Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление в собственность, аренду,
постоянное (бессрочное) пользование,
безвозмездное пользование земельного
участка, находящегося в муниципальной
собственности, без проведения торгов"

                        ФОРМА ДОГОВОРА

      аренды земельного участка, находящегося в государственной

        или муниципальной собственности, без проведения торгов

                          Договор N_______

                   аренды земельного участка

(место заключения)                              "____" __________ 20__ г.

     На основании постановления администрации ЗАТО г. Североморск N _____

от "_____" _____________ 20___ г. ЗАТО г. Североморск "О предоставлении в

аренду земельного участка" Комитет имущественных отношений  администрации

ЗАТО      г. Североморск,   в      лице      заместителя    Главы    ЗАТО

г. Североморск - Председателя Комитета ____________________, действующего

на основании распоряжения Главы ЗАТО г. Североморск от "____" ___________

202___ N __________   "О  назначении на должность заместителя  Главы ЗАТО

г. Североморск - Председателя    Комитета    имущественных      отношений

администрации ЗАТО г. Североморск", в   соответствии   с   Положением   о

Комитете имущественных отношений  администрации   ЗАТО    г. Североморск,

Комитет зарегистрирован 16.03.2010 Межрайонной   инспекцией   Федеральной

налоговой службы N 2 по Мурманской   области   за   ОГРН   1025100712845,

ИНН    5110120211,   юридический  адрес:    184604,   Мурманская    обл.,

г. Североморск,    ул. Ломоносова,    д. 4,  именуемый    в    дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________________,

________________ г.р., место рождения: __________________________________

(паспорт гражданина РФ _______________________________, выдан __________,

______________________________________________________________, код подр.

___________), проживающий/ая по адресу: ________________________________,

именуемая в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые

"Стороны", заключили настоящий  договор   аренды    земельного    участка

(далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и  использует

на условиях аренды земельный участок из категории земель: _______________

___________________ с кадастровым номером ________________________, общей

площадью ______________, имеющий местоположение: ________________________

_____________с разрешенным использованием________________________________

(код ________ Классификатора) для эксплуатации ________________________ в

границах, указанных в выписке из    Единого    государственного   реестра

недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к Договору и являющейся

его неотъемлемой частью.

     1.2. На Участке имеются: ______________________________, кадастровый

номер ___________________________, общая площадь _______ кв. м.

                           2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается   с _________________ г. по

____________ г.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации

в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ними, за исключением договоров аренды,   заключенных

менее чем на один год.

     Договор, заключенный менее чем на один год, вступает в силу  с  даты

его подписания сторонами.

     Стороны установили, что условия настоящего Договора, за  исключением

пунктов 3.2, 5.3, применяются к их отношениям,  возникшим  до  заключения

договора.

                3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ___________________

в квартал (приложение N 2).

     3.2. Арендная плата за использование земельного участка оплачивается

Арендатором ежеквартально равными частями с указанием номера  договора  и

периода, за который она перечисляется, за первый, второй, третий кварталы

- не позднее 15 числа  3-го  месяца  от   начала   текущего  квартала,  в

четвертом квартале арендная плата вносится не позднее  1  декабря   путем

перечисления по следующим реквизитам:

     ИНН: __________________, КПП: __________________

     Расчетный счет: _________________________________

     Банк получателя: ________________________________

     БИК: __________________________________________

     К/счет:_________________________________________

     ОКТМО: _______________________________________

     КБК аренда: ____________________________________

     КБК пени: ______________________________________

     При подписании договора аренды за  текущий  квартал   и   предыдущие

периоды перечисляется не позднее 10-ти   дней   с   момента подписания.

     3.3. Расчет арендной платы  определен в   приложении   к   Договору,

которое является неотъемлемой частью Договора.

     Исполнением обязательств по внесению арендной  платы  является  день

внесения платежа на счет получателя по Договору.

     При сдаче арендованного земельного участка по  акту  приема-передачи

Арендодателю досрочно или по окончании срока   действия  договора  аренды

земельного участка, Арендатор вносит арендную  плату   за   использование

земельного участка, включая дату,   указанную  в   акте   приема-передачи

земельного участка.

     3.4. Расчет арендной платы может пересматриваться   Арендодателем  в

бесспорном и одностороннем порядке   в   случае   изменения   кадастровой

стоимости земельных участков, переводе  земельного   участка   из   одной

категории в другую, изменения   разрешенного   использования   земельного

участка, принятия новых и изменения существующих   нормативных   правовых

актов Российской   Федерации,   Мурманской   области   и   муниципального

образования ЗАТО г. Североморск по вопросам исчисления арендной платы.

     В этом случае и уплата Арендатором арендной платы осуществляется  на

основании дополнительных соглашений к Договору.

     3.5. Размер арендной платы может пересматриваться  Арендодателем  не

чаще одного раза в год.

     3.6. Арендатор ежеквартально, в срок до начала следующего  квартала,

обязан предоставить копии платежных документов  Арендодателю  для  сверки

расчетов по арендной плате по Договору.

     Арендатор в срок до 1   апреля   текущего   года   обязан   ежегодно

производить с   Арендодателем   сверку   расчетов   арендной   платы   за

используемый земельный участок с составлением акта сверки  за   прошедший

год.

     3.7. Не использование Участка Арендатором не является основанием для

невнесения арендной платы.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет исключительное право:

     4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании

земельного участка не по целевому назначению, а также  при  использовании

способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной  платы  более

чем за 6 месяцев, в   случае   неподписания   Арендатором  дополнительных

соглашений к Договору в соответствии с   п. 3.4,   в   случае   нарушения

п. 4.3.2, а так же по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     4.1.2. Беспрепятственного   доступа   на    территорию   арендуемого

земельного участка в целях контроля за его использованием  и  соблюдением

условий Договора.

     4.1.3. На возмещение  убытков,   причиненных   ухудшением   качества

Участка   и экологической   обстановки    в   результате    хозяйственной

деятельности арендатора, а также по  иным   основаниям,   предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи  согласно

приложению к договору в соответствии с условиями настоящего  Договора   в

течение 10 (десяти) дней после подписания Договора.

     4.2.2. В случае прекращения Договора по любым законным   основаниям,

включая истечение его срока, в течение 10 (десяти) дней после прекращения

действия Договора принять Участок от Арендатора по акту  приема-передачи,

если за это время сторонами не будет заключен новый договор.

     4.2.3. Доводить до сведения Арендатора   через   средства   массовой

информации изменения своего наименования, местонахождения  и   банковских

реквизитов.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду,  а также

передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

     4.3.3. По истечении срока  действия   Договора   при  добросовестном

исполнении всех обязательств по Договору в преимущественном порядке перед

другими лицами заключить договор аренды на новый срок   на  согласованных

сторонами условиях по письменному заявлению, направленному   Арендодателю

не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

     4.3.4. Досрочно расторгнуть Договор по  основаниям  и   в   порядке,

предусмотренным законодательством и настоящим Договором.

     4.3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные   права   и   несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с   целевым

назначением и разрешенным использованием.

     4.4.2. Не передавать Участок в пользование третьим  лицам  по  любым

видам договоров (сделок), в том числе в субаренду, залог без  письменного

разрешения Арендодателя.

     4.4.3. Немедленно извещать Арендодателя о   всяком  повреждении  или

ином событии, наносящем или грозящем нанести Участку ущерб и своевременно

принимать все возможные меры   по   предотвращению   угрозы   дальнейшего

повреждения Участка.

     4.4.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении  и сдать  Участок

по акту приема-передачи.

     4.4.5. При     своей    реорганизации,    изменении    наименования,

местонахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензии на право

деятельности, для ведения которой был передан Участок,  в   десятидневный

срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

     4.4.6. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.7. Обеспечить  Арендодателю   (его   законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

Участок по их требованию.

     4.4.8. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки на арендуемом земельном  участке   и   прилегающих    к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

                      5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны несут   ответственность,

предусмотренную законодательством  Российской   Федерации   и   настоящим

Договором.

     5.2. В случае неоднократного нарушения  сроков   внесения   арендной

платы со стороны Арендатора (п. 3.2), Арендодатель вправе потребовать  от

него досрочного внесения арендной платы, но не более чем  за 2   квартала

подряд.

     5.3. За нарушение срока внесения   арендной   платы   по   Договору,

Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05%  от   невнесенной

суммы за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются по реквизитам,

указанным в п. 3.2 Договора. Уплата пени не освобождает   Арендатора   от

выполнения обязательств по договору".

     5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по   Договору,

вызванных действием   обстоятельств   непреодолимой  силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации".

               6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все изменения и (или)  дополнения    к   Договору   оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.2. Договор может быть расторгнут по требованию   Арендодателя   по

решению суда на основании  и   в   порядке,   установленном   гражданским

законодательством, а также   в   случаях,   указанных   в   пункте 4.1.1.

     6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                  7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                       8. Особые условия Договора

     8.1. Расходы по государственной  регистрации   Договора,   а   также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     8.2. Срок действия договора субаренды  не   может   превышать   срок

действия Договора.

     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

                          9. Прочие условия

     9.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются действующим Законодательством РФ.

     9.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах,  имеющих   одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

                          10. Реквизиты сторон

     Арендодатель:                                         Арендатор:

     Приложения к Договору:

     1. Выписка из Единого   государственного   реестра   недвижимости об

основных характеристиках  и   зарегистрированных   правах    на    объект

недвижимости (приложение N 1);

     2. Расчет арендной платы (приложение N 2);

     3. Постановление администрации ЗАТО г. Североморск от ______________

N ______ (приложение N 3);

     4. Акт приема-передачи земельного участка (приложение N 4).