Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, где жил Герой Советского Союза генерал-майор А.А. Краснов" (Пензенская область, г. Пенза, ул. Бакунина, 48)

Приложение N 2
Утверждено
приказом
Министерства по охране памятников
истории и культуры Пензенской области
от 13 ноября 2023 N 30-83

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, где жил Герой Советского Союза генерал-майор А.А. Краснов" (Пензенская область, г. Пенза, ул. Бакунина, 48)

Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ)

1. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей без изменения параметров объекта и его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в увязке с окружающей исторической застройкой (применение цветов максимальной насыщенности не допускается), особенностей деталей и малых архитектурных форм;

2. Восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды на основании комплексных историко-архитектурных исследований, по специально выполненным проектам, направленным на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

3. Капитальный ремонт и реконструкция существующих и организация новых подземных инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков), установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

4. Проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

5. Проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия (высота деревьев не более 5 м.), нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

6. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

7. Размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам исторической среды;

8. Установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, установка информационных знаков;

9. Размещение следующих средств наружной рекламы и информации:

- установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 м, площадью информационного поля не более 1,5 м2;

- установка элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, композиции из флагов);

- установка вывесок органов государственной власти, местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных; вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его нахождения (адресе) и режиме работы, в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (вывески расположить не выше первого этажа здания, строения или сооружения с площадью информационного поля вывески не более 0,3 кв.м);

- установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

10. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия; восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды;

2. Установка некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), кроме событийных и временных ограждений;

3. Организация открытых автостоянок, кроме временных парковок транспорта;

4. Отвод на территорию объекта культурного наследия стока ливневых и талых вод;

5. Проведение любых земляных работ без предварительного археологического обследования культурного слоя территории в соответствии с действующим законодательством;

6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1) и с ограничением:

по силуэту: наружные стены зданий, выходящих на линию застройки, как правило, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 22,5 до 45°);

здания или их части, размещаемые с отступом не менее 12,0 м от линии застройки, допускается завершать плоской кровлей;

допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном не более 45 градусов;

по фасадам: фасады должны быть выполнены из лицевого керамического или силикатного кирпича, либо оштукатурены и окрашены; фасады зданий, выходящих на ул. Володарского, ул. Бакунина, ул. Московская, должны иметь соразмерные ОКН членения и элементы, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;

по высоте: реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 12,0 м от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 14,0 м до конька скатной крыши.

2. Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий, достаточных для их восстановления;

3. Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

4. Снос, демонтаж, объектов капитального и некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), не представляющих историко-культурной ценности;

5. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

6. Установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций;

7. Установка отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

8. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

9. Устройство озелененных мест общего пользования, сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог, восстановление утраченных путем посадки деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок;

10. Размещение некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

12. Установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройство палисадников и цветников перед домами, а также ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м.;

13. Организация входных групп (крылец, навесов) в помещения первых этажей в соответствии с единым архитектурным решением фасадов и обеспечивающих безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам;

14. Организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

15. Использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренные Правилами землепользования и застройки города Пенза Пензенской области, утвержденных Решением городской Думы города Пенза.

Запрещается:

1. Строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

2. Применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

3. Применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала;

4. Остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки;

5. Установка вышек сотовой связи и базовых станций;

6. Размещение на фасадах зданий, выходящих на линию застройки антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

7. Прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций наземным и надземным способом на отдельных опорах в зоне прямой видимости ОКН;

8. Строительство, установка некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), рекламных установок в существующих рекреационных пространствах в зонах визуального восприятия ОКН;

9. Размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

11. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

12. Строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2) и с ограничением:

по силуэту: наружные стены зданий, как правило, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 22,5 до 45°) здания или их части допускается завершать плоской кровлей;

допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном не более 45 градусов;

по фасадам: фасады должны быть выполнены из лицевого керамического или силикатного кирпича либо оштукатурены и окрашены; фасады зданий должны иметь соразмерные ОКН членения и элементы, выраженный цоколь и завершаться карнизом;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;

по высоте: реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 17,0 м от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 19,0 м до конька скатной крыши.

2. Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий, достаточных для их восстановления;

3. Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

4. Снос, демонтаж, объектов капитального и некапитальных строений, сооружений, не представляющих историко-культурной ценности;

5. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

6. Установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также - временных строительных ограждающих конструкций;

7. Установка отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

8. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

9. Устройство озелененных мест общего пользования, сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог, восстановление утраченных путем посадки деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок;

10. Размещение некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

12. Установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройство палисадников и цветников перед домами, а также ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м.;

13. Организация входных групп (крылец, навесов) в помещения первых этажей в соответствии с единым архитектурным решением фасадов и обеспечивающих безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам;

14. Организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

15. Использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренные Правилами землепользования и застройки города Пенза, утверждённых Решением городской Думы города Пенза.

Запрещается:

1. Строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

2. Применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

3. Применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала;

4. Остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки;

5. Установка вышек сотовой связи и базовых станций;

6. Размещение на фасадах зданий, выходящих на линию застройки антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

7. Прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций наземным и надземным способом на отдельных опорах в зоне прямой видимости ОКН;

8. Строительство, установка некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), рекламных установок в существующих рекреационных пространствах в зонах визуального восприятия ОКН;

9. Размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

11. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

12. Строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3)

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) и с ограничением:

по силуэту: наружные стены зданий, выходящих на линию застройки ул. Суворова, могут завершаться скатными крышами (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 22,5.0 до 45.0°) или плоской кровлей с парапетом; здания или их части, размещаемые с отступом не менее 9,0 м от линии застройки ул. Суворова, могут завершаться плоской кровлей с парапетом; допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном не более 45 градусов;

по высоте: реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более:

- 14,0 м от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 17,0 м до конька скатной крыши;

- 14,0 м от основной отметки земли до парапета (с отступом не менее 9,0 м от линии застройки ул. Суворова).

по фасадам: могут быть выполнены из лицевого керамического или силикатного кирпича; либо оштукатурены и окрашены. При отступе 9,0 м от линии застройки допускается облицовка из композитных отделочных материалов с имитацией текстуры натуральных отделочных материалов;

по цвету: в увязке с окружающей застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;

2. Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий, достаточных для их восстановления;

3. Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

4. Снос, демонтаж, объектов капитального и некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), не представляющих историко-культурной ценности;

5. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

6. Установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м; установка временных строительных ограждающих конструкций;

7. Установка отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

8. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

9. Устройство озелененных мест общего пользования, сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог, восстановление утраченных путем посадки деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок;

10. Размещение некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

12. Установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройство палисадников и цветников перед домами, а также ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м;

13. Организация входных групп (крылец, навесов) в помещения первых этажей в соответствии с единым архитектурным решением фасадов и обеспечивающих безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам;

14. Организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

15. Использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренных Правилами землепользования и застройки города Пенза, утверждённых Решением городской Думы города Пенза.

Запрещается:

1. Строительство по типовым и повторно применяемым проектам;

2. Применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

3. Применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков;

4. Остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки;

5. Установка вышек сотовой связи и базовых станций;

6. Размещение на фасадах зданий, выходящих на линию застройки антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

7. Прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций наземным и надземным способом на отдельных опорах в зоне прямой видимости ОКН;

8. Строительство, установка некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), рекламных установок в существующих рекреационных пространствах в зонах визуального восприятия ОКН;

9. Размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

11. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

12. Строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4)

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-4) и с ограничением:

по силуэту: наружные стены зданий могут завершаться плоской кровлей с парапетом;

по высоте: реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более: 22,5 м от основной отметки земли до уровня парапета;

по фасадам: фасады могут быть выполнены из лицевого керамического или силикатного кирпича; либо оштукатурены и окрашены;

по цвету: в увязке с окружающей застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;

2. Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий, достаточных для их восстановления;

3. Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

4. Снос, демонтаж, объектов капитального и некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), не представляющих историко-культурной ценности;

5. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

6. Установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м; установка временных строительных ограждающих конструкций;

7. Установка отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

8. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

9. Устройство озелененных мест общего пользования, сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог, восстановление утраченных путем посадки деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок;

10. Размещение некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

12. Установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройство палисадников и цветников перед домами, а также ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м;

13. Организация входных групп (крылец, навесов) в помещения первых этажей в соответствии с единым архитектурным решением фасадов и обеспечивающих безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам;

14. Организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

15. Использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренные Правилами землепользования и застройки города Пенза, утверждённых Решением городской Думы города Пенза.

Запрещается:

1. Строительство по типовым и повторно применяемым проектам;

2. Применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

3. Применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков;

4. Остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки;

5. Установка вышек сотовой связи и базовых станций;

6. Размещение на фасадах зданий, выходящих на линию застройки антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

7. Прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций наземным и надземным способом на отдельных опорах в зоне прямой видимости ОКН;

8. Строительство, установка некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), рекламных установок в существующих рекреационных пространствах в зонах визуального восприятия ОКН;

9. Размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

11. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

12. Строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-5)

Разрешается:

1. Капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-5) и с ограничением:

по силуэту: наружные стены зданий могут завершаться плоской кровлей с парапетом;

по высоте: реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более: 26,0 м от основной отметки земли до уровня парапета;

по фасадам: фасады могут быть выполнены из лицевого керамического или силикатного кирпича; либо оштукатурены и окрашены;

по цвету: в увязке с окружающей застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается.

2. Регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды на основе историко-архивных изысканий, достаточных для их восстановления;

3. Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

4. Снос, демонтаж, объектов капитального и некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), не представляющих историко-культурной ценности;

5. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

6. Установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций;

7. Установка отдельно стоящего оборудования, освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

8. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

9. Устройство озелененных мест общего пользования, сохранение существующих аллейных посадок вдоль дорог, восстановление утраченных путем посадки деревьев и кустарников ценных пород, разбивка клумб, газонов, организация открытых детских и спортивных площадок;

10. Размещение некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

11. Установка на фасадах информационных конструкций (вывесок) не ниже верхней отметки окон первого и не выше нижней отметки окон второго этажа высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков и без использования открытого способа свечения;

12. Установка по границам земельных участков, формирующих территории общего пользования, кованых или деревянных традиционных ограждений, устройство палисадников и цветников перед домами, а также ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м.;

13. Организация входных групп (крылец, навесов) в помещения первых этажей в соответствии с единым архитектурным решением фасадов и обеспечивающих безопасное и комфортное передвижение пешеходов по тротуарам;

14. Организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

15. Использование земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренные Правилами землепользования и застройки города Пенза, утверждённых Решением городской Думы города Пенза.

Запрещается:

1. Строительство по типовым и повторно применяемым проектам;

2. Применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

3. Применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков;

4. Остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки;

5. Установка вышек сотовой связи и базовых станций;

6. Размещение на фасадах зданий, выходящих на линию застройки антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования;

7. Прокладка линейных инженерных сооружений и коммуникаций наземным и надземным способом на отдельных опорах в зоне прямой видимости ОКН;

8. Строительство, установка некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), рекламных установок в существующих рекреационных пространствах в зонах визуального восприятия ОКН;

9. Размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

10. Вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

11. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

12. Строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду.

Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны. В границах регламентного участка зоны охраны (ОЗ)

1. Максимальная высота зданий и сооружений при восстановлении (ревитализации), капитальном ремонте должна составлять, от уровня земли, до уровня венчающего карниза не более 8,5 м и (или) от уровня земли, до уровня земли до конька скатной крыши не более 12,5 м.;

2. При капитальном ремонте и реконструкции объектов, обладающих историко-градостроительной ценностью, применение преемственного архитектурно-стилистического и цветового оформления фасадов;

3. При ремонте крыш зданий - применение кровельных материалов, исключающих блестящую поверхность (неокрашенный оцинкованный металл, алюминий, металлочерепица) с сохранением существующего уклона кровли;

4. Максимальный процент застройки участка - устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Пензы;

5. Ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 1,5 метра.

В границах регламентного участка зоны регулирования застройки (ЗРЗ-1)

1. Максимальная высота при новом строительстве объектов капитального строительства, реконструкции должна составлять:

- при скатном решении кровли, от уровня земли, до уровня венчающего карниза - 12,0 м, от отметки уровня земли до верхней отметки крыши не более 14,0 м;

- при плоском решении кровли, от отметки уровня земли до верхней отметки парапета 12,6 м.

2. Использование при отделке фасадов существующих зданий и объектов нового строительства натуральных отделочных материалов (керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, натуральный камень и пр.);

3. Цветовое решение фасадов в неярких пастельно-охристых тонах;

4. Максимальный процент застройки участка - устанавливается в

соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Пензы;

5. Ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 1,5 метра.

В границах регламентного участка зоны регулирования застройки (ЗРЗ-2)

1. Максимальная высота при новом строительстве объектов капитального строительства, реконструкции должна составлять:

- при скатном решении кровли, от уровня земли, до уровня венчающего карниза - 17,0 м, от отметки уровня земли до верхней отметки крыши - не более 19,0 м;

- при плоском решении кровли, от отметки уровня земли до верхней отметки парапета - 17,6 м.

2. Использование при отделке фасадов существующих зданий и объектов нового строительства натуральных отделочных материалов (керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, натуральный камень и пр.);

3. Цветовое решение фасадов в неярких пастельно-охристых тонах;

4. Максимальный процент застройки участка - устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Пензы;

5. Ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 1,5 метра.

В границах регламентного участка зоны регулирования застройки (ЗРЗ-3)

1. Максимальная высота при новом строительстве объектов капитального строительства, реконструкции должна составлять:

- 14,0 м от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 17,0 м до конька скатной крыши;

- 14,0 м от основной отметки земли до парапета (с отступом не менее 9,0 м от линии застройки ул. Суворова);

2. Использование при отделке фасадов существующих зданий и объектов нового строительства натуральных отделочных материалов (керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, натуральный камень и пр.);

3. Цветовое решение фасадов в неярких пастельно-охристых тонах;

4. Максимальный процент застройки участка - устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Пензы;

5. Ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 1,5 метра.

В границах регламентного участка зоны регулирования застройки (ЗРЗ-4)

1. Максимальная высота при новом строительстве объектов капитального строительства, реконструкции должна составлять:

- от отметки уровня земли до верхней отметки парапета - 22.5 м;

2. Использование при отделке фасадов существующих зданий и объектов нового строительства натуральных отделочных материалов (керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, натуральный камень и пр.);

3. Цветовое решение фасадов в неярких пастельно-охристых тонах;

4. Максимальный процент застройки участка - устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Пензы;

5. Ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 1,5 метра.

В границах регламентного участка зоны регулирования застройки (ЗРЗ-5)

1. Максимальная высота при новом строительстве объектов капитального строительства, реконструкции должна составлять:

- от отметки уровня земли до верхней отметки парапета - 26,0 м;

2. Использование при отделке фасадов существующих зданий и объектов нового строительства натуральных отделочных материалов (керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, натуральный камень и пр.);

3. Цветовое решение фасадов в неярких пастельно-охристых тонах;

4. Максимальный процент застройки участка - устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Пензы;

5. Ограждения - прозрачные, решетчатые, высотой до 1,5 метра.