Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Тиссо-самшитовая роща", 1930 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 1,0 км от Хосты, вверх по течению р. Хосты

Приложение 4
УТВЕРЖДЕН#
приказом администрации
Краснодарского края
от 20.11.2023 N 882-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Тиссо-самшитовая роща", 1930 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, 1,0 км от Хосты, вверх по течению р. Хосты

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)

Разрешается:

применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик) природной среды объекта культурного наследия:

восстановление почвенного и растительного покрова, природного озеленения склона между улицей Володарского и руслом реки Хоста;

сохранение ценных пород деревьев и кустарников, посадка новых взамен утраченных;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, биологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия и окружающего природного ландшафта;

сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды: капитальный ремонт, реконструкция подъездной дороги к южному входу в тисо-самшитовую рощу, организация системы водоотведения;

проведение противооползневых мероприятий, устройство подпорных стенок, откосов;

посадки высокоствольной и кустарниковой растительности лиственных и хвойных пород, разбивка газонов и цветников; устройство мобильного озеленения на общегородских пространствах; санитарные и реконструктивные рубки существующих угнетенных зеленых насаждений; расчистка территории поселкового кладбища от сорной растительности;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств:

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом; по границам земельных участков устройство зеленых изгородей, установка светопрозрачных (просматриваемых) ограждений высотой до 1,8 м;

благоустройство территории, в том числе:

установка отдельно стоящего оборудования освещения, малых архитектурных форм; устройство антивандальных скамей и урн, устройство сходов, ступеней, пандусов;

установка средств ориентирующей информации (памятные знаки, указатели, стенды) высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении: капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, в том числе, надземных линий электропередач;

использования земельных участков, следующих видов, включаемых в состав разрешенных (код вида использования указан в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков":

Код	Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
5.2	Природно-познавательный туризм
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы
9.1	Охрана природный территорий
9.3	Историко-культурная деятельность
11.0	Водные объекты
12.0.1	Улично-дорожная сеть
12.0.2	Благоустройство территории
12.1	Ритуальная деятельность

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

возведение некапитальных строений, сооружений;

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

изменение и/или ухудшение условий визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

изменение характера рельефа;

размещение всех видов наружной рекламы на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ. Допускается прокладка воздушных линий электропередач, инженерных коммуникаций наземным или надземным способом при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом. В таком случае предусмотреть адаптацию инженерных сооружений к природной и градостроительной среде путем устройства маскирующего озеленения, декоративных элементов (шпалер, пергол, берсо и т.п.) и иных архитектурных решений;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и создающих угрозу экологической и пожарной безопасности, в том числе, приводящих к замусориванию территории;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на грунты;

деятельность, влекущая за собой изменения гидрологического режима, нарушение почвенного покрова;

размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

сжигание сорной растительности и мусора на земельных участках.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ)

Разрешается:

сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его природной среде:

проведение противооползневых мероприятий, устройство подпорных стенок, откосов;

озеленение: посадки высокоствольной и кустарниковой растительности лиственных и хвойных пород на общегородских пространствах, фруктовых и ягодных пород на приусадебных участках; санитарные и реконструктивные рубки, кронирование существующих угнетенных зеленых насаждений;

по границам земельных участков устройство зеленых изгородей, установка светопрозрачных (просматриваемых) ограждений высотой до 1,8 м;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности объекта культурного наследия;

строительство объектов культурного наследия с учетом следующих требований и ограничений:

Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности	Высота по венчающему карнизу / Высота до конька крыши		Макс. процент застройки участка	Мин. процент озеленения участка
	Объекты капитального строительства	Некапитальные строения, сооружения
ЗРЗ1 (1), ЗРЗ1 (2), ЗРЗ1 (3), ЗРЗ1 (4), ЗРЗ1 (5)	10,0 м/ 12,0 м	3,0 м / 3,5 м	60	30
ЗРЗ2 (1), ЗРЗ2 (2)	7,0 м / 9,0 м	3,5 м / 4,0 м	20	60

минимальный процент озеленения земельного участка 30%;

предельные параметры высоты нового объекта строительства и/или реконструкции существующего объекта: высота по венчающему карнизу 10,0 м; высота до конька скатной крыши 12,0 м; высота принимается от существующего уровня земли; при устройстве совмещенной кровли, высота парапета кровли должна соответствовать отметке, установленной для венчающего карниза;

для кровельных материалов применение не ярких оттенков зеленых, коричневых, серых цветов;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его ландшафтном окружении:

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, в том числе, надземных линий электропередач;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

Запрещается:

изменение и/или ухудшение условий визуального восприятия объекта культурного наследия в его градостроительной и природной среде:

применение при строительстве и/или реконструкции зданий и сооружений активных цветовых решений и глянцевых поверхностей в отделке фасадов и крыш;

размещение всех видов наружной рекламы на крышах зданий и сооружений;

установка глухих (не просматриваемых) ограждений, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ;

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ. Допускается прокладка воздушных линий электропередач, инженерных коммуникаций наземным или надземным способом при условии обоснования отсутствия технической возможности их прокладки подземным способом. В таком случае предусмотреть адаптацию инженерных сооружений к природной и градостроительной среде путем устройства маскирующего озеленения, декоративных элементов (шпалер, пергол, берсо и т.п.) и иных архитектурных решений;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, создающих угрозу экологической и пожарной безопасности, в том числе, приводящих к замусориванию территории:

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на грунты;

сжигание сорной растительности и мусора на земельных участках;

размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

для участков, сопряженных с территорией объекта культурного наследия, включение в состав разрешенных следующих видов использования земельных участков (код вида использования указан в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"):

Код	Виды использования земельного участка, недопустимые к включению в состав разрешенных
1.7	Животноводство
1.13	Рыбоводство
1.18	Обеспечение сельскохозяйственного производства
1.20	Выпас сельскохозяйственных животных
2.7.1	Хранение автотранспорта
2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд
4.9.1	Объекты дорожного сервиса
4.9.2	Стоянка транспортных средств
6.0	Производственная деятельность
6.1	Недропользование
6.2	Тяжелая промышленность
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность
6.3	Легкая промышленность
6.3.1	Фармацевтическая промышленность
6.3.2	Фарфоро-фаянсовая промышленность
6.3.3	Электронная промышленность
6.3.4	Ювелирная промышленность
6.4	Пищевая промышленность
6.5	Нефтехимическая промышленность
6.6	Строительная промышленность
6.7	Энергетика
6.7.1	Атомная энергетика
6.8	Связь
6.9	Склад
6.9.1	Складские площадки
6.10	Обеспечение космической деятельности
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность
6.12	Научно-производственная деятельность
7.1	Железнодорожный транспорт
7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования
7.3	Водный транспорт
7.4	Воздушный транспорт
8.1	Обеспечение вооруженных сил
12.1	Ритуальная деятельность
12.2	Специальная деятельность

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия (ЗОПЛ)

Разрешается:

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении, в том числе:

соблюдение Положения о Сочинском национальном парке, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 27.09.2013 N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке";

ведение научно-исследовательской и просветительской деятельности;

восстановление нарушенных природных и историко-культурных комплексов и объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической, биологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия и окружающего природного ландшафта;

сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта, в том числе:

демонтаж с последующим восстановлением земель и растительного покрова, эксплуатация, ремонт, реконструкция существующих трубопроводов, линий электропередачи, иных коммуникаций;

эксплуатация, ремонт и реконструкция существующих дорог без увеличения проезжей части;

проведение лесоустроительных и землеустроительных работ;

работы по благоустройству:

устройство экскурсионных экологических троп, смотровых площадок, туристических стоянок и мест отдыха;

установка аншлагов, шлагбаумов, стендов, граничных столбов, других информационных знаков и указателей;

размещение малых архитектурных форм;

использования земельных участков, следующих видов, включаемых в состав разрешенных (код вида использования указан в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"):

Код	Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
3.6.1	Объекты культурно-досуговой деятельности
5.2	Природно-познавательный туризм
9.0	Деятельность по особой охране и изучению природы
9.1	Охрана природный территорий
9.3	Историко-культурная деятельность
11.0	Водные объекты
12.0.1	Улично-дорожная сеть
12.0.2	Благоустройство территории

Запрещается:

деятельность, влекущая за собой изменения гидрологического режима, нарушение почвенного покрова;

проведение рубок леса, за исключением сплошных санитарных рубок, рубок, связанных с тушением лесных пожаров, в том числе с созданием противопожарных разрывов, и рубок, связанных с ремонтом, реконструкцией и эксплуатацией линейных объектов;

сенокошение, за исключением проводимого в целях обеспечения пожарной безопасности;

строительства объектов капитального строительства;

размещение некапитальных строений и сооружений;

размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

прокладка новых дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций;

размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ.

Заместитель начальника управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Н.Т. Бирюкова