Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Новошахтинской городской Думы Ростовской области от 2 ноября 2023 г. N 11 "О внесении изменений в решение Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 N 218 "Об утверждении правил землепользовании и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск"
- Приложение N 1. Изменения, вносимые в приложение к решению Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 N 218 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск"
Приложение N 1. Изменения, вносимые в приложение к решению Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 N 218 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск"
Приложение N 1
к решению Новошахтинской
городской Думы от 02.11.2023 N 11
"О внесении изменений в решение
Новошахтинской городской Думы от
29.11.2010 N 218 "Об утверждении правил
землепользовании и застройки
муниципального образования "Город
Новошахтинск"
Изменения,
вносимые в приложение к решению Новошахтинской городской Думы от 29.11.2010 N 218 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск" (далее - Правила)
1. В главе 1 Правил:
1.1. В статье 3 пункт 5 изложить в следующей редакции:
"5) принятие решений о комплексном развитии территорий;".
1.2. Статью 4 изложить в следующей редакции:
"Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск" и проектов по внесению в них изменений.
1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новошахтинск" и проектов по внесению в них изменений (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации.
Комиссия формируется на основании постановления Администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о Комиссии, утверждаемым Главой Администрации города Новошахтинска.
2. К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:
1) рассмотрение проекта Правил и проектов по внесению в них изменений;
2) рассмотрение предложений и подготовка заключений о внесении изменений в настоящие Правила;
3) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) подготовка рекомендаций об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;
6) рассмотрение иных вопросов градостроительной деятельности, отнесенных законодательством Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления, проведение по ним общественных обсуждений или публичных слушаний и подготовка рекомендаций.
3. Персональный состав членов Комиссии устанавливается постановлением Администрации города.
4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.".
2. В главе 2 Правил:
2.1. Часть 5 статьи 7 изложить в следующей редакции:
"5. На общественные обсуждения или публичные слушания (с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации) выносятся следующие вопросы:
рассмотрение проектов Генерального плана городского округа, проектов правил землепользования и застройки, проектов планировки территорий и проектов межевания территорий и проектов по внесению изменений в перечисленные документы;
рассмотрение проектов правил благоустройства территорий и проектов по внесению в них изменений;
вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.".
2.2. Часть 4 статьи 8 изложить в следующей редакции:
"4. Подготовка проектов планировки и проектов межевания осуществляется в соответствии со статьями 41- 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".
2.3. Часть 5 статьи 8 дополнить пунктами 6 - 8 следующего содержания:
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Часть 6 статьи 8 дополнить пунктами 6 - 8 следующего содержания"
"6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда;
7) планируется осуществление комплексного развития территории;
8) планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.".
2.4. Часть 7 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"7. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального образования, имеющего общую границу с городом Новошахтинском, или в целях размещения иного объекта в границах городского округа и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования, имеющего общую границу с городом Новошахтинском, до ее утверждения подлежит согласованию с Главой Администрации города Новошахтинска, за исключением случая, предусмотренного частью 22 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".
2.5. В части 9 статьи 9 слова "В течение тридцати дней" заменить словами "Согласно статье 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации в течение 15 рабочих дней".
2.6. Части 16 - 18 статьи 9 изложить в следующей редакции:
"16. Уполномоченный орган Администрации осуществляет проверку документации по планировке территории в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, (в ходе проверки направляет документацию по планировке территории в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, в учреждение города Новошахтинска и структурное подразделение Администрации, в компетенцию которых входит подготовка и утверждение муниципальных программ коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур). По результатам проверки указанный орган направляет документацию по планировке территории Главе Администрации города Новошахтинска для принятия решения о её рассмотрении на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (с учетом положений частей 5.1, 5.2 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации) или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.
17. После проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке территории в соответствии со статьей 15 настоящих Правил уполномоченный орган Администрации по поручению членов Комиссии направляет Главе Администрации города Новошахтинска подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории и проект заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний для рассмотрения и подписания.
18. Глава Администрации города Новошахтинска с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, а в случае, если в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, в срок, указанный в части 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".
2.7. Дополнить статьей 9 1 следующего содержания:
"9 1 Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства
1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию в Администрации города при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории, в границах которой предусмотрены требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, указанной на карте границ территориальных зон муниципального образования "Город Новошахтинск" настоящих Правил (часть территории исторически сложившегося центра города).
2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:
1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
5) иных объектов, определенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства":
а) гидротехнических сооружений;
б) объектов и инженерных сооружений, предназначенных для производства и поставок товаров в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;
в) подземных сооружений;
г) объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв и водных объектов;
д) объектов капитального строительства, предназначенных (используемых) для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления;
е) объектов капитального строительства, предназначенных для обезвреживания, размещения и утилизации медицинских отходов;
ж) объектов капитального строительства, предназначенных для хранения, переработки и утилизации биологических отходов;
з) объектов капитального строительства, связанных с обращением с радиоактивными отходами;
и) объектов капитального строительства, связанных с обращением веществ, разрушающих озоновый слой;
к) объектов использования атомной энергии;
л) опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. В границы предусмотренной территории, входят территориальные зоны:
зона общественно-деловой застройки (ОД) (часть участков градостроительного зонирования ОД/48, ОД/49), градостроительный регламент для зоны ОД установлен в статье 23 настоящих Правил;
зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ) (часть участка градостроительного зонирования ИТ/23), в границы предусмотренной территории входят проспект Ленина и тротуары, примыкающие к проспекту Ленина, ( в соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: в границах территорий общего пользования; предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами);
зона скверов (Р-3) (участок градостроительного зонирования Р-3/19), градостроительный регламент для зоны Р-3 (градостроительным регламентом зоны Р-3, установленным в статье 32 настоящих Правил, не предусмотрено установление видов разрешенного использования объектов капитального строительства);
4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства предусмотрены для всех объектов капитального строительства, расположенных в границах части участков градостроительного зонирования ОД/48, ОД/49 территориальной зоны ОД на земельных участках, расположенных на территории, для которой предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства и имеющих виды разрешённого использования земельных участков, установленные в статье 23 настоящих Правил.
5. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства включают в себя:
1) требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства;
2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства;
3) требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;
4) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;
5) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.
5.1. Установлены следующие требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
1) Минимальный процент застроенности уличного фронта по проспекту Ленина - 70 процентов.
Определяется как соотношение длины фасада объекта капитального строительства, выходящего на проспект Ленина, и протяжённости межи земельного участка, выходящей на этот же проспект.
2) Минимальная высота здания по фасаду вдоль проспекта Ленина - 7,0 метров.
Определяется как разность средней планировочной отметки земли в оконечностях здания и верхней отметки плоскости, формирующей фасад, выходящий на проспект Ленина.
3) Расположение главного фасада объекта капитального строительства параллельно красной линии проспекта Ленина при соблюдении отступа здания от красной линии проспекта в размере не более 3,0 метров.
Максимальный отступ определяется как расстояние между плоскостью фасада здания и красной линией застройки проспекта Ленина.
Для объектов капитального строительства допустима свободная компоновка плана и не нормируется отступ от красной линии проспекта Ленина.
4) Максимальная высота входной группы - 0,15 метров.
Определяется как разность между отметкой первого этажа объекта капитального строительства и отметкой тротуара перед входом.
5.2. Установлены следующие требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
Минимальный процент остекления плоскости фасадов первых этажей, выходящих на проспект Ленина, - 60 процентов. Определяется как соотношение суммарной площади остекления фасада, выходящего на проспект Ленина, и площади части фасада объекта капитального строительства, измеренного до отметки верха первого этажа.
5.3. Установлены следующие требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства:
1) При создании архитектурных решений необходимо обеспечивать отсутствие ярко выраженных стыков наружных стеновых панелей.
2) При применении системы навесного фасада не допускается использовать для панелей пропорции менее 1:2. В отделке фасадов не допускается применение материала с креплением на видимых кляммерах (открытые системы крепления).
3) Материалы с глянцевой поверхностью (за исключением стекла) должны занимать не более 30% площади фасада.
4) Материалы, имитирующие натуральные при отделке стен, должны соответствовать им по фактуре.
5) Не допускается окраска поверхностей, облицованных натуральным камнем и стеклом.
6) При отделке стен не допускается использовать следующие виды отделки: пленку (в том числе самоклеящуюся), профилированный металлический лист, асбестоцементный лист, металлический и пластиковый (виниловый) сайдинг, поликарбонат, крупные фракции штукатурки "фактурная шуба" и "короед", стекломагнезитовые листы.
7) Для навесов и козырьков к приямкам не допускается использовать: профилированный лист, металлический и пластиковый (виниловый) сайдинг, поликарбонат (за исключением монолитного).
8) Не допускается облицовка откосов окон керамической плиткой.
9) Все элементы заполнения оконных проёмов (за исключением остекления) должны выполняться в едином материале. При этом допускается применение разных материалов для разных по назначению групп проемов (например, окна жилых и рабочих помещений и витрины магазинов, иных коммерческих объектов).
10) Не допускается установка заполнений наружных дверных проёмов с остеклением менее 70% полотна (кроме дверей к техническим помещениям).
11) Остекление балконов и лоджий не допускается.
12) При покрытии кровли не допускается использовать: асбестоцементный лист, пластиковый (виниловый) сайдинг, поликарбонат, ПВХ-панели, ондулин, шифер, сланцевую кровлю, фанеру, вагонку.
13) При устройстве входных узлов, крылец, навесов, приямков не допускается использовать: асбестоцементный лист, пластиковый (виниловый) сайдинг, поликарбонат, ондулин, шифер, сланцевую кровлю, фанеру, вагонку, крупные фракции штукатурки "фактурная шуба" и "короед", стекломагнезитовые листы.
5.4. Установлены следующие требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства:
1) Элементы систем кондиционирования (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, отверстия для монтажа), а также антенны должны:
размещаться с использованием стандартных конструкций крепления и с использованием маскирующих ограждений (решеток, жалюзи, корзин);
оснащаться кабель-каналами, скрытыми за фасадом или замаскированными в тон колера соответствующей плоскости фасада;
иметь скрытое организованное водоотведение.
2) Размещение элементов систем кондиционирования допускается:
на кровле объекта (крышные кондиционеры с внутренними воздуховодными каналами);
в нижней части оконных проемов, в окнах подвального этажа без выхода за плоскость фасада;
в простенках между оконными и дверными проемами;
на фасадах, брандмауэрах;
на лоджиях и балконах.
3) Размещение элементов систем кондиционирования не допускается:
на фасадах, выходящих на проспект Ленина;
в оконных и дверных проемах с выступом за плоскость фасада;
над тротуарами.
4) Маскирующие ограждения для размещения технического и инженерного оборудования должны иметь окраску, соответствующую одному из колеров элементов здания (стен, перекрытий, элементов окон, цоколя), если иное не предусмотрено техническими регламентами.
5) Цветовое решение элементов системы наружного водоотведения (водосточные трубы, желоба) должно осуществляться в тон соответствующей плоскости стены.
5.5. Установлены следующие требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства:
1) Входные группы жилой и общественной части должны иметь освещение.
2) Декоративная (архитектурная) подсветка зданий и их элементов является обязательной.
3) При устройстве декоративной (архитектурной) подсветки необходимо соблюдать следующие требования:
приборы архитектурной подсветки должны располагаться таким образом, чтобы их выходные отверстия экранировались светозащитными устройствами или не оказывались в центре поля зрения водителей и пешеходов в главных направлениях движения;
подсветка осуществляется с цветовой температурой (Тц) в диапазоне 2000-2700 К;
запрещается использовать в подсветке фасадов пиксельную, мигающую подсветку;
не допускается засветка окон жилых помещений расположенных вблизи зданий, а также камер видеонаблюдения.
Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства".
6. Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (в рамках предоставления муниципальной услуги Администрацией города Новошахтинска "Согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства") не может превышать десять рабочих дней.".
3. В главе 3 Правил:
3.1. В пункте 1 части 1 статьи 12 слова с "Ж-1/01 по Ж-1/77" заменить словами с "Ж-1/01 по Ж-1/78".
3.2. В пункте 11 части 1 статьи 12 слова "(подразделена на участки градостроительного зонирования с Р-1/01 по Р-1/31)" заменить словами "(подразделена на участки градостроительного зонирования: "Р-1/01, Р-1/02, Р-1/03, Р-1/07, Р-1/09, Р-1/10, Р-1/11, Р-1/14, Р-1/15, Р-1/17, Р-1/18, Р-1/19, Р-1/20, Р-1/21, Р-1/22, Р-1/31)".
3.3. Часть 12 статьи 15 изложить в следующей редакции:
"12. В соответствии с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации допускается установление одного или нескольких основных или условно разрешенных видов использования земельных участков в пределах одного земельного участка, в том числе в случае расположения на таком участке одного многофункционального объекта капитального строительства (статья 41 настоящих Правил).
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости.".
3.4. Дополнить статью 14 частью 14 следующего содержания:
"14. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства установлены в статье 9 1 настоящих Правил.".
3.5. Дополнить статью 15.1 частью 10 следующего содержания:
"10. Со дня поступления в Администрацию уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления в Администрации города в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или структурное подразделение Администрации города, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.".
5. В главе 5 Правил:
5.1. Статьи 20 - 37 изложить в следующей редакции:
"Статья 20. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
1. Зона жилой застройки первого типа (Ж-1) подразделена на 78 участков градостроительного зонирования (с Ж-1/01 по Ж-1/78). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства, |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования |
|
2.1 |
Для индивидуального жилищного строительства |
Объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), в том числе здание, находящееся в долевой собственности |
Гаражи для собственных нужд. Хозяйственные постройки. Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения, к сетям водоотведения) |
|
14.0 |
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
Индивидуальные жилые дома в малоэтажном жилом комплексе. Объекты капитального строительства, иного имущества, относящегося к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе |
Гаражи для собственных нужд. Хозяйственные постройки. Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения, к сетям водоотведения) |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Жилые дома, находящиеся в долевой собственности, предназначенные для проживания двух и более семей |
Гаражи для собственных нужд. Хозяйственные постройки. Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения) |
|
Малоэтажные многоквартирные жилые дома (высотой до четырех этажей, включая мансардный) Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Не установлены. (Места размещения спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок) |
||
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок |
Гаражи для собственных нужд, иные вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки). (Места размещения спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок) |
|
2.7 |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
|
|
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещенные для собственных нужд отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
Не установлены |
|
3.0 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2 |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Здания, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
Дома престарелых. Дома ребенка. Детские дома |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Здания, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб. Службы занятости населения Пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Здания для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций. Клубы по интересам |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2.4 |
Общежития |
Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
Не установлены |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Мастерские мелкого бытового ремонта. Ателье. Фотоателье. Парикмахерские. Приемные пункты прачечных, химчисток |
Не установлены |
|
3.4 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Поликлиники. Фельдшерские пункты. Пункты здравоохранения. Центры матери и ребенка. Диагностические центры. Молочные кухни. Станции донорства крови. Клинические лаборатории |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Больницы. Родильные дома. Диспансеры (не требующие установления санитарно-защитной зоны). Научно-медицинские учреждения. Станции скорой помощи. Прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа |
|
3.5 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Детские ясли. Детские сады. Школы. Лицеи. Гимназии. Художественные школы. Музыкальные школы. Здания для размещения образовательные кружков (организаций дополнительного образования). Здания для размещения организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению. Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Профессиональные, технические училища. Колледжи. Художественные, музыкальные училища. Общества знаний. Институты. Университеты. Здания для организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов. Здания иных организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению |
Здания спортивных сооружений, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры и кинозалы. Театры. Филармонии. Концертные залы. Планетарии |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
3.8 |
Общественное управление |
Здания, предназначенные для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
Гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет не более 50 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. (С количеством посадочных мест не более 50) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
|
|
5.1 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Спортивные клубы. Спортивных залы. Бассейны. Физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Не установлены. (Места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
Не установлены |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
|
|
7.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Не установлены |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
Не установлены. (Места размещения стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту) |
Не установлены |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков |
Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Бани, сауны |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Бассейны |
|
Прачечные. Химчистки |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
||
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Гаражи (отдельно стоящие и пристроенные), для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Не установлены |
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Мечети. Молельные дома. Синагоги |
Гаражи. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Здания, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
Гаражи. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных (без содержания животных) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.3 |
Рынки |
Рынки ( с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м) |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания Хозяйственные постройки. Гаражи и (или) стоянки служебного автотранспорта и посетителей. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
|
|
Базары. Ярмарки |
Не установлены |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет более 50 кв. м, но не более 200 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. (С количеством посадочных мест более 50) |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены. (Места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Автомобильные мойки (с учетом санитарных норм и правил в части установления санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли. Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей. Прочие объекты дорожного сервиса (с учетом санитарных норм и правил в части установления санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли. Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
Здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые без производственной базы) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
3. Для зоны Ж-1, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Для участка градостроительного зонирования Ж-1/31 установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) площади земельных участков:
минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами);
максимальная площадь земельного участка 500 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами).
Для участков градостроительного зонирования: Ж-1/09, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/32, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1-47, Ж-1-48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54, Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж-1/73, Ж-1/74, Ж-1/75, Ж-1/76, Ж-1/77, Ж-1/78 установлены следующие (минимальные и максимальные) площади земельных участков:
минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами);
максимальная площадь земельного участка 1 200 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами).
Для участков градостроительного зонирования: Ж-1/01, Ж-1/02, Ж-1/03, Ж-1/04, Ж-1/05, Ж-1/06, Ж-1/07, Ж-1/08, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/21, Ж-1/33, Ж-1/34, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/39, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44 установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) площади земельных участков:
минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами);
максимальная площадь земельного участка 1 500 кв. м (данные предельные параметры применяются исключительно для земельных участков, предоставляемых для вновь создаваемых индивидуальных жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) и не распространяются на земельные участки под ранее выстроенными домами).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (все виды разрешенного использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением площадей земельных участков с видами разрешенного использования: "Для индивидуального жилищного строительства", "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе", "Размещение гаражей для собственных нужд") не подлежат установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе" в целях определения мест допустимого размещения жилых домов при новом строительстве, за пределами которых запрещено строительство жилых домов:
от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (от улицы - 5 м, от проезда - 3 м);
от межи соседнего земельного участка - 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков с видами разрешенного использования земельных участков "Для индивидуального жилищного строительства" и "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе" в целях определения мест допустимого размещения жилых домов при их реконструкции, за пределами которых запрещено строительство жилых домов:
от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (от улицы и проезда) - согласно существующей линии застройки улицы;
от межи соседнего земельного участка - 1 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (все виды разрешенного использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением видов разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе", на которых планируется строительство (реконструкция) жилых домов) не подлежат установлению.
Предельное количество этажей для многоквартирных жилых домов (включая мансардный): 4.
Предельное количество надземных этажей для индивидуальных жилых домов: 3.
Предельное количество этажей нежилых зданий, строений, сооружений: 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
для земельных участков с видами разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе": 70 процентов;
для земельных участков (все виды разрешенного использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением земельных участков с видами разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе") не подлежит установлению.
Максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
В пределах зоны Ж-1 для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Размещение гаражей для собственных нужд", при условии планируемого размещения на них гаражей для собственных нужд:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.
Для земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" под ранее выстроенными гаражами для собственных нужд, в том числе поставленными на государственный кадастровый учет:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.
4. Требования, установленные в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г.", установленные на основании постановления Правительства Ростовской области от 24.04.2023 N 309 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г." и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" (адрес объекта: в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Фрунзе, 15, литер А, ул. Фрунзе, 17, литер А, ул. Фрунзе, 19, литер А, ул. Фрунзе, 17, литер Г, участок градостроительного зонирования (Ж-1/51), охранная зона нанесена на графическую часть настоящих Правил).
4.1. Запрещается:
строительство капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, инженерных сооружений;
установка вышек сотовой связи и базовых станций;
прокладка новых линий инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным и наземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;
размещение некапитальных сооружений по ул. Фрунзе, ул. Советской, ул. Садовой, в том числе павильонов, киосков, навесов.
4.2. Разрешается:
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;
реконструкция объектов капитального строительства без увеличения высотных и габаритных параметров объектов;
снос ветхих и малоценных строений;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г.";
благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;
проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 6,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению зеленого насаждения;
установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
устройство временных открытых парковок автотранспорта.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)
1. Зона жилой застройки второго типа (Ж-2) подразделена на 47 участков градостроительного зонирования (с Ж-2/01 по Ж-2/47). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Жилые дома, находящиеся в долевой собственности, предназначенные для проживания двух и более семей |
Гаражи для собственных нужд. Хозяйственные постройки. Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения) |
|
Малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до четырех этажей, включая мансардный. Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Не установлены. (Места размещения спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок) |
||
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Многоквартирные жилые дома с количеством надземных этажей не более восьми. Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Подземные гаражи и автостоянки. (Места размещения спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок) |
|
3.2.4 |
Общежития |
Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
Не установлены |
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок |
Гаражи для собственных нужд, иные вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки). (Места размещения спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок) |
|
2.7 |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
|
|
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещенные для собственных нужд отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
Не установлены |
|
3.0 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2 |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
Дома престарелых. Дома ребенка. Детские дома |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Здания, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб. Службы занятости населения. Пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Здания для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций. Клубы по интересам |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Мастерские мелкого бытового ремонта. Ателье. Фотоателье. Парикмахерские. Приемные пункты прачечных, химчисток |
Не установлены |
|
3.4 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Поликлиники. Фельдшерские пункты. Пункты здравоохранения. Центры матери и ребенка. Диагностические центры. Молочные кухни. Станции донорства крови. Клинические лаборатории |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Больницы. Родильные дома. Диспансеры (не требующие установления санитарно-защитной зоны). Научно-медицинские учреждения. Станции скорой помощи. Прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа |
|
3.5 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Детские ясли. Детские сады. Школы. Лицеи. Гимназии. Художественные школы. Музыкальные школы. Здания для размещения образовательные кружков (организаций дополнительного образования). Здания для размещения организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению. Здания, спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Профессиональные технические училища. Колледжи. Художественные, музыкальные училища. Общества знаний. Институты. Университеты. Здания для организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов. Здания иных организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению |
Здания спортивных сооружений, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры и кинозалы. Театры. Филармонии. Концертные залы. Планетарии |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
3.8 |
Общественное управление |
Здания, предназначенные для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
Гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет не более 200 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. (С количеством посадочных мест не более 50) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Гаражи служебного автотранспорта |
Не установлены |
|
5.1 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
|
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Спортивные клубы. Спортивных залы. Бассейны. Физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Не установлены. (Места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)) |
Не установлены |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
|
|
7.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Не установлены |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
Не установлены. (Места размещения стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту) |
Не установлены |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
|
|
обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственного водоснабжения |
Не установлены |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков |
Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Гаражи (отдельно стоящие и пристроенные), для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Не установлены |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены. (Места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Прачечные. Химчистки |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы) |
|
Бани, сауны |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта. Бассейны |
||
|
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Мечети. Молельные дома. Синагоги |
Гаражи. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Здания, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
Гаражи. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
|
3.10 |
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг (без содержания животных) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.3 |
Рынки |
Рынки ( с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м) |
Объекты розничной торговли Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
Базары. Ярмарки |
Не установлены |
||
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет более 200 кв. м до 5000 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. (С количеством посадочных мест более 50) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Гаражи служебного автотранспорта |
Не установлены |
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
Здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые без производственной базы) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
3. Для зоны Ж-2, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, за исключением площадей земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд", не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: 8;
предельное количество этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов (включая мансардный): 4;
предельное количество этажей нежилых зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта: 1;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
В пределах зоны Ж-2 для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Размещение гаражей для собственных нужд", при условии планируемого размещения на них гаражей для собственных нужд:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.
Для земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" под ранее выстроенными гаражами для собственных нужд, в том числе поставленными на государственный кадастровый учет:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.
4. Требования, установленные в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г.", установленные на основании постановления Правительства Ростовской области от 24.04.2023 N 309 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г." и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" (адрес объекта: в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Фрунзе, 15, литер А, ул. Фрунзе, 17, литер А, ул. Фрунзе, 19, литер А, ул. Фрунзе, 17, литер Г, участок градостроительного зонирования (Ж-2/35), охранная зона нанесена на графическую часть настоящих Правил).
4.1. Запрещается:
строительство капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, инженерных сооружений;
установка вышек сотовой связи и базовых станций;
прокладка новых линий инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным и наземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;
размещение некапитальных сооружений по ул. Фрунзе, ул. Советской, ул. Садовой, в том числе павильонов, киосков, навесов.
4.2. Разрешается:
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;
реконструкция объектов капитального строительства без увеличения высотных и габаритных параметров объектов;
снос ветхих и малоценных строений;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г.";
благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;
проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 6,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению зеленого насаждения;
установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
устройство временных открытых парковок автотранспорта.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 22. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)
1. Зона многофункциональной застройки (ОЖ) подразделена на 6 участков градостроительного зонирования (с ОЖ/01 по ОЖ/6). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
2.1.1 |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Жилые дома, находящиеся в долевой собственности, предназначенные для проживания двух и более семей |
Гаражи для собственных нужд. Хозяйственные постройки. Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения) |
|
Малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой до четырех этажей, включая мансардный. Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Не установлены. (Места размещения спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок) |
||
|
2.3 |
Блокированная жилая застройка |
Жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок |
Гаражи для собственных нужд, иные вспомогательные сооружения (хозяйственные постройки). (Места размещения спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок) |
|
2.5 |
Среднеэтажная жилая застройка |
Многоквартирные жилые дома с количеством надземных этажей не более восьми. Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
Подземные гаражи и автостоянки. (Места размещения спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, хозяйственных площадок) |
|
3.2.4 |
Общежития |
Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
Не установлены |
|
2.7 |
Обслуживание жилой Застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
|
|
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещенные для собственных нужд отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
Не установлены |
|
3.0 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
Дома престарелых. Дома ребенка. Детские дома |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые |
|
3.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Здания, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб. Службы занятости населения Пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Здания для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций. Клубы по интересам |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Мастерские мелкого бытового ремонта. Ателье. Фотоателье. Парикмахерские. Приемные пункты прачечных, химчисток |
Не установлены |
|
3.4 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Поликлиники. Фельдшерские пункты. Пункты здравоохранения. Центры матери и ребенка. Диагностические центры. Молочные кухни. Станции донорства крови. Клинические лаборатории |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Больницы. Родильные дома. Диспансеры (не требующие установления санитарно-защитной зоны). Научно-медицинские учреждения. Станции скорой помощи. Прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Культовые объекты |
|
3.5 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Детские ясли. Детские сады. Школы. Лицеи. Гимназии. Художественные школы. Музыкальные школы. Здания для размещения образовательные кружков (организаций дополнительного образования) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Профессиональные технические училища. Колледжи. Художественные, музыкальные училища. Общества знаний. Институты. Университеты. Здания для организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов Здания иных организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению |
Здания спортивных сооружений, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры и кинозалы. Театры. Филармонии. Концертные залы. Планетарии |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
3.8 |
Общественное управление |
Здания, предназначенные для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
Гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
|
|
3.9.3 |
Проведение научных исследований |
Здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) без создания производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта. |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны |
|
4.8 |
Развлечение |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3 |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
Здания и сооружения, предназначенные для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта, хозяйственные постройки. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
4.8.2 |
Проведение азартных игр |
Здания и сооружения, предназначенные для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Гаражи служебного автотранспорта |
Не установлены |
|
5.1 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
|
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Стадионы. Дворцы спорта. Ледовые дворцы. Ипподромы. (Спортивно-зрелищные здания и сооружения, имеющие специальные места для зрителей от 500 мест) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Спортивные клубы. Спортивных залы. Бассейны. Физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Не установлены (места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)) |
Не установлены |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
|
|
7.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Не установлены |
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 |
Общественные туалеты |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
Не установлены |
Не установлены |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственного водоснабжения |
Не установлены |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков |
Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Гаражи (отдельно стоящие и пристроенные), для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Не установлены |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Мечети. Молельные дома. Синагоги |
Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Здания, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
Гаражи. Хозяйственные постройки |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Бани, сауны. Прачечные. Химчистки |
Хозяйственные постройки. Гаражи специального и служебного автотранспорта |
|
4.3 |
Рынки |
Рынки ( с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м). |
Объекты розничной торговли Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
|
|
Базары. Ярмарки |
Не установлены |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Автомобильные мойки ( с учетом санитарных норм и правил в части установления санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
Мастерские, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей. Прочие объекты дорожного сервиса ( с учетом санитарных норм и правил в части установления санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
3. Для зоны ОЖ, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, за исключением площадей земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд", не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: 8;
предельное количество этажей малоэтажных многоквартирных жилых домов (включая мансардный): 4;
предельное количество этажей нежилых зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта: 1;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
В пределах зоны ОЖ для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Размещение гаражей для собственных нужд", при условии планируемого размещения на них гаражей для собственных нужд:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.
Для земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" под ранее выстроенными гаражами для собственных нужд, в том числе поставленными на государственный кадастровый учет:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 23. Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД)
1. Зона общественно-деловой застройки (ОД) подразделена на 69 участков градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с ОД/01 по ОД/69). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.2.4 |
Общежития |
Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
Не установлены |
|
2.7 |
Обслуживание жилой застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
|
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Гаражи (отдельно стоящие и пристроенные), для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Не установлены |
|
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещенные для собственных нужд отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
Не установлены |
|
3.0 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
Дома престарелых. Дома ребенка. Детские дома. Пункты ночлега для бездомных граждан |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Здания, предназначенные для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб. Службы занятости населения. Пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Здания для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций. Клубы по интересам |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2.3 |
Оказание услуг связи |
Здания, предназначенные для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Мастерские мелкого бытового ремонта. Ателье. Фотоателье. Парикмахерские. Приемные пункты прачечных, химчисток |
Не установлены |
|
3.4 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Поликлиники. Фельдшерские пункты. Пункты здравоохранения. Центры матери и ребенка. Диагностические центры. Молочные кухни. Станции донорства крови. Клинические лаборатории |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.4.2 |
Стационарное медицинское обслуживание |
Больницы. Родильные дома. Диспансеры (не требующие установления санитарно-защитной зоны). Научно-медицинские учреждения. Станции скорой помощи. Прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги. Объекты отправления культа |
|
3.5 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Детские ясли. Детские сады. Школы. Лицеи. Гимназии. Художественные школы. Музыкальные школы. Здания для размещения образовательные кружков (организаций дополнительного образования) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Профессиональные технические училища. Колледжи. Художественные, музыкальные училища. Общества знаний. Институты. Университеты. Здания для организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов Здания иных организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению |
Здания спортивных сооружений, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры и кинозалы. Театры. Филармонии. Концертные залы. Планетарии |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
3.8 |
Общественное управление |
Здания, предназначенные для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
|
|
3.8.1 |
Государственное управление |
Здания, предназначенные для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.8.2 |
Представительская деятельность |
Здания, предназначенные для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
Здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) без создания производственной базы |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Гаражи специального и служебного автотранспорта |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Склады |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны |
|
4.8 |
Развлечение |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3 |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
Здания и сооружения, предназначенные для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта, хозяйственные постройки |
|
4.8.2 |
Проведение азартных игр |
Здания и сооружения, предназначенные для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Гаражи служебного автотранспорта |
Не установлены |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
5.1 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 |
|
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Стадионы. Дворцы спорта. Ледовые дворцы. Ипподромы. (Спортивно-зрелищные здания и сооружения, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Спортивные клубы. Спортивных залы. Бассейны. Физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Не установлены (места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)) |
Не установлены |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
6.9 |
Склад |
Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз. Промышленные базы. Склады |
Не установлены |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
|
|
7.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Не установлены |
|
7.2.2 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 |
Общественные туалеты |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
Не установлены |
Не установлены |
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий |
Здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков |
Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
2.6 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
Многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше |
Подземные гаражи и автостоянки. Объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2 |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Мечети. Молельные дома. Синагоги |
Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Здания, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
Гаражи. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Похоронные бюро. Объекты для предоставления ритуальных услуг |
Хозяйственные постройки |
|
4.3 |
Рынки |
Рынки ( с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м) |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
Базары. Ярмарки |
Не установлены |
||
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Автомобильные мойки (с учетом санитарных норм и правил в части установления санитарно-защитных зон) |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы) |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей. Прочие объекты дорожного сервиса (с учетом санитарных норм и правил в части установления санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли. Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
3. Для зоны ОД, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, за исключением площадей земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельная высота зданий, строений, сооружений: 25 метров;
предельное количество этажей нежилых зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта: 1;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
В пределах зоны ОД для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Размещение гаражей для собственных нужд", при условии планируемого размещения на них гаражей для собственных нужд:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.
Для земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" под ранее выстроенными гаражами для собственных нужд, в том числе поставленными на государственный кадастровый учет:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.
4. В пределах территориальной зоны ОД расположена территория, в границах которой предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, состав и содержание которых приведены в статье 9.1 настоящих Правил.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 24. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социального назначения (ОС)
1. Зона размещения объектов социального назначения (ОС) подразделена на 112 участков градостроительного зонирования (с ОС/01 по ОС/112). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.0 |
Общественное использование объектов капитального строительства |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1-3.10.2 |
|
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Здания, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
Дома престарелых. Дома ребенка. Детские дома. Пункты ночлега для бездомных граждан. Объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Здания, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб. Службы занятости населения. Пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Здания для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций. Клубы по интересам |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.4 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Поликлиники. Фельдшерские пункты. Пункты здравоохранения. Центры матери и ребенка. Диагностические центры. Молочные кухни. Станции донорства крови. Клинические лаборатории |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, столовые |
|
3.4.2 |
Стационарно-медицинское обслуживание |
Диспансеры (не требующие установления санитарно-защитной зоны). Научно-медицинские учреждения. Станции скорой помощи. Прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги Культовые объекты |
|
3.5 |
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Детские ясли. Детские сады. Школы. Лицеи. Гимназии. Художественные школы. Музыкальные школы. Здания для размещения образовательные кружков (организаций дополнительного образования) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки |
|
3.5.2 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
Профессиональные технические училища. Колледжи. Художественные, музыкальные училища. Общества знаний. Институты. Университеты. Здания для организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов Здания иных организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению. Здания спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры и кинозалы. Театры. Филармонии. Концертные залы. Планетарии |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при музеях с производством изделий народного творчества |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
5.1 |
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
|
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Стадионы. Дворцы спорта. Ледовые дворцы. Ипподромы. (Спортивно-зрелищные здания и сооружения, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Спортивные клубы. Спортивных залы. Бассейны. Физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта. Сооружения, необходимые для эксплуатации объекта |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Не установлены (места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)) |
Не установлены |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) |
Не установлены |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков |
Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Мечети. Молельные дома. Синагоги. Здания и сооружения, предназначенные для совершения религиозных обрядов и церемоний |
Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т. ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Здания, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
Гаражи. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
|
3.2.4 |
Общежития |
Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
Не установлены |
3. Для зоны ОС, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
4. Требования, установленные в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г.", установленные на основании постановления Правительства Ростовской области от 24.04.2023 N 309 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г." и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" (адрес объекта: в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Фрунзе, 15, литер А, ул. Фрунзе, 17, литер А, ул. Фрунзе, 19, литер А, ул. Фрунзе, 17, литер Г, участок градостроительного зонирования (ОС/84), охранная зона нанесена на графическую часть настоящих Правил).
4.1. Запрещается:
строительство капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, инженерных сооружений;
установка вышек сотовой связи и базовых станций;
прокладка новых линий инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным и наземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;
размещение некапитальных сооружений по ул. Фрунзе, ул. Советской, ул. Садовой, в том числе павильонов, киосков, навесов.
4.2. Разрешается:
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;
реконструкция объектов капитального строительства без увеличения высотных и габаритных параметров объектов;
снос ветхих и малоценных строений;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г.";
благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;
проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 6,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению зеленого насаждения;
установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
устройство временных открытых парковок автотранспорта.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 25. Градостроительный регламент производственно-коммерческой зоны (ПК)
1. Производственно-коммунальная зона (ПК) подразделена на 59 участков градостроительного зонирования (с ПК/01 по ПК/28 и с ПК/30 по ПК/59, в связи с исключением участка ПК/29). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
2.4 |
Передвижное жильё |
Не установлены |
Не установлены |
|
2.7 |
Обслуживание жилой Застройки |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны |
|
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Гаражи (отдельно стоящие и пристроенные), для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Не установлены |
|
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещенные для собственных нужд отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
Не установлены |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2 |
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4 |
|
|
3.2.1 |
Дома социального обслуживания |
Пункты ночлега для бездомных граждан. Объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, прачечные, пищеблоки, столовые |
|
3.2.2 |
Оказание социальной помощи населению |
Здания, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб. Службы занятости населения Пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2.4 |
Общежития |
Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
Не установлены |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Мастерские мелкого бытового ремонта. Ателье. Фотоателье. Парикмахерские. Прачечные. Химчистки. Бани, сауны. Объекты по предоставлению услуг по прокату техники. Похоронные бюро |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.4 |
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2 |
|
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Поликлиники. Фельдшерские пункты. Пункты здравоохранения. Центры матери и ребенка. Диагностические центры. Молочные кухни. Станции донорства крови. Клинические лаборатории |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Объекты капитального строительства, предназначенные для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
Здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) с производственной базой с размером санитарно-защитной зоны не более 100 метров |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.9.3 |
Проведение научных испытаний |
Здания и сооружения для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов. Организации, осуществляющие научные |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.10 |
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 |
|
|
3.10.1 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.10.2 |
Приюты для животных |
Объекты капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре. Объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных. Гостиницы для животных |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2 |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра. Склады |
|
4.3 |
Рынки |
Рынки (с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м) |
Объекты розничной торговли. Объекты общественного питания. Хозяйственные постройки. Гаражи служебного автотранспорта. Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы) |
|
|
|
Базары. ярмарки |
Не установлены |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.5 |
Банковская и страховая деятельность |
Объекты капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны |
|
4.8 |
Развлечение |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3 |
Хозяйственные постройки, гаражи и автостоянки служебного и гостевого автотранспорта |
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
Здания и сооружения, предназначенные для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
Гаражи служебного автотранспорта, хозяйственные постройки |
|
4.8.2 |
Проведение азартных игр |
Здания и сооружения, предназначенные для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Гаражи для служебного автотранспорта |
Не установлены |
|
4.9.1 |
Объекты дорожного сервиса |
Здания и сооружения дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
Автозаправочные станции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Автомобильные мойки (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Объекты общественного питания. Магазины сопутствующей торговли |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей, гаражи. Объекты общественного питания. Магазины сопутствующей торговли |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
4.10 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) |
Хозяйственные постройки |
|
6.2 |
Тяжёлая промышленность |
Объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий. Общежития |
|
6.2.1 |
Автомобилестроительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.3 |
Лёгкая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.3.1 |
Фармацевтическая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
|
|
6.3.2 |
Фарфоро-фаянсовая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.3.3 |
Электронная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции электронной промышленности (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.3.4 |
Ювелирная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции ювелирной промышленности (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.7 |
Энергетика |
Объекты гидроэнергетики, тепловые станции и другие электростанции. Объекты электросетевого хозяйства, за исключением линейных объектов и объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Обслуживающие, вспомогательные объекты и сооружения для электростанций (золоотвалы, гидротехнические сооружения) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
6.9. |
Склад |
Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз. Промышленные базы. Склады. Погрузочные терминалы. Логистические центры. Нефтехранилища и нефтеналивные станции. Газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции. Элеваторы. Продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. (С учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы) |
|
6.9.1 |
Складские площадки |
Не установлены. (Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе) |
Не установлены |
|
6.11 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них. Объекты капитального строительства, предназначенных для издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий. Общежития |
|
7.0 |
Транспорт |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 -7.5 |
|
|
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Железнодорожные вокзалы и станции. Прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
Устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
|
|
7.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Не установлены |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
Не установлены |
Не установлены |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Здания и сооружений, необходимые для эксплуатации трубопроводов (нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иные трубопроводов) (с учетом требований по установлению санитарно-защитной зон) |
Не установлены |
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
Код |
Наименование условно разрешённых видов использования земельных участков |
Наименование условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к условно разрешённым видам использования) |
|
3.7 |
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
|
|
3.7.1 |
Осуществление религиозных обрядов |
Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Мечети. Молельные дома. Синагоги |
Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа. Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения |
|
3.7.2 |
Религиозное управление и образование |
Здания, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
Гаражи. Хозяйственные постройки. Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа |
3. Для зоны ПК, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, за исключением площадей земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд", не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, за исключением зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта, не подлежит установлению;
предельное количество этажей нежилых зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта: 1;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
В пределах зоны ПК для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Размещение гаражей для собственных нужд", при условии планируемого размещения на них гаражей для собственных нужд:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.
Для земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" под ранее выстроенными гаражами для собственных нужд, в том числе поставленными на государственный кадастровый учет:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 26. Градостроительный регламент производственной зоны (ПЗ)
1. Производственная зона (ПЗ) подразделена на 49 участков градостроительного зонирования (с ПЗ/01 по ПЗ/49). Действие градостроительного регламента распространяется на все выделенные участки данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
2.7.1 |
Хранение автотранспорта |
Гаражи (отдельно стоящие и пристроенные), для хранения индивидуального автотранспорта, в том числе подземные, предназначенные для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 |
Не установлены |
|
2.7.2 |
Размещение гаражей для собственных нужд |
Размещенные для собственных нужд отдельно стоящие гаражи и (или) гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации |
Не установлены |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного Автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.1.2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг |
Гаражи служебного автотранспорта |
|
3.2.4 |
Общежития |
Здания, предназначенные для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
|
|
3.9 |
Обеспечение научной деятельности |
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3 |
|
|
3.9.1 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Объекты капитального строительства, предназначенные для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.9.2 |
Проведение научных исследований |
Здания и сооружения, предназначенные для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) с производственной базой с размером санитарно-защитной зоны от 50 до 500 метров |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса |
|
3.10.2 |
Приюты для животных |
Объекты капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре. Объекты капитального строительства, предназначенные для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных. Гостиницы для животных |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
3.9.2 |
Проведение научных испытаний |
Здания и сооружения для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов. Организации, осуществляющие научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы). Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.7 |
Гостиничное обслуживание |
Гостиницы. |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны |
|
4.9 |
Служебные гаражи |
Гаражи служебного автотранспорта |
Не установлены |
|
4.9.1 |
Объекты дорожного сервиса |
Здания и сооружения дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
Автозаправочные станции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Автомобильные мойки (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Объекты общественного питания. Магазины сопутствующей торговли |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей, гаражи. Объекты общественного питания. Магазины сопутствующей торговли |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
6.2 |
Тяжёлая промышленность |
Объекты капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Хозяйственные постройки, пожарные депо, гаражи и ремонтные мастерские для служебного и специального автотранспорта. Объекты гражданской обороны. Предприятия общественного питания для сотрудников предприятий. Общежития |
|
6.2.1 |
Автомобилестроительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.3 |
Лёгкая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.3.1 |
Фармацевтическая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон |
|
|
6.3.2 |
Фарфоро-фаянсовая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции фарфоро-фаянсовой промышленности (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.3.3 |
Электронная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции электронной промышленности (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.3.4 |
Ювелирная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства продукции ювелирной промышленности (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.4 |
Пищевая промышленность |
Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.5 |
Нефтехимическая промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.6 |
Строительная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования лифтов, и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.11 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
Объекты капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
|
6.7 |
Энергетика |
Объекты гидроэнергетики, тепловые станции и другие электростанции. Объекты электросетевого хозяйства, за исключением линейных объектов и объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Обслуживающие, вспомогательные объекты и сооружения для электростанций (золоотвалы, гидротехнические сооружения) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
6.9 |
Склад |
Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз. Промышленные базы. Склады. Погрузочные терминалы. Логистические центры. Нефтехранилища и нефтеналивные станции. Газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции. Элеваторы. Продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы) |
|
6.9.1 |
Складские площадки |
Не установлены. (Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе) |
Не установлены |
|
7.0 |
Транспорт |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5 |
|
|
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Железнодорожные вокзалы и станции. |
Объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта |
|
Прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
Не установлены |
||
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
|
|
7.2.1 |
Размещение автомобильных дорог |
Объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения |
Не установлены |
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
Не установлены |
Не установлены |
|
7.5 |
Трубопроводный транспорт |
Здания и сооружений, необходимые для эксплуатации трубопроводов (нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПЗ не установлены.
3. Для зоны ПЗ, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, за исключением площадей земельных участков с видом разрешенного использования земельных участков "Размещение гаражей для собственных нужд", в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений за исключением количества этажей зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта, не подлежит установлению;
предельное количество этажей нежилых зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта: 1;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
В пределах зоны ПЗ для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Размещение гаражей для собственных нужд", при условии планируемого размещения на них гаражей для собственных нужд:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.
Для земельных участков с видом разрешенного использования "Размещение гаражей для собственных нужд" под ранее выстроенными гаражами для собственных нужд, в том числе поставленными на государственный кадастровый учет:
минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;
максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 27. Градостроительный регламент зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ)
1. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ) подразделена на 36 участков (с ИТ/01 по ИТ/36). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
Объекты капитального строительства, технологически связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.1 |
Деловое управление |
Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.9.1 |
Объекты дорожного сервиса |
Здания и сооружения дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
Автозаправочные станции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
|
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
Здания для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотели) |
Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Гаражи служебного автотранспорта |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Автомобильные мойки (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Объекты общественного питания. Магазины сопутствующей торговли |
|
4.9.1.4 |
Ремонт автомобилей |
Мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Хозяйственные постройки, складские помещения для запасных частей, гаражи. Объекты общественного питания. Магазины сопутствующей торговли |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
6.7 |
Энергетика |
Объекты энергетики. Объекты гидроэнергетики, тепловые станции и другие электростанции, Объекты электросетевого хозяйства, за исключением линейных объектов и объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Здания, сооружения, технологически связанные с производством. Обслуживающие, вспомогательные объекты и сооружения для электростанций (золоотвалы, гидротехнические сооружения) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
7.0 |
Транспорт |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 -7.5 |
|
|
7.1 |
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2 |
|
|
7.1.2 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Железнодорожные вокзалы и станции. Прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иные объекты при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
Устройства и объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта. Объекты общественного питания с количеством посадочных мест не более 50. Объекты розничной торговли с торговой площадью не более 100 кв. м |
|
7.2 |
Автомобильный транспорт |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3 |
|
|
7.2.2 |
Обслуживание автомобильных перевозок |
Здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 |
|
|
7.2.3 |
Стоянки транспорта общего пользования |
Не установлены (места размещения стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту) |
Не установлены |
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
|
|
Объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ИТ не установлены.
3. Для зоны ИТ, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 28. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования (СХ-1)
1. Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1) подразделена на 13 участков градостроительного зонирования (с СХ-1/01 по СХ-1/13). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
1.0 |
Сельскохозяйственное использование |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции |
|
|
1.2 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Не установлены |
Не установлены |
|
1.1 |
Растениеводство |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
|
|
1.2 |
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур |
Не установлены |
Не установлены |
|
1.3 |
Овощеводство |
Теплицы |
Хозяйственные постройки |
|
1.4 |
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур |
Теплицы |
Хозяйственные постройки |
|
1.5 |
Садоводство |
Не установлены |
Не установлены |
|
1.5.1 |
Виноградарство |
Не установлены |
Не установлены |
|
1.6 |
Выращивание льна и конопли |
Не установлены |
Не установлены |
|
1.7 |
Животноводство |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20 |
|
|
1.8 |
Скотоводство |
Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
1.9 |
Звероводство |
Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
1.10 |
Птицеводство |
Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
1.11 |
Свиноводство |
Здания, сооружения, используемые для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
1.12 |
Пчеловодство |
Объекты, необходимые для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых. Сооружения используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
Не установлены |
|
1.13 |
Рыбоводство |
Здания, сооружения, оборудование, необходимые для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
Не установлены |
|
1.14 |
Научное обеспечение сельского хозяйства |
Здания для научной и селекционной работы |
Хозяйственные постройки, гаражи |
|
1.15 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
1.16 |
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках |
Не установлены |
Не установлены |
|
1.17 |
Питомники |
Сооружения, необходимые для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян |
Не установлены |
|
1.18 |
Обеспечение сельскохозяйственного производства |
Машинно-транспортные и ремонтные станции. Ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники. Амбары. Водонапорные башни. Трансформаторные станции |
|
|
1.19 |
Сенокошение |
Не установлены |
Не установлены |
|
1.20 |
Выпас сельскохозяйственных животных |
Не установлены |
Не установлены |
|
2.2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
Индивидуальные жилые дома (жилые дома) (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
Индивидуальные гаражи. Хозяйственные постройки (строения для мелких и крупных домашних животных и птицы) животных с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон). Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
4.3 |
Рынки |
Базары. Ярмарки |
Не установлены |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
|
2.4 |
Передвижное жилье |
Не установлены. (Размещение сооружений пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования) |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-1 не установлены.
3. Для зоны СХ-1, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" в целях определения мест допустимого размещения жилых домов при новом строительстве, за пределами которых запрещено строительство жилых домов:
от границы, отделяющий земельный участок от территории общего пользования (от улицы - 5 м, от проезда - 3 м);
от межи соседнего земельного участка - 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" в целях определения мест допустимого размещения жилых домов при их реконструкции, за пределами которых запрещено строительство жилых домов (от улицы и проезда) - согласно существующей линии застройки улицы:
от межи соседнего земельного участка - 1 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (все виды использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением вида использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", на которых планируется строительство (реконструкция) жилых домов) не подлежат установлению.
Предельная высота жилых домов на земельных участках с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" - 20 м (с количеством надземных этажей не более чем три);
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, за исключением жилых домов на земельных участках с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, за исключением земельных участков с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", не подлежит установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 29. Градостроительный регламент зоны дачного хозяйства и садоводства (СХ-2)
1. Зона дачного хозяйства и садоводства (СХ-2) подразделена на 16 участков градостроительного зонирования (с СХ-2/01 по СХ-2/16). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного и автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.3 |
Бытовое обслуживание |
Мастерские мелкого бытового ремонта. Фотоателье. Парикмахерские |
Не установлены |
|
4.0 |
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 |
|
|
4.4 |
Магазины |
Объекты капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 50 кв. м |
Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы). Гаражи служебного автотранспорта. |
|
4.6 |
Общественное питание |
Кафе. Столовые. Закусочные. (С количеством посадочных мест не более 30) |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Не установлены |
Не установлены |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
|
13.1 |
Ведение огородничества |
Не установлены |
Не установлены |
|
13.2 |
Ведение садоводства |
Садовые дома. Жилые дома (отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости) |
Хозяйственные постройки, гаражи для собственных нужд. Строения для домашних животных и птицы (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон). Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках. Надворные туалеты |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны СХ-2 не установлены.
3. Для зоны СХ-2 в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) площади земельных участков с видом использования "Ведение садоводства", "Ведение огородничества":
минимальная площадь земельного участка 300 кв. м;
максимальная площадь земельного участка 1500 кв. м.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (все виды использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением площадей земельных участков с видом разрешенного использования "Ведение садоводства", "Ведение огородничества") не подлежат установлению.
Минимальные отступы от границ земельных участков с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" в целях определения мест допустимого размещения жилых или садовых домов при новом строительстве, за пределами которых запрещено строительство жилых и садовых домов:
от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (от улицы - 5 м, от проезда - 3 м);
от межи соседнего земельного участка - 3 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" в целях определения мест допустимого размещения жилых или садовых домов при их реконструкции, за пределами которых запрещено строительство жилых и садовых домов:
от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (от улицы и проезда) - согласно существующей линии застройки улицы (проезда);
от межи соседнего земельного участка - 1 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (все виды разрешенного использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением вида разрешенного использования "Ведение садоводства", на которых планируется строительство (реконструкция) жилых или садовых домов) не подлежат установлению.
Предельная высота жилых, садовых домов на земельных участках с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" - 20 м (с количеством надземных этажей не более чем три).
Предельная высота зданий, строений, сооружений, за исключением высоты жилых домов на земельных участках с видом разрешенного использования "Ведение садоводства", не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" (в случае строительства на земельном участке жилого дома), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" (в случае строительства на земельном участке садового дома), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 30%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, за исключением земельных участков с видом разрешенного использования "Ведение садоводства" (в случае строительства (реконструкции на земельном участке жилого или садового дома)" не подлежит установлению.
Максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 30. Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов, неудобий, городских лесов (Р-1)
1. В Зону природных ландшафтов, неудобий, городских лесов (Р-1) входят следующие участки градостроительного зонирования: Р-1/01, Р-1/02, Р-1/03, Р-1/07, Р-1/09, Р-1/10, Р-1/11, Р-1/14, Р-1/15, Р-1/17, Р-1/18, Р-1/19, Р-1/20, Р-1/21, Р-1/22, Р-1/31).
Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
2.4 |
Передвижное жильё |
Не установлены (размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), в том числе с возможностью подключения названных объектов к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования) |
Не установлены. (возможна установка нестационарных объектов: хозяйственные постройки, общественные туалеты, бани, административно-бытовые объекты) |
|
3.1. |
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции) за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
4.9.1 |
Объекты дорожного сервиса |
Здания и сооружения дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 |
|
|
4.9.1.1 |
Заправка транспортных средств |
Автозаправочные станции (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
|
4.9.1.2 |
Обеспечение дорожного отдыха |
Здания для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотели) |
Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
|
4.9.1.3 |
Автомобильные мойки |
Автомобильные мойки |
Не установлены |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
|
|
5.1 |
Спорт |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Не установлены (места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)) |
Не установлены |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Не установлены (места размещения сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)) |
Не установлены |
|
5.1.5 |
Водный спорт |
Спортивные сооружения для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
Хозяйственные постройки. Гаражи. Трибуны |
|
5.1.6 |
Авиационный спорт |
Спортивные сооружения для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) |
Хозяйственные постройки. Гаражи. Трибуны |
|
5.1.7 |
Спортивные базы |
Спортивные базы и лагеря, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц |
Хозяйственные постройки. Гаражи. Трибуны |
|
5.2 |
Природно-познавательный туризм |
Базы и лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой |
Хозяйственные постройки. Гаражи |
|
5.2.1 |
Туристическое обслуживание |
Пансионаты. Гостиницы. Кемпинги. Дома отдыха. (Не оказывающих услуги по лечению). Детские лагеря |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров |
|
5.3 |
Охота и рыбалка |
Дома рыболовов и охотников (охотничьи дома) |
Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров |
|
Сооружения, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы |
Хозяйственные постройки |
||
|
5.5 |
Поля для гольфа или конных прогулок |
Конноспортивные манежи, не предусматривающих устройство трибун |
Хозяйственные постройки. Отдельно стоящие беседки и навесы. Гаражи |
|
6.8 |
Связь |
Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов) |
Не установлены |
|
9.0 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
Не установлены |
Не установлены |
|
9.3 |
Историко-культурная деятельность |
Не установлены |
Не установлены |
|
10.4 |
Резервные леса |
Не установлены |
Не установлены |
|
11.0 |
Водные объекты |
Не установлены |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
|
11.2 |
Специальное пользование водными объектами |
Объекты для забора водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброса сточных вод и (или) дренажных вод |
Не установлены |
|
11.3 |
Гидротехнические сооружения |
Гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) |
|
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-1 не установлены.
3. Для зоны Р-1, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 31. Градостроительный регламент зоны парков (Р-2)
1. Зона парков (Р-2) подразделена на 16 участков градостроительного зонирования (с Р-2/01 по Р-2/16). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Аптечные учреждения. Пункты оказания первой медицинской помощи |
Не установлены |
|
3.5.1 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Здания для размещения образовательных кружков (организаций дополнительного образования) |
Хозяйственные постройки, учебные мастерские, туалеты |
|
3.6 |
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.6.1 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Библиотеки. Кинотеатры и кинозалы. Театры. Дворцы культуры. Филармонии. Концертные залы. Планетарии |
|
|
3.6.2 |
Парки культуры и отдыха |
Не установлены (размещение парков культуры и отдыха) |
Не установлены |
|
3.6.3 |
Цирки и зверинцы |
Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Зоосады. Океанариумы |
Вспомогательные сооружения для осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. (Вместимостью не более 50 мест) |
Не установлены |
|
4.8 |
Развлечение |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3 |
|
|
4.8.1 |
Развлекательные мероприятия |
Дискотеки. Танцевальные площадки и залы. Аквапарки. Боулинг. Аттракционы и т. п. Игровые площадки. Здания для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) |
Не установлены |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
|
|
5.1 |
Спорт |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
|
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Стадионы. Дворцы спорта. Ледовые дворцы. Ипподромы. Спортивно-зрелищных здания и сооружения, имеющие специальные места для зрителей от 500 мест) |
Гаражи служебного и специального автотранспорта. Хозяйственные постройки. Иные сооружения, связанные с эксплуатацией объекта |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Спортивные клубы. Спортивных залы. Бассейны. Физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
Гаражи служебного и специального автотранспорта. Хозяйственные постройки. Иные сооружения, связанные с эксплуатацией объекта |
|
5.1.3 |
Площадки для занятий спортом |
Не установлены (места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)) |
Не установлены |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Не установлены |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Не установлены |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-2 не установлены.
3. Для зоны Р-2, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;
максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;
минимальный процент озеленения: 25 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов).
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 32. Градостроительный регламент зоны скверов (Р-3)
1. Зона скверов (Р-3) подразделена на 28 участков градостроительного зонирования (с Р-3/01 по Р-3/28). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
Не установлены |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Не установлены |
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
|
|
5.1 |
Спорт |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
|
|
5.1.3 |
Площадки для занятия спортом |
Не установлены (места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)) |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-3 не установлены.
3. Для зоны Р-3, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению;
минимальный процент озеленения: 40 процентов.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения объектов физкультуры и спорта (Р-4)
1. Зона размещения объектов физкультуры и спорта (Р-4) подразделена на шесть участков градостроительного зонирования (с Р-4/01 по Р-4/06). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
5.0 |
Отдых (рекреация) |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5 |
|
|
5.1 |
Спорт |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 |
|
|
5.1.1 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Спортивно-зрелищных здания и сооружения, имеющие специальные места для зрителей от 500 мест (стадионы, дворцы спорта, ледовые дворцы, ипподромы) |
Гостиницы. Гаражи служебного и специального автотранспорта. Хозяйственные постройки. Иные сооружения, связанные с эксплуатацией объекта |
|
5.1.2 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Спортивные клубы. Спортивных залы. Бассейны. Физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях |
Гостиницы. Гаражи служебного и специального автотранспорта. Хозяйственные постройки. Иные сооружения, связанные с эксплуатацией объекта |
|
5.1.4 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
Не установлены (места размещения сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)) |
Не установлены |
|
5.1.3 |
Площадки для занятия спортом |
Не установлены (места размещения площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)) |
Не установлены |
|
4.6 |
Общественное питание |
Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары (вместимостью не более 50 мест) |
Не установлены |
|
3.4.1 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Пункты оказания первой медицинской помощи |
Не установлены |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Не установлены |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.
3. Для зоны Р-4, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
4. Требования, установленные в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г.", установленные на основании постановления Правительства Ростовской области от 24.04.2023 N 309 "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г." и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" (адрес объекта: в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Фрунзе, 15, литер А, ул. Фрунзе, 17, литер А, ул. Фрунзе, 19, литер А, ул. Фрунзе, 17, литер Г, участок градостроительного зонирования (Р-4/02), охранная зона нанесена на графическую часть настоящих Правил).
4.1. Запрещается:
строительство капитальных зданий и сооружений;
строительство транспортных магистралей и развязок, инженерных сооружений;
установка вышек сотовой связи и базовых станций;
прокладка новых линий инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным и наземным способом;
установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек;
размещение некапитальных сооружений по ул. Фрунзе, ул. Советской, ул. Садовой, в том числе павильонов, киосков, навесов.
4.2. Разрешается:
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;
сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц;
реконструкция объектов капитального строительства без увеличения высотных и габаритных параметров объектов;
снос ветхих и малоценных строений;
капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;
ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;
хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия федерального значения "Три здания и блиндаж, в которых находились командование и штаб Юго-Западного фронта в 1943 г.";
благоустройство территории и установка малых архитектурных форм;
проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;
регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 6,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению зеленого насаждения;
установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;
устройство временных открытых парковок автотранспорта.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения объектов захоронения (С-1)
1. Зона размещения объектов захоронения (С-1) подразделена на девять участков градостроительного зонирования (с С-1/01 по С-1/09). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
12.1 |
Ритуальная деятельность |
Кладбища. Крематории. Места захоронения. Культовые сооружения (соответствующие). Объекты по осуществлению деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения (в том числе по их реализации) |
Хозяйственные постройки, гаражи для служебного и специального транспорта |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-1 не установлены.
3. Для зоны С-1, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 35. Градостроительный регламент зоны размещения отходов производства и потребления (С-2)
1. Зона размещения отходов производства и потребления (С-2) подразделена на 27 участков градостроительного зонирования (с С-2/01 по С-2/27). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
12.2 |
Специальная деятельность ( в границах муниципального образования "Город Новошахтинск" с категорией земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения") |
Объекты размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания отходов (скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов). Пункты сбора вещей (сырья) для их вторичной переработки |
Не установлены |
|
12.2 |
Специальная деятельность ( в границах населенного пункта - городского округа "Город Новошахтинск" с категорией земель "земли населенных пунктов" |
Не установлены (места сбора вещей (сырья) для их вторичной переработки) |
Не установлены |
|
6.9.1 |
Складские площадки |
Не установлены (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-2 не установлены.
3. Для зоны С-2, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 36. Градостроительный регламент зоны военных и иных режимных объектов (С-3)
1. Зона военных и иных режимных объектов (С-3) подразделена на три участка градостроительного зонирования (с С-3/01 по С-3/03). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3 |
|
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
8.0 |
Обеспечение обороны и безопасности |
Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими. Объекты для размещение военных организаций. Здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий. Объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
8.1 |
Обеспечение вооружённых сил |
Хранилища. Склады. Другие объекты, необходимые для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (с учетом санитарных норм и правил) |
Объекты капитального строительства, связанные с целевым назначением территориальной зоны |
|
8.3 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Объекты капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-3 не установлены.
3. Для зоны С-3, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.
Статья 37. Градостроительный регламент зоны зелёных насаждений специального назначения (С-4)
1. Зона зелёных насаждений специального назначения (С-4) подразделена на 20 участков градостроительного зонирования (с С-4/01 по С-4/20). Действие градостроительного регламента распространяется на все участки градостроительного зонирования данной территориальной зоны (с учетом положений части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:
|
код |
Наименование основных видов разрешённого использования земельных участков |
Наименование основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства |
Наименование вспомогательных видов разрешённого использования объектов капитального строительства (допустимых в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования) |
|
3.1 |
Коммунальное обслуживание |
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
Не установлены |
|
3.1.1 |
Предоставление коммунальных услуг |
Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, трансформаторные подстанции, телефонные станции), за исключением линейных объектов |
Гаражи служебного автотранспорта. Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники |
|
4.9.2 |
Стоянка транспортных средств |
Не установлены (места размещения стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) (с учетом санитарных норм и правил в части санитарно-защитных зон) |
Не установлены |
|
9.1 |
Охрана природных территорий |
Здания и сооружения питомников декоративного озеленения |
Не установлены |
|
10.4 |
Резервные леса |
Не установлены |
Не установлены |
|
11.1 |
Общее пользование водными объектами |
Объекты водопользования для забора (изъятия) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения |
Не установлены |
2. Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны С-4 не устанавливаются.
3. Для зоны С-4, в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка не подлежит установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 38 настоящих Правил.".
ГАРАНТ:
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
5.1. В статье 39:
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В указанных Правилах статья 39 отсутствует
5.1.1. Часть первую дополнить абзацем следующего содержания:
"территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".
5.1.2. Абзац девятый изложить в следующей редакции:
"Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.".
5.1.3. Абзац семнадцатый статьи 39 изложить в следующей редакции: "Многоквартирный дом - здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы. иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения). Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.".
5.2. В статье 40:
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В указанных Правилах статья 40 отсутствует
5.2.1. Часть 2 изложить в следующей редакции:
"2. Размещение объекта капитального строительства предполагает обеспечение объекта всей необходимой инженерной инфраструктурой. Объекты локального инженерного обеспечения (приобъектные котельные, водозаборные и водонапорные сооружения, септики) размещаются в границах земельного участка применительно к существующему (планируемому) объекту капитального строительства".
5.2.2. Часть 5 изложить в следующей редакции:
5. Нестационарные торговые объекты на территории города Новошахтинска размещаются в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой постановлением Администрации города. До установки нестационарных торговых объектов после рассмотрения на Архитектурно-градостроительном Совете при Администрации города Новошахтинска варианта (вариантов) цветового решение фасада (фасадов) производится их согласование главным архитектором города.".
5.3. Статью 41.2 исключить.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В указанных Правилах статья 41.2 отсутствует
6. В главе 6 Правил:
6.1. Статью 42 исключить.
6.2. Часть 1 статьи 45 изложить в следующей редакции:
"1. Порядок внесения изменений в Правила осуществляются в соответствии с положениями статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Основаниями для рассмотрения Главой Администрации города Новошахтинска вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в него изменений;
2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;
3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;
5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;
6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;
7) принятие решения о комплексном развитии территории;
8) обнаружение мест захоронений погибших при защите Отечества, расположенных в границах муниципального образования "Город Новошахтинск";
9) несоответствие сведений о местоположении границ населенного пункта - городского округа "Город Новошахтинск" (в том числе в случае выявления пересечения границ населенного пункта с границами земельных участков), содержащихся в документе территориального планирования - Генеральном плане городского округа, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ населенного пункта - городского округа "Город Новошахтинск", которое было изменено в соответствии с федеральным законом при внесении в Единый государственном реестре недвижимости сведений о границах населенного пункта - городского округа "Город Новошахтинск" (настоящий подпункт вступает в силу с 01.02.2024).
10) несоответствие сведений о границах территориальных зон, содержащихся в Правилах, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных территориальных зон, которое было изменено в соответствии с федеральным законом при внесении в Единый государственном реестре недвижимости сведений о границах территориальных зон (настоящий подпункт вступает в силу с 01.02.2024).".
6.3. В частях 3 и 4 статьи 45 слова в течение тридцати дней" заменить словами "в течение двадцати пяти дней".
|
Начальник отдела |
Н.Ф. Шевченко |
|
<< Назад |
Приложение >> N 2 |
|
|
Содержание Решение Новошахтинской городской Думы Ростовской области от 2 ноября 2023 г. N 11 "О внесении изменений в решение Новошахтинской... |