Приложение. Проект планировки части территории многофункциональной зоны N 35 района Косино-Ухтомский города Москвы (Пехорская ул.)

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 10 ноября 2023 г. N 2161-ПП

Проект планировки части территории многофункциональной зоны N 35 района Косино-Ухтомский города Москвы (Пехорская ул.)

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 6,74 га расположена в районе Косино-Ухтомский города Москвы и ограничена:

с севера, юга и востока - особо охраняемой природной территорией регионального значения "Природно-исторический парк "Косинский";

с запада - проектируемым проездом N 8258, особо охраняемой природной территорией регионального значения "Природно-исторический парк "Косинский".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется по проезду внутреннего пользования - Пехорской улице, проектируемому проезду N 287 - магистральной улице районного значения.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Некрасовской линией метрополитена, ближайшие станции "Лухмановская" и "Некрасовка".

В границах подготовки проекта планировки территории расположены жилые здания и строения д. Руднево.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью - 6,037 тыс. кв. м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- снегосплавного пункта, очистного сооружения поверхностного стока, трансформаторной подстанции (далее - ТП) суммарной поэтажной площадью 4,777 тыс. кв. м (зона N 1.1);

- габионного очистного фильтрующего сооружения, ТП суммарной поэтажной площадью 0,728 тыс. кв. м (зона N 2.1);

- здания конечной станции с отстойно-разворотной площадкой наземного городского пассажирского транспорта (далее - ОРП НГПТ) суммарной поэтажной площадью 0,532 тыс. кв. м (зона N 3.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- строительство проектируемого проезда N 8260 (далее - пр. пр. N 8260) по параметрам улицы местного значения в ширине красных линий 15,0 - 96,0 м, протяженностью 0,51 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 4);

- строительство проектируемого проезда N 8261 (далее - пр. пр. N 8261) по параметрам улицы местного значения в ширине красных линий 20,0 - 34,0 м, протяженностью 0,2 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 4);

- строительство проектируемого проезда N 8262 (далее - пр. пр. N 8262) по параметрам улицы местного значения в ширине красных линий 15,0 - 16,0 м, протяженностью 0,23 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 4).

Число организуемых парковок (парковочных мест) принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Вместительность парковок в границах улично-дорожной сети определяется на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение остановок наземного городского пассажирского транспорта предусматривается в границах красных линий улично-дорожной сети в соответствии с действующими нормативами.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды, в том числе:

- разработку проектов санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) для планируемых к размещению нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2).

В целях реализации планировочных решений потребуется осуществить мероприятия по освобождению территории в установленном законом порядке.

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость/ мощность
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га		Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-места
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	1,32	1.1	1,32	Снегосплавной пункт, очистное сооружение поверхностного стока, ТП	4,777	-	-	-
2	1,15	2.1	1,15	Габионное очистное фильтрующее сооружение, ТП	0,728	-	-	-
3	1,17	3.1	1,17	Здание конечной станции с ОРП НГПТ	0,532	-	-	-
4	3,10	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номер участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего (1 этап)
1	2	3	4
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	6,037
1.1	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	6,037
1.1.1	Снегосплавной пункт, очистное сооружение поверхностного стока, ТП (зона N 1.1)	тыс. кв. м	4,777
1.1.2	Габионное очистное фильтрующее сооружение, ТП (зона N 2.1)	тыс. кв. м	0,728
1.1.3	Здание конечной станции с ОРП НГПТ (зона N 3.1)	тыс. кв. м	0,532
2	Развитие транспортного обеспечения территории:
2.1	Улицы местного значения, в том числе:	км	0,94 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.1	Строительство пр. пр. N 8260 - улицы местного значения (участок N 4)	км	0,51 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.2	Строительство пр. пр. N 8261 - улицы местного значения (участок N 4)	км	0,2 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
2.1.3	Строительство пр. пр. N 8262 - улицы местного значения (участок N 4)	км	0,23 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3	Мероприятия по охране окружающей среды:
3.1	Разработка проектов СЗЗ для нежилых объектов капитального строительства (участки N 1, 2)	кол-во объектов, шт.	2

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

1.4.1. Чертеж 1 "Существующие, отменяемые, устанавливаемые и изменяемые линии градостроительного регулирования"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 1 в редакторе Adobe Reader

1.4.2. Чертеж 2. "Границы участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры"

ГАРАНТ:

См. Чертеж 2 в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Границы подготовки проекта межевания территории площадью 6,74 га совпадают с границами подготовки проекта планировки территории.

Проектом межевания территории предусматривается образование 4 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- трех земельных участков нежилых зданий и сооружений (участки N 1, 2, 3);

- одного земельного участка территории общего пользования (участок N 4).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории".

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже	Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га	Площадь публичных сервитутов, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2	3	4	5	6	7
Территории участков нежилых зданий и сооружений	1	Пехорская улица, вл. 23, 25; вл. 24-28	1,32	-	0,07 (77:03:0010009:3830); 0,05 (77:03:0010009:3831); 0,16 (77:03:0010009:2); 0,07 (77:03:0010009:1011); 0,06 (77:03:0010009:3864); 0,11 (77:03:0010009:1004); 0,15 (77:03:0010009:1002) 1	-
	2	Пехорская улица, вл. 16-18	1,15	-	0,14 (77:03:0010009:1008); 0,18 (77:03:0010009:1009); 0,06 (77:03:0010009:1017); 0,15 (77:03:0010009:1013) 1; 0,15 (77:03:0010009:3283) 1; 0,15 (77:03:0010009:1014) 1	часть земельного участка с кадастровым номером 77:03:0000000:1001
	3	Пехорская улица	1,17	-	0,15 (77:03:0010009:1007); 0,15 (77:03:0010009:1001)	части земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0000000:1001, 77:03:0010009:4, 77:03:0010010:21
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений			3,64	-	-	-
Территории общего пользования	4	Пехорская улица	зло	-	0,02 (77:03:0010009:3831); 0,02 (77:03:0010009:2); 0,01 (77:03:0010009:1011); 0,02 (77:03:0010009:3864); 0,01 (77:03:0010009:1008); 0,01 (77:03:0010009:1009); 0,09 (77:03:0010009:1018); 0,12 (77:03:0010009:1010); 0,0002 (77:03:0010009:1017); 0,11 (77:03:0010009:1004); 0,15 (77:03:0010009:1013) 1; 0,15 (77:03:0010009:3283) 1; 0,15 (77:03:0010009:1014) 1; 0,15 (77:03:0010009:1002) 1; 0,11 (77:03:0010009:1006) 1; 0,13 (77:03:0010009:1005) 1	части земельных участков с кадастровыми номерами 77:03:0000000:1001. 77:03:0010009:4, 77:03:0010010:21, 77:03:0000000:4490
Итого: территории общего пользования			3,10	-	-	-
Всего:			6,74	-	-	-

----------------------

¹ - границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader