Приложение N 3. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара/государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара

Приложение N 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление в собственность,
аренду, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное пользование
земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной
собственности, без проведения торгов"

Примерная форма

Договор
аренды N ____ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа Самара/государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара

г. Самара                                       "___" _____ _____ г.

                                                  (дата заключения

                                                 договора прописью)

________________________________________________________________ (1)

в лице _________________________________________________________ (2)

действующего на основании Устава городского округа Самара, и _______

________________________________________________________________ (3)

именуемая(-ый) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _____

________________________________________________________________ (4)

в лице _________________________________________________________ (5)

действующего на основании _____________________________________, (6)

именуемый(-ая, -ое)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой стороны,

далее  при  совместном  упоминании именуемые "Стороны", на основании

заявления   от __________ N ____,  заключили  настоящий  договор   о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В   соответствии   с   подпунктом ____ (7) пункта 2 статьи 39.6

Земельного кодекса  Российской Федерации Арендодатель предоставляет,

а  Арендатор принимает  и  использует  на  условиях аренды земельный

участок с кадастровым номером _____________ площадью _________ кв/м,

относящийся к категории земель "____________________", расположенный

по адресу: ____________________________________ с видом разрешенного

использования: __________________, именуемый в дальнейшем "земельный

участок".

1.2. Земельный участок предоставляется для ________________________.

1.3. Земельный участок относится к землям, _____________________ (8)

___________________________________________________________________.

1.4. В   отношении   земельного    участка   отсутствуют   споры   и

правопритязания третьих лиц.

1.5. Земельный  участок  предоставляется Арендатору в соответствии с

указом/распоряжением      Президента      Российской       Федерации

от __________ N ____ (9).

2. Срок аренды

2.1. Земельный участок предоставляется Арендатору на срок __________

(10), исчисляемый  со  дня передачи Арендатору земельного участка по

акту приема-передачи земельного участка.

3. Размер арендной платы и порядок ее внесения

3.1. Размер  арендной  платы   за   земельный  участок  определен  в

соответствии с ____________________ (11) и составляет ______________

(сумма прописью) рублей в год.

Расчет  размера  арендной платы  за  земельный участок прилагается к

настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.2. В соответствии  с  подпунктом 17 пункта 2 статьи 149 Налогового

кодекса Российской Федерации операции по передаче в аренду земельных

участков  освобождены  от  налогообложения  налогом  на  добавленную

стоимость.

3.3. Арендатор  обязуется  вносить  арендную  плату ежеквартально не

позднее 10 (десятого) числа  первого  месяца  квартала,  за  который

производится оплата,  в  размере одной четвертой (12) от указанной в

пункте 3.1 настоящего  договора (13),  а  за  четвертый  квартал  не

позднее 15 декабря текущего года.

3.4. Арендная  плата   за   первый   отчетный  квартал  уплачивается

Арендатором  в  течение 10 (десяти) календарных   дней   с   момента

заключения настоящего договора.

3.5. Арендатор   обязуется   уплачивать   предусмотренную  настоящим

договором  арендную  плату  путем  перечисления  денежных средств по

следующим реквизитам: _____________________________________________.

3.6. В платежном документе на перечисление арендной платы  Арендатор

указывает назначение платежа,  дату и номер договора аренды, период,

за который она вносится.

3.7. Если  Арендатор  не  указал  в  платежном поручении период,  за

который  вносится  арендная   плата,   Арендодатель   самостоятельно

определяет период, в счет которого вносится платеж.

3.8. Размер  арендной  платы  изменяется  при  внесении изменений  в

нормативные правовые акты,  регулирующие порядок определения размера

арендной платы  за  земельные участки. Новая величина арендной платы

устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным

правовым актом.

3.9. Неиспользование  участка  Арендатором  не  является  основанием

невнесения арендной платы.

4. Порядок передачи и возврата земельного участка

4.1. Арендодатель обязуется передать земельный  участок Арендатору в

пятидневный срок со дня подписания настоящего договора.

4.2. Передача    Арендодателем    земельного   участка    Арендатору

оформляется актом приема-передачи земельного участка,  подписываемым

обеими Сторонами.

4.3. Обязательство    Арендодателя    передать   земельный   участок

Арендатору  считается  исполненным  после  подписания Сторонами акта

приема-передачи   земельного   участка,    которым    подтверждается

предоставление его Арендатору на условиях аренды.

4.4. Акт приема-передачи земельного участка прилагается к настоящему

договору и является его неотъемлемой частью.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель обязан:

1) выполнять в полном объеме все условия договора;

2) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если она

не противоречит условиям договора и действующему законодательству;

3) сообщать  Арендатору  о  принятии  нормативного  правового  акта,

изменяющего порядок определения размера арендной  платы за земельные

участки, путем его опубликования на сайте  Администрации  городского

округа Самара и в газете "Самарская Газета";

4) в случае изменения реквизитов, указанных в пунктах 3.5, 7.2 и 7.3

настоящего  договора,  Арендодатель  обязан информировать Арендатора

путем опубликования в газете "Самарская Газета".

5.2. Арендодатель имеет право:

1) досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных

действующим законодательством и настоящим договором (14);

2) на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого  земельного

участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего

договора, требований действующего законодательства;

3) направлять   в   органы   государственной   власти   и   местного

самоуправления,  осуществляющие  государственный   и   муниципальный

земельный   контроль,   обращения   о   проведении   муниципального/

государственного  земельного контроля и последующего приостановления

работ,  проводимых  Арендатором  с  нарушением законодательства либо

условий, установленных настоящим договором;

4) требовать  от  Арендатора  возмещения  убытков, включая упущенную

выгоду,   причиненных  ухудшением  качества  арендованных  земель  в

результате деятельности Арендатора;

5) требовать  от  Арендатора,   в  том  числе  в  судебном  порядке,

выполнения всех условий настоящего договора;

6) осуществлять    иные    права,     предусмотренные    действующим

законодательством и настоящим договором.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязуется:

1) своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную  плату

в   размере   и   в   порядке, определенном  настоящим  договором  и

дополнительными соглашениями к нему;

2) использовать  земельный   участок  в  соответствии  с  видом  его

разрешенного  использования  и  условиями  его  предоставления после

получения необходимых разрешений в установленном порядке;

3) за свой счет осуществлять  деятельность по санитарному содержанию

арендуемого  земельного  участка  и  закрепленной территории,  иметь

ответственного    за    их    санитарное   состояние,   осуществлять

систематическую уборку и благоустройство;

4) соблюдать на земельном  участке условия содержания и эксплуатации

городских наземных и подземных инженерных коммуникаций,  сооружений,

дорог, проездов в соответствии с требованиями эксплуатационных служб;

5) соблюдать   при   использовании  земельного   участка  требования

градостроительных    регламентов,    строительных,    экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

6) обеспечивать свободный доступ на земельный участок Арендодателю и

органам контроля и надзора;

7) не     препятствовать    юридическим    лицам,     осуществляющим

геологоразведочные,   землеустроительные  и  другие  исследования  и

изыскания,   в   проведении   этих   работ   на   основании  решения

уполномоченного органа;

8) принимать корреспонденцию по корреспондентскому адресу;

9) в случае изменения корреспондентского адреса в десятидневный срок

уведомить Арендодателя;

10) в случаях намерения  Арендатора  прекратить настоящий договор до

истечения   срока  его  действия  или  досрочного  его  расторжения,

письменно сообщить Арендодателю не позднее,  чем за 3 (три) месяца о

предстоящем  прекращении  настоящего   договора  или  его  досрочном

расторжении и освобождении земельного участка;

11) соблюдать  установленные  действующим  законодательством условия

использования земельного участка, расположенного в _________________

(указываются  зоны  с  особыми  условиями  использования  земельного

участка);

а) осуществлять допуск представителей собственника линейного объекта

или   представителей   организации,    осуществляющей   эксплуатацию

линейного  объекта,  к  данному  объекту  в  целях  обеспечения  его

безопасности (пункт  применяется  в  случае  нахождения  в  границах

арендуемого земельного участка линейного объекта);

12) соблюдать   требования    Правил    благоустройства   территории

городского   округа  Самара  и  территорий  внутригородских  районов

городского  округа  Самара,  утвержденных  решением  Думы городского

округа Самара от 08.08.2019 N 444;

13) сохранять  межевые,  геодезические  и  другие специальные знаки,

установленные    на    земельном   участке    в    соответствии    с

законодательством;

14) не  допускать   загрязнение,   истощение,   деградацию,   порчу,

уничтожение земель  и  почв и иное негативное воздействие на земли и

почвы;

15) в   случае   прекращения   действия   договора   по   требованию

Арендодателя освободить земельный участок от временных некапитальных

объектов (движимого имущества);

16) не нарушать права других землепользователей;

17) представлять   по   требованию  Арендодателя   копии   платежных

документов, подтверждающих перечисление арендной платы;

18) при прекращении настоящего  договора  передать земельный участок

Арендодателю  с  соблюдением  правила,  предусмотренного пунктом 4.2

настоящего  договора,   не   позднее  дня  окончания  срока  аренды,

предусмотренного пунктом 2.1 настоящего договора;

19) выполнять  иные  требования,  предусмотренные Земельным кодексом

Российской Федерации, федеральными законами (15);

6.2. Арендатор вправе:

1) в случаях, установленных действующим законодательством,  передать

свои  права  и  обязанности  по  настоящему  договору третьему лицу,

сдавать земельный участок  в  субаренду, в том числе отдать арендные

права земельного участка  в  залог и вносить их в качестве вклада  в

уставный капитал хозяйственных товариществ  или  обществ или паевого

взноса  в  производственный   кооператив   с   письменного  согласия

Арендодателя; (16)

2) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему

лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и

внести  их  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  паевого взноса в производственный

кооператив   (далее - юридические   действия)   в   пределах   срока

настоящего  договора  без  согласия  Арендодателя  при  условии  его

уведомления (17)   в   течение 14 (четырнадцати)  дней   с   момента

совершения юридических действий;

3) вправе  передать  земельный  участок в субаренду в пределах срока

договора  аренды  земельного  участка без согласия Арендодателя  при

условии  его  уведомления (18) в  течение 14 (четырнадцати)  дней  с

момента передачи земельного участка в субаренду.

7. Ответственность сторон

7.1. За  невыполнение  или  ненадлежащее исполнение обязательств  по

настоящему договору  Стороны  несут ответственность в соответствии с

действующим  законодательством  Российской   Федерации  и  настоящим

договором.

7.2. В  случае нарушения  Арендатором  обязательств, предусмотренных

пунктом 6.1 настоящего   договора,    Арендодатель    взыскивает   с

Арендатора  штраф   в   размере 20%   от   годовой  арендной  платы,

исчисляемой  на  момент  выявления  нарушения,  а  также причиненные

Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду,  за нарушение каждого

из вышеперечисленных пунктов, который  Арендатор  должен уплатить по

следующим реквизитам: ______________________________________________

___________________________________________________________________.

7.3. В   случае  просрочки  уплаты  арендной  платы   Арендатор   по

требованию  Арендодателя  обязуется уплатить пени в размере 0,06%  с

просроченной суммы  за  каждый  день  просрочки  путем  перечисления

денежных средств по следующим реквизитам: __________________________

___________________________________________________________________.

7.3. Уплата  неустойки (пени, штраф)  не  освобождает Арендатора  от

возложенных  на  него  обязательств или устранения нарушений условий

настоящего  договора,  а  также  от  возмещения убытков, причиненных

неисполнением    или    ненадлежащим    исполнением    обязательств,

предусмотренных настоящим договором.

8. Изменение, расторжение, прекращение действия настоящего договора

8.1. Договор  может  быть  изменен  и  расторгнут  в  любой срок  по

соглашению  Сторон,  а  также  по  требованию  одной  из  Сторон  по

основаниям     и     в    порядке,    предусмотренным    действующим

законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

8.2. Дополнения   и   изменения,   вносимые   в   настоящий договор,

оформляются  дополнительными соглашениями,  являющимися неотъемлемой

частью настоящего договора,  кроме  случаев, предусмотренных пунктом

3.8 и подпунктами 3 и 4 пункта 5.1 настоящего договора.

9. Особые условия

9.1. На  день  заключения  настоящего  договора  согласно  сведениям

информационной  системы  обеспечения  градостроительной деятельности

городского  округа  Самара   и   Единого  государственного   реестра

недвижимости земельный участок расположен в __________________. (19)

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий   договор  подлежит  государственной  регистрации  в

органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и считается

заключенным с момента такой регистрации (20).

10.2. Вопросы,  не  урегулированные  настоящим  договором,  подлежат

разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

10.3. Стороны  договорились  урегулировать   споры,   вытекающие  из

настоящего  договора,  путем  переговоров.  В  случае если споры  не

урегулированы Сторонами с помощью переговоров,  то они разрешаются в

соответствии  с  действующим законодательством в судебном порядке по

месту нахождения Арендодателя.

10.4. Настоящий   договор   составлен   на ____ (количество   листов

прописью)   листах    в ____ (количество    экземпляров    прописью)

экземпляров.

10.5. Неотъемлемой  частью  договора являются следующие приложения к

нему

1) расчет размера арендной платы за земельный участок;

2) акт приема-передачи земельного участка.

11. Место нахождения и другие реквизиты сторон

Арендатор	Арендодатель
- Наименование юридического лица без сокращения либо фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица в именительном падеже) - Место нахождения (21): _______________________ - ОГРН (22) - ИНН	- Наименование органа местного самоуправления городского округа Самара, осуществляющего распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Самара, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. - Место нахождения: ___________________________ - ОГРН - ИНН

Подписи сторон

Арендатор

Арендодатель

(1) Наименование органа местного самоуправления городского округа Самара, осуществляющего распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Самара или государственная собственность на которые не разграничена, без сокращения.

(2) Указывается наименование должности, фамилия, имя, отчество (при наличии) лица, подписывающего договор.

(3) Указывается наименование документа, если договор подписывается лицом, не являющимся руководителем органа местного самоуправления городского округа Самара.

(4) Указывается для юридических лиц: наименование без сокращения, место нахождения, ОГРН, ИНН, КПП; для физических лиц: фамилия, имя и (при наличии) отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и адрес места регистрации)

(5) Указывается наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица, подписывающего договор от имени Арендатора; если физическое лицо действует от собственного имени, соответствующие строки исключаются из текста договора.

(6) Указывается наименование документа, на основании которого действует представитель; если физическое лицо действует от собственного имени, соответствующие строки исключаются из текста договора). В случае заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, например, в случае, предусмотренном пунктами 2-4, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в договоре указываются все лица, подписавшие (подписывающие) договор аренды.

(7) Указывается конкретный подпункт пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, являющейся основанием для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов.

(8) Указывается информация об отнесении земельного участка к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена или муниципальной собственности.

(9) Комментируемый пункт сформулирован для случаев предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации (подпункт 1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подобным образом комментируемый пункт договора необходимо сформулировать для каждого из случаев, предусмотренных соответствующими подпунктами пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, указав юридически значимые обстоятельства в силу которых предоставление земельного участка в аренду осуществляется без проведения торгов.

(10) Срок договора аренды определяется в соответствии со статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

(11) Указывается Порядок определения арендной платы за земельный участок.

(12) Если договором аренды земельного участка, предоставляемого для целей, не связанных со строительством, предусмотрен иной, чем квартал, срок внесения арендной платы, комментируемый пункт необходимо сформулировать, исходя из срока внесения арендной платы.

(13) Если договор подписан не в начале квартала, в комментируемом пункте рекомендуется предусмотреть также порядок внесения арендной платы за период со дня подписания договора до окончания соответствующего квартала.

(14) В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его Арендатором.

(15) Комментируемый пункт должен предусматривать другие обязанности арендатора, предусмотренные действующим законодательством, в зависимости от условий аренды или специфики земельного участка (см., в частности, пункты 2, 4-7, 13 статьи 39.8, абзац пятый статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Например, в случае, если земельный участок предоставляется в аренду недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами, комментируемый пункт договора должен предусматривать обязанность Арендатора по проведению работ по рекультивации такого земельного участка.

(16) В силу пунктов 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, заключенного на срок не более пяти лет.

(17) В силу пунктов 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет.

(18) В силу пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации договором аренды земельного участка, заключенным на срок не более пяти лет, может быть предусмотрено иное правило.

(19) Указываются зоны с особыми условиями использования земельного участка.

(20) Комментируемый пункт в приведенной редакции подлежит включению в договоры аренды, заключаемые на срок один год и более. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

(21) В отношении физических лиц указывается место жительства.

(22) В отношении физического лица ОГРН не указывается; ИНН может быть указан и в отношении физического лица.