Глава III. Градостроительные регламенты

Глава III. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Статья 20. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами включает в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства территории населенного пункта, а также многоквартирных жилых домов малой этажности высотой до четырех надземных этажей, включая мансардный, блокированных жилых домов и объектов обслуживания жилой застройки.

2. Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2);

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

блокированная жилая застройка (код 2.3);

обслуживание жилой застройки (код 2.7);

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

оказание услуг связи (код 3.2.3);

бытовое обслуживание (код 3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

магазины (код 4.4);

площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

связь (код 6.8);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

ведение огородничества (код 13.1);

ведение садоводства (код 13.2).

3. Условно разрешенные виды использования:

социальное обслуживание (код 3.2);

осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

рынки (код 4.3);

общественное питание (код 4.6);

хранение автотранспорта (код 2.7).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1)

ширина вновь отводимых участков - не менее 25 м.;

минимальный - 0,045 га, максимальный - 0,30 га;

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2):

минимальный - 0,06 га, максимальный - 5,0 га;

для огородничества

минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,044 га

для ведения садоводства (код 13.2):

минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,40 га;

для блокированной жилой застройки (код 2.3):

минимальный - 0,045 га, максимальный - 0,30 га;

для оказания услуг связи (код 3.2.3), для амбулаторно-поликлинического обслуживания (код 3.4.1), для объектов культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), для бытового обслуживания (код 3.3), магазинов (код 4.4); для амбулаторного ветеринарного обслуживания (код 3.10.1), для магазинов (код 4.4), для обеспечения внутреннего правопорядка (код 8.3):

минимальный - 0,03 га, максимальный - 0,50 га;

для земельных участков (территорий) общего пользования (код - 12.0), для предоставления коммунальных услуг (код 3.1.1), для осуществления религиозных обрядов (код 3.7.1), для рынков (код 4.3), для общественного питания (код 4.6), связь (код 6.8):

- размер не подлежит установлению;

для обслуживания жилой застройки (код 2.7), социальное обслуживание (код 3.2):

- в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта обслуживания и необходимой вместимости планируемого объекта.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений устанавливаются:

для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2), для блокированной жилой застройки (код 2.3), для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1):

- отступ от красной линии до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства:

- не менее 5 м;

- отступ от границ соседнего участка до основного здания, строения, сооружения

- не менее 3 м;

- отступ от красной линии и границ соседних земельных участков для размещения хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража

- не менее 1 м;

- до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников - 1 м;

расстояние до границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям следует принимать:

- от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки:

- не менее 3,0 м;

- от построек для содержания скота и птицы:

- не менее 4,0 м;

- допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.

- расстояние для подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам

- от 5 м до 8 м;

- расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов

- от 8 до 12 м;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать:

не менее 12 м,

- до источника водоснабжения (колодца)

- не менее 25 м.

- предельная высота ограждения участка - 2 м

- для ведения личного подсобного хозяйства минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки следует принимать в соответствии со значениями:

1) 10 метров (лошади, свиньи, коровы, нутрии, песцы - до 5 шт.; овцы, козы, кролики - до 10 шт.; птицы - до 30 шт.);

2) 20 метров (лошади, свиньи, коровы, нутрии, песцы - до 8 шт.; овцы, козы - до 15 шт., кролики - до 20 шт.; птицы - до 45 шт.);

3) 30 метров (лошади, свиньи, коровы, нутрии, песцы - до 10 шт.; овцы, козы - до 20 шт., кролики - до 30 шт.; птицы - до 60 шт.);

4) 40 метров (лошади, свиньи, коровы, нутрии, песцы - до 15 шт.; овцы, козы - до 25 шт., кролики - до 40 шт.; птицы - до 75 шт.

3) предельное количество надземных этажей и предельная высота для видов разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), блокированная жилая застройка (код 2.3), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2):

- не более 3-х;

предельная высота для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

- не более 20 м;

- количество надземных этажей для вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1):

- не более 4-х.

- предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования: бытовое обслуживание (код 3.3), социальное обслуживание (код 3.2), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), магазины (код 4.4), рынки (код 4.3), общественное питание (код 4.6)

- не более 3-х;

- предельное количество надземных этажей и предельная высота для видов разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), оказание услуг связи (код 3.2.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), ведение садоводства (код 13.2):

- не устанавливаются;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); блокированная жилая застройка (код 2.3) - 60%.

- максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) - 40%,

- максимальный процент застройки земельного участка иными объектами капитального строительства данной зоны составляет - 70%.

Максимальную плотность застройки участков территориальных зон жилого назначения следует принимать по Таблице Приложения Б СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 21. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами включает в себя территории населенного пункта, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов малой этажности высотой до четырех надземных этажей, включая мансардный, блокированных жилых домов и объектов обслуживания жилой застройки.

2. Основные виды разрешенного использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

блокированная жилая застройка (код 2.3);

хранение автотранспорта (код 2.7);

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

социальное обслуживание (код 3.2);

бытовое обслуживание (код 3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

государственное управление (код 3.8.1);

магазины (код 4.4);

общественное питание (код 4.6);

гостиничное обслуживание (код 4.7);

площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

религиозное использование (код 3.7);

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для основного вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1):

для блокированной жилой застройки (код 2.3):

- минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,6 га;

для оказания услуг связи (код 3.2.3), для бытового обслуживания (код 3.3), для амбулаторно-поликлинического обслуживания (код 3.4.1), для объектов культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), для амбулаторного ветеринарного обслуживания (код 3.10.1), для магазинов (код 4.4), общественное питание (код 4.6), развлекательные мероприятия (код 4.8.1); для обеспечения внутреннего правопорядка (код 8.3):

- минимальный - 0,03 га, максимальный - 0,10 га;

для земельных участков (территорий) общего пользования (код - 12.0), для предоставления коммунальных услуг (код 3.1.1), для осуществления религиозных обрядов (код 3.7.1), для общественного питания (код 4.6), площадки для занятий спортом (код 5.1.3):

- размер не подлежит установлению;

- для обслуживания жилой застройки (код 2.7), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), дома социального обслуживания (код 3.2.1), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2):

- размер земельного участка определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта обслуживания и необходимой вместимости планируемого объекта.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений устанавливаются:

- для вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1):

отступ от красной линии до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства:

- не менее 3 м,

отступ от границ соседнего участка до основного здания, строения, сооружения

- не менее 3 м;

отступ от красной линии и границ соседних земельных участков для размещения хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобилей и отдельно стоящих гаражей:

- не менее 1 м;

- для вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3): отступ от красной линии до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства:

- не менее 3 м;

отступ от границ соседнего участка до основного здания, строения, сооружения:

- не устанавливается;

отступ от границ соседних земельных участков для размещения хозяйственных и прочих строений:

- не менее 1 м;

- для видов разрешенного использования:

оказание услуг связи (код 3.2.3), бытовое обслуживание (код 3.3), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), магазины (код 4.4), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), религиозное использование (код 3.7), общественное питание (код 4.6):

отступ от красной линии до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства:

- не устанавливается;

отступ от границ соседнего участка до основного здания, строения, сооружения:

- не менее 5 м;

отступ от красной линии и границ соседних земельных участков для размещения хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобилей и отдельно стоящего гаража:

- не менее 1 м;

- минимальные отступы от красной линии и границ земельных участков для видов разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код 3.1), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), площадки для занятий спортом (код 5.1.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0):

- не устанавливаются:

3) предельное количество надземных этажей:

для основного вида разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1):

- не более 4-х;

для основного вида разрешенного использования блокированная жилая застройка (код 2.3) с количеством квартир не более 4:

- не более 3-х;

для видов разрешенного использования: бытовое обслуживание (код 3.3), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), объекты культурного развития (код 3.6), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2):

- не более 3-х;

- предельное количество надземных этажей и предельная высота не устанавливаются для видов разрешенного использования: коммунальное обслуживание (код 3.1), оказание услуг связи (код 3.2.3), религиозное использование (код 3.7), площадки для занятий спортом (код 5.1.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0):

- не устанавливаются;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) и блокированной жилой застройки (код 2.3):

- не более 40%;

для иных видов разрешенного использования:

- не более 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 22. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3)

1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами включает в себя территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей и объектов обслуживания жилой застройки.

2. Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка (код 2.5);

обслуживание жилой застройки (код 2.7);

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

оказание услуг связи (код 3.2.3);

бытовое обслуживание (код 3.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

общественное управление (код 3.8);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

магазины (код 4.4);

общественное питание (код 4.6);

обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

хранение автотранспорта (код 2.7.1);

дома социального обслуживания (код 3.2.1);

оказание социальной помощи населению (код 3.2.2);

осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

деловое управление (код 4.1);

гостиничное обслуживание (код 4.7);

развлекательные мероприятия (код 4.8.1).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для основного вида разрешенного использования:

среднеэтажная жилая застройка (код 2.5):

минимальный - 0,2 га, максимальный - 2,5 га;

- для объектов хранение автотранспорта (код 2.7.1), для оказания услуг связи (код 3.2.3), для бытового обслуживания (код 3.3), для объектов культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), для амбулаторного ветеринарного обслуживания (код 3.10.1), деловое управление (код 4.1), гостиничное обслуживание (код 4.7), для магазинов (код 4.4), развлекательные мероприятия (код 4.8.1); для обеспечения внутреннего правопорядка (код 8.3):

минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;

- для земельных участков (территорий) общего пользования (код 12.0), для предоставления коммунальных услуг (код 3.1.1) для осуществления религиозных обрядов (код 3.7.1), общественное управление (код 3.8), для общественного питания (код 4.6), площадки для занятий спортом (код 5.1.3):

- размер не подлежит установлению;

- для обслуживания жилой застройки (код 2.7), для амбулаторно-поликлинического обслуживания (код 3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), дома социального обслуживания (код 3.2.1), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2):

- размер земельного участка определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта обслуживания и необходимой вместимости планируемого объекта.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений устанавливаются:

- для вида разрешенного использования;

среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): отступ от красной линии до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства:

- не менее 6 м,

отступы от границ соседних участков:

- не подлежат установлению;

для иных видов разрешенного использования отступы от границ участков:

- не подлежат установлению.

3) предельное количество надземных этажей для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5):

- от 5 до 8 этажей;

- для видов разрешенного использования:

для гостиничного обслуживания (код - 4.7), для стационарного медицинского обслуживания (код 3.4.2)

- не более 4 этажей;

- для видов разрешенного использования:

дома социального обслуживания (код 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), бытовое обслуживание (код 3.3), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1),

деловое управление (код 4.1), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2):

- не более 3 этажей;

- предельное количество надземных этажей и предельная высота не устанавливаются для видов разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), оказание услуг связи (код 3.2.3), осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1), площадки для занятий спортом (код 5.1.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5):

- не более 40%;

для иных видов разрешенного использования:

- не более 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Общественно-деловые зоны

Статья 23. Многофункциональная общественно-деловая застройка (О1)

1. Многофункциональная общественно-деловая застройка предназначена для размещения объектов делового и общественного управления, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, банковской и страховой деятельности, религиозного использования, других объектов, расположенных в данной зоне.

2. Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код 3.1);

социальное обслуживание (код 3.2);

бытовое обслуживание (код 3.3);

общественное управление (код 3.8);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

деловое управление (код 4.1);

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2);

рынки (код 4.3);

магазины (код 4.4);

банковская и страховая деятельность (код 4.5);

общественное питание (код 4.6);

гостиничное обслуживание (код 4.7);

развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

служебные гаражи (код 4.9);

выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10)

связь (код 6.8);

обеспечение обороны (код 8.0)

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

улично-дорожная сеть (12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

хранение автотранспорта (код 2.7.1);

стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

объекты дорожного сервиса (код 4.9.1).

4. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для объектов бытового обслуживания (код 3.3), для объектов культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), для амбулаторного ветеринарного обслуживания (код 3.10.1), для делового управления (код 4.1), для банковской и страховой деятельности (код 4.5), для гостиничного обслуживания (код 4.7), для магазинов (код 4.4), для развлекательных мероприятий (код 4.8.1); для обеспечения внутреннего правопорядка (код 8.3):

минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;

- для земельных участков (территорий) общего пользования (код 12.0), для коммунального обслуживания (код 3.1.1), для осуществления религиозных обрядов (код 3.7.1), для рынков (код 4.3); для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2); для служебных гаражей (код 4.9), для выставочно-ярмарочной деятельности (код 4.10), для общественного управления (код 3.8), хранения автотранспорта (код 2.7.1), для общественного питания (код 4.6), для спорта (код 5.1), связь (код 6.8):

- размер не подлежит установлению;

- для амбулаторно-поликлинического обслуживания (код 3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2), социальное обслуживание (код 3.2), образование и просвещение (код 3.5), обеспечение обороны (код 8.0):

размер земельного участка определяется

- в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта обслуживания и необходимой вместимости планируемого объекта.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений устанавливаются:

отступ от красной линии до основных зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства

- не менее 6 м,

3) предельное количество надземных этажей

для гостиничного обслуживания (код - 4.7), для стационарного медицинского обслуживания (код 3.4.2) - не более 5;

- для видов разрешенного использования: социальное обслуживание (код 3.2), бытовое обслуживание (код 3.3), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1); амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1), объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), образование и просвещение (код 3.5), общественное управление (код 3.8), обеспечение научной деятельности (код 3.9), деловое управление (код 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (код 4.2), рынки (код 4.3), банковская и страховая деятельность (код 4.5), выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), спорт (код 5.1):

- не более 3-х;

- предельное количество надземных этажей и предельная высота не устанавливаются для видов разрешенного использования: объекты для хранения автотранспорта (код 2.7.1), коммунальное обслуживание (код 3.1), служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1), обеспечение обороны (код 8.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не более 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 24. Зона специализированной общественной застройки (О2)

1. Зона специализированной общественной застройки включает в себя участки территории населенных пунктов, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, образования, социальной защиты и объектов, связанных с ними.

2. Основной вид разрешенного использования:

коммунальных услуг (код 3.1.1);

бытовое обслуживание (код 3.3);

здравоохранение (код 3.4) в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи;

образование и просвещение (код 3.5), в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения;

культурное развитие (код 3.6);

религиозное использование (код 3.7);

обеспечение научной деятельности (код 3.9);

амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

магазины (код 4.4);

общественное питание (код 4.6);

развлечения (код 4.8);

спорт (код 5.1);

связь (код 6.8);

санаторная деятельность (код 9.2.1) в части размещения санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей; обустройство лечебно-оздоровительных местностей;

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

хранение автотранспорта (код 2.7.1);

социальное обслуживание (код 3.2);

дома социального обслуживания (код 3.2.1) в части размещения объектов социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан);

оказание социальной помощи населению (код 3.2.2) в части размещения объектов для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб, общественных некоммерческих организаций;

оказание услуг связи (код 3.2.3), в части размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи.

служебные гаражи (код 4.9).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для вида разрешенного использования здравоохранение (код 3.4), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1), стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2)

- минимальный - 0,02 га, максимальный - 5,0 га;

для вида разрешенного использования - образование и просвещение (код 3.5), размер земельного участка:

- определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта и необходимой вместимости планируемого объекта;

для видов разрешенного использования бытовое обслуживание (код 3.3),

магазины (код 4.4) общественное питание (код 4.6):

- минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,05 га;

для видов разрешенного использования социальное обслуживание (код 3.2) - магазины (код 4.4):

- минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,05 га;

для видов разрешенного использования предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), служебные гаражи (код 4.9), обеспечение научной деятельности (код 3.9), спорт (код 5.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); для объектов хранения автотранспорта (код 2.7.1), связь (код 6.8):

- размер не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений устанавливаются:

для видов разрешенного использования: здравоохранение (код 3.4)

от лечебных корпусов до красной линии застройки:

- не менее 30 метров;

от лечебных корпусов до жилых зданий:

- не менее 30-50 м.

расстояние на территории зоны от автостоянок до главного входа в стационар

- не менее 40

для иных видов разрешенного использования отступы от границ участков

- не подлежат установлению.

3) предельное количество надземных этажей

для вида разрешенного использования здравоохранение (код 3.4):

- не более 5;

для видов разрешенного использования: социальное обслуживание (код 3.2), обеспечение научной деятельности (код 3.9), магазины (код 4.4):

- не более 3-х;

для иных видов разрешенного использования:

- не устанавливаются.

- бытовое обслуживание (код 3.3), образование и просвещение (код 3.5), обеспечение научной деятельности (код 3.9), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), спорт (код 5.1.2)

- не более 3-х;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

- не более 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 25. Производственная зона предприятий (П1-1)

1. Зона предназначена для размещения промышленных объектов и производств I - II классов опасности с размерами санитарно-защитных зон 500-1000 м, в зависимости от класса опасности.

2. Основные виды разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

деловое управление (код 4.1);

магазины (код 4.4):

общественное питание (код 4.6);

служебные гаражи (код 4.9);

объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

производственная деятельность (код 6.0);

недропользование (код 6.1);

тяжелая промышленность (код 6.2);

легкая промышленность (код 6.3);

пищевая промышленность (код 6.4);

нефтехимическая промышленность (код 6.5);

строительная промышленность (код 6.6);

энергетика (код 6.7);

связь (код 6.8);

склады (код 6.9);

транспорт (код 7.0);

железнодорожный транспорт (код 7.1);

трубопроводный транспорт (код 7.5);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1);

запас (код 12.3).

3. Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

религиозное использование (код 3.7);

специальная деятельность (код 12.2);

хранение автотранспорта (код 2.7.1).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для видов разрешенного использования:

производственная деятельность (код 6.0); пищевая промышленность (код 6.4); строительная промышленность (код 6.6); склады (код 6.9); транспорт (код 7.0); заготовка древесины (код 10.1)

- минимальный - 1,0 га, максимальный - 30,0 га;

- для видов разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); ветеринарное обслуживание (код 3.10); деловое управление (код 4.1); общественное питание (код 4.6); магазины (код 4.4), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3):

- минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;

- для видов разрешенного использования:

хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1),

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1),

служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), запас (код 12.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), связь (код 6.8):

- размер не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не устанавливаются.

3) предельное количество надземных этажей и предельная высота:

- не устанавливаются;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не более 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 26. Производственная зона предприятий III класса опасности (П1-2)

1. Зона предназначена для размещения промышленных объектов и производств III класса опасности с размерами санитарно-защитных зон не более 300 метров.

2. Основные виды разрешенного использования:

животноводство (код 1.7);

скотоводство (код 1.8);

коммунальное обслуживание (код 3.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1);

деловое управление (код 4.1);

магазины (код 4.4).

общественное питание (код 4.6);

служебные гаражи (код 4.9);

объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

производственная деятельность (код 6.0);

недропользования (код 6.1);

тяжелая промышленность (код 6.2);

легкая промышленность (код 6.3);

фармацевтическая промышленность (код 6.3.1);

пищевая промышленность (код 6.4);

нефтехимическая промышленность (код 6.5);

строительная промышленность (код 6.6);

энергетика (код 6.7);

связь (код 6.8);

склады (код 6.9);

научно-производственная деятельность (код 6.12);

заготовка древесины (код 10.1)

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

религиозное использование (код 3.7).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для видов разрешенного использования:

пищевая промышленность (код 6.4); склады (код 6.9); складские площадки (код 6.9.1); научно-производственная деятельность (код 6.12); склады (код 6.9);

- минимальный - 1,0 га, максимальный - 30,0 га;

для животноводства:

- минимальный - 0,2 га, максимальный - 15 га;

для видов разрешенного использования:

деловое управление (код 4.1); общественное питание (код 4.6); магазины (код 4.4):

- минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;

для видов разрешенного использования:

коммунальные услуги (код 3.1.1), обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), связь (код 6.8), скотоводство (код 1.8); запас (код 12.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) и др.

- размер земельного участка определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта обслуживания и необходимой вместимости планируемого объекта;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

не устанавливаются.

3) предельное количество надземных этажей и предельная высота:

не устанавливаются;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не более 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 27. Производственная зона IV - V класса опасности (П1-3)

1. Зона предназначена для размещения промышленных объектов и производств IV класса опасности с размерами санитарно-защитных зон не более 100 метров и промышленных объектов, и производств V класса опасности с размерами санитарно-защитных зон не более 50 метров.

2. Основные виды разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1);

ветеринарное обслуживание (код 3.10);

деловое управление (код 4.1);

магазины (код 4.4).

общественное питание (код 4.6);

служебные гаражи (код 4.9);

объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

производственная деятельность (код 6.0);

недропользование (код 6.1);

тяжелая промышленность (код 6.2);

легкая промышленность (код 6.3);

пищевая промышленность (код 6.4);

нефтехимическая промышленность (код 6.5);

строительная промышленность (код 6.6);

энергетика (код 6.7);

связь (код 6.8);

склады (код 6.9);

складские площадки (код 6.9.1);

научно-производственная деятельность (код 6.12);

транспорт (код 7.0);

водный транспорт (код 7.3);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

объекты гаражного назначения (код 2.7.1);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для видов разрешенного использования производственная деятельность (код 6.0); пищевая промышленность (код 6.4); строительная промышленность (код 6.6); склады (код 6.9); складские площадки (код 6.9.1); научно-производственная деятельность (код 6.12); транспорт (код 7.0):

- минимальный - 1,0 га, максимальный - 30,0 га;

для видов разрешенного использования амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); ветеринарное обслуживание (код 3.10); деловое управление (код 4.1); общественное питание (код 4.6); магазины (код 4.4), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3):

- минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;

для видов разрешенного использования хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0):

- размер не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не устанавливаются.

3) предельное количество надземных этажей и предельная высота:

- не устанавливаются;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не более 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 28. Коммунально-складская зона (П2)

1. Коммунально-складская зона включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения и эксплуатации коммунально-складских объектов IV - V классов опасности, для которых предусматривается установление санитарно-защитных зон до 100 м (включительно).

2. Основные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта (код 2.7.1);

коммунальное обслуживание (код 3.1);

бытовое обслуживание (код 3.3);

деловое управление (код 4.1);

магазины (код 4.4);

общественное питание (код 4.6);

служебные гаражи (код 4.9);

заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

ремонт автомобилей (код 4.9.1.4);

связь (код 6.8);

склады (код 6.9);

транспорт (код 7.0);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

производственная деятельность (код 6.0) в части размещения промышленных объектов и производств с размерами санитарно-защитных зон не менее 50 метров.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь, для основных видов разрешенного использования устанавливаются в соответствии с действующими Местными нормативами градостроительного проектирования города Назарово, для условно разрешенного вида использования:

- минимальный размер земельных участков - 0,03 га, максимальный - 10 га;

для земельных участков (территорий) общего пользования (код - 12.0):

- размер не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

устанавливаются Техническими регламентами;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не более 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 29. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

1. Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства автомобильной транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования:

железнодорожный транспорт (код 7.1);

автомобильный транспорт (код 7.2);

объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) в части размещения пунктов первой медицинской помощи;

хранение автотранспорта (код 2.7.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код. 12.0);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

связь (код 6.8);

энергетика (код 6.7).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для всех видов разрешенного использования:

- не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 30. Зона инженерной инфраструктуры (И)

1. Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства инженерно-технического обеспечения, включая объекты электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, а также размещения иных объектов, в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание (код 3.1);

обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1);

служебные гаражи (код 4.9);

энергетика (код 6.7);

связь (код 6.8);

трубопроводный транспорт (код 7.5);

специальное пользование водными объектами (код 11.2);

гидротехнические сооружения (код 11.3);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для основных видов разрешенного использования:

- не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

- ширина проезжей части для проездов - не менее 3,5

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 31. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1)

1. Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для ведения растениеводства.

2. Основные виды разрешенного использования:

растениеводство (код 1.1);

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для растениеводства (код 1.1): минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га;

для видов разрешенного использования предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0):

- размер не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 32. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (Сх2)

1. Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Основные виды разрешенного использования:

растениеводство (код 1.1), в части осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур;

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

запас (код 12.3);

ведение огородничества (код 13.1);

ведение садоводств (код 13.2).

3. Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для ведения огородничества (код 13.1), ведение садоводства (код 13.2); растениеводство (код 1.1):

минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га;

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код. 2.2)

минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,20 га;

- для видов разрешенного использования предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), запас (код 12.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0):

- размер не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 33. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх3)

1. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий, предназначенная для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Основные виды разрешенного использования:

растениеводство (код 1.1);

животноводство (код 1.7),

птицеводство (код 1.10);

пчеловодство (код 1.12);

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15);

для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

магазины (код 4.4)

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

запас (код 12.3).

3. Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются;

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для видов разрешенного использования

растениеводство (код 1.1); птицеводство (код 1.10); хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15); обеспечение сельскохозяйственного производства (код 1.18):

- минимальный - 0,2 га, максимальный - 15 га;

для ведения огородничества:

- минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га;

для ведения животноводства:

- минимальный - 0,05 га, максимальный - 5,0 га;

для магазинов (код 4.4):

- минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;

для земельных участков (территорий) общего пользования (код 12.0), для пчеловодства, для предоставления коммунальных услуг (код 3.1.1), для запаса (код 12.3):

- размер не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не устанавливаются;

3) предельное количество надземных этажей и предельная высота не устанавливаются;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

- не более 40%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Зоны рекреационного назначения

Статья 34. Зона озелененных территорий общего пользования (Р1)

1. Зона озелененных территорий общего пользования предназначена для размещения объектов кратковременного отдыха (парки, скверы).

2. Основные виды разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

парки культуры и отдыха (код 3.6.2);

осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

развлекательные мероприятия (код 4.8.1);

выставочно-ярмарочная деятельность (код 4.10);

отдых (код 5.0);

площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

природно-познавательный туризм (код 5.2);

связь (код 6.8);

общее пользование водными объектами (код 11.1);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

благоустройство территории (код 12.0.2).

3. Условно разрешенные виды использования:

магазины (код 4.4);

общественное питание (код 4.6);

обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальные расчетные показатели площадей рекреационных элементов в парках, садах, скверах в % от общей площади территорий общего пользования:

- зеленые насаждения и водоемы - 70-75%

- аллеи, дорожки, площадки - 35-40%

- застроенные территории - 5-7%.

для основного вида разрешенного использования парки культуры и отдыха (код 3.6.2):

- минимальный - 0,5 га, максимальный - 15 га;

для магазинов (код 4.4), развлекательные мероприятия (код 4.8.1); для обеспечения внутреннего правопорядка (код 8.3):

- минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;

для земельных участков (территорий) общего пользования (код 12.0), для предоставления коммунальных услуг (код 3.1.1) для общественного питания (код 4.6), для площадок для занятий спортом (код 5.1.3), для связи (код 6.8); общее пользование водными объектами (код 11.1), для благоустройства территории (код 12.0.2);

- размер не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не устанавливаются;

3) предельное количество надземных этажей для видов разрешенного использования: общественное питание (код 4.6), развлекательные мероприятия (код 4.8.1):

- не более 3-х;

для иных видов разрешенного использования:

- не устанавливаются.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

- не более 10%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 35. Зона отдыха (Р2)

1. К зонам отдыха отнесены свободные от застройки территории и открытые пространства с водоемами для купания.

2. Основные виды разрешенного использования:

отдых (рекреация) (код 5.0);

площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

природно-познавательный туризм (код 5.2);

туристическое обслуживание (код 5.2.1);

связь (код 6.8);

общее пользование водными объектами (код 11.1);

благоустройство территории (код 12.0.2).

3. Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для основных видов разрешенного использования

- не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

- не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации: в случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 36. Лесопарковая зона (Р3)

1. Данная территориальная зона включает в себя леса, лесопарки.

2. Основные виды разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); за исключением стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной, и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

обслуживание автотранспорта (код 4.9), в части размещения стоянок (парковок);

спорт (код 5.1.3), в части устройства площадок для занятия спортом и физкультурой (беговых дорожек);

природно-познавательный туризм (код 5.2), за исключением размещения баз;

связь (код 6.8), за исключением антенных полей;

деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

- не подлежат установлению.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для основных видов разрешенного использования:

- коммунальное обслуживание (код 3.1), связь (код 6.8)

- не подлежит установлению

- земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0)

- не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

- не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 37. Зоны естественного ландшафта (Р4)

1. К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом, кустарником и другой растительностью, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные и другие территории, на которых Генеральным планом не предусматривается градостроительное освоение.

2. Основные виды разрешенного использования:

питомники (код 1.17);

сенокошение (код 1.19);

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

природно-познавательный туризм (код 5.2);

связь (код 6.8);

общее пользование водными объектами (код 11.1);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

благоустройство территории (код 12.0.2);

запас (код 12).

3. Условно разрешенные виды использования:

- выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для основных видов разрешенного использования

- не подлежат установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

- не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Зоны специального назначения

Статья 38. Зона кладбищ (Сп1)

1. Зона предназначена для размещения действующего кладбища. Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.96 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

2. Основные виды разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

благоустройство территории (код 12.0.2);

ритуальная деятельность (код 12.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

магазины (код 4.4).

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для основного вида разрешенного использования ритуальная деятельность (код 12.1):

- минимальный - 0,5 га, максимальный - 40 га;

для магазинов (код 4.4):

- минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;

- для предоставления коммунальных услуг (код 3.1.1), для благоустройства территории (код 12.0.2):

- размер не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 39. Зона складирования и захоронения отходов (Сп2)

1. Зона складирования и захоронения отходов. Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется Законом РФ от 24.06.98 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления";

2. Основные виды разрешенного использования:

специальная деятельность (код 12.2), в том числе и размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов; размещение полей ассенизации и запахивания; размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов; размещение скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки;

3. Условно разрешенные виды использования:

- не устанавливаются

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.

Статья 40. Зона озелененных территорий специального назначения (Сп3)

1. Предназначена для дополнительного снижения вредного техногенного влияния от объектов производственно-коммунальной зоны, инженерно-транспортных коммуникаций, для снегозащиты, ветрозащиты, а также для организации и сохранения озелененных пространств.

2. Основные виды разрешенного использования:

предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

охрана природных территорий (код 9.1);

улично-дорожная сеть (код 12.0.1).

3. Условно разрешенные виды использования:

- не подлежат установлению

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь для основных видов разрешенного использования:

- не подлежат установлению

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

- не подлежат установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежат установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

- не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации:

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.