемого имущества;

     -  организовать  эксплуатацию арендованного имущества в соответствии

с  действующими  нормативными  правовыми  актами,  обеспечив выполнение и

соблюдение технологических регламентов и параметров;

     -    нести    расходы,  необходимые  для  поддержания  арендованного

имущества  в  технически  исправном,  комплектном состоянии, подготовки к

безаварийной   эксплуатации,  обеспечения  качественной  и  своевременной

поставки    потребителям    коммунальных    ресурсов   в  соответствии  с

действующими нормативами;

     -   производить  своевременно  и  в  полном  объеме  восстановление,

переустройство,        реконструкцию,      перепланировку,    техническое

перевооружение,  модернизацию,  капитальный  ремонт  либо иные изменения,

затрагивающие  характеристики  арендуемого  Имущества,  в  соответствии с

ежегодным    планом    мероприятий,   инвестиционным  и  производственным

программам    по    реконструкции    и   модернизации,  разработанными  и

утвержденными Сторонами;

     -    соблюдать    требования    промышленной  эксплуатации  опасного

производственного  объекта,  установленные действующим законодательством,

технические,  санитарные,  противопожарные  и  иные  меры  и  требования,

предъявляемые к использованию Имущества;

     -  обеспечить  Арендодателю беспрепятственный доступ к имуществу для

реализации его прав;.

     -  предоставлять Арендодателю планово-отчетную документацию, включая

стоимостные    характеристики,  связанную  с  технической  эксплуатацией,

содержанием и ремонтом арендованного имущества;

     -  принять  от  Арендодателя  имущество, возникшее в период действия

настоящего  Договора,  которое  находится  в  неразрывной технологической

цепи  и  является  неотделимой  без  вреда  частью  переданного  в аренду

имущества.  Передача дополнительного имущества Арендатору производится по

дополнительному соглашению и акту приема-передачи.

     -  при  изменении  юридического  адреса, местонахождения, банковских

реквизитов    в    течение    10  календарных  дней  письменно  известить

Арендодателя о произошедших изменениях;

     -  в  письменном виде согласовывать с Арендодателем производственные

программы, связанные с предоставлением услуг потребителям;

     -  незамедлительно  информировать Арендодателя обо всех чрезвычайных

ситуациях  с  имуществом,  а  также  об  аресте, запрете на эксплуатацию,

вынесенном  государственными  надзорными  органами,  или  ином событии, в

результате  которого стало невозможным дальнейшее использование имущества

либо    его  части,  и  своевременно  принимать  все  возможные  меры  по

возобновлению   его  эксплуатации  и  предотвращению  угрозы  дальнейшего

разрушения или повреждения имущества;

     -  в  случае  уничтожения или повреждения арендованного имущества по

вине  Арендатора  возместить  Арендодателю  реальный  ущерб  и  упущенную

выгоду;

     -  нести  риск  случайного  уничтожения  или повреждения арендуемого

имущества,  а  также  принимать  на  себя  обязанность  возмещения вреда,

причиненного  третьим  лицам  в результате проявления вредоносных свойств

арендованного    имущества,  с  момента  подписания  вышеуказанного  акта

приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

     -  в  случае  прекращения  Договора  по  основаниям, предусмотренным

действующим    законодательством    Российской  Федерации  или  настоящим

Договором,    в    течение    30    календарных  дней  передать  по  акту

приема-передачи  в  состоянии,  в  котором соответствующее имущество было

предоставлено   Арендатору,  с  учетом  нормативного  износа  и  движения

имущества,  санкционированного  Арендодателем, а также всех произведенных

перестроек,    переделок    и   улучшений,  составляющих  принадлежность,

произведенных в соответствии с настоящим Договором;

     -    плата    за  коммунальные  услуги,  за  пользование  земельными

участками,  налоговые  и  иные  обязательные  платежи, за используемое по

договору  муниципальное Имущество в состав арендной платы не включаются и

оплачиваются  Арендатором  самостоятельно по установленным в соответствии

с действующим законодательством срокам и ставкам;

     -  осуществлять деятельность, предусмотренную настоящим Договором, и

не   прекращать  (не  приостанавливать)  эту  деятельность  без  согласия

Арендодателя;

     -   своевременно  и  в  порядке,  установленном  договором,  вносить

арендную плату за пользование Имущества;

     -  производить  за  счет  своих  средств страхование переданного ему

Имущества;

     -    после   подписания  настоящего  Договора  и  изменений  к  нему

произвести  его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной

службы  государственной  регистрации кадастра и картографии Волгоградской

области;

     -  заключить  договор аренды земельного участка, занятого арендуемым

объектом  и  необходимым  для  его  использования, и производить оплату в

размерах и сроки, установленные договорами аренды земельных участков.

     в отношении объектов движимого имущества:

     -    использовать  арендуемое  имущество  исключительно  по  прямому

назначению,   указанному  в  п. 1.1  настоящего  договора  и  технической

документации на него;

     -    содержать    арендуемое    имущество  в  полной  исправности  и

соответствующем техническом и санитарном состоянии до сдачи АРЕНДОДАТЕЛЮ;

     -  не  производить  никаких изменений и переоборудования арендуемого

имущества    без    письменного    разрешения    АРЕНДОДАТЕЛЯ  и  решения

соответствующего  уполномоченного  на  выдачу  разрешений  (согласований)

органа;

     - своевременно производить за свой счет текущий ремонт;

     -  в  случае  аварии  немедленно принимать все необходимые меры к ее

устранению.

     -    в    установленные    настоящим   Договором  сроки  производить

перечисление арендной платы;

     -    нести   расходы  на  содержание  арендованного  имущества,  его

страхование  при  необходимости,  а  также расходы, возникающие в связи с

его  эксплуатацией (расходы на оплату топлива, на проведение технического

осмотра и др.);

     -  письменно  сообщить  АРЕНДОДАТЕЛЮ  не позднее чем за два месяца о

предстоящем  освобождении  имущества  как  в  связи  с  окончанием  срока

действия  договора,  так  и  при  досрочном  освобождении  и передать его

АРЕНДОДАТЕЛЮ  по  акту  в  исправном  состоянии,  с  учетом  нормативного

износа.  При этом полностью должна быть произведена оплата арендной платы

на дату передачи имущества;

     -  не  сдавать  арендуемое имущество, как в целом, так и частично, в

субаренду без письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ.

                 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.1.    За  указанное  в  п. 1.1  имущество  АРЕНДАТОР  уплачивает

арендную    плату,  установленную  в  соответствии  с  рыночной  оценкой,

проводимой независимым оценщиком, в размере ___________________ рублей.

     Перечисление  арендной  платы  осуществляется  не  позднее  10 числа

месяца, следующего за отчетным месяцем на следующие реквизиты:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_____________________________________________.

     Перечисление    НДС   осуществляется  АРЕНДАТОРОМ  самостоятельно  в

соответствии с действующим законодательством.

     3.1.2. Арендная плата вносится в следующем порядке:

     в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

     во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

     в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

     в  четвертый  год  аренды  и  далее - 100 процентов размера арендной

платы.

     3.2.  АРЕНДАТОР  самостоятельно оформляет счета-фактуры и производит

оплату  арендной  платы  и  НДС  в соответствии с письмом Государственной

налоговой    службы    РФ    от  20.03.97  N  ВЗ-2-03/260  "О  применении

счетов-фактур    при  расчетах  по  НДС  при  аренде  государственного  и

муниципального имущества".

             4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     4.1.  Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и прекращение

допускаются по соглашению сторон.

     4.2.  Досрочное  расторжение  договора  по  требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ,

АРЕНДАТОРА.

     4.2.1.    По  требованию  АРЕНДОДАТЕЛЯ  договор  аренды  может  быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда АРЕНДАТОР:

     -  пользуется  имуществом с существенным нарушением условий договора

или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

     - существенно ухудшает имущество;

     -  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату;

     -    не   производит  текущего  ремонта  имущества  в  установленные

договором  аренды  сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки

в  тех  случаях,  когда  в соответствии с законом, иными правовыми актами

или  договором  производство  капитального  ремонта является обязанностью

арендатора.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ    вправе  требовать  досрочного  расторжения  договора

только    после    направления    АРЕНДАТОРУ    за  15  дней  письменного

предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

     4.2.2.  По  требованию АРЕНДАТОРА договор аренды может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, когда:

     -  арендодатель  не предоставляет имущество в пользование арендатору

либо    создает  препятствия  пользованию  имуществом  в  соответствии  с

условиями договора или назначением имущества;

     -  переданное  арендатору имущество имеет препятствующие пользованию

им  недостатки,  которые  не  были оговорены арендодателем при заключении

договора,  не  были  заранее  известны  арендатору  и не должны были быть

обнаружены  арендатором  во  время  осмотра  имущества  или  проверки его

исправности при заключении договора;

     -  имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,

окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     4.3.  В  случае ликвидации АРЕНДАТОРА договор считается расторгнутым

с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

     5.1.    Ущерб,  возникший  в  результате  ненадлежащей  эксплуатации

имущества, возмещается АРЕНДАТОРОМ в полном объеме.

     5.2.   При  неуплате  АРЕНДАТОРОМ  платежей  в  установленные  сроки

начисляется  пеня  в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ,

действующей  на  дату  уплаты  пени  с  просроченной суммы за каждый день

просрочки.

     5.3.    Уплата  пени,  штрафов,  возмещение  ущерба  не  освобождает

АРЕНДАТОРА  от  выполнения  лежащих  на  нем  обязательств  по устранению

нарушений.

                            6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1.    Взаимоотношения    сторон,   не  урегулированные  договором,

регламентируются действующим законодательством.

     6.2.  Изменения  и  уточнения  договора  оформляются дополнительными

соглашениями,  которые являются неотъемлемой частью договора и вступают в

силу в соответствии с указанным в них временем.

     6.3.  Акт  приема-передачи  имущества  является  неотъемлемой частью

данного договора.

     6.4.  Споры,  возникающие  при  заключении  и  исполнении  договора,

рассматриваются   арбитражным  судом  в  установленном  законодательством

порядке.

     6.5.  Договор  составлен  в  ____  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

               9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН