Приложение. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Флигель Н.Ф. Харина", расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. 9 Января, 45, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон

Приложение
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Воронежской области
от 10 ноября 2023 г. N 810

Зоны охраны
объекта культурного наследия регионального значения "Флигель Н.Ф. Харина", расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. 9 Января, 45, и требования к градостроительным регламентам в границах территорий указанных зон

1. Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ)

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона, состоящая из двух участков - 03-1, 03-2.

Координаты характерных точек охранной зоны объекта культурного наследия

Участок ОЗ-1

N характерной точки	Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-36
	X	Y
11	513110.87	1299112.39
12	513109.78	1299114.44
13	513102.41	1299128.33
10	513092.91	1299146.38
9	513085.93	1299142.57
8	513066.35	1299131.86
7	513060.62	1299142.90
6	513062.22	1299143.73
5	513058.60	1299150.72
14	513051.87	1299147.14
15	513055.58	1299140.13
16	513064.43	1299123.41
17	513074.01	1299128.42
18	513079.77	1299117.89
19	513087.05	1299112.67
20	513090.70	1299108.27
21	513093.58	1299102.98

Участок ОЗ-2

N характерной точки	Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-36
	X	Y
22	513154.03	1299117.74
23	513149.43	1299125.38
24	513135.88	1299134.38
25	513121.91	1299160.52
25	513118.61	1299166.79
27	513111.77	1299177.83
2	513086.90	1299165.15
1	513095.99	1299148.00
10	513092.91	1299146.38
13	513102.41	1299128.33
12	513109.78	1299114.44
11	513110.87	1299112.39
28	513119.64	1299095.85
29	513127.88	1299081.99

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны - ЗРЗ)

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, состоящая из трех участков - ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.

Координаты характерных точек зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

N характерной точки	Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-36
	X	Y
28	513119.64	1299095.85
11	513110.87	1299112.39
21	513093.58	1299102.98
20	513090.70	1299108.27
19	513087.05	1299112.67
18	513079.77	1299117.89
17	513074.01	1299128.42
16	513064.43	1299123.41
15	513055.58	1299140.13
14	513051.87	1299147.14
30	513037.85	1299139.69
31	513041.46	1299132.91
32	513052.88	1299114.12
33	513057.16	1299106.07
34	513067.27	1299111.35
35	513073.01	1299100.99
36	513077.47	1299092.94
37	513078.08	1299091.84
38	513090.26	1299098.66
39	513099.81	1299081.16

Участок ЗРЗ-2

N характерной точки	Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-36
	X	Y
37	513078.08	1299091.84
36	513077.47	1299092.94
35	513073.01	1299100.99
34	513067.27	1299111.35
33	513057.16	1299106.07
32	513052.88	1299114.12
31	513041.46	1299132.91
30	513037.85	1299139.69
40	513026.58	1299133.71
41	513043.62	1299098.99
42	513055.41	1299076.98

Участок ЗРЗ-3

N характерной точки	Координаты точек в местной системе координат, м Система координат МСК-36
	X	Y
39	513099.81	1299081.16
38	513090.26	1299098.66
37	513078.08	1299091.84
42	513055.41	1299076.98
43	513067.31	1299056.55
44	513089.80	1299073.17

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны - ОЗ)

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, включая требования к размеру и проценту застройки земельных участков, с учетом настоящих требований;

снос объектов капитального и некапитального строительства, кроме объекта историко-градостроительной среды: "Дом мещанки М.Т. Сухоруковой", ул. 9 Января, д. 47 (на схеме N 1и) до установления его историко-культурной ценности (участок ОЗ-1);

реконструкция, капитальный ремонт, ремонт объекта историко-градостроительной среды "Дом мещанки М.Т. Сухоруковой", ул. 9 Января, д. 47 (на схеме N 1и) без изменения существующих объемно-пространственных характеристик здания и силуэта; воссоздание элементов исторического декора фасадов; использование во внешней отделке фасадов и кровельном покрытии неярких цветовых оттенков (участок ОЗ-1);

воссоздание двухэтажного дома и двухэтажного флигеля Хариных на земельном участке 36:34:0401030:1 (участок ОЗ-1);

реконструкция, капитальный ремонт, ремонт объектов капитального строительства;

при реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов капитального строительства:

- использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурные стили сложившейся историко-архитектурной среды;

- применение в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов;

- использование неярких цветовых оттенков в отделке фасадов, кровельном покрытии;

благоустройство пешеходных зон (тротуаров) с использованием в покрытии натуральных или имитирующих натуральные материалов, устройство низких (не более 0,9 м) ограждений, отделяющих пешеходные зоны, окрашенных в нейтральные тона (участок ОЗ-2);

благоустройство территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), установка малых архитектурных форм (участок ОЗ-1);

устройство ограждения участка со стороны улицы 9 Января с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки: металлических или металлических на каменном основании, прозрачность не менее 50%, максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м (участок ОЗ-1);

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м (участок ОЗ-2);

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

ремонт дорог с твердым покрытием (участок ОЗ-2);

строительство и реконструкция опор освещения улицы (участок ОЗ-2);

капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций, прокладка новых инженерных коммуникаций (за исключением наземных и надземных сетей) при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко- градостроительной среды);

размещение некапитальных сооружений: временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов, кроме мероприятий по воссозданию утраченных объектов усадьбы Хариных;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

снос объекта историко-градостроительной среды "Дом мещанки М.Т. Сухоруковой", ул. 9 Января, д. 47 (на схеме N 1и) до установления его историко-культурной ценности (участок ОЗ-1);

при реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объекта историко-градостроительной среды "Дом мещанки М.Т. Сухоруковой", ул. 9 Января, д. 47 (на схеме N 1и):

- изменение существующих объемно-пространственных характеристик здания и силуэта;

- изменение исторического фасадного декора;

- использование ярких цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии;

при реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов капитального строительства (участок ОЗ-1):

- изменение существующих объемно-пространственных характеристик зданий;

- использование в отделке фасадов сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов (кроме имитирующих натуральные);

- применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использование цветного стекла;

- использование ярких цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии;

установка сплошных ограждений, кроме временных ограждений строительных площадок, использование в окраске ограждений ярких цветов;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные (участок ОЗ-2);

озеленение улицы 9 Января вечнозелеными деревьями (участок ОЗ-2);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрассы, электрокабели) наземным и надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

парковка автотранспорта напротив главного фасада объекта культурного наследия и объекта историко-градостроительной среды "Дом мещанки М.Т. Сухоруковой" (участок ОЗ-2);

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, оборудования, оказывающего динамическое и вибрационное воздействие на объект культурного наследия;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения (индекс зоны - ЗРЗ)

Разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, включая требования к размеру и проценту застройки земельных участков, с учетом настоящих требований;

строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами, установленными для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос объектов капитального и некапитального строительства;

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов капитального строительства:

- использование в решении фасадов форм и деталей, отражающих архитектурные стили сложившейся историко-архитектурной среды;

- применение остекления фасадов не более 40% от общей площади фасада;

- применение скатных крыш с углом наклона не более 45%;

- устройство балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены;

- использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов;

- использование неярких цветовых оттенков в отделке фасадов, кровельном покрытии;

на фасадах зданий, обращенных к улице, размещение информационных вывесок - табличек организаций и учреждений установленного органами местного самоуправления образца; иных информационных вывесок - из отдельных элементов: букв, обозначений, декоративных элементов (высота букв не более 50 см, высота знаков, декоративных элементов не более 70 см) без использования непрозрачной основы для их крепления; выступ информационной вывески от плоскости фасада допускается не более чем на 10 см; размещение информационных конструкций допускается на плоских участках фасада, свободных от архитектурных элементов; вывески могут быть размещены над окнами цокольного этажа, но не ниже 0,6 м от уровня земли до нижнего края настенной конструкции;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений, размещение отдельно стоящего осветительного оборудования (ночной немерцающей подсветки зданий белого и желтого цвета);

устройство ограждения участков со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки: металлических или металлических на каменном основании, прозрачность не менее 50%, максимальная высота всех типов ограждений не более 2 м;

благоустройство территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), малых архитектурных форм;

проведение работ по озеленению, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации, организация газонов, цветников;

освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия);

строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ремонт внутриквартальных проездов с твердым покрытием, строительство опор освещения проездов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается:

при новом строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, ремонте объектов капитального строительства:

- размещение объектов капитального строительства с отступом от линий застройки улиц 9 Января, Свободы, Фридриха Энгельса;

- превышение установленных параметров по высоте;

- применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту (ломаные, изогнутые линии фасадов);

- применение на зданиях плоских крыш, высоких (более 45 градусов) скатных крыш, башен, куполов в завершениях сооружений;

- использование в отделке фасадов сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика и искусственных материалов (кроме имитирующих натуральные);

- использование ярких цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии;

- применение сплошного остекления (более 40% остекления от общей площади фасадов), использование зеркального и цветного стекла;

размещение на фасадах зданий, обращенных к улице: вывесок в виде фигурных и прямоугольных коробов - лайтбоксов; световых коробов, витринных и подвесных конструкций, консольных конструкций (панелей-кронштейнов); крышных конструкций и вывесок на крышах; отдельно стоящих сборно-разборных (складных) конструкций - штендеров; рекламных вывесок любого типа (кроме информационно-туристских табличек, указателей); вывесок-баннеров (за исключением баннеров-экранов, размещаемых на время проведения ремонта фасада); размещение вывесок любых типов на архитектурных деталях фасадов, окнах, дверях, крышах;

устройство глухих ограждений; применение в окраске ограждений ярких цветов;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, формирующих территории общего пользования и обращенных в сторону объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрассы, электрокабели) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами; рытье строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов при отсутствии расчета безопасного расстояния; промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

проведение земляных работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без обеспечения сохранности объектов археологического наследия в установленном законодательством порядке.

Параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок ЗРЗ-1

Разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 10 м.

Участок ЗРЗ-2

Разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 17 м.

Участок ЗРЗ-3

Разрешается:

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до верхней отметки скатной крыши - 21 м.

3. Графическое описание местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия