Приложение

Приложение
к решению 21 сессии 2-го созыва
Бахчисарайского городского
совета от 18.12.2020 г. N 156

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской поселение Бахчисарай Республики Крым

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

1) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Бахчисарай Республики Крым;

2) условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Бахчисарай Республики Крым.

2. Порядок определение размера годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городское поселение Бахчисарай Республики Крым

2.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

2.1.1. По результатам торгов;

2.1.2. Без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В случае предоставления земельного участка путем проведения торгов в виде аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ежегодный размер арендной платы определяется по результатам таких торгов, начальная цена которых устанавливается по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов, годовой размер арендной платы определяется в зависимости от значения арендной платы за 1 кв. м земельного участка с учетом вида разрешенного использования и рассчитывается по формуле:

, где

ЗАП 1 кв. м - значение арендной платы за 1 кв. м земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Положению.

S - площадь земельного участка.

2.3.1. В случае, если ЗАП 1 кв. м находится в диапазоне от минимального значения арендной платы за 1 кв. м до максимального значения арендной платы за 1 кв. м, приведенных в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = КС * САП%, где

АП - годовой размер арендной платы,

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

САП% - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложению 1 к настоящему Положению;

2.3.2. В случае если ЗАП 1 кв. м меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmin * S, где

АП - годовой размер арендной платы,

Зmin - минимальное значение арендной платы за 1 кв. м, приведенное в Приложении 2 к настоящему Положению;

S - площадь земельного участка;

2.3.3. В случае если ЗАП 1 кв. м больше либо равен максимальному значению арендной платы за 1 кв. м, приведенному в Приложении 2 к настоящему Положению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = Зmax * S, где

АП - годовой размер арендной платы,

Зmax - максимальное значение арендной платы за 1 кв. м, приведенное в Приложении 2 к настоящему Положению;

S - площадь земельного участка;

2.4. Если сведения о кадастровой стоимости земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости на дату расчета (перерасчета) арендной платы, размер кадастровой стоимости земельного участка рассчитывается как произведение площади земельного участка и Зmax земель соответствующей категории и вида разрешенного использования, приведенное в Приложении 2 к настоящему Положению;

2.5. Если согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, а также в соответствии с условиями договора аренды земельного участка имеют место основания для применения одновременно нескольких значений ставки арендной платы, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение ставки арендной платы.

2.6. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы; ежегодно арендная плата увеличивается на коэффициент инфляции.

2.7. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок и её внесение определяется следующим образом:

1) по договору аренды в целом, одним из арендаторов, согласно расчета размера арендной платы;

2) для каждого арендатора отдельно пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке;

3) для каждого арендатора отдельно пропорционально доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

Способ внесения арендной платы определяется в соответствии с положениями настоящего пункта на основании заявлений арендаторов.

2.8. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.

Председатель Бахчисарайского городского совета

О.Д. Даперко