Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Иоанна Богослова", расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, с. Макаровка, ул. Нагорная, 31

Приложение 2
к приказу Министра культуры,
национальной политики и
архивного дела
Республики Мордовия
от 08.11.2023 г. N 359

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Иоанна Богослова", расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, с. Макаровка, ул. Нагорная, 31

1. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны ОЗ:

Разрешается:

1. Применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия;

2. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

3. Ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства:

- без увеличения их объемно-пространственных характеристик;

- с сохранением исторических пропорций и декоративных элементов фасадов;

- материалы отделки фасадов - штукатурка;

- цветовое решение фасадов в неярких пастельных тонах;

4. Проведение работ по регулировке озеленения: санитарные рубки и рубки ухода, посадка деревьев с компактной кроной, кустарников, разбивка газонов, цветников;

5. Проведение работ по благоустройству территории, в том числе: организация пешеходных дорожек, лестниц с отделкой натуральными (камень) или имитирующими натуральные материалами, установка малых архитектурных форм в том числе для санитарного содержания территории;

6. Ремонт и реконструкция существующей инженерной инфраструктуры без увеличения ее габаритов, в том числе с переводом ее в подземное исполнение;

7. Установка новых ограждений, соответствующих следующим требованиям:

- с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения;

- высотой не более 1,5 метра;

Запрещается:

1. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия;

3. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к ремонту и реконструкции объектов капитального строительства для данной зоны;

4. Проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия;

5. Установка новых ограждений, не соответствующих следующим требованиям:

- с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения;

- высотой не более 1,5 метра;

6. Установка и эксплуатация всех типов наружной рекламы;

7. Изменение существующих отметок рельефа более чем на 0,25 метра;

8. Размещение временных построек и объектов, за исключением временных построек и объектов, необходимых для осуществления работ по сохранению объекта культурного наследия и устанавливаемых на период проведения праздничных мероприятий;

9. Размещение антенно-мачтовых сооружений связи.

2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОПЛ:

Разрешается:

1. Мероприятия по расчистке и укреплению береговой линии ручья Каменный без изменения контура существующей береговой линии;

2. Благоустройство территории с использованием в отделке пешеходных дорожек, смотровых площадок, подпорных стенок естественных природных (каменная брусчатка, гранит, дерево) или имитирующих их материалов (искусственный камень на цементной основе, полимерпесчаная плитка, керамогранит);

3. Установка малых архитектурных форм и оборудования для санитарного содержания территории;

4. Установка ограждений, соответствующих следующим требованиям:

- просвет не менее 50 процентов поверхности ограждения;

- высота не более 1,5 метра;

5. Реконструкция существующих линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры без увеличения их габаритов в наземной части;

6. Мероприятия по регулировке озеленения с учетом сохранения ценных зеленых насаждений: санитарные рубки, рубки формирования, рубки ухода, уборка сухостоя, посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

Запрещается;

1. Строительство объектов капитального строительства;

2. Проведение всех видов работ, нарушающих природный гидрогеологический режим;

3. Хозяйственная деятельность, нарушающая природный характер акватории ручья Каменный;

4. Размещение производственных коммунальных и складских объектов, мест захоронения отходов производства и потребления;

5. Загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

6. Изменение отметок природного рельефа более чем на 0,5 метра;

7. Установка ограждений, не соответствующих следующим требованиям:

- просвет не менее 50 процентов поверхности ограждения;

- высота не более 1,5 метра.

3. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1:

Разрешается:

1. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

2. Организация пешеходных и велосипедных дорожек;

3. Строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- только подземные сооружения для обслуживания транспортной и инженерной инфраструктуры;

4. Строительство подземных линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, а также наземных линейных объектов транспортной инфраструктуры без увеличения высотных отметок существующей поверхности земли более чем на 0,25 метра;

5. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, интернет, автодороги, пешеходные и велосипедные дорожки);

6. Благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок и тротуаров традиционных материалов (каменная брусчатка, гранит) или имитирующих натуральные материалов;

7. Мероприятия по регулировке озеленения, санитарная рубка, уборка сухостоя, посадка кустарников, разбивка газонов, цветников;

8. Установка остановочных комплексов общественного транспорта каркасного типа с заполнением светопрозрачными материалами;

9. Устройство местных проездов к зданиям, пожарных и технических проездов;

10. Размещение временных инженерных сетей, сооружений (бытовок, ограждения и т.д.) на период строительных и ремонтных работ;

Запрещается:

1. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2. Строительство объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для данной зоны;

3. Наземный и надземный способ строительства линейных объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, интернет), кроме временных сетей;

4. Проведение строительных и иных работ на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия;

5. Ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры с увеличением высотных отметок более чем на 0,25 метра;

6. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия;

7. Размещение антенно-мачтовых сооружений связи;

8. Установка отдельно стоящих средств наружной рекламы, не соответствующих следующим требованиям:

- площадь информационного поля по короткой стороне не более 1,2 метра и по длинной стороне не более 1,7 метра;

- высота не более 2,5 метра;

9. Установка ограждений, не соответствующих следующим требованиям:

- с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения;

- высотой не более 1,2 метра.

4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2:

Разрешается;

1. Строительство объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- максимальная высота зданий, строений, сооружений с учетом высотных акцентов - 12 метров от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня);

- тип крыши - скатная, вальмовая с углом наклона не более 45 градусов;

- материалы отделки фасадов - керамический кирпич, штукатурка;

- цветовое решение фасадов в неярких пастельных тонах, оттенках охристого;

2. Ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

- с сохранением высоты или, в случае изменения высоты, без превышения предельных параметров строительства в границах данной зоны;

- с использованием типа крыши, материалов и цветового решения фасадов в соответствии с требованиями к строительству в границах данной зоны;

3. Строительство подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры;

4. Ремонт и реконструкция существующих линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, интернет, автодороги,